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德州市规划管理技术规定PDF文本

德州市人民政府文件德政字〔2011〕18号德州市人民政府关于印发《德州市规划管理技术规定》的筑通网知JSC正甘德城区人民政府，经济开发区、运河经济开发区管委会，市政府各部门，各单位：现将《德州市规划管理技术规定》印发给你们，请认真贯彻执行。德州市人民政府二0一一年十二月十九日一1理罚素前网Z.Z心.ET
德州市规划管理技术规定第一章总则第一条为加强城乡规划管理，合理利用土地和空间资源，保障城乡规划实施，根据《城乡规划法》和有关法律、法规、规章，参照相关技术规范，结合本市实际，制定本规定。第二条本规定适用于城市规划区内的规划设计和规划管理活动。第三条城乡规划管理应以经依法批准的城乡规划为直接依据，尚无经批准的城乡规划或者城乡规划未明确有关内容的，按照有关法律、法规、规章、技术规范和本规定执行。法律、法规、规章、技术规范和本规定对有关城乡规划管理事项没有明确规定的，由城乡规划主管部门依据行政管理权限合理确定。第二章设用地规划管理第一节一般规定第四条城市用地分类执行设部公布的城市用地分类与规划设用地标准，对用地性质按照以中类为主、大类与小类为辅的分类方式进行规划管理。第五条设用地的规划性质应依据已批准的控制性详细规划确定；控制性详细规划未经审批的，应参考其规划成果并考—2興尚理筑素前阀Z.ZC.ET
虑各类用地的兼容性。第六条设用地的使用应遵循成片开发设的原则，应尽量与周边用地进行整合，统一规划实施，不宜零星插。第七条设用地规划条件中地块的用地性质、容积率指标为强制性规划指标，一经确定，不得擅自更改。第二节筑容量第八条筑容量的控制内容包括容积率和筑密度。居住用地的容积率、筑密度不宜超出表一规定的参考值；商业金融及办公用地的容积率、筑密度不宜超出表二规定的参考值；工业用地根据国土资源部《工业项目设用地控制指标》及有关规定对容积率和筑密度进行控制；仓储用地参照工业用地进行控制。表一居住用地的容积率、筑密度控制指标参考值S<3ha<>3ha≤S<20ha<>S≥20ha容积率筑密度容积率筑密度容积率筑密度居1-3层0.835%0.7532%0.730%住46层1.930%1.728%1.626%地7-17层2.828%2.626%2.424%>≥18层3.825%3.522%3.220%备注：S为用地面积(ha)-3興尚理筑素前阀Z.ZC.ET
表二商业金融及办公用地的容积率、筑密度控制指标参考值S<3ha<>S≥3ha容积率筑密度容积率筑密度商业H≤24m2.750%2.545%金融及办24m3.545%3.040%公类用地H>50m5.040%4.035%备注：S为用地面积（ha),H为筑高度(m)第九条居住类项目中的拆迁安置用房、经济适用房、廉租房等类型的项目，其容积率、筑密度指标可在表一及表二的基础上适当增加筑市级商业中心、地区级商业中心、城市标志性地段等特殊功能区内的各类设项目其地上容积率、筑密度参照本规定在城市设计中确定。第三章筑工程规划管理第一节筑间距第十条本规定所称筑间距，是指两幢筑外墙结构外围之间的水平距离，包括正向间距与侧面间距。第十一条多层生活居住类筑（不超过24米的，含24米）间距按照间距系数确定。(一)南北朝向的正面筑间距不小于该筑相对高度的1.6倍，其中旧城区新住宅，筑间距可按该筑相对高度的4興尚理筑素前阀Z..ET
1.5倍，但只适用于各申请设项目内的新住宅本身。其它方向间距折减系数按《城市居住区规划设计规范》执行；(二)多层生活居住类筑山墙间两侧都不设置窗户或单侧设置窗户的，侧面间距不宜小于6米，多层生活居住类筑山墙间两侧都设置窗户的，侧面间距不宜小于8米；(三)垂直布置的筑间距按各自相应间距标准的1/2之和计算，但不得小于9米。第十二条高层生活居住类筑与其他生活居住类筑侧面相对时，最小侧面间距不小于13米。第十三条计算筑间距的外墙结构不包括挑檐、筑物楼梯间、阳合等突出部分但下列情况之一的除外：(一)筑屋面挑檐挑出宽度大于或者等于0.8米的，挑檐计入计算遮挡线；(二)筑物的阳台或凸出部分长度之和大于筑总长的1/3,突出部分计入计算遮挡线。第十四条多层生活类居住筑计算日照间距的筑相对高度是指遮挡筑檐（有女儿墙的指女儿墙顶端）相对于相邻被遮挡生活居住类筑首层室内地坪的高度。楼梯间、电梯机房、水箱间等局部突出屋面的辅助用房，水平面积之和不超过屋顶平面面积1/4的，不计入筑相对高度。突出部分相对面的宽度不超过主体相对面宽度1/3的，不计入间距。-5興素前网ZS沁.ET
通风道、烟囱、装饰构件、花架、通信设施等其他屋面突出部分，不计入筑相对高度。当筑女儿墙顶部设有透空栏杆时，透空栏杆不计入筑相对高度。第十五条筑间距还应符合消防、卫生防疫、环境保护、工程管线、地下空间、人防疏散、筑保护、施工安全等要求。第二节日照标准控制与日照分析第十六条筑高度24米以上的筑与北侧住宅的筑间距，或者除住宅外其他生活居住类筑与南侧筑之间的筑间距，应当通过日照分析综合确定。城市规划区内新、扩、改设工程符合前款规定情形的，设申请人在向市城乡规划主管部门申请审查修性详细规划、设工程设计方案以及申请办理设工程规划许可证时，须进行日照分析并提交日照分析报告。第十七条申报生活居住类项目筑日照应满足下列要求：(一)住宅筑应满足大寒日不低于2小时的日照标准。每套住宅至少应有1个居住空间满足日照标准。当1套住宅中居住空间总数超过4个时，其中应有两个居住空间满足日照标准。在旧城区内新筑自身，应满足大寒日不低于1小时的日照标准。不能全部满足上述要求的住宅项目，应作为公寓使用。(二)医院病房、疗养院的病房和疗养室应满足冬至日不低于2小时的日照标准。(三)老年人居住筑（老年人住宅、老年人公寓及养老院、—6—興尚理筑素前阀Z.ZC.ET
护理院、托老所等)的主要居室（卧室和起居室）应满足冬至日不低于2小时的日照标准。(四)托儿所和幼儿园的活动室及寝室应满足冬至日不少于3小时的日照标准。(五)中小学教学楼普通教室应满足冬至日不低于2小时的日照标准。(六)在旧城区，现状多层或高层住宅东西两侧设高层筑时，与现状多、高层住宅之间需满足13米间距要求，若无法满足大寒日2小时日照标准，则侧面与被遮挡筑的垂直距离应不小于18米的间距要求，且相邻单元应满足大寒日不低于1小时的日照标如申报项目造成原有住宅筑不能满足规定日照标准的，相关利害关系人可通过协商或协议方式解决，并将书面材料作为日照分析报告的要件报市城乡规划主管部门备案。已经过规划审批，一次规划、分期实施的住宅筑项目，按原批准的标准执行。第十八条申报项目相邻被遮挡生活居住类筑日照应满足下列要求：(一)原有日照时数符合国家相关规范要求的，考虑申报项目的日照影响后，仍符合国家相关规范要求。(二)原有日照时数不符合国家相关规范要求的，考虑申报项目的日照影响后，原有日照时数不降低。第十九条被遮挡筑的分析范围：北面为拟筑高度的7筑素衬阀Z.ZC.ET
1.6倍，最大不超过160米；东面、西面为拟筑最外侧面外各1倍的拟筑面宽距离（如附图1所示）。当拟筑超过1幢时，其分析范围应叠加。遮挡、构筑物的分析范围：以被遮挡筑的南墙或被遮挡场地的南边界为基准向南160米，东面、西面为被遮挡筑最外侧面外各1倍的拟筑面宽距离（如附图1所示)。当被遮挡筑超过1幢时，其分析范围应叠加。被遮挡的生活居住类筑原有日照时数不在主要日照方向获得的，不计入原有日照时数。第二十条规定范围内的下列生活居住类筑作为遮挡筑时应当纳入分棒，作为被遮挡筑时不纳入分析：正(一)临时违法筑及未经城乡规划主管部门批准而改变原设计使用性质的筑物；(二)已确定待改造地段的低层个人住宅。第二十一条进行日照分析所需收集的基础资料和日照分析报告应符合市城乡规划主管部门的有关规定。设申请人提交的日照分析报告须由经市城乡规划主管部门登记备案的专业技术人员审核签章。需做多点沿线分析的，日照分析报告须计算出其主要朝向的沿线有效日照时数，并绘制多点沿线日照分析图，注明不满足日照要求的位置。需做窗户分析的，日照分析报告须计算出其每一分析窗位在—8興尚理筑素前阀Z.ZC.ET
申报筑成前后的日照时间段和有效日照时数，并列出日照时间表，注明不满足日照要求的窗位。第三节筑退让第二十二条沿设用地边界线和沿城市道路、公路、河道、铁路、轨道交通、城市防汛排涝设施两侧的筑，退让距离除应当符合消防、环保、防洪和交通安全等方面的规定外，已编制详细规划或城市设计的，同时按照详细规划或城市设计的相关规定执行。第二十三条生活居住类筑主要朝向退让用地界线的距离一般不应小于对应自身筑高度的筑间距的一半，筑次要朝向退让用地界线的距离一般不应小于对应筑侧面间距的一半。工业厂房、仓库筑退让用地红线的距离不宜小于5米。用地界线外为绿地、广场或非设用地的，各类筑的退用地界线距离可适当减小。受用地形状、筑布局、筑功能等特殊条件限制，难以满足一般退让要求的，征得相邻用地单位书面同意后，筑退用地界线的距离可适当减小。第二十四条一般区域沿城市道路两侧新、扩、改各类筑，已经批准的详细规划或城市设计的，根据详细规划或城市设计的要求退道路红线；未经批准规划的区域，应综合考虑城市道路两侧沿街立面完整性以及与现状筑关系等因素确定退-9理罚素前网Z.Z心.ET
让道路红线的距离。特殊道路、特殊区域以及特殊功能筑后退规划道路红线的距离应符合下列规定：(一)临城市支路以上级别道路的大型商场、游乐场、影剧院、博物馆、体育馆等大型人流、车流集散的公共筑，应根据人流、车流需要适当加大退让规划道路红线的距离。(二)旧城区城中村或棚户区改造项目以及商业步行街、小街巷两侧的筑，退让规划道路红线的距离可适当减小。（三)筑物、构筑物退让居住区内道路（小区路、组团路及宅间路)边缘的最小距离，应符合《城市居住区规划设计规范》的相关规定几ZS第二十五条新、改、扩各类筑退让各类绿线的距离不宜小于3米。第二十六条筑沿城市蓝线、紫线设时，退城市蓝线、紫线的距离，多层不小于5米，高层不小于8米。第四节筑与城市景观第二十七条筑物的高度、面宽及筑外部景观应符合城市设计及相关规划对城市景观的要求。第二十八条筑物的高度必须符合筑间距、消防、安全、日照等方面的要求，并应根据项目区位、用地条件、功能要求、周边筑及景观要求合理确定。除有高度控制的区域外，鼓励新高层筑。—10筑素前网J之.2S沁.ET
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