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许昌市城市建筑规划管理技术规定PDF文本

许昌市城市筑规划管理技术规定J.NE许昌市城乡规划局一1興素前网ZS沁.ET
目录第一章总则第二章筑规划设计第三章筑间距第四章筑退让第五章筑高度和景观控制第六章居住区公配套设施及临时筑第七章筑基地、绿地和停车第章尚童筑第九章附则附录1制订依据附录2名词解释附录3计算规则附录4离界距离图示—2理筑素前阀Z.ZC.ET
第一章总则第一条为了加强许昌市城市规划管理，保证城市规划的实施，根据《中华人民共和国城乡规划法》、《河南省实施<中华人民共和国城乡规划法>办法》和有关规范、规定，结合许昌实际，制定本规定。第二条本规定适用于许昌市城市规划区及市政府确定的规划管理范围内各项筑工程。第三条本规定所称筑工程系指新、扩、改的筑物及其室外装饰装修工程。第四条本规定所定标准，为筑规划管理的基本标准。编制详细规划(含控制性详细规划和修性详细规划)、专项规划、城市设计等，应符合本规定。第五条本规定未涉及的其他技术规定，参照国家法律、法规、规范及技术标准热行第二章筑规划设计第六条筑工程的规划设计必须由具备相应资质的设计单位承担。第七条筑工程的规划设计必须符合国家有关法律、法规、规范以及本规定的要求：涉及筑高度、筑密度、容积率、绿地率、配套设施等控制指标的应当符合批准的控制性详细规划或规划技术条件确定的各项要求。第八条筑工程规划设计内容及要求(一)修性详细规划一般应有以下内容：一般采用西安坐标系、85高程系比例1：500或1：1000的现状地形图。1.总平面规划图：(1)场地的区域位置。(2)场地的范围（用地和筑物各角点的坐标或定位尺寸、周边道路名称、红线及定位坐标)。置素前阀Z.Z0.NE]
(3)场地内及四邻环境的反映（四邻原有及规划的城市道路和筑物，场地内需保留的筑物、古树名木、历史文化遗存、现有地形与标高、水体、不良地质情况)。(4)场地内拟道路、停车场、广场、绿地及筑物的布置，并表示出主要筑物与用地界线（或道路红线、筑红线、绿线）及相邻筑物之间的距离。(5)拟主要筑物的名称、编号、外轮廓尺寸、相对位置尺寸、形状、出入位置、层数与设计标高，以及地形复杂时主要道路、广场的控制标高。(6)机动车停车场、自行车存放处、广场、绿地、人防设施位置及数量：(7)公共服务设施，包括社区、幼儿园、中小学、公厕、环卫设施、文化体育设施、配电房、热交换站、燃气调压站、医疗卫生设施、商业服务设施、农副产品经营点物业管理用房等市政及公共服务设施：正T(9)场地各出天位置、尺寸、占用城市沿街绿地的宽度及交通流线组织：(10)符合消防要求，包括消防间距、消防通道、停车场、疏散用地、消防水池、消防栓等：(11)拟拆迁筑的名称、位置、层数、外轮廓尺寸：(12)指北针或风玫瑰图、比例尺、图例。(13)根据需要绘制下列反映方案特性的分析图：功能分区、空间组合及景观分析、交通分析（人流及车流的组织、停车场的布置及停车泊位数量等)、地形分析、绿地布置、日照分析、分期设等。2.彩色渲染图（含透视图、鸟瞰图、夜景照明效果图）或模型：3.日照影响分析结论报告；4.交通影响评价分析报告（具体规定执行《设项目交通影响评价技术标准》(CJJ/T141一2010)，见第八条)：4罚素前网Z.ZC
5.工程管线规划设计和管线综合：6.竖向规划设计；7.文字说明：8.设计单位出图专用章以及注册师章。(二)筑单体方案设计一般应有以下内容：1.筑的总平面规划图（内容同上）；2.筑物的平、立、剖面图（比例1：100一1：300，其中平面图应注明各层的使用功能)：3.彩色渲染图（含透视图、轴测图和夜景照明效果图）或模型：4.日照影响分析报告（视需要）：5.交通影响评价分析报告（具体规定执行《设项目交通影响评价技术标准》(CJJ/T141一2010)，见第八条)：6.文宝说明：筑7.设计单位出图专用章及注册师章。(三)室外装饰装修工程、临时零星（构）筑物以及一般（构）筑物的规划设计要求可适当简化。第九条按照《设项目交通影响评价技术标准》要求，主城区和邓庄组团筑面积5万平方米以上住宅设项目和2万平方米以上的商业服务办公项目，新区内筑面积7万平方米以上住宅设项目和4万平方米以上的商业服务办公项目和其他超过启动阈值的设项目，须在报审批环节同步提交《交通影响评价分析报告》。第十条报送市城乡规划主管部门的筑的规划设计方案一般不应少于2个，重要筑的规划设计方案一般不应少于3个。第三章筑间距第十一条筑间距系指两栋相邻筑最外轮廓线之间的最小距离。一5置素前网Z.ZC
第十二条筑间距的确定应当综合考虑日照、消防、环保、管线敷设、国家安全、筑保护、卫生、筑环境以及土地合理利用等因素。第十三条住宅筑间距应以满足日照要求为基础。具体日照要求：(一)受遮挡的住宅每户必须有一个（每户有四个或四个以上居室的应为两个)居室满足大寒日日照2小时的标准要求。(二)在原设计筑外增加任何设施不应使相邻住宅原有日照标准降低：(三)旧区改的项目内新住宅日照标准可酌情降低，但不应低于大寒日日照1小时的标准。可酌情降低的规定指旧区改时确实难以达到规定标准时才能执行，且只适用于各申请设项目内的新住宅本身。住宅筑的筑间距控制，应按照《城市居住区规划设计规范》(GB50180-2002)的要求委托具有相应资质的设计单位编制《日照分析报告》。市城乡规划主管部门对报送的日照分析成果进行复核，复核结果作为规划管理依据，对日照分栎复核结果有异议的可以申请再次复核，若再次复核基本一致即作为最终结果。条?冈U2G.N唱第十四条多层及多层以下居住筑间距应符合以下规定：(一)居住筑平行布置时的间距1.主朝向为南北向时，平行布置时的间距，不得小于1.2，在魏都风情区（护城河以内），不小于1.0h。注：h为南侧较高（构）筑物的遮挡高度，下同。2.主朝向为东西向时，遮挡筑（主朝向一侧）为多层其最小控制距离为15米，遮挡筑（主朝向一侧）为低层其最小控制距离为9米。(二)居住筑垂直布置时的间距（山墙对正面）1.纵墙面在南侧的，其间距不少于0.65h,且最小不得少于9米。（考虑到四层，8.7米)2.纵墙面在北侧的，其间距不得少于0.75，且最小不得少于9米。3、垂直布置的多、低层筑山墙宽度大于15米的其间距按照平行布置一6罚素前网Z.Z0
的间距要求控制。(三)既非平行也非垂直布置的间距(1)当两栋筑的夹角小于或等于30°时，其最窄处间距按平行布置要求执行。(2)当两栋筑的夹角大于30°、小于或等于60°时，其最窄处间距不小于平行布置时间距的0.8倍。(③)当两栋筑的夹角大于60°时，其最窄处间距按垂直间距控制。(四)多、低层居住筑并列布置时，若在山墙开启窗洞，筑山墙间距不小于8米，若不开窗洞，则筑山墙间距不小于6米。山墙间距应同时满足消防间距、市政设施及和防灾安全通道要求。第十五条高层与高层居住筑的间距1.高层与高层居住筑平行布置时，在满足国家规范日照分析前提下，兆最小控警不健少老素所科网表1(单位：米)主高度（较朝筑)24≤H<60<>60≤H<100<>100≤H向南北向253040东西向2025352.高层与高层居住筑垂直布置时，在满足国家规范日照分析前提下，其最小控制距离不得小于表2所列值。表2(单位：米)高度24≤H<60<>60≤H<100<>100≤H最小距离152030垂直布置的高层居住筑山墙宽度应小于等于16米，大于16米时其间一7理罚素前网Z.Z心.ET
距按平行间距要求控制。3.高层与高层居住筑并列布置时，在满足国家规范日照分析前提下，其最小控制距离不得小于表3所列值。表3（单位：米)高度24≤H<60<>60≤H<100<>100≤H板式山墙最小距离131520塔式山墙最小距离151825注：山墙开启窗洞时，距离应适当放大。4.高层与高层居住筑对角布置时，对角最小控制距离按并列布置间距控制。5.既非平行也非垂直布置的间距(1)当两栋筑的夹角小于或等于30°时，其最窄处间距按平行布置要学主子杀个小内·。.N二求执行。(2)当两栋筑的夹角大于30°、小于或等于60°时，其最窄处间距不小于平行布置时间距的0.8倍。(3)当两栋筑的夹角大于60°时，其最窄处间距按垂直间距控制。第十六条高层、多层、低层居住筑混合区域1.高层与多、低层居住筑平行布置时，在满足国家规范日照分析前提下，最小控制距离不得小于20米。2.高层与多、低层居住筑垂直布置（山墙对正面）时，纵墙面在南侧时，不少于18米，纵墙面在北侧时，不少于20米。3.高层与多、低层居住筑并列布置时，山墙间距不少于13米，并同时满足消防要求，山墙有居室窗户的应适当加大。4.高层与多、低层居住筑对角布置时，对角最小控制距离按并列布置—8—筑素衬阀Z.Z沁.ET
间距控制。5.筑既非平行也非垂直布置的间距(1)当两栋筑夹角小于等于45度时，其最小间距按平行布置的间距要求控制。(2)当两栋筑夹角大于45度时，其最小间距按垂直布置的间距要求控制。第十七条（一）医院病房楼、休（疗）养院住宿楼的生活用房其居住空间应符合不低于冬至日日照3小时的标准要求：(二)大中小学教学楼应符合不低于冬至日照3小时的标准要求：(三)敬老院、老年公寓等特定为老年人服务的设施其居住空间应符合不低于冬至日照3小时的标准要求：(四)幼儿园、托儿所的生活用房和教学用房应符合不低于冬至日照3小时的标雅要筑第十八条非居住筑与居住筑的间距(一)非居住筑位于居住筑南、东（西）侧时，参照居住筑间距控制；(二)非居住筑位于居住筑北侧时，其间距应满足消防、安全、环保要求，最小距离不得小于13米。若为高层筑。其间距应适当加大。第十九条非居住筑间距要求应满足消防、安全、环保要求。第二十条当相邻筑所处场地有地形高差时，其筑间距要求应考虑高差因素。第二十一条居住筑底层为商业、车库等非住宅用房时，日照影响分析以住宅层的窗底标高为基准。第二十二条被遮挡日照筑只考虑主要朝向，当筑物朝向的角度超过有效日照时间所规定的角度范围的不做日照影响分析。—9野素衬网Z.Z沁.ET
第二十三条规划区内南北向道路规划红线宽25米（含25米）以上的道路两侧的沿路筑，按规定后退红线后，其相对之间的筑间距，可不计算遮挡因素。第二十四条违规临时筑以及已办理拆迁手续的拟搬迁住宅筑不视为被遮挡日照筑，其间距由市城乡规划主管部门核定。第二十五条本章规定以外的筑类型和布置形式的筑间距由市城乡规划主管部门具体核定。第四章筑物退让第二十六条沿筑用地边界和沿城市道路、公路、河（渠）道、铁路两侧以及电力线路、文物、绿地保护区范围内的筑物，其退让距离除符合消防、防交通安全景观、文物保护、环保要求外C并同厨符合本章规定。第二十七条沿筑用地边界筑物，其离界距离按以下规定控制，但离界距离小于消防要求时，应按消防要求控制。(一)离界距离在满足被遮挡筑间距要求的前提下，投入在相邻地界投影的垂直距离不大于9米，且其最小控制离界距离不得小于表4所列值。表4筑物退离筑基地边界距离控制指标表(单位：米)筑类别文教卫居住筑非居住筑离界距离筑劳翰食最小距离最小距离最小距离主低层655要多层1096朝向高层181512—10興尚理筑素前阀Z.ZC.ET
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