“浦东世纪花园”二期南块小别墅初步设计说明
     
     
    建筑设计
     
    1、      项目概况
    1．      浦东世纪花园位于上海市浦东新区，建设单位为上海东上海联合置业有限公司。
    2．      二期工程为上海浦东火车站站前区A-9-6，A-9-7地块，北临花木路，南至梅花路，东连芳甸路，西接银霄路。由北邻的大型生态公园——世纪公园，东邻的新上海国际展览中心，南邻的浦东铁路客车站，区位优势，无以伦比。
    3．      二期北块已建1#~9#楼9幢高层住宅、会所及地下车库二座，本项目为商场位于二期南块，南块拟建别墅11363m2、其中独立别墅22栋，别墅会所1500m2，1所幼托4713m2和沿梅花路建商业街11811m2。总建筑面积约29387m2。
     
    2、      设计依据
    1．      上海市浦东新区人民政府批文：浦府[2002]116号“关于同意《浦东世纪花园二、三期修建性详细规划（调整）》的批复”。
    2．      立项批复文件，浦东新区发展计划局，浦计投[2002]244号、[2002]243号、[2002]239号。
    3．      上海市测绘院浦东分院浦东世纪花园二、三期城市规划测量成果资料02-1389号。
    4．      国家及地方颁布的有关规范、标准。
    a、上海市城市规划管理技术规定（2003年十一月）
    b、中华人民共和国国家标准《建筑设计防火规范》（GBJ16－87）
    c、中华人民共和国行业标准《城市道路和建筑物无障碍设计规范》（JGJ50－2001，J114－2001）
    上海市工程建设规范《住宅设计标准》（DGJ08－20－2001，J10090－2001）
    d、上海市工程建设规范《公共建筑节能设计标准》（DGJ08－107－2004，J10307－2003）
    e、各工种工程设计的国家规范及地方法规。
     
    3、      主要技术经济指标
    1．      基地总面积：                                                                                                                                                                        66800m2
    总建筑面积：                                                                     29387m2
    居住建筑面积：                                                                                                                                                          
                     其中：独立别墅：                                                                                                                11363m2
    公建建筑面积：                                                                                                                                              17576m2
    其中：幼托                                                                                                                                                           4713m2
    别墅会所                                                                                                                               1500m2
    商业街                                                                                                                                            11811m2
    建筑密度：                                                                                                                                                                                       25.2%
    绿地率：                                                                                                                                                                                                                     45%
    总户数：                                                                                                                                                                                                                    22户
    2．      停车指标（单位：辆）
    机动车停车位：                                                                                                                              81辆
    地面停车                                                        37辆
    自行车停车数： 地面：       415辆
                  停车位计算
                                                                           机动车                                                                                                                                                            非机动车
    商场：                                          29辆（0.25辆/100m2）地面                             377辆（按3辆/100m2计）地面
    会所：                                          8辆（0.5辆/100m2）                            地面                                          38辆（按2.5辆/100m2计）地面
    别墅：                                          44辆（22户）
     
    4、      总体设计              
    浦东世纪花园二期南地块由三大部分组成：1.22栋独立式别墅及别墅区会所构成的高档住宅区；2.集幼儿园与托儿所功能为一体的幼托区；3.沿梅花路商业街区
    1．              高档住宅区的总体规划构思：
    力求至高生活品质的住宅与环境。该区域的最大地块为独立式别墅群，共22栋。一座专供别墅区业主娱乐、休闲的别墅区会所。
    独立式别墅每户都拥有480至1020平方米不等的私家空间，成为都市中心罕见的别墅群。且南向没有任何高层遮挡，家家户户日照充足。房型具备A、B、C、D、E、F六种基本房型，由此变化发展为15种房型，均设有二层高挑空客厅，气派、豪华。立面风格为时尚欧陆式。
     
    五、交通分析
    1、出入口及道路
    整个二期地块共有花木路、银宵路、梅花路三个机动车出入口，以及芳甸路的一个人行出入口。与机动车出入口相接的区内主要道路为7米宽双向车道。
    别墅区东西向主要道路为6米宽双向车道，有四条4米宽的支路把别墅区形成一个大组团与别的区隔开。
    2．      停车设计
    独立别墅每户底层均设双位停车库，可供车位44个；别墅会所全部考虑地面停车，车位8辆。
    3．      自行车停放：别墅会所按2.5辆/100 m2计,需38辆自行车，全部考虑地面停车。
    4．      无障碍设计
    别墅会所设备专供残疾人使用的坡道，坡度为1/12和宽1.2米，并设有方便残疾人使用的双向扶手的楼梯。
    5．      人流组织方向按功能不同，分别设置，出入口的位置按方便人流集散为依据分别设置。人流与车流的组织关系合理，无交叉。
     
    6、      景观设计
    本方案的绿化系统规划，承接世纪公园脉络，呈波状展开，力求成为世纪公园绿化系统的圆满继续。东西向水平展开的绿带划分出规划的主干，不同品质与使用的绿化手段，共同构成层次丰富，清晰的绿化系统，22幢别墅掩映于纯自然手法构成的绿带中，形成强烈的对比。
    绿化系统采用纵横交错的原则分层次展开，东西向的绿带与南北向的渗透交织成网，与世纪公园形成同呼吸，共吐纳的有机系统，各个领域的入口空间，被作为重要的绿化原点、重点处理，强调了点、线、面的组合，使绿化类型与层次丰富和谐。
     
    7、      公建设施布局
    小区内公建设施包括：十二班幼托、为高级公寓服务的会所（已建），为别墅区服务的专门会所，沿街文化商业街等。
    幼托设置在接近银霄路一侧的主入口附近，位于高级公寓与别墅区之间，一方面方便管理，另一方面兼顾了两者的需求。
    会所（一）：其面向占小区绝大多数人口的高级公寓，2号楼裙房，既有外围入口，又有小区内部出入