建筑施工图设计说明（塔楼部分）
1、 工程概况：
建筑名称：南京国际商城
建设单位：南京国际集团有限公司
建设地点：南京市鼓楼区,基地东临中央路,南接童家巷,北靠马家街
基地面积：35422.39平方米
总建筑面积：213617平方米(其中地上建筑面积173157平方米 地下建筑面积40460平方米)
建筑层数：38层(地下两层半)
建筑等级：一级
建筑防火等级：一类
结构类型：钢筋混凝土框架筒体结构；抗震等级二级。
2、 设计依据：
1、<<<>南京国际商城工程设计合同>>(编号1999A44018);
2、南京市建委,计委[宁建科字(2000)701号]<<<>关于南京国际商城初步设计的批复>>
3、有关主管部门（规土、消防、供电、市政、电信、交通、环保、节能、环卫、卫生防疫、劳保、绿化、人防等）对初步设计的审核意见。
4、业主关于施工图设计有关问题的回复;。
5、与本工程有关的各类规范.标准.文件。
3、 设计标高：
本项目的设计标高±0.000相当于绝对标高+11.350m，室内外高差0.4 m。塔楼部分系指从裙房屋面楼板（相对标高38.95米）起以上部分的建筑，同时包括此层楼板结构及相关的设备管线。
4、 设计总则：
1、除特别说明外，本工程施工图所注尺寸除总图及标高以米为单位外，其余均以毫米为单位。
2、施工图中的平、立、剖面图及节点详图等使用时应以所注尺寸为准，不能直接以图纸比例量度测算。
3、所有与工艺、公用设备相关的预留洞、预埋件、管弄等必须与相关的工艺、公用设备工种的图纸密切配合。
4、除本图已作详细表述外，屋面、吊顶、地面、砌体、木结构、幕墙、门窗、内外装饰等单项工程的建筑用料、规格、施工要求尚应符合现行的国家或地方各项设计和施工验收规范。
5、本施工图设计说明，仅适用于本工程本阶段设计范围。
5、 建筑用料说明：
1、 墙体：
⑴ 外墙：MU10加气混凝土砌块，以M10水泥砂浆砌筑, 厚度详见建筑图。构造措施及与砼墙柱连接做法详见结构说明和相应的设计规程。
⑵ 内墙：
房间隔墙采用100、200厚加气混凝土砌块，强度MU7.5，以M7.5混合砂浆砌筑，位置见平面图所示。
住宅内管道井采用60厚加气混凝土砌块（墙板），强度MU7.5，以M7.5混合砂浆砌筑.
部分轻钢龙骨外覆板材隔墙由二次装修定，参考位置见各层平面图图示，其具体材料及做法应能使墙体符合相应位置所需的耐火极限小时数。
100厚墙体砌筑每1000高设20厚M10水泥砂浆缝槽, 缝内加?8统长钢筋, 超过3000高的墙体做贯通门过梁拉结。
大型设备机房预留设备搬运孔洞，待设备安装后封砌，管道通过墙面在安装后封砌密实，并应达到隔声及防火规范耐火极限要求。
暖通管道应用防火保温材料填嵌密实。
防火墙（位于分隔两个防火分区的墙体为防火墙）墙体材料应满足耐火极限3小时的要求。
2、 墙面：
(1) 外墙：
a. 外墙面采用由玻璃、花岗石、铝板组成的幕墙系统。幕墙工程应由具备专项设计资质的设计施工企业根据国家及南京市有关幕墙规范、标准及政府专项规定等承担幕墙技术设计和制作图，并对幕墙工程（结构设计和加工制作以及玻璃类型厚度等）的质量和安全负责。本施工图仅绘制有关幕墙的平、立面划格图。
b. 幕墙系统风压变形性能等应满足规范要求，按照《建筑幕墙物理性能分级》（GB/T 15225-94）及国标《玻璃幕墙工程技术规程》DBJ08-56-96，其主要性能指标为：风压变形性能I级；雨水渗透性能II级；空气渗透性能II级；保温性能IV级；隔声性能III级(≥32db)；耐撞击性能应不小于140N·m/sec 。
c. 幕墙系统的防火设计应符合现行国家标准《高层民用建筑设计防火规范（GB50045-95）》的有关规定。
d. 非透视玻璃和铝板幕墙部分内窗间墙外侧刷防水涂料二度，并贴玻璃棉保温层。
e. 铝合金幕墙型材室外露明表面采用氟碳烤漆二层处理。氟碳烤漆树脂采用PPG Industries Kyner 500 Duranar碳氟聚合树脂或同等品质产品，氟碳漆由PPG Industries授权配置厂提供或与上述同等品质产品相容者。室内露明铝料表面采用Polycyon烤漆处理，色彩为米灰色，以幕墙厂家提供的色卡为准。
(2) 屋面机房等非幕墙部分的外墙饰面采用10厚1:1:6混合砂浆括糙，10厚1:1:4混合砂浆粉平，外覆涂料，涂料质量应符合《外墙涂料工程应用技术规程》DG/TJ08-504-2000的要求。相应女儿墙、檐头、雨蓬等处的构造设计及材料做法见详图。
(3) 内墙面: 室内装饰分对外精装饰和一般装饰两部分。对外精装饰部分由业主方另行发包设计，一般装饰部位及材料详见建筑室内用料表。
3、平顶：详见建筑室内用料表。
4、屋面：
根据GB50207－94《屋面工程技术规范》，本项目屋面防水等级为一级，防水层耐用年限25年，设防要求为3道，防水材料为合成高分子防水卷材和合成高分子防水涂料，保温隔热材料为挤塑泡沫板。屋面工程施工前，施工队应通过图纸会审，掌握施工图中的细部构造及有关技术规范要求，并应编制防水工程的施工方案或技术措施。屋面工程施工中，应按施工工序、层次进行检验，合格后方可进行下道工序、层次的作业，屋面工程的防水必须由防水专业队伍或防水工施工，严禁非防水专业队伍或防水工进行屋面工程的防水施工。防水、保温隔热材料应有材料质量证明文件，并经质检部门认证。
(1) 上人屋面做法 (自上而下): a. 面层（材质见建筑详图）；b. 25厚1:3水泥砂浆结合层；c. 40厚C20细石混凝土配?4@200双向，设分仓缝6Mx6M，缝宽20嵌密封膏；d. 20厚无棱角中粗沙垫层；e.2厚合成高分子防水卷材；f. 合成高分子防水涂料一度；g. 20厚1:2.5水泥砂浆找平层；h. 粘贴挤塑泡沫板找坡泛水坡度为2％最薄处20厚；i. 20厚1:25水泥砂浆找平层；j. 现浇钢筋混凝土板，板面刷纯水泥浆一道。
(2) 非上人屋面做法 (自上而下): a.2厚TBL防水卷材，面涂银色保护漆（漆种另定，要求不得与防水卷材发生任何降低其防水性能的化学反应）；b.基层处理剂c. 合成高分子防水涂料一度；d. 20厚1:2.5水泥砂浆找平层；e. 粘贴挤塑泡沫板找坡泛水坡度为2％最薄处20厚；f. 20厚1:25水泥砂浆找平层；g. 现浇钢筋混凝土板，板面刷纯水泥浆一道。
(3) 八层屋面涉及覆土绿化处局部建筑构造及抗震缝节点详见庭院景观设计图纸。
(4) 商业裙房的中庭屋顶采用封闭的玻璃顶棚，顶棚玻璃为符合乙级耐火等级的夹层安全玻璃，其强度及节点做法均由幕墙公司统一验算并设计。
5、防护栏杆：
(1)玻璃幕墙室内一侧结合幕墙竖框安装钢管防护栏杆，栏杆上口距地净高1100，表面烤漆，色彩与幕墙框架同。
(2)上人屋面女儿墙防护详见建筑图；非上人屋面如果有设备检修等人员活动发生，且女儿墙上翻净高度小于1100，则需增加防护栏杆，栏杆上口距地净高应大于1100，做法详见建筑图纸。防护栏杆材料供应厂商必须对侧向力进行验算。
6、明沟及散水：
上人屋面均设置带盖板明沟。明沟纵向泛水不小于0.5％，坡向雨水收水口。盖板设计根据不同位置及屋面面层做法见详图。
7、台阶、门坎：
室外台阶、门坎以素混凝土砌筑。台阶平台顶面标高应低于室内地坪10mm，以防雨水进入，饰面材料应防滑；门坎顶面外倾，形式及构造做法见详图。
8、外门窗：
(1) 塔楼外门窗与幕墙结合，主要为铝合金框架，各种物理性能指标应与幕墙相一致。
(2) 门窗类型、规格、用料在门窗表中表述，颜色另定。门窗断面系列及玻璃厚度应由门窗设计制作单位依据国家有关幕墙规范、标准及政府专项规定等根据工程项目使用要求、门窗性能要求、材料构造性能和强度要求具体设计确定，加工和安装应严格按照施工验收规范及有关规定、规程进行，并对门窗的工程质量和使用安全负责。消防门需选用消防局批准的产品, 所有的五金配件均采用不锈钢或铜质。
(3) 除特殊说明外，塔楼幕墙玻璃均采用镀膜中空安全玻璃，空气层厚度≥6mm；九层酒店所有落地门窗采用透明夹层玻璃。玻璃规格及精确尺寸按现场实际情况验算确定。
(4) 通风百页除中庭观光电梯机房采用竖百页加防鸟钢丝网外，其它均采用横向防雨百页。
9、落水排水
屋面排水采用铸铁落水头及聚氯乙烯(UPVC)落水管有组织排水，屋面材料内落水型式, 系统详见水施图;。
10、金属构件
(1) 设计院所出金属构造详图仅限于对建筑形式作建议或规定，厂家必须以此为基础按照有关规范进行必要的结构计算，完成加工安装详图，经设计院、业主、监理确认后方可加工安装。
(2) 住宅室内钢楼体表面除锈（除锈等级不低于st2）后，按有关施工规程刷涂薄涂型防火涂料，耐火极限要求不低于1.5小时。
11、油漆
(1) 埋件、:铁件除锈后刷防锈漆二度；木砖及所有木构件与砌体接触处刷水柏油二度防腐处理;
(2) 金属制品除锈后，防锈漆一度，调和漆二度；木门及木构件采用清水腊克或调和漆, 表面均亚光处理。
六、其它
1、 凡有地漏或明沟的房间, 地面均需仔细做好泛水, 坡向地漏或明沟；凡有用水点的房间，在其地面和墙面的找平及粉刷中，需参水泥用量10%的TS95硅质防水剂进行防水处理。
2、 各空调机房的墙面吸声做法同地下室机房。
3、 防雷设施：塔楼的防雷接地设施均按《建筑物防雷设施安装》图集（99D562）选用，做法详见电施图。
4、 由于专业公司没有参于, 厨房仅作结构楼板降低,待专业公司提供工艺图后, 各专业工种进行深化设计, 包括相应处以挤塑泡沫板找坡布置明沟, 楼板开洞布置炉灶排烟等；安装排烟风机上人硬质吊顶吊点中距900-1200，大龙骨中距1000-1800，中龙骨中距1000，横撑中距<600<>，钢搁栅钉防水纸面石膏板（厚1cm）。
5、 游泳池相关的水下灯、吸污头、溢水口等特殊构造的做法均由专业泳池设备公司提供设计及建造。
6、 管弄井道防火要求：
(1) 所有管弄待安装就位后，应在每层楼面位置，用短钢筋为骨架，上铺钢筋网片用C20细石混凝土封堵平整，其耐火极限应与楼板同。
(2) 电缆桥架垂直井道等应采用不燃烧体防火材料封堵，并应达到与楼板相同的耐火极限时间。
7、 在北塔楼住宅南侧C、D套G轴相邻处，D套朝向C套的窗体应采用乙级固定防火玻璃，同时两套间的窗体结构缝隙应以不燃烧体填充。
8、 本项目工程建筑关键部份用