设计概况与温江区政府新办公大楼,未来地铁车站仅一路之隔设计的主要依据丙侧:天中指,路对面为碧落湖公园,有较好的景观资源北侧:版指,道路红线宽约20米:紧邻新城项目D地块。2、相关的国家现行技术规范、标准及法规22交通情况:《成都市温江区规划管理技术规定》(2009)地块四周临路,交透十分便利。光华大道为主要过境交通道路,燎原街双向为主要区域《民用筑设计通则》GB503522005地块人流方向。规划地铁站点与A地块地下室一层直接驳接《高层民用筑设计防火规范》GB5004595(2005年版《办公筑设计规范》JG67-2006未来通往本地块的人流将主要来自《商店筑设计规范》JG48883、基本规划设计要点《工程设标准强制性条文》(房筑部分)(2002年版)3.用地红线和界址点成果。31用地性质:画业办公地4,前期有关整个珠江新城国际的交评报告和专家审查会意见32设净用地面积:1347二、项目概况总平面设计说明1、区域概况本地块位于成都市温江区东部“珠江新城国际项目内,“珠江新城国际项目“东距成都三环整个A地块位于“珠江新城“的核心区,主要配置由四栋超高层办公塔楼和商业ma组成。路约14公里,西距温江老城区中的2公里谢接歌血江城区与成都市区于道的光2、规划布局道,与温江区政府新办公大楼米米地铁站仅一之现边有兴区。A地块位于整个“珠江新城国际项目的核心区域现划用地的西圆北向依次看置了四棒路楼,高度从南往北降低,与用地北面0地块的塔楼共同构成一个高层带,以A1塔楼(230m)为起点标志,用地的东侧为大型商业malA地块总基地面积为256422平方米,总开发面积约21万平方米,为包含大型百货商场,影院。零售商业,餐饮,娱乐为一体的商业综合体3、交通组织:A8)地下面积约用地内规划了两条步行系统,一个是办公塔楼帝与商业ma之间的室外商业步行街,另个是贯通用地东西向的室内商业通道:21地块周边东侧:30m天宝中路,紧邻芷博众鼠馆(即新城项日B地块)南侧:出华大道,双向八车道,道路红线宽约80米C 用地沿四周市政道路分别设置了商业,办公及公共交通系统的车行出入和站点,场地内市政给水压力为020Mpa。A1A2A3A塔楼给水系统分别单独设置主要物流,后勤通道和停车集中于地下热水系统:商业部分不考虑热水供应;A1、A4办公部分的洗涤热水采用即热式电热水器4、竖向设计:A2、A3公寓部分的热水采用燃气热水器地基本平坦,筑均位于同一标高基础。在用地南面设下沉式广场,以缓坡过饮水供应:采用饮用水直供装置。到城市道路标高中央空调系统采用江水源,不用冷却塔,不考虑冷却循环水系统室内生活污水排水采用双立管系统;地下塞的污废水经潜水泵提升后排出室外;公共厨房组成概况排水须经隔油处理:屋面爾水采用内排水,设计水虱现期采用5年:裙楼屋面采用压力流,A地块筑均为高层综合楼A1A4的塔楼屋面采用重力流A1为甲级写字楼,筑层数53层,标准层层高425m,总高度的230m家外雨污分流,生活污水收集进入化西池处理后排入城市下水干道。沿道路设场地雨水排A2.A3为公寓,筑层数53、48层,标准层层高3.5m,总高度约190m,172m放系统,汇同筑屋面雨水一并排入城市雨水干道A4为乙级写字楼,筑层数35层,标准层层高3.9m。总高度约146m本工程为高度大于100米超高层筑,各层设置室内消火栓系统,室内消火栓系统设有消防A1、A之间有一个多层商业裙房,2层,筑高度的12m水泵两台,消防水池,屋顶消防水箱,水泵接合器(只考虑在低区及中区设置),室内消商业m甜筑层数4层,四层局部设影院,筑高度约23m火栓,及阀门等,管网成环状布置10.本工程各层设自动喷水灭火系统的筑位于同一个地下室上,共三层,地下一层主要为商业和物流交通用房,地下二三层为地下机动车库,非机动车库位于地下一层及夹层内11.在地下室应设两座主要的消防水治900m2在最高的屋顶上设消防水箱18m3在柴油发电机房,储油间、高低压配电房设七氟丙烷气体酒防,拟采用无管网自动灭3本王程配置是天头,被采用研酸粉灭火器,按中危险级设置给排水方案电气设计设计内容:给水、热水、饮用水、排水、烹内酒火栓、喷淋系统,七氟丙烷气体消防、设计范围:10kv配电系统,10/04kv变电装置,备用发电机组,低压配电系统,照明系筑灭火器的配置及室外总平面统、防需接地系统水源采用城市自来水,本工程最高日用水量约34004,最高时用水量为520mh,从市政二,变配电系统管网引入两根DN300自来水干管形成环状给水管网1,本地块拟设4座108V配电站,每座10KV配电站由两路独立10K市政电源供电。共需要从市政变电站引来8路10Kv电源,其中商业部分需要4路10Kv电源供电,办公及公寓部分需要4路10V电源C 供电四,漏电火灾自动报警系统业设置三座变配电房主力店设置一个专用配电房,变压器安装容量供电系统设置漏电火灾自动报警系统,对总低压配电屏和楼层总配电屏中带漏电保护的开2X2000KVA·2X1600KVA关状态进行监视和报警他的二个配电房变压器安装容量分别为420006业0部分变压器总安五,照明装容量:29600KV为提高照明系统的可靠性,灵活性,公共区域的照明将采用分区时间控制及楼宇自动化系3.三座配电房分别配置一台1500Kw柴油发电机作为其自备电源统集中控制,楼梯间采用声控4.A1A4每庵塔楼在其地下二层及中间避难层各设置一个配电房六,应急照明A塔楼在地下二层设置配电房设置的变压器交装容量为:4X1600VA.在中间避难层配电地下车库、主要机电房,公共场所及租户区域设置带120分钟电池的应急照明:房设置的变压器安装容量为:2X800KVA.在A1地下室配电房配置一台800Kw柴油发电机作在大空间用房,走胤、疏散透道,楼梯间及其前室,主要出入等场所设置带120分钟电为A1塔楼的自备电源。变压器总安装容量:8000VA池的疏散指示灯A2塔楼的配电房及柴油发电机的配置与A1塔楼相同七,防雷及接地搭楼在地下二层设置配电房设置的变压器交装容量为:4X1250VA.在中间避难层配电本项日属第二类防雷筑物,筑物电子信息系统防需防护等级为2级房设置的变压器安装容量为:2X800XA.在A3地下室配电房配置一台800Kw荣油发电机作为A1塔楼的自备电源。变压器总安装容量:6600VA弱电系统A4塔楼的配电房及柴油发电机的配置与A3塔楼相同1,电视系统5.A1AA塔楼部分变压器总安装容量:29线机房,再分别接至公寓和阅场低压系统及负荷分级本工程一级负荷包括,消防设答,制中乙、我急照明一的历电梯一生活水聚设置有线及卫星电视系线,有视电调频广播和卫星电视等节目办公楼设卫星电视系统,屋面设置专用卫星电视设备电讯机房及智能系统等:其中消防设备、控制中心,应急照明、消防电梯、电讯机房及智能系统等为一级负荷中的特别重要负荷:客用电梯、部分厨房动力为二级负荷,其余为三公共广播系统缓负荷办公楼,商场包括地下商业)、公各设独立广括系统(包括紧急广插),向商场、大堂,各层走道和各公共场所提供背景音乐,当发生火灾时,则转为紧急广播之用其它地区如车库、重要机房,则设置扬声器。作为紧急广播之用广播系统主机设备设在各区域的消斯/安保控制中心内成都珠江新城国际A区方案设计. cheng du zhu jiang xin cheng guo ji A qu fang an she ji 通信光缆进线接至地下一层电信机房,经地库分别引至公寓、办公楼和商场分区电话配线在如下区域各设一个独立的消防/安保控制中心房,再接至公寓、办公楼及商业各弱电机房等公寓区域办公室内安装综合布线系统,该系统集中了高速信息系统,办公室自动化,管理自动化等系统,以满足不同用户的资讯要求商业区域4,保安系统其中商业区域消防控制中心设于地下一层公窝及办公楼区域消防控制中心设于首层公寓、办公楼及商场各设一个消防/安保控制中心设置视频监视系统,在主要出入,各层走道,电动扶梯,电梯轿厢内和地下停车库设置提像机进行监视。设置门禁系统及离线式电子巡更系统空调、采暖及通风设停车库管理系统以有效地控制及监管车辆进出5,筑自动化系统(AS系统)设计参数公寓、办公楼及商场各设一个独立BA5系统并对下列子系统进行监控30.68度通风及空调系统505.97给排水系统空调及采暖设计消防系统仅监视电气系统刻场采用江术热车系统》热装机组布置于地下机房内电梯及电扶梯系统仅监视热泵从江安河中取水,江水通过过滤处理,进入地下室沉砂池,沉淀后,经板式换热器换安保系统仅监视热,排至江安河中经板式换热器交换的冷却水通过热泵机组循环,热泵机组提供商场制冷制热所需冷热量大面积公众区采用全空气系统。小面积区线和商店采用新风机组配风机盘管本工程保护对象按一级考虑。设烟感,温感,保护范围包括裙楼公共活动用房、走道,地商场采用二管制空调水系统,二次泵变流量运行下车库,餐厅、厨房。公共卫生间,机电房、塔楼电梯前室办公室公共走道及客房:厨办公区房设燃气泄漏警系统办公楼采用江水源热泵系统,热泵机组布置于地下机房,冷热水获得方式同商场大堂采用低速全空气系统。成都珠江新城国际A区方案设计. cheng du zhu jiang xin cheng guo ji A qu fang an she ji 标准层办公区采用(wAv)变风量空调设计,新风经新风机组处理后,从屋面层送至各层防烟楼梯、消防电梯间前室或合用前室采用机械加压送风。裙楼部份除条件不许可外,则空调处理机尽量采用自然排烟办公区内的变风量末段装置(AVBX)根据回风的温度感应器自动调节送入房间的风进,出空调机房的送回风管上设70c熔断的防火调节阀,与穿楼层主风道相接的支风道上量,并相应调节空调处理机的风量,以调节室内温度设70℃熔断的防火调节阀。排烟系统进机房的风管上均设280℃熔断的接烟防火阀在外区变风量末段装置加再热盘管,提供采暖(办公楼有无必要分内外区)新风机组设水喷雾电加湿,维持室内湿度各空调、通风系统设有自动控制系统,以方便管理,节省能源,确保空调系统的正常使用提供24小时独立冷却水系统供租户日后接驳作电脑设备散热使用消防设计公离采用一拖一分体空调提供空调及采暖。在外立面就近放置各单元分体式空调室外机除A15为多层商业单体外,其余筑均为一类高层公共筑。场地内南北贯通的步行街和通风设计A0中间东西向的商业中庭满足消防车通行要求,与四周市政道路共同形成消防环道。四栋地库停车库设不少于6次/时换气机械通风系统,在发生火警时,则作排烟之用塔楼高度均超过100m,按超高层筑考虑,设置避难层:高层筑四周保证主体筑落地办公楼及商场卫生间设排风系统均排出室外,补风则由空调区引入和消防扑救面的设置。机电房设排风机将热空气排出,设有室内温度感应器或对控器控制风机开/环保节能车库排风于柑楼顶层或离地面不少于25m高处排放。筑节能垃圾房设独立排风风机,经吸臭处理直接排出室外设计在满足筑节能相关规范的要求下,在大体量商业部分设置可开启天窗,增加筑室内环境的自然采光和通风,A0设置绿化屋顶。防排烟设计防排钢纸设计,在规商及进号的尽可样机4械排烟系统地下停车场的度水简单油及沉的处理后挥至外污水管网办公楼采用机械排烟设计餐厅厨房废水经隔油池处理后排入排至室外污水管网商场采用机械排烟。排烟系统按照防火分区竖向设置地下停车库采用机械排烟。地下停车库通风将与机械排烟共相阿一系统,采用温度及一氧主机电设备尽量安排放置于地下层化碳(Co)探测器,按CO浓度及温度控制双速风机操作水泵及风机基础设置减震器。水泵进出管及风机进出风管均设有软管及软成都珠江新城国际A区方案设计. cheng du zhu jiang xin cheng guo ji A qu fang an she ji
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