06【北京世茂·西山龙胤】研发PDF文本建筑方案文本PDF文本

产品定位 1.1用地分析 1.2竞品分析 1.3营销定位典品是网Z.JZsC.ET 13

1.1用地分析一项目区位（人文、经济）文脉上庄镇承载有故宫博物院北院，钠兰性德故居，龙王圣母庙，东岳庙，关帝庙，清代大戏台，京北高校圈等，非物质文化遗产有京西稻（皇家贡米）和曹雪芹风筝制作技艺的“曹氏风筝”景观上庄镇地处北京市第二道绿化篇离带，被北京的绿芯工程覆盖。上庄镇地处北京市第二道绿化隔离带，林木覆盖率达35%以上，拥有 “城市氧电”之称的翠湖国家级城市湿地公上庄镇棒中判付技园。全镇河道水域面积达7000余亩，色发产品宝区规国特色上庄镇是以种机水稻、玉米和樱桃、蓝莓等各类精品瓜果和绿色莲菜为主的农业镇，镇域内有大片的稻田、林地和果园，空气清新，环境优美。项目周边有韬蟹共生试险基地，每年会举办具有当地特色的“稻蟹节”活动。机遏项目用地处于北京市城市功能拓展区、中关村产业园，直接有天时地利人和的发展局势。典网Z.zsc 15

1.1用地分析一项目周边上庄水库上庄水库是由旧河道筑拦水而成的，进世全长的4公里左右，库区弯弯曲曲，宽窄不一。鱼的密度较其他大型水库大些。常乐村上庄水用常乐村常乐村位于海淀区北部。东邻上庄，西邻郭家庄，北邻常乐北村，南至西马坊、东马坊。初称“场了”，后谐尚?.N昨音成今名。翠湖湿地公园翠湖国家城市湿地公园，位于北京市海淀区上庄镇，是因务院批准的第二批国家级城市湿地公园。园内规划占上正本营小3 地面积700公顷。京西稻田拥有悠久的历史传承一早在东汉时期已开始种植，消雅正年间稻田面积有所发展。乾隆帝下江南，携回紫金楂水稻良种，在京西试种，称之御田翠湖程地公园西相细典品2网2JZsC.ET 16

1.1用地分析一项目用地基地概况设用地面积：192509r,代征绿化用地面积：104570m,代征道路用地面积：2405m 2008 容积率：0.6(0.38)，绿地率：30%用地南北方向长度约为770米，东西方向北侧约为200米，南侧约为287米，用地内场地基本为平地，没有较大高差，01上主分折22222222222222Z222ZG.480 现场已有部分楼栋完成了主体结构。J 用地南侧和西侧有村级现状道路。北侧沿水库有宽約4米的道路。目前白色区域可设用地存在多块被预留绿化用地包围情况，形成独立场地。项目周边均为乡村景象。打造城市别壁感及配套尚需时日。上位规划及规划条件筑檐（屋檐下方）限高9.0米，畅地可抬高1.5米，地下室单层层高限高 6.9米，公层高限高5.1米，绿地率 30%,保留绿地内地下车道必须为露天无盖空间典盈黔网Jz.JZsC.ET 17

1.2竞品分析一一主要及次要竞争区域流村酒马池消主要竞争板块小场山主要竟争板块相坊骑竟争项目：润泽御中央别墅区板块融创北京壹号庄层奥北板块产品夹型：位栋、联排次要竞争板块净项目：远洋天著春西板块史部产品类型：独赫，联排价格平台：500万~6000万/囊均价：32000-70000元/年价格平台：1500万~5000万/套孙河板块竞争项目：产品类型：圣拼，联排均价：32000-80000元/m 产品臭型：，合院，联排、叠起远洋Lavie九章别墅价格平台：1200万-6000万/备价格平台：2000万~4600万/套均价：60000120000元/中粮瑞府恒大丽宫庄均价：80000元/d 东板块奥型：叠讲，双拆，联排王甲角价格台1100万7000万/用物价：01200号东部泛CBD板块门头沟板块苏郊育东域区城区常富产品类型：双拼联排，桥产品类型：联排，平墅、叠山0区 ★北京市价格平台：800万~4000万/套均价：2400075000元/日价格平台：800万~1800万/套丰台西局板块题庄黑庄户甘商均价：3700047000元/m 长丧品类型：叠拼，联排、合院价格平台：3000万-5500万/套亦庄板块 G103 王佐板块均价：90000-120000元/日日高王佐调产品类型：独栋，。叠拼，联排产品类型：独栋，联排，叠拼价格平台：600万~3000万/套价格平台：900万~3000万/套长阳西均价：28000-83000元/m 均价：2800040000元/d 房山区 G107 大兴城南板块产品类型：联排、叠拼于家务回族乡 S17?水乐店真价格平台：800万~3000万/套良乡真均价：35000-50000元/两公只店典长子营简百楼酒 G104 典温网JZ,JZsC.ET 18

1.2竞品分析一主要及次要竞争项目所在版块主力户型主买产品形规划总面客积态 (万平)远洋天著春秋石景山板块联排3503 联排、平层 15.1 1.1 主要竞争西度原著丽泽板块平层130-220m3、叠拼150-400m3 双拼500h2 别置、平层 22.0 3.1 预泽御府亚奥板快独栋477-800m 别题 61.0 0.5 驶创北京壹号庄园昌平版块独株600-800m 独株别墅 22.0 0.3 丽春湖院干昌平板块联排别量470-500-800m3 别量 8.3 1.1 天阅西山西山版块四房210-245m2 平层 20.8 3.2 方棉书院昆手河饭 E房圳38 要竞争万科如园上地版块四房214-489m2 平层 18.7 2.2 金地华著西外板块四房188-267m 小高层 1.6 3.0 中致天藏西城板块 130m2三房、260m2四房平是 6.3 2.0 西府大院丽泽板块 170m2四房平层 17.0 2.0 远1aive 中央别组区独株700以上独株别置 26.2 0.2 倪山美地D区中央别暨区双拼357-426m3 联排、双饼 10 联排、双拼中粮瑞府中夹别墅区联排416-850m 8.1 0.7 泛竞争独栋紫禁壹号院亦庄板块联排284-537m 联择、叠饼 17.4 1.5 九登别题北阳板块经栋506-1089m 别置 36 0.4 恒大所名顺义板块粒栋685-1280m 别亚 30.0 0.5 首开掌顾水庄板块联排别置360-450-650m3 别登 10.0 2 景嫩原吾望京联排别暨（未公布产品》别置 14.3 0.9 典网Jz.JZsC.ET 19

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