南昌万达城E地块住宅、底商施工图设计
    任务书
     
     
     
     
     
     
     
     
     
     
     
     
     
    编制单位：南昌万达城投资有限公司
    编制时间： 2013年12月3日
     
    目录
     
    1.项目概况               3
    2.设计依据              3
    3.设计范围              3
    4.设计要求              3
    5.图纸深度              3
    6.技术标准              3
    
     

1.项目概况

    1、项目名称：南昌万达文化旅游新城
    2、项目地址：南昌九龙湖新区
    3、项目概况： 
    （1）项目位置：南昌九龙湖新区
    （2）用地概况：南昌万达文化旅游新城位于南昌九龙湖新区。规划总用地为278.8公顷，规划总建筑面积为463万平米。用地北临九龙湖南面近临生米镇，西至九龙大道东贴临赣江边城运大道；分为文化旅游区（含持有酒店群、酒吧街、室外主题公园、万达城等总建筑面积85.5万平米）与旅游新城（主要为可售住宅及配套公建总建筑面积377.5万平米）两大区。
    本次招标：  南昌万达城E地块住宅、底商施工图设计
    E地块总建筑面积为288806.29平方米，其中
    住宅：地上建筑面积约226144.29平方米。 
    沿街商业：地上建筑面积约18400平方米。
    住宅社区用房：862平方米。
    物业用房：400平方米
    肉菜市场：3000平方米
    地下室面积：40000平方米。
    其中普通停车库：10000平方米
    人防车库：30000平方米
    注：1.本次招标的面积指标为暂定面积，最终面积以政府批准的相关规证面积为准。
    2.地块划分详见附图。

2.设计依据

    国家与地方实行颁布的各种规范、规程和强制性条文或规划主管部门的意见和要求。
    2.1规划主管部门给定的规划设计条件和已批复的详细规划图纸。
    2.2实测的测绘部门提供的地形图和地质水文勘测资料。
    2.3  小区管网综合外线图。
    2.4  经甲方认可的建筑设计方案，市规划局审批通过后的审查方案，包括总图、各层平面图和立面效果图、剖面图等。
    2.5  甲方提供的设计任务书（本书）和建造标准。
    2.6工程所在地相关法规。
    2.7双方签订的设计合同内所包括的服务性条款和要求。

3.设计范围

    3.1配合方案设计单位进行方案深化，按照国内相应规范对方案设计单位提供的设计方案提出修改建议，直至完成总图、市政、建筑、结构、水、暖、电各专业技术方案比较，确定实施方案。
    3.2在满足国家规定设计深度，同时满足万达集团各阶段设计图纸深度要求的前提下，完成总图、市政、建筑、结构、水、暖、电各专业扩初及施工图设计。
    3.3作为施工图设计单位，配合甲方选定的其他设计单位完成异型结构、室外装修等专项设计，完成审核，直至盖章出图。
    3.4配合各设备专业厂商完成专项设计，直至盖章出图。
    3.5 配合室外配套工程、室外环境工程，完成与主体设计的衔接。
    3.6 针对政府强制要求，配合甲方完成对新材料新技术应用的研究。
    3.7全力配合甲方完成报审报批报建工作，直至报批完成。
    3.8按照甲方要求完成销售合同附图及各部分面积指标。

4.设计要求

    4.1设计图纸内容和深度应同时满足南昌市规划委员会对各设计阶段图纸的深度要求、《建筑工程设计文件编制深度规定》深度要求以及本任务书对实施方案的设计要求，各个设计阶段均需计算各项经济技术指标。
    4.2  红线内总图设计、市政管线综合设计、各专业扩初设计阶段成果要求：
    完成红线内总图设计、市政管线综合设计、各专业扩初设计工作，满足甲方报批、报建需要（包括人防、消防、规划证等）及基础施工需要，达到《建筑工程设计文件编制深度规定》的设计深度要求，符合南昌市相关设计规范及市政有关设计规范要求。
    4.3市政管线施工图设计、各专业施工图设计阶段成果要求：
    完成市政管线施工图设计、各专业施工图设计工作，满足甲方报批、报建需要（包括人防、消防、规划证等）及施工需要，达到《建筑工程设计文件编制深度规定》的设计深度要求，符合南昌市相关设计规范及市政有关设计规范要求。
    4.4施工图二次设计阶段成果要求
    完成项目施工图的二次设计，包括但不限于门窗、栏杆、百叶、面砖、涂料等材料部品设计工作，根据甲方要求提供二次图纸并配合甲方完成材料部品封样、厂家选择等工作。
    4.5乙方负责协调各设计分包单位的工作：
    协调甲方指定的各设计分包单位，包括景观园林设计、精装修设计等，方案设计以及深化设计的各阶段应定期组织各设计单位参加设计协调会并综合各分包设计单位的反馈意见。
    阶段性审核各专业条件图，协助甲方组织相关专业工程师进行阶段性的设计协调会，并提交阶段性工作成果的评估报告；
    协助甲方外聘专业顾问团队审核施工图，并汇总完成审图意见报告，提交甲方备案；
    及时将阶段性设计成果提交给甲方指定的景观园林设计、精装修设计等设计单位，向分包设计单位进行技术交底，协助甲方编制《景观园林设计任务书》、《精装修设计任务书》，参与景观园林、精装修各阶段设计成果的汇报，并提交技术指导意见。
    针对景观园林设计单位的反馈意见调整规划设计，并协调综合总图与园林设计成果，阶段性审核分包设计单位提交的设计成果。
    协调甲方指定的精装修设计单位对户内精装修进行深化设计、落实装修设计的成果，并审核施工图纸针对装修设计内容的表达深度。
    4.6施工现场配合服务要求
    设计院应配合施工进度，负责派人在施工现场办公，代表设计院解决施工中发现的设计图纸问题，并及时配合处理施工中发生的相关设计、选材等技术问题，随时接受甲方工程经理或地盘代表在设计上的咨询；
    施工现场配合服务具体要求应体现在《施工图设计合同》中。
    4.7设计进度要求:
      E地块：
        提供开挖图：2014年01月17日；提供基础图：2014年03月06日
    红线内总图设计、市政管线综合设计、各专业扩初设计（用于报建）：设计时间为2014年02月15日至2014年03月15日。
    施工图设计：设计时间为2014年01月20日至2014年04月16日。
    施工图二次设计：设计时间为2014年04月20日至2014年06月20日。
    注；本计划时间节点为暂定时间，具体时间节点根据项目开发进度进行相应调整。
    4.8  甲方设计管理及设计院设计人员资质要求
    应列明万达集团或地区其他参与设计过程管理的各个专业人员的姓名、电话、电子邮件、传真号码等联系方式及所属专业；列明设计图纸等成果的交接责任人；
    应列明设计单位参加设计的各专业负责人以及主要设计人员的姓名、专业资质、电话、电子邮件以及传真等联系方式；
    如设计单位在设计过程中改换设计人员，应事先得到甲方的书面许可。

5.图纸深度

    5.1建筑专业
    建筑专业施工图设计深度要求是结合工程中实际需要，在国家建设部颁布《建筑工程设计文件编制深度规定》、各地地方标准的基础上进行补充，就建筑专业部分设计深度提出要求。注：屋面、伸缩缝、出屋面管道及特殊部位防水需编制防水专项设计。