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001【TOD】—2019珠海唐家湾区北站TOD项目区域规划咨询及顾问服务（39P）PPT文本

珠海北站TOD项目区域规划咨询及顾问服务珠海城际轨道实业有限公司Tangjlawan DistrictZhuhai,China唐家湾区中国珠海2019年3月8日CALTHORPEASSOCIATES年A特有E4E置A写行理躓素前网ZC.ET
TABLE OF CONTENTS目录CHAPTER1第-童1Introduction Site Analysis规划概述&基地分析CHAPTER2第二章12Land Use Plan土地利用规划Land Use Plan土地利用规划Plan Comparison方案比较SOCHAPTER3第三章26Development Standards开发导则CHAPTER4第四童42Street Sections道路剖面興尚览.ET
CHAPTER1第-章INTRODUCTIONSITE ANALYSIS规划概述&基地分析1.1Introduction Super RegionalContext项目概述大区域分析12Regional Context区位研究Sub-Regional Context售集尚纸区Z小区域研汽Study时ea Gtagrams(Regulator y Pian Analysis)研究区域（控规分析）理躓素前网ZC.ET
1.1 INTRODUCTION&SUPER REG1 ONAL CONTEXT摄述及大区域研究海北围片区是珠海在全先立低碳城市开发的一个装机，如今中的开发式星现出一种对小汽车来强的，这不China show a drama cally inereaing dependence on auto use.This is more than the manifesta on of a simple market preference:it is the仅只是市场泽的果。而同时也是由于土利用以及道路网设计其他交通出行模式的果落跃，充活力的城市社区result of tand use pa erns and street network design that makes alterna ves to the car less desirable.The best design critena for ac ve.的整性设计准则员无王的齿行者，白行车和公共交通，西不是小汽车，设计装凌的道和小地块，创造帆级，直人和有南的边界.wibrant urban communi esi to design around the pedestrian bike and tranuit.not the car-in cther wordi,devign using narrower streets北站T心0项用的发展测程将资出为读家调地区重要的市中心区，并要求住老和商业及其地用地功修之间的平香。重点是侧。话宜and smaller blocks,with ac ve,usedul and interes ngedpes.The vision foe the Huala Development will highlight it as an lmportant urban岁行的合功的公共交通中心，民，工作者和游名)将不需要汽车，便利享受零售中心和开空调的务。我们对于基地的center for Tanglawan Districtand calls for a balance between residen al and commeecial and other land uses.With an emphasis on crea ng设计重点正是在2制性详担现的墨程上引入小地快忆架和峰会功开发，walkable,mioed-use transi centers,resdents workers,and vinitors alike will be able to enjoy retail centers and open spaces without theneed for an automoble.Our prioe design efforts for the site.which incorporated maed-use development with sma blocks rewlted in the卡尔素普事务所将对控制性细规进行分析断，井损出土地利可和洋细设计的具体议。以号项日启动开发，我们的日标通过授出的合理的士地用地比例米进一步强化翼有设计。并保特控规所议的健筑总量，此外。我们也会提例关于盖路换通，公共交通和开放空间的详议.Calthorpe Assoclates wil provide an analysis of the regulatory plan.as well as propose land use and detaled design recommenda onshelp ini ate development.The goal is to enhance the current design by propoving the appeoprlate mix of land uies whie maintaining the本章内容将包括区城背景分所，项目基地用究，以及对目制控刺性鲜细规划的分所，该预日据地位于珠江三角为的海市，除江三角洲位于中国广东省的核心位置。是中的三大经济利引摩之一，珠三角是世界上最密集的市化地区之一，括9个充调活力的城师：珠寿，广州，佛山.东莞，惠州。江门，中山，喻庆和深圳The Huafa Development site lies in Zhuhai in the Pearl Rivee Delta,located in the Province.The Peart River Deita serves:三角不仅在经济方面走在前列，在区城合作和公其交通方面也是这样，这为站00领日蒸地提供了很好的发属机会。asone of thethree major economicenginesof China.This region isone od the most densely urbanised reglons in the work.consis ng af nineThe Peart River Delta has been advancing rapidly not c一一英J.N正TU5俏山nhn中Huafa Development Zhuhal毕发黄团提为理躓素前网ZC.ET
CHAPTER1:1 NTROOUCT1OM名SITE ANALY515第一章：境划送4基地分折1.2 REGIONAL CONTEXT(ZHUHAI)区域分析（珠海）Located north of Zhuhar's Central Busieess Distrit,the Huata Devent the northermost por on of the District-15北以站打00项目位于珠海市中心商务区北部，唐家有地区鼻北端。距市中心大约15公里，作力一个经济精区，珠尧的城市发痕速度利km north of the city.As a Special Economic Zone.Zhuhai has developed at a fairly fast pace with a popula on of approxdmatel 1.5 milion当之快，现有人的10万。唐家演地区20%0年的发划人为沁万人，为了请应人的增长，黄要进行一都分填海工程为未家的划people.The Tangwan District is projected to have a popula onof 700,000 by 2060 To accomodate thenrease in pogula on.land as长窗造空间。北达心0项目甚地也是其中之一，近来珠海市正在省流府和中丸流府的高度关注下。获得了各件有利的策支持，beeeflled tocreatespaceforfture growthinareassuchastheluafa Developmentute.Recentl Zhuhal hangained a en on feom provincial如琴特区的确立。这些发展时为味寿的发晨和北灯?0项目您重要的城市发展5点提烘了食好的平台，and na onal governments and as benen ed foe various favorable polcy decinsions vuch as the forma on of the Hengqing Special Zone.Thesedevelopments have set the stage for Zhshal and Huafa to emerge as a key development node.HUAFA DEVELOPMENT700,000TANGJIAWAN DISTRICT典拿达J?S750,000C.B.D860,000ZHUHAIMACAUPopulation Centers人toProximity to City Centers直i市中o理躓素前网ZC.ET
1.3SUB-REGIONAL CONTEXT(TANGJIAWAN DISTRICT)小区域研究（唐家湾）With a number of so ware,electronic,and medical enterprhes as well an three universl es.District is pasi oned as the high tech唐家有区授定位力亮的高科技产业和教育示范区.拥有大量软件，电子和医药企业企业：以及三所大学，北的00项基地均面and educa on rone ofZhuhal whie Huafa Development wthanarea afabout 760 hectares will serveas itsprimary urbancenter andbutineis75公，将作为区内主要的城市中心和商第区，唐家区的现状土地用复合多样。其中主要是位于北站T心0自南和district.Tangawan Distrkt as a whole.at present has a mix of land uses The predominant land use is industrial and manutacturing located部工业和制造业用地.三个重要的大掌整植于基地射证，是地区的重要特色.一核蓬然发黑的牡区。如金镇等几个村庄为现有to the south and weit of the Huafa sie.Three important universi es,which give the district an iden ty.are located within close praximity.A的住笔和工业提俱了基本的服务。北好T?0项目糕地南石林山南以住宅用途为主，标地大的味海北化站是项用开发的重要机得0few theiing communi es lke Jingding Town and several other vllages peovide services to exis ng residen al and induntrial uses.Residen al色，过真度连的公路和际经轨系统使项日与整个地区紧密相utes dominate the area acound Shikeng mountain south of the Huafa ste.Zhuhai North intercity Sta on is located in the site and serves as animportant development feature.in add on.the Huafa site is well connected to the en re repion through a highlyconnected highway networknd the inter-city ral阴6huhai horth身ton室寿北3Tangjiawan District Existing Conditions南家湾地这现林桥究Huafa Development Zhoha华发数团！为理躓素前网ZC.ET
CHAPTER1:1 NTROOUCT10N名S1 TE ANALY515第一意：揽划图送卷基地分折1.3SUB-REGIONAL CONTEXT(TANGJIAWAN DISTRICT)小区域研究（唐家湾由卡尔素营事务所定的唐家商地3士地用规划。重点出唐家区的料技产业和感业区，工业区外开发，立小地块架和线姓公园系统，以及步行面道和常凑型车行箱和公共交通体系。简外，北00项目基地定位于唐家湾的blocks and leae carks alone with aute fee streetsand small mocor streets foe carsand trangit i addi oe the Htaste is desiened市中心区.下图显示了由尔素槽率务所设计的5T心0项目控性详根规划成果，料nr4nG时for Tangjawan District.The graphic6oow,ows the current reg山ory plan for the Htua的te which is an outcome o味gurprevious design efforts.Tangjiawan District Planned Land Use唐家湾区规划用过理躓素前网ZC.ET
1.3SUB-REGIONAL CONTEXT(TANGJIAWAN DISTRICT)小区域研究（唐家湾）The tramit plan for the district focuses on providing conee vity between the varioun mied-ue tranit and emply便家有地区公共交通规的重点在各种累合需公交中心和和院业中心，即城市中心之可立最请的联系，如比北站打G0项基-namely urban centers lice the Huafa site.town centers,high bech rone,universi e and heritage centers-so that residents,workers and地，镇中心。离新技术开发区，大学校西和历史中心，使民，工作老和守膏们可尽情享受一个适直步行的b环填有电车wisitors alike can engoy the benefits of a walable environment A streetcar system will connect the Huafa site to the rest of the district and also系统将北站0心项目连接到地3的其他部分，以及轨道贴点。这个系统将阳着地区主轴装务全区，在工作。家童和其他功能之interact with the inter-city rall sta on.The system will operate throughout the spine of the site and wi transport people to work.home and同提供交通低系.other cutside loca on三Planned Transit国公交现划十色Planned Transit&Employment Districts规w公交a家业区十Huata Development Twhal华发团为理躓素前网ZC.ET
CHAPTER1:1NTRO0UCT10M名S1 TE ANALY515第一章：境划送4基地分折1.3SUB-REGIONAL CONTEXT(TANGJIAWAN DISTRICT)小区域研究（唐家湾）康家湾地g，包括北站00项日的交通现划，采用了支持多种之通方式的定集道网略。溪党区有方便连接主曼通路，如广澳高transporta on op ons.The in well connected to major roads such a Guang'ao Expressway,Gangwan Eapreviway and Phoenix Road请公路，酒海高速和圆凰路。站T?0吸目的位置可达性非常高。开故空间系统将站T0的顷目标地连接边的海岸线，接地端林，山款和流水区，滨水区的设计包话一个海港。一系列公园和情因落的体，远运河通项目糕地的一个重要的没计要素。with a harbor.a system of parks and an extension of tovers'Road.The Canal Street serves as an important design armature of the project ste.—4Planned Circulation国有道塔现妇十色Planned Open Space限特开孩空相十色理躓素前网ZC.ET
I.4 STUDY AREA(HUAFA DEVELOPMENT):REGULATORY PLAN ANALYSIS研究区域（北站TOD项目）：控制性详细规划分析The Huafa Develepment site is latgely characterised by agrculture and fishery,with poe on af resden al development along the北站T心0项日基地现状主要是农业和滴业用地。以及沿广测高造公路的少量住完开发.大约一半的基地克黑是力填土工程授缩的水Guang'ao Exprestway.About half of the Huafa Development site is currently in water and is reserved foe land fil.The horth Zhuhal Sta on.which is an important feature of the development,provides access to extensive inter city rai system and connects to Guangzhou in the northand downtown Zhuhai in the south.The ste is a prime loca on for reakzing smart growth principles that encourage urban,pedeitrian-friendy目前的控规制定了小地块的规短架。侧造透合行的混合功能中心体系。开放空间系统考基地与其他缘化区城流水区相造。城Wving.while maintaining much of the site's natural landscape and beauty.际铁路站闲需的区适将成力一个公交导向的装市中心，与基地内具地配套商业中心共调提似商业服务。住毫，商业和鹰科技的混合开发，形战了护性详拍现的主烫士地利用柜黑。Thecurrent Regulatory Planu Bzes smalblocks andorganiresthe planinto walkable.mied-use centers.Arobust openspacesystem connectsthe site to the cther peen features of the site as well as the waterfront.The area around the inter-city sta on is detigned as the TOD UrbanCenter with other supper ng commereial centers throughout the she.A combina an of residen al commercial and high-tech uies form themajoe land uses of the regulatory plan.素指Existing Land Use用wRegulatory Plan控粒详担圾起十色。Huata Development Tha毕发维团注为理躓素前网ZC.ET
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