房 地 产 开 发 项 目 申 报 流 程
     
     
     
    
    国土资源局： 通过土地挂牌交易取得土地，办理土地使用
    权出让手续核发《建设用地批准书》或《土地使用权证》
    
                  
    
     
     
    
     
    
    计委：  发展计划委员会办理开发项目备案手续《计委立项批文》或《登记备案证》        费用：工本费50元/本
    
    1.   案报告或项目建议书  2.   项目业主的营业执照、法人证   3.   房地产开发企业资质证书     4.     联合建设合同协议（指联合建设项目）
    注明：建筑面积、用途、结构类型
    
     
    
     
    
     
    
    1.     《计委立项批文》      2.     规划部门根据城市规划要点，向用地单位提供规划设计条件并申请定点.  3.   用地单位提供的规划设计总图          
    
    
    规划局：核发《建设用地规划许可证》     得到规划要点
    
    
    
     
     
     
     
    
    设计总平、审批总平
    
     
    
                  
    
    1.   《国有土地使用许可证》  2.   已经审批的总平  3   .向规划部门申请《设计红线图》开展施工图设计  注明：注意几个基本的经济指标、规划要点.
     
    
    
    勘察
    
    建设局：申报单体建筑初步设计方案
    
    
    
     
    
    1  . 建设工程设计方案送审单  2.   总平面设计图二张（标明：建设基地界限、外界现有建筑、建筑物外轮廓、层数、城市道路规划红线、河流、相邻建筑物、设计指标  3.   单体建筑物的平、立、剖图4.选址批复
    
    
    规划局：审定规划设计方案
    
    
    
    
    办理规划《设计红线图》
    
    
     
     
    
     
    
    
    设计部门：进行施工图设计工作
     
    
    建设局：办理《.新区开发许可证书》
    
    
    
     
    
    项目报建：1.  填写《工程建设报建表》 2.  立项批文  3.  《国有土地使用证》4.建设用地规划许可证》  5.   设计红线图   注明：注意审核报建表内各项数据
     
    
    
    建设局：  项 目 报 建
    
    
    
     
     
     
    
    在施工图设计阶段寻找施工图审查机构，填写《申请施工图审查报告》,持建设局开出的《施工图审查委托书》到施工图审查机构进行审图。南宁有施工图审查资质的单位有：南宁市建筑设计院、建科院、南宁市综合设计院。审查费用：（标准设计费＋标准勘察费）×9％
     
    
     
                     施工图设计完成
    
    施工图审查委托书   
    
    
     
     
     
    
    消防审查：1.填写《建筑消防设计防火审核申请表》2.规划红线图（复印件）3.项目批文、工程简要说明或《 建筑工程火灾危险性分析报告》4.建筑图纸一套   注明：申请表各项内容可以由设计院有关人员填写！
     
    
    
    消防部门意见：高层、商业性建筑
     
    
    
    
    
    卫生部门意见：饮食、服务性建筑
    
     
     
     
    
    
    1   .填写《施工图报审单》  2.    全套施工图纸（三套）  3.    地质详细勘察报告  4    .经建设部门备案的《工程设计合同》、《工程勘察合同》各一份（原件）5.    《工程建设项目报建表》  6.    立项批文或《登记备案证》  7    .设计红线图  8.    新型墙体材料专项目费收缴凭证  9.    建筑人防专项审查凭证  10   .建筑消防专项审查凭证  11    .建筑卫生审查凭证  12     .建筑电信施工图审查凭证   13    .新区开发许可证书  14.     施工图审查合同  15    施工图审查报告、初审意见、答复、修改图纸、（包括勘察单位）
    
    
    人防：缴纳人防设施异地建设费（16元/平方米）
    
     
     
    
     
    
    墙改办：墙改费（4元/平方米）
    
     
    
 
    
    建设局：勘察合同、设计合同、施工图审查合同备案
    
     
     
     
    
     
     
    
    建设局：施工图审查，开具施工图审查批准书、面积审定单
    
     
    
     
     
     
     
     
     
     
    
    市建设局招标办公室：办理项目招投标手续（建设工程合同备案）
    
     
     
    
    市规划局：核发《建设工程规划许可证》
    
     
    
    招投标事宜…………