厂房改造地块-文本PDF文本建筑方案文本PDF文本

广东省石油化工专用设备四会制造厂有限公司工厂改造地块设工程设计概念方案 2013.04

CHAPTER 1 设计说明一、项目概况 3、现状分析断结论 1、项日背景优势四会市位于广东中部、靠庆的东北面，地处西、北、绥三江下游，北回归线将全境南北一分为地块紧邻S263省道，对外交通方便。二，与清新、三水、广宁和通湖区接壤，属珠江三鱼洲经济区范国，是一县级市归属于肇庆市地块内和周国山体植被保留完好，泄洪果贯穿场地，南面为水池，生态环境好。管辖。总而积1257.6平方公里。地势西高东低。中西部为山地和丘陵地形，南部和东部则属绥地块内现存厂房改造后可打造独具一格的创意空间。江、北江的冲积平原。全市年平均气温21℃，降水量1821毫米。劣势四会市区域内土地肥沃。物产丰富，盛产柑桔、塘鱼和会纸等，是全国著名的“柑桔之乡”、地块位于广体新城（规划中》南端，与四会市区有一段距离：“玉器之乡”，其中邓村被誉为“中国民间古法造纸第一村”。地块中有泄洪缥穿过基地，需要水务部门进行管理，减小影响。30多年改革开放，四会的经济和社会各项事业蓬勃发展，取得了丰硕成果。1993年和1994年连只有一条道路外部道路与本地块相邻，可能对本项目开发造成影响，续两年分别跨进全国农村经济百强县（市）和全国经济实力百强县（市）行列，1996年实现了小康，目前正朝着率先基本实现现代化目标迈进。二、设计依据 01),《中华人民共和国城乡规划法》(2008)：随着四会社会的进步、经济的发展、城市居民收入的增加和生活水平的提高，人们的消费观念 02):《城市规划编制办法》（设部令第146号，2005）：和生活方式正在发生着巨大的变化。反映在住房的消费上，四会的住宅设已经逐步走向了住 03),《城市用地分类与规划设用地标准》(350137-2011 宅社区化、整体化、规模化、大型化、地壕化全面化，特别足部分冲高入阶出求独立，04)宽松、舒适、安静、便利的居住空间和本确巨经成为一种时和密流，→斑成规按的新型包发 05).整科ET 区随续出现 06),《域市用地竖向设计规范》(Cw8399 本项目位于四会市广体新城，小区总体定位为高品质的精品示范性居住社区，作为广体新城的 07),《住毫设计规范生活服务配套设施，同时力求在环境品质、配套设施，筑造型、空间塑选等方面成为四会市 08),《广东省城市规划管理条例居住社区的典范和品牌 09),《策庆市城市规划管理技术规定》：10),国家、广东省、肇庆市相关的其他政策的和法律的文件 2、区位和现状本项目地块位于四会市西部，处于广体新城（规划中）中南部，对外交通联系便捷，区位优势三、设计原则明显。基地南临$263省道，北望广州体院校区（规划中），西面幕山。基地为不规则的三角形。1、竖持“超前性与高起点”的原则东西最长处约为580米，南北最长处约为427米。总用地面积11.18公顷（合约167.63亩）。高起点、高标准、高水平的进行规划设计，结合当今住宅区规划的最新理念与表达成果，从现状情况来看，基地内目前以老厂房为主，无任何动拆迁居民，地块内有港洪果贯穿基地南适当保留原有厂房改造成创意空间，设四会别树一帜的精品居住社区，设计具备超前性和先北，以及部分山脉延伸至场地中心导性。从地形情况来看，整个基地地势高差较大，最大高差为21.6米。基地与南侧的$263$省道标 2、坚特“以人为本”的原则高基本持平，而与内部山体存在4-15.9米的高差。由于高差过大，可保留山体并对其进行景观强调人居环境与筑的共存与共融，以提高人居环境质量和设舒适安逸的居住环境为设改造，主要利用老厂房区进行改造、拆除和重新设计。计目标，配置完善的配套服务设施，满足住宅的居住性、舒适性，安全性、耐久性和经济性，从周边道路来看，基地南侧的$263省道已经成，其他规划路尚未启动。根据规划设计条通过合理的交通组织，立高效安全的人车道路系统，同时注重步行系统的构与静态交通的件，5263省道道路红线28米，两侧设置10米绿化带，筑后退绿化带不小于10米。同时，沿泄安排，创造一个布局合理，功能齐备，交通便捷、环境优美的现代社区。洪区需退后河道蓝线10米。素荷网足.2C.NE1

CHAPTER 1 设计说明 3、坚持“品牌性”的原则规划设计中把握以下特点：以设四会的高档精品住宅为目标，设计有鲜明的时代性和前绘性的品牌社区。树立品牌 ①结合广体新城（规划中）的总体规划目标。形成先导区的品牌特色：形象，为未来的市场营销打下夯实的基础，并做到经济效益、环境效益与社会效益的统一，②出规划设计的完整性，整体风格与周边环境相融，同时彰显自身特色。4、坚特“绿色生态社区”的原则大化利用中心山体、河道、池塘的最观资源，努力做到内外景观的有机结合，充分考虑小区充分利用现有水系等自然要素，设特色鲜明的、生态型的绿色居住社区，使人工环境和住户的可参与性。白然环境相协澜，突出“阳光、空气、绿色”的生态主题。精心塑造生动和谐的开放空间设社 ④充分利用小区入处的保留厂房，创造出独特的体验会所空间。区环境，强调绿化空间和民活动空间的融合，形成层次分明、高低错落、富有特色的筑景 ⑤策小品与景现设计围绕本方案的主题一“梧凤安于梧，潜鱼乐于藻”。观和天际轮鼎线，构筑富有品味的社区形象。⑥充分结合龄南的筑特色，打造轻巧灵动的筑形象又可以结合当地的文脉特色。5、坚持“可持续发展”的原则因此我们在本项目中提出了三个创新规划理念：坚持可持续发展的理念，统一规划，分期实施。根据市场需求安排设计划，实施滚动开 4。“一轴多节点开放式设计”一据弃盲目追求单一构图形式的规划手法，以空间景观为主导，发和分期设，并将可持续发展的指导思想坚持于规划设计，设施工，市场营销和物业管理结合项目地块形状及城市肌理关系，强词与城市空间的有机融合，强调地块内部的空间场所感，中。兼顾周边资源形成多层次空间体系。6、坚持“可操作性和弹性”的原则 b.“新都市主义”一以城市肌理和传统空间结构为规划依据，强调人性化的空间尺度与交通在注重规划超前性的同时，规划与筑设计充分考虑广东和四会地方习惯与市场需求，使体系，打造低密度、高绿化率的白领时尚社区。规划具备可操作性，同时充分考虑社区开发设的不稳定性了规划没应面向市场适应市场」“园林式居告”一结合均块提出”动态水景绿肤”景念，采用点、线、面相结合的方式，经济的发展，使规对可根据设实际情说卖远应享形丸分性工小系形成最观环境从公共公共私密的多屏火空间体慕，体现花园社区特点。四、总体构思五、规划设计 1、项目定位 1、功能布局 (1)总体定位 (1)高层住宅区规划中我们以前瞻性的眼光，结合该地区未来发展，将广体新城的影响力与周边景观充分融合围绕基地保留的中失绿地，18栋高层住宅(18层至26层)以“顺膝接瓜”的模式串联于绿地周到本项目中，努力将本项目打造为一座创意、生态、时尚、园林式的精品杜区，围，小区主要道路国绕于高层筑外围，以此实现人车分流。(2)功能定位筑基地标高和筑高度由北至南逐次递减，这样不仅有利于筑景观视线的无遮挡，又可以沿地块中心山体绿化高差较大的部分拟安排高层(18F26F)住宅，地块两翼分布联排别墅，在形成层次更为丰富的内部最观。地块南侧保留部分厂房作为创意会所。高层住宅，联排别置、会所的用地面积比例约为2.5：2：(2)联排别题区 1.联排别墅区集中设置在不规测三角形基地的两翼。西侧组团背山面湖，东侧组团由河道与中央 (3)形象定位高层住宅区分离，南侧拟种植别墅配套菜田筑形式以斯中式为主，以影显镯雅轻盈灵动的感官形象，增强与周边环境的融合，增强可识每个围合式组团强化错落有致的布局形态，以形成围合感，同时每个组团地坪抬高1.米形成平别性和标志性。台，平台下设置半地下车库，平台与地面草坡衔接。(3)配意服务区 2、方案特色在小区入处，由老厂房改造成的创意空间成为服务整个小区的棕合性配套服务区，不但满足规划中我们以前瞻性的眼光，结合该地区未来发展，将四会广体新城的影响力以及周边景观充本区居民的“就近购物”的需要，也为住户提供了更多便捷而品味独特的休闲和娱乐场所。分融入到本项目中，努力将本项目打造为一座创意、生态、时尚、园林式的精品社区。两翼的联排别墅区分别设置专属会所，以实现高档住宅的独享性和私密性，素衬网足.心E1

CHAPTER 1 区位与现状 2、分期设 4、绿地系统本项目的开发设不可能一徽而就，要做到“一次规划，分期实蕊”，根据市场需求确定社区本区在绿地景观与环境设计上，不仅体现保化环境空间的丰富多样和鲜明的层次感，还强调的设时序和分期设步摄就显得十分重要。根据小区设的总开发量。开发时序为：总体按筑与环境、环境与业主行为需求的协调。小区的绿地系统分为中心绿玻、组团绿地、战市绿地照由中央向外扩散的开发方向，共计两期进行开发。具体如下：三级：()一期设：率先启动小区中央的高层住宅区和入处老厂房改遁，尽快占领中高端客户市 (1)中心山体场，同时利于树立设形象，迅速吸引人气。稍加改造场地中心保留山体植被，也是展示社区形象的重要窗，沿等高钱布置景观步道和起 2)二期设：由中心向两侧延伸。推出联排别墅品种提升社区生态生活品质，使得本区的开伏的织锦草坪，草坪上种植高大的景观性乔木，并种植低矮的树丛与之对比，使整个绿地空间发入高潮。显得错落变化有致，情趣盎然。3、道路交通 (2)组团绿地 (1)高层住宅区道路交通组织住宅组团的院落绿地主要设置于叠加别墅与高层公寓组团，是供业主活动的私密空间，也是居车行系统：生道路采用6米宽双车道设计，综合考虑基地高差较大，又形成便捷的车行交通主流民日常休隐活动使用最频繁的场所，如果说中心绿地追求的是整体流畅的效果，那么组团绿地线，同时在园内结合景观还设置了4米宽的景观入户道路，满足人行需求的同时兼作消防道路，则追求一种恬静精致的氛围。院落绿地内除了安排小广场，聚观步行道等步行空间外，还结合尽端式入户路的端头设置回车场。花草树木的搭配。设置儿童游戏场地、休息座椅、亭子、雕望等小品，成为小区业主闲服休闲静态交通：高层住宅区设置地面停车和地下车库，车位数量按每户0.5个车位计算，地下车库有话动的好去处三个出入，(2)联排别量区道路交通组织素材 J 车行系统：本区为米宽双车道环路，部分设置4米宽的入卢路与主道路衔接。小区的景观体系是以人、自然、筑，环境有机融合为主台构，运用城市设计的手法，精心静态交通：联排别墅自带半地下车库按照平均每户1个计。组织景观节点、开放空间轴线、天际轮廓线等景观要素，从而形成丰富生动、层次分明、高低 (3)步行系统组织错落、富有特色的筑景观和天际轮廓线，构筑小区独具特色的形象。从“以人为本”的原则出发，本区力求设完善的步行系统，并以步行系统为基磁组织社区居 (1)景观节点民休闲活动的空间体系。小区的步行系统由商业步行街区、住宅组团步行平台、滨水景观步道、景观节点是小区内公共活动聚集的交汇点，或者是景观做特别处理的重要空间节点。本区内的步行桥共同组成：景观节点包括入广场、步行广场、滨水广场、亲水平台入处步行阶道：小区入处高差变化较大，结合老厂房改造，设计出层次分明的步行休闲空其中，与$263省道相交接的门户书点最为重要，也是从市区进入广体新城的先导性节点，以此间，节点以老厂房改造的创意空间为特色，结合高差变化，围合草坡和树阵，展现强烈的门户空间住宅组团步行：结合小区中心保留山体，应地制宜的设计出层次分明、富有特色的中心步行系意向。统，采叹步移景换、曲径通曲的设计手法，有机的将各个步行区、步行广场、步行平台加以串 (2)开放空间轴线联，同时还能起到直接步行入户的作用小区的开放空间轴线顺应山脉的走向，是支律小区景观体系的骨架。步行栈道：充分利用场地内部和相邻的白然水景，滨水的地方布置栈道，部分节点布置延伸至 (3)天际轮潮线湖面的愿桥。小区位于$263省道旁是市区进入广体新城的先导区，对广体所城形象的影响力不宫而喻，因此小区的天际轮潮线必须做到富有节奏韵律和高低错落变化。小区整体为中间高两边低的扩收式结构，形成富有特色和震撼力的天际轮南线，同时利于展现杜区的整体形象。高层住宅区南低北高、层层递进的层叠式结构，以其高耸的形体和高低错落的筑形态，成为足.心.E1 整个小区的制高点和天服线的高潮点。03

CHAPTER 1 设计说明 6、环境设计 (2)平面设计基本要求小区的环境设计以突显新中式的温烷流动为目标，以现代和谐、自然生态为主题，强调悠然自住宅入注重玄关的设置，避免开门见厅，营造良好的入户空间层次。得的新都市生活，力求将优美的自然环境与现代的生活理念有机融为一体，使居住环境成为小强调大起居厅的活动空间和良好祝野，餐厅与客厅在空间上相互渗透，尽可能做到南北通风。区最大的卖点，满足业主物质与精神的双重需求，并与高档社区的形象相适应，因此在小区的保证主卧室朝南，并采用低窗台大玻璃窗，外加防护栏杆，保证良好的日照采光及优美的景观环境设计中，重点采用以下设计手段：祝野注重应地制宣，保留中心山体并积极改造，是本设计的最大亮点厨卫设计采用设备整合设计方法，综合考虑操作顺序，设备安装、管线布置及通风要求，保证注重绿地空间的地形起伏与高差变化，增添情趣感与动感。足够的使用和操作面积，同时争取良好的自然通风和直接采光。注垂绿化种植的疏密对比与色彩搭配，乔木、灌木、草坡有机穿插与组合。联排别墅在设置阳台的同时，注重屋顶平台的设计，最大限度的使业主接触阳光与空气。高层注重水系，草地、树林，广场、院落、步道，道路等各种景观场所、环境与空间有机组合公寓的阳台设计注重绿化的引入，以形成空中花园。注重环境设计的文化性，拟采用具有代表性的西班牙地名为重要景观节点命名，在提升文化品位同时。使环境设计与筑设计相得益彭 3、筑造型设计 (1)新中式筑风格的逢释六、筑单体设计本区筑形式定位于以清新、安宁、美观，流畅的新中式凤格，在创造具有江南水乡般居住环 1,住宅户型设计境的同时，充分体现出社区的品味、特色与韵味，按照国家最新改策和规划设计条件的规房问时考虑小区总体位，市扬向查结果知市场需求，是中国传统网格文化意义在当前时伐背最下的演蜂：一对中国当代文化充分理解基础上的本区高层公离和联排别的户型考虑如共可丰工小系个当代设选新中式风格还是柴粹的元素维阿，节是通过对情统文化的认识，将现代元素和传统 (1)高层公寓：总户数1394户，户型面积控制在100-160平方米之间，包括100平方米的小三房元素结合在一起，以现代人的审美需求来打造富有传统韵味的事物，让传统艺术在当今社会得和130平方米的大三房，其中以130平方米的三房为主力房型到合适的体现。(2)联排别量：总户数70户，户型面积控制在200-240平方米之间。其中以200-220平方米为主新中式风格讲究纲常，讲究对称，以阴阳平衡概念调和室内生态。选用天然的装迹材料，运用力房型。“金，木、水、火、土”五种元素的组合规律来营造禅宗式的理性和宁静环境。白境灰瓦和富有层次的空间是它的主要表现形式，2、住宅平面设计因此，本项目筑造型设计既要考虑筑的经济性与实用的要求，更需要突出展现新中式筑为了满足本区较大的开发容量，创造市场认同度高的住宅产品，在住宅平面设计上我们一方面风格的个性与内涵，突显筑儒雅的气质与清新的气息，同时绿地景观与环境设计手段相辅相力求全明设计与通风采光良好，另一方面注重对房型面积的控制以控制总价。为使每个住户都成，共同打造魅力十足、铸色鲜明的生态精品社区外部环境。享受最舒适的居住环境和最佳的房型，我们依照环境条件及总平面规划布局，结合立面造型对 (2)筑立面处理户型进行了“量体裁农”式的设计，本区的筑立面设计顺应新中式风格的设计手法，采用典型的江南筑元素与符号，使住宅与 (1)住宅套内分区公造型具备價雅的风韵与雅致，住宅套内设计适应现代生活方式，在保证经济实用的原則上，住宅套内布局紧凑，尽可能减少整个社区的筑生题墙面均采用淡灰色或白色高档涂料，基座、入及局部的突出部位采用灰向起居厅开门的数量，走道短捷，最大限度的减少交通面积，提高住户得房率。同时力求做到色石材，增加文化韵味与稳重感。筑立面构成采用横向线脚与纵向的进退和错落相结合，同全朝设计，并保证良好的通风，尽量争取主卧室与起居室朝南，最大限度地利用阳光，增加室时引入花园阳台、现景平台、自然退台以形成立面的凹凸感，创造出丰富多变的立面造型。内温度，并在夏季能有效地粗织室内穿堂风，降低室内温度。(3)筑屋顶处理住宅套内分区明确，以客厅或起居厅为中心，家庭内部公私分离、动静分离，寝居分离、干湿住宅屋顶是筑造型处理的关键，本方案全部采用青灰色调的坡屋顶，并使用较为琐驳的简瓦分离：活动的区域（如客厅、餐厅）与安静的区域（如卧室、书房》通过走酶连接或分层设置，铺明，最大限度的突出新中式风格。同时，筑屋顶为避免单一的线条，在筑高度进行错落静磊不于找，同时保证了卧室的私密性阔过.2.ET 变化的类爽上、还者盐增加屋顶坡向的变化。同时辅以局部突起的山境。量终将屋项划柠高低低多个层次，营造出丰富的天际轮廓线，

J墨02N区位与现状

CHAPTER 2 区位与现状至杯售，二连浩特方南 G55/二广高速广州体校区?四会 5263/四会大道香港肇庆中心城区东城街道 JZ :型露花销至大兴立 2.1区位分析四会市位于珠三角西北角，地理位置上处于珠三角冲击平原与丘陵地希的交接处。与所属地级市肇庆相距极近，而与核心城市广州也在一小时车程以内。可以轻松通达整个珠三角地区，更可连接香港。本项目地块位于四会市西部，处于广体新城（规划中）中南部，对外交通联系便捷，区位优势明显。区域南侧为四会城区生要的车行交通干线一四会大道，东侧则靠近260省道，北部可轻松连接二广高速。绥江从地块南面穿流而过，过地块留下宽阔的规野条件。基地周围有一定数量的成区，大部分为村落或厂房。但场地周围更多的区域目前仍为农业用地和自然林地。环境良好，素衬网足.心E1 06

CHAPTER 2 区位与现状 4公（2.2基地现状基地为不规则的三角形，东西量长处约为 580米，南北最长处约为430米，总用地面积21.18公顷（合约167.63亩），从现状情况来看。基地内目前以老厂房为主，无任何动拆迁居民。地块内有泄洪果贯穿基地南北，以及部分山脉延伸至场地中从地形情况来看，整个基地地势高差较大，最大高差为21.6米，基地与南侧的5263省道标高基本持平。而与内部山体存在4-15.9米的高差。由于高差过大，可保留山体并对其进行景观改造，主要利用老厂房区进行改造，拆除和重新设计，从周边道路来看。基地南侧的S263省道已经成，其他规划路尚未启动。根据规划设计条件，s263省道道路红线28米，两侧设置10米绿化带。筑后退绿化带不小于 10米。同时，沿泄洪区需退后河道蓝线10 米。素荷网足.2C.NE1 07

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