正弘弓庄项目一期方案汇报0718mini-by 日清PDF文本建筑方案文本PDF文本

正型·弓庄项目一期现划与筑万家设城市区位交通运输郑州市，郑州，是公路、铁路、航空、信息通信兼具的综合性交通通信枢，陇海铁路、京广铁路交汇 107国道、310国道、京港澳高速公路和连霍高速公路穿境而过，郑州新郑国际机场与国内外30多个城市通航。拥有亚洲最大的列车编组站郑州北站和中国最大的零担货物转运站郑州东站，是华中地区一个铁路、公路、航空、邮电通信兼具的综合性核心交通通讯枢纽。国家铁路货运中心，国家公路物流中心，中南邮政物流中心，国际航空货运中心等工程促使公路港、爵筑素材铁路港、航空港“三位一体”的物流体系逐步形成。文化沿革郑州市，郑州历史上五次为都八代为州，是中国八大古都之一、世界历史都市联盟成员城市。是五帝、夏、商三朝的腹地而成为中华文明轴心区。文物资源众多，有古城、古文化郑州市城市概况古墓葬、古古关隘和古战场在内郑州市，简称郑，河南省省会，中部第二大城市。现的遗址遗迹达1万余处，国家级重点文辖6区5县级市1县，成区面积329平方公里。2012年市区户籍物保护单位共38处43项。人425万，全市常住人886万，是长江以北地区经济最发达其中天地之中历史筑群是世界的省会城市。文化遗产，共8处11项：观星台（最早郑州是中国历史文化名城、中国八大古都之一、中华的天文筑)、中岳庙（最大的道教人文始祖轩辕黄帝故里，商朝都邑，今河南省政治、经济、敦筑群)、东汉三阙（太室阙、启母阙、育、科研、文化中心。中国中部地区重要的中心城市和国家重少室阙)、会善寺、嵩阳书院（宋代四要的综合交通枢纽。大书院之一)、嵩岳寺塔、少林寺筑。.2心.E1司

正电·弓庄项目一期现划与生筑方案设区位位置区位位置地块位置位于郑州市弓庄村，隶属惠济区，属于郑州市城中村改造范畴，地处郑州市中心城区边缘区域。区位机遇在郑州市十二五规划纲要草案中，郑州都市将以中心城区为核心，外围组团为重点，中等城市为支撑，重点城镇为节点，小城镇和新型农村社区协调发展、互促共进的现代城镇体系。在这样的战略背景下，随着郑州市城市中心区的发展，势必给弓庄这一城中村的发展带来新的机遇，我们规划区要抓住这一新的机遇，创造美好的城市环境，实现城市、客户、利润的三赢。包厂乡宫厂乡毛庄镇本案武惠济古荥镇老9 洛开高通连然鲜用地位水园桥多须水镇八市田乡市区七?马白沙情中车县中心城区 32马家销G回回 S103 签销 03001 侯摩乡南 585 G3001移州城高龙胡镇 s316 峪镇机场 G107 张庄销九龙 s10位黄E 321 郸店销新郑国际机场曲梁乡 [公刘察销酵店镇三官庙乡柴销 s10 龙王乡大殊镇龙期销 8223 2.2心.E1

正出·弓正项目一期现划与筑方系设区位环境区位环境项目所在的惠济区位于郑州北部、黄河南岸，西依邙山、北临黄河的自然地理位置造成了区域内优越的自然生态环境：森林覆盖率高、黄河湿地资源丰富、空气湿润洁净、气候宜人。地块南临贾鲁河，拥有较为丰富的景观资源。已成住宅区一一一一+城市主干道中州大道现状部队用地◆一一一一一一·宗主地块 ?CO 汽车博览中心一宗主地块汽车博览中心◆一一规划二号线地铁站◆一 ---一◆设计启动地块已成住宅区“-一贾鲁河城市自然景观城市主干道花园路◆一 2.2心.E1

周边现状天地湾整体规傚果图 3期 2期商业酒店园路，现已拆除素前网.2心.E

当地住宅市场分析粥磊网2.2心.E1

市场案例分析一天地湾项目位置：天地湾项目与本案临近，位于花园路西侧。济区政府项目概况：需河甲宾馆划宾塘总占地面积：300余亩，总筑面积37万，其中住宅26万，商业11万，项月托州目共分为三期开发，一期为联排别墅和叠加别墅，二期、三期为小高层和商业。金达物产品类型：小高层产品：面积段：85一210平米售价：0.7万一0.9万总价控制：180万汽可隆价格规律：单价随着面积段的增加而增加。叠加别墅产品：面积段：230一245平米售价：1.4万一1.5万总价控制：360万连霍高速联排别墅产品：中面积段：280一290平米售价：1.8万一2.1万总价控制：600万欧凯龙家具广好化大河村端如价格规律：单价根据产品类型的不同有不同的定价。筑素耕兜 J 90平米以下小三房及2+1户型去化率80%，均价0.78万一0.8万 145一210平米平层及复式高层去化率5%，均价0.88万一0.98万高层市场面积100-130面积段空缺，市场接受率低叠加别墅部分：一二层去划率32%：三四层去划率18%，均价1.4万一1.5万市场对首层相对接受度高联排别墅部分：本案市场去化率54%，均价1.8万一2.1万由于联排别墅同叠加别墅价格梯度不大，联排别墅市场接受度优于叠加别墅面积附送规律：小高层产品：首层附送地下室、院子，顶层附送阁楼和露台，标准段附送阳台。叠加别墅产品：首层附送地下室、院子，顶层附送阁楼和露台，户型内中空联排别墅产品：首层附送地下室、院子，项层附送阁楼和露台，户型内中空 2.2心司

正出·弓正项目一期现划与筑方案设市场案例分析一天地湾联排户型户型设计分析：庭院中空设计顶层露台设计项层阁楼设计 1、大进深小面宽 2、内庭院中空设计 3、顶层露台、阁楼设计 4、户型面积控制280一290平米 5户单加历，总控制翻JZ显SC.E面二层平面三层平面阁楼层平面地下层平面一层平面莲粥磊网2.2心ET

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