常德市德山工业园核心区控制性详细规划PDF文本建筑方案文本PDF文本

常德市德山分区规划道路系统规划参加编制人员广西城乡规划设计院常德市人民政府院长法人代表：黄晨 (高级规划师)陈文浩（副市长）副院长：朱涛（高级筑师注册一级筑师）张家安（副秘书长）总工程师：魏祚兴（高级工程师注册一级结构工程师）副总规划师：赵承汉（高级规划师注册规划师）、兰波商级规划师注册一级筑师常德市规划局副总程师：罗相必高级山程师)不 JZ ET 规划园林所所长：兰波高级观划师注册一级筑师李迪伟高长)主任规划师：何艺 (规划师注册规划师)刘启仪（副局长）主任工程师：李雄伟（高级工程师）胡少华（副局长兼总工程师）项目负责人：何华刚（规划师）刘武（总工办主任）何艺（规划师注册规划师沈国（德山分局局长）编制人员：谢宁宇（规划师陈世锋（德山分局副局长）黄国达（规划师注册规划师雷燕（办公室主任）李霞（助理规划师姚伟（总工办工程师）李梅（助理规划师唐迅（德山分局工程师黄庆筑师)曾远 (工程师)谭志威 (工程师)德山开发区管理委员会兰艳妮 (工程)何雪梅 (工程师)曾志德（书记）蒋劲翔 (筑师)张礼斌（住任）2003年3月理躓素前网ZC.E]

湖南省常德市德山分区规划文本 DOCUMENT 常德市德山分区规划 (2002-2020)筑素文本 J 理索网3Z.广西城乡规划设计院常德市规划局2

湖南省常德市德山分区规划文本 DOCUMENT 目录第一章总则……4 第九节继气规划……8 第二童规划范国、规划期限、规划原则……4 第十节城市防灾规划………………8 第三章分区功能定位及规模…4 一，防洪规划…8 第四章总体布局…4 二、防震减灾规划………8 第一节规划结构…4 三、人防规划………8 第二节各类用地规划……4 四、消防规划…g 一、工业用地规划…4 第六章城区土地利用原则和用地容量控制…9 二。公共设施用地规划…5 第一节土地利用原则及分类…………9 三、仓储用地规划第二节土地及筑相互适的规定…9 四、居住用地规划“444444444 J?第三节理筑高度控制国第五章专项规划………5 第四节筑密度控制…g 第一节道路交通规划……第七章城市设计思想及城区特色塑造……10 第二节竖向规划6 第八章近期设规划………………10 第三节绿地系统规划…6 第九章规划远景发展设想…10 第四节旅游规划设想…6 第十章规划设的保障措施……11 第五节环境保护规划……6 第一节行政保障措施…11 第六节环卫设施规划………7 第二节法制保障措施…11 第七节给水排水规划…………司第三节经济保障措施…11 一、给水工程规划…7 第图节技术保糖措施t…1 二、捕水工程规划…7 附表1：德山分区设用地平衡表……………………12 第八节电力邮电规划…7 附表2：德山分区土地与筑适规定表…13 一。电力工程规别二、邮电工程规划理索网3Z.ZC.E]广西城乡规划设计院常德市规划局 3

湖南省常德市德山分区规划文本 DOCUMENT 第一章总则第三章分区功能定位及规模第一条」为深化常德市城市总体规划。确定德山分区科学、合理的功能布局，改善德山分区的生态环第九条，依据《常德市城市总体规划》，德山分区为常德市的工业基地。结合德山分区的总体情况，境，并为德山分区开发设提供具有可提作性的规划方案，依据《中华人民共和国城市规划法》，特编制德本分区规划确定德山分区的功能定位是：以工业为主导，各种生活设施及市政基础设炼配套齐金，完善。山分区规划：功能有局合理，环境优美，具有强大吸引力的新型工业区。同时也是常德市的重要对外变通框纽第二条：本分区规划以2002年审批通过的《常德市城市总体规划》为依据，遵循总体规划提出的原则第十条：本分区规划确定的人规模与《常德市城市总体规刻》确定的人规极一致，到2020年德山和布局要求，并根国常德市近期开发设的实际情况。结合德山分区运景发展设想。德山分区规划又应具有较区的人为15万人，用地授模为1949公顷，人均设用地为129.9m。强的前鸷性和实际操作弹性。第三条：本分区规划文件包桥规划文本，授划图纸和附件三部分内容，其中提划文本与规划图纸具有第四章总体布局同等法律效力第一节规划结构第四条，本分区规划经过常德市人民政府批准后：在分区范围内的一切设活动，均应以本分区规划为依据第十一条：规划将德山区划分为老城区和新械区两大都分，以棋林路为界，往北为老城区，往南为新 am热点城区。塘山分区公共服务中规安排在德山中特与抗林路交叉处，利用现有基础逐步完燕，整个分区形成一个中心两个区的提超话构影态。二第二节各类用地规划第二章规划范围、规划期限和规划原则老城区生要是以理顺道路网结构，局起调整各类城市用地为生。新解区则美要安排工业用地，并配套完善相应的各类设施第六条：德山分区位于常德市区南面，距常德市主城区5公里，本次规划划定的规别区范圈是：远水一，工业用地规划以南，枉水以东，海德路以西，常张高速公路以北地区，远景考虑跨过常素高速公路住南发展第十二条：老城区工业用地以填持或状为主，对周边环境干扰较大的企业可进行用地置换碳据迁调整，第七条：本次分区规划的年限与1999年编制的（常德市城市总体规划》的年限一致。规划近期至 2005年，规划期至2020年，远景考虑2020年后20一30年德山分区的发展方向.第十三条：新城区工业用地采用集中连片方式布置，沿德山南路和乾明路平行发展，新税划工业用地以一，二类工业用地为主，第八最：本次分区规划的原则是：一、立足现状，着限未来，统一规划。合理布品。住合开发，配套设。第十四条：德山分区工业规划分为5个园区：老城工业因区。工业因核心区，城东工业区、峡西工业二。贯彻常德市城市总体规划思想。结合德山分区特点和开发设思路，本着节约用地的原刚，对分区和海利工业园区，其中老城工业圆区以发展纺织工业、食品工业。纸制品加工工业和包装工业为主。工区内土地使用性质、容量等实行有效控制，业圆核心区以发展电子信息工业、生物制药业为主。城东工业区以发展食品加工业，制药业为主，城西工三。处理好运景发展与近椭设的关系，增强规划的现实性和可操作性。业区以发展杭械工业、机电成套设备制透工业为主。海利工业园区以发展化工工业为主。四、注重生态环境的保护，力求实现经济效进，社会效世与环喷生态效越三绕一，走城沛可持续发展的通痛。第十五条：东风河以东，海德路以西地区原有三类工业用保留，娘划发展的三类工业用地布置在原理索网3Z.ZC.ET 广西城乡规划设计院常德市规划局 4

湖南省常德市德山分区规划文本 DOCUMENT 三类工业用地周边地区。第二十六条：新规划属住用地本着与工业用地就近平衡及相对售中原则，拍德山公园厕边布置。形成第十六条，分区提划工业用地568.5公顷，占分区城市设用地的29,2%。其中一类工业用地218,4公三个相对完整的属住小区，顷，二类工业用地337公顷，三类工业用地31公顷第二十七条：毅划区内的现状村庄用地须进行整合，将原有属民就近集中到几个大村庄中，把扩大后第十七条：为透应德山分区工业化快遗发展的需要。处理好工业区招商引请和土地开发设需求关高：的村庄规划成配套设施完善的现代化居住小区。整个分区居住用她为362,5公顷，占分区设用地18,6%，.远景规划中安邦工业备用地414公顷二、公共设施用地规划第五章专项规划第十八条：本分区规划根据各种公共服务设施的不网性质和使用要求，在合理服务半径和方便层民日第一节道路交通规划常生话便用的原则指导下，采用焦中与分散相结合的方式布置。第二十八条：分区内道路划分为主干道、次干道和支路三个等级，依据总体规划，结合德山区的现状第十九条：分区一级的公共服务设施用地安排在德山中路两侧，其余小区饺公共服务设施结合黑住小条件，德山区的各级道溶宽度控制为1 区灵活布置，公共服务设施用地为174.83公顷。占分区设用地的9?，一。主干道：道路红线宽度为40~60m,两侧筑后退道路红线7一12a。二，次干道：道路红线宽度为30-一40m,两侧筑后退道路红线5一8 第二十条：德山分区行敢办公用地植持在德山中路两侧，新增设机构布置在樟桥路与桃林路变汇处三、支路，道路红线宽座为1520，两侧筑后退通路红线3-5%行政办公用地为18.82公顷。规划道路广场用地为289,56公顷，占分区设用地的14.9%第二十一条：商贸金融用地除保德山中路两刷的育纱金数用地如一规刻在德山究东侧。换林路与有第二十九条：为便于测分地块，增加分区视划的可涤作性。本次分区规划城加了小区一级道路，新增德路之间安排一个大型市场，其余新增商贸金触用地主要安排在神桥路两侧。商圆金融用地为82修公顷。的小区级道路宽度为12一16 第二十二条：规划在槽桥痛东侧五一村附近安排一处分区级体育中心和文化娱乐中心，文化娱乐、体第三十条：鉴干樟桥路的现状条件，本次规划确定柳桥路的红线宽度为：莲池路至桃林溶段红线宽度育用地为18.78公顷 90米，桃林路往南路段红线宽度为60，道活红线内两侧依现实情况各控制15宽绿化景视带，由干桃林路现状已经成，故红线宽度仍为0米，第二十三条：规划保四原有的技校、中学、小学、医院用地，井新增中学两所，分别位于善卷溶与有德路相交处的东北侧及桥路西侧规粮库东面，小学按服务半径不大于500一的原则布置，新增医院门第三十一条：规划设有三个分区级广场。分别位于桃林路西璃，德山北路北入和德山火有站前。桃诊两所。分别位于樟桥路西侧现嫩油机厂东面和善卷南路中部的东侧.数育用地43.5公顷，医疗卫生用地林路西溪广场销合德山公国主入设计成休闲广场，德山北路北入利用河滨绿地成一个游德观光广墙，11.4公顷。火车姑前广场为人意聚数型站前广场。三、仓储用地规划第三十二条：现状德山火车站推特不变，并设火车站货场专用仓库，货场专用仓库位于火车站货场的东南侧，规有老码头给予保留，井在东风调以东地区水文及地质条件较好处设新的德山水上货运中心，第二十四条：规划在樟桥路与319国道交汇处的两侧安推一处市级物流中心，在物流中心酒南侧安排在接桥路与39国道相交处的西北侧.在分区东南端319国道入城处的东侧规划一处客透中心，一处大型仓储用地，其余各都门的小显仓储用地结合相关用地布置，仓储用地为65.76公顷。占分区设用地的3.3%第三十三条：规划布置五个大型杜会公共停东场，每个停车场面积在0,8一15公顷，杜会公共停车场四、居住用地规划用地不得随意议变。第二十五条：老城区属住用地以组持现状为主，对一些条件差的居住用地迹行局部调整。增加相应的第三十四条：规划区内加油站按服务半径要求，在满足消防安金等相关规范的前提下选址布置配套设施和绿地。以提高旧城区属住环境质量理泰网3Z.ZC.E]西城乡规划设计院常德市规划局 5

湖南省常德市德山分区规划文本 DOCUMENT 第二节竖向规划第四节旅游规划设想第三十五最：分区内用她竖向规划，以合课利用地形地憩，减少土方工程量为原则。雨水尽可能就近第图十五最：槽山区的旅尊业应从全忌出发，立足干大市场，依托张家界风景区的辐射需动作用棉入周边的试江、柱水和东风润，污水则集中收集到德山污水处理厂处理后统一排放。经向规划尽可能保证雨水和污水的重力自流排放。第四十六条：德山区旅游业开发应与常德市旅游业开发相结合，并以“开发与保护相触。经济发展与生态保护相结合，走可持发展的道路”为原则第三十六条：分区竖向规划充分考虑德山分区的丘岗地貌特征，在满足用地条件的前提下尽可能保特原有的起伏地势。利用地形塑透德山分区的景观特色第四十七条：德山区的旅游产品应突出生态，休闲，度服，户外运请，田国野座，并充分挖据人文因第三十七条：规划道路最小城接控制在03%以上，最大纵坡尽可能不要超过5列第四十八条：德山区的旅游项目安择设想：①德山公圆：以自然风光，历史速迹，文化传说，森林野第三节绿地系统规划管。与度假及动物观赏为主要特色：②工业园区观光：以展示工业园区。高科技产品展销活动，研讨推介会第为特色：农业休闲：以农家乐式成庄因式农业休闲为主要特色第三十八条：分区绿地系统由公共操地，防护保地，道路绿地，生产保地和刚属绿地构成。探化总用地为404.83公顷。占分区设用地的20.8%第五节环境保护规划第三十九条：分区规划市级公园一座，分区级公园三座，分别位于分区东，南业三面，其它带状公第四十九条：根据不网类型的区罐，刘环境保护要求不同，德山分区可划分为如下几个类型环境功能共绿地及街头小游园按根务半径及现株承件灵活布置：公共绿映面积为32542公领共中市缘公共保地区士业区：公属性/商曼表命区：⑧饮用水现保护：@鱼类保护区：?工农业用水区，各类型功能为180.42公顷，分区级公共操地为145公喷人均分区级公转通1子一/区环晚保护要求如不表，第四十条：分区内肠护绿地主要有如下几种：①沿高速公路两侧各控制100宽用地作防护螺地：公泊属佳，高桃林路以北，铁路以空气环项质量达三级。环项染声蛋得小十的分贝，夜阀小于业混合区东地区 50分贝铁路两例各控制20宽用地作防护绿地，线沿枉水和东风河两侧各控制50一80宽用地作为防护绿地：④规空气环镜质量达二级。环境吸声昼阁小千的分贝：夜阀小干划沿220kV高压走黑留出40-宽防护绿地，沿110kV高压走围留出20宽防护绿地：回东风判东侧三类工业用类工业区 50分贝地与其它用地之间留出30宽能护保地。工业区除居住，商业混合区以外的德山区城二类工业区空气环境质量达二级。不境染声经阀小于的分贝，夜同小于 55分贝空气环境质量达三级。环境噪声狂间小于5分风，夜阀小于第四十一条：规划对城市干道进行普遍娱化，道踏绿地事应不低于30?，其中交通性干道的绿化主要三类工业区 60分贝以隔离，筋护为主，生活性干道爆化以美化，休闲为主，道路爆地属于附属绿地之一，饮用水源水厂取水点上游保护区 1000来，下消100宋地表水达Ⅱ类标准鱼类保护第四十二条：为黄化城市景观，规划在棒桥路、善卷路和德山南路道路红线以内两侧各留出15的怪水厂重水下尊100米区，游泳至枉水入处地表水达日标灌带，绿希结合主要路及景观点局部傲大成街头小游园区工农业用水区任水入处至社木铺地表水达V类标灌第四十三条：规划在德山公园南侧布置一处占地为13.8公境的苗圆，生产具有地方特色的各类苗木树注：线区交通干线两侧。铁路线两侧环境噪声是闻0分只。夜偶55分臭第五十条：德山区大气污染综合整治：①立健全酸雨及空气环境质量监测系统：？改变能源消费结第四十四条：观知要求所有设单位，大型公共设施，工业仓精区等用地内均应按相关规范要求留出构，提高城市气化津：国发展洁净型能潭：国严格控制工业用煤的含硫量：⑤推行清洁生产，关停污染严足够的禄化用地。以提高城区的兽遍螺化水平。重企业，淘汰高能耗。重污染的生产工艺和设施：勿加强汽车尾气净化处理工作理索网3Z.ZC.E]广西城乡规划设计院常德市规划局 6

湖南省常德市德山分区规划文本 D0G出MENT 第五十一条：水污染综合整治：完著分区排水管网，城市污水经处理后恢一排枚，规划期末前好德第七节给水排水规划山污水处理厂，重点污染源废水须先经过单独预处理后方可排入城区排水系统：重点控制流江两岸污染層 ,确保水厂水质。一。给水工程规划第五十二条：国体废弃物馆合防治规划，①提离工业因体废物的嫁合利用率。处置处理率：②有条件第六十一条规划区总用水量为16,4万/d 立煤液砖生产线：④立废旧型料加工利用中心：④实现城市生活垃圾减量化、无膏化、资酒化，加强垃圾分类管理，配套完蘑现有垃规填埋场的设第六十二条：近期用水由德山水厂与四水厂联同供给，远期用水为全城（整个常德市区）联合环状供水第五十三条：操声污染嫁合防治规划：⊙立操声控制区，加强区内慢声源治理与管理：②加强禁鸡第六十三条：规划给水管网原则上布置成环状，以枝状放射向属边发展，尽可能利用现有管网，新旧乳管理，改透城区路面，实行变通分流与限流的同时，逐步淘汰燥声大的旧车。结合，统一管理第五十四条：城区生态环境保护：①优化产业结构：②调整工业布局：现加强城区保化系统设：二、排水工程规划防止一切破坏自然资源的不法行为。第六十四条：规知区排水体制采用分流与合流并存，以分流为主的排水体制。即现状成区中滩以闹第六节环卫设施规划底议造成分流制的直排式合流制系统议造成截流式合流制。其余地区均采用分流朝第五十五条：立井完善密闭化，天污染的垃级集、？。场体系，逐费实规城市生活垃圾的分类化第六十五条：规划区污水排放量为13.万/，减量化和废弃物处置处理无害化、减明化清潭代装化完系环卫母配备·三第六十六条，污冰管道的布置结合竖树设许进行，应简捷顺直1由于污水管线较长。为减小埋深，结第五十六条：规划设置垃圾处理场一处，环卫管现站三处，环卫基层站3处，中型垃级转运站共设合地形，途中设置号水提升泵帖 13座。第六十七条，在规划区东南面一座污水处理厂，规模131万/d,用地控制在1Sha内。第五十七条：规划需配置30辆大中型坏卫车辆，37巧名环卫工人。第六十八条：语水排放应与筋洪结合起来。充分利用地形，就近排除周水第五十八条：规划公共酮所按每35座设置。中心城区街衡道每500设一座，其余街道每800设一密，第六十九条：设置四座雨水泵站，答泵站均考虑机塘与白排相结合第五十九条：规划城区道路分三级清扫，一级清扫路面（每天定时清扫），主要商业街及公共筑密焦，人邃较多的街道：二级清扫路面（两天一扫）：生活据住区、工业区之间道路：三级清扫路面（视路第八节电力邮电规划面清洁状况灵活清扫)：城区外围道路。一，电力工程规划第六十条：各主要公路入城处均设置进城车辆清洗姑，保证进城车辆的清洁卫生第七十条：德山分区高压电网采用110kV电压等级，中压电网采用35kY和10V电压等级，低压电网界月380/220V电压等级。第七十一条：电源规划：本期规划的预测负荷为164m,以分区内的110kV电网作为供电电源。在本规划期扩永丰、乾明等现有11OkV变电站，成龙酒，德、玉莲第三座110kV新变电站。使总装机容量达到252WA.断110%V变电站宣采用户内武，设用地为0.4公顷理索网3Z.ZC.E]广西城乡规划设计院常德市规划局

湖南省常德市德山分区规划文本 DOCUMENT 第七十二条：电网规划：110%V、3kW的线路采用架空数设方式，架空线的速向应与道溶边界线平行二、防震减灾规划 10V电力战路近期内以婴空方式歌设，还期应改为电域沿电環沟、直理地。穿管埋地等敷设方式，第八十三条，重大设工程及生命线工程如供水。供电。交通。通信，医疗、燃气，粮食、消防等设二、邮电工程规划施必须进行地藏安全性译价。并根据评价结果确定抗震设防要求，进行抗震设防。第七十三条，本期规划市话替及率应达到65门/百人，电话交换机容量达到122万门，第八十四条，已成的重大工程，可能发生严重灾需的工程和有重大文物价值及纪念意义的筑物，未采服抗震设防措施的，必须按解国家有关规定，深殿服必要的抗震加固措施，第七十四条：电信设梳规划：远期将有电信局的电话交换机扩容至6万门，另外本分区的西南和东商第八十五条：超过24米的城市道路均可作为道痕硫散通道，教缓通道需保证震后7米以上的宽度，道片新两个模块局，装机容量均为3,1万门，路中线至筑红线距离应大于筑高度的一率加3.5米，第七十五条：邮政设施规划：设德山邮改支局，预留设用地10000平方米。同时，按0.8公里的照第八十六条：市、区级公园、绿地、广场、体育场和学校的操场均应作为煮膜场所。植痕硫散用地不务率径新设13个部政所：使每个局所的平均照务人为1000人。达到中等蝶市的用邮水平。邮政所的占地少于每人3平方米。面积为100一，宜利用公用邃筑的临街门面设置，三、人防规划第七十六条：通信线路规划：规划从电信局至各分局的中继线路采用光横数设，市话线路由目前的架空明线逐步改为总下管线，新或改的减市干道要预留通信管道第八十七条：是划目标：增强德山区综合发展能力和防护能力，使人防设既能为城市经济设服务。又能提溪城市战时整体形护能力第九书燃气规筑 UU.N上第八十八条：常德市为三类人防重点城市，德山区作为常德市城区之一，其总体防护按解“片区防护，第七十七条近期德山区采用瓶装LG供气：远期以川流气田的天然气为气藻，边修地区采用瓶装基记配套，分层布局、平战结合”的原则，提行规划与设，LPG供气第八十九条：德山区由207线，319战向黄土店、花岩溪等处璃散。除此之外。水上船民经水路向牛鼻第七十八条远期愿气管网系统采用中压一级系统。为保证供气可靠性，各级管网的主干线环落有置，列疏散。主要疏数道路宽度位满足筑物倒塌后，战时机动车仍能透行的要求，第十节城市防灾规划第九十条：以办事处为单位刻分防空片，每片留碱人员在警报发放后10分钟内能组织进入掩蔽工程。一，防洪规则第九十一条：新博山区区级指挥所。合理布置地下医院，急教中心、急孜站，保留青年路，落路第七十九条，德山区防洪标准近期采用50年一遇标准，远期采用100年一遇标准和船触厂的原有渡，第八十条：德山区防洪图在现有基超上封闲完善，主要工程为泊七星魔一岛姨岗，茶叶岗石门桥新四、消防规划一道长约7公里的隔堤。第九十二条：保留规有消防中队，规划新2座消防站第八十一条：立洪水预管制度，刻定超标洪水应急措施第九十三条：每鹿消防按《镜市消防站键设标D(标[9河)号》要宋求配合相应消防设施、设备。第八十二条：调道行洪断面和堤防两侧护提地不得侵占。对防洪区内阻水筑物进行清理：理索网3Z.ZC.E]广西城乡规划设计院常德市规划局 8

湖南省常德市德山分区规划文本 DOCUMENT 第九十四条：消防设施的设与市政设同步进行，室外消火栓按间距不大于120布置，用地定为二类属住用地：以原有村落为主改造的村民属住点用地定为三类属住用地第九十五条：城市道路均作为消防通道，大型筑德之间应按消防规施要求设置消防车道。第一百零五条：以行改办公、金融。高贸、文化等徐合性使用为主的用地定为城市公共照务设炼用地，第一百零六条：以科研，卫生、学校和特殊用地为主的用地定为工作用她。第一百零七条：对环境影响小赋对环境无影响的工业用地定为一类工业用地：对环境有一定影响的工业用地定为二类工业用地：对环境通成较大影响的工业用地为三类工业用地，第六章城区土地利用原则和用地容量控制第一百零八条：道墙广场，大型公共设施。市政基瑞设施用地定为市政公用设施用地第一节土地利用原则及分类第一百零九条1港，铁路、长途汽车站场及社会性仓库，物流中心用地定为对外交通及金储用地。第一百一十条：对用地透行以上分类后，分区内用地既有规定性，又具有一定的弹性和应变能力，各第九十六条：本分区以主干道为界。将分区用地划分为著千个片区，每个片区由著干个地块组成，地类用地译见附表，块编号在片区编号后面，以阿拉伯数字表示，如A一1。第二节土地及筑相互适的规定第九十七条：由道痛划分的地块有大有小。可由一家业主一次征用，也可联合几家业主统一征用，征用的地块必须按规划控制要求开发设。尚第一百一十一条，本规划对不同使用性质的德筑诗备类土地作出相互透的规定，规定分为允许，不允许和有条件允许三种不月情况。详见阅表2，中类用地进行控制和标定第三节筑高度控制第九十九条：各地块使用性质如需要变更时，只能在规划的同一类别用地中变更，不允许转变其用地第一百一十二条：本分区内筑应遵循“绿地区低。中心区高”的原别类别第一百一十三条：沿德山森林公园及玩江、轻水一带筑以低层和多层筑为主。第一百条：设置了特定筑或设施的地块。其持定筑或设施的位置和控制指标要求，应符合图则中的有关凤定，第一百一十四条：工业区和仓储区以多层筑为主，筑高度不宜超过2如第一百零一条：在批租土地时，不能按照单幢筑所需要的占地面积进行批租，而应行合该地块规划第一百一十五条，以行政办公，商业金触和文化娱乐为主的混合区。高度可不受限制，以实用。控朝指标要求，统一规划后分幢实施。对干零星的用地单位，也应在相应地块的统一规划前提下定位和审美观为生。并应与环境协调，批。以保证规划控制插标得以堤彻执行。第四节筑密度控制第一百零二条：本规划为了使各类用地在具体开发过程中具有较好的弹性和素容性。同时又保证具有可操作性，按土地使用性质和对环境的影响程度将各类用地归并为？类11种用地，第一百一十六条：中心区规划的用地容量指标主要指筑容量和人容量，其中筑容量主要通过筑密度、容积率、绿地率来控制，其控制指标应行合本分区规划控制图则中的规定：第一百零三条：各类娱地及高匝走编用地第为严格保护用地第一百零四条：以低层住宅为主的新规划居住用地定为一类居住用地：以多层住宅为主的斯规刻居任第一百一十七条，图则中列出的士地开发浅度指标和有关控制指标。在开发实施时。规划主管部门可视具体情况作适当调整。但必须控制在允许的幅度苑围内，即：筑密度：土3?，容职率：土02，绿地率1士5%，人回理泰网3Z.ZC.E]广西城乡规划设计院常德市规划局 9

湖南省常德市德山分区规划文本 DOCUMENT 容量：±10%第一百一十八条：因某种原因，如开发商为城市望供公益设施，经主管部门盘准。可以适当提高容第八章近期设规划积潭，不以一定补情。补榜幅度按德山区有关规定执行第一百二十七条：德山分区近期设年限与常德市总体规划确定的近期设年限一政，为206年第一百二十八条：德山分区近期设规授为1185公頃，人规极为9.5万人。人均设用地为 125=2.第七章城市设计思想及城区特色塑造望一百二十九条：德山区近期设的重点是：一，开发工业因核心区票德路以南部分园区：二，对老城区用地及路网进行局都离整置换，现题老城区的用地布局及路网结构：三、理膜老领区与东风河以东地区海科集团的联系道路。第一百一十九条：利用德山分区得天独厚的白然山水景现，充分挖提以“常德德山山有德”后原，宣鉴大师及地方文化特色为代表的德山历史文化接蕴，第一百三十条：德山区近期设的主要项目有如下几个：一、修崇德路以南乾明路路段：二、努力创通出具有现代气息和自然风貌的德山新形象打通莲池路通过樟极溶一段与东风河以东地区海利集团的联系道路：三，修，扩沿江路：四、完善以有德路，崇德路。乾明路国合而成的工业园核心区，完善园区所有基础设施和配套设施，并做好用地第一百二十条：结合德山现有的自然土丘，在场地，道路竖向设计上尽可旋壤持自然地形地貌，努的场地平整工作：五，对旧城区的工业企业用地速行必要整合，对局部用地进行调整、置换：大、对影品第璃城区发展的旧城区道路进行扩。理顺，使阳城区形成合理的隋网结构用物桥路和沿德山路两条景现被线：“二带“指沿流江景现带和沿德山京林公园景视希：“一片区“指德山第九章城区远景发展设想工业园核心区第一百二十二条：棒桥路主要成公集中。环境优美，富有时代感和地方特色的生活性景观大道：德第一百三十一条：德山区远景的发展用地设想是：①骑过常张高速公路往南发展：适当发展海山路主要成以体现现代化工业区为主的景观大道。德培和东风调之间的用地。第一百二十三条：拍况江景观希和治德山应林公园景观带的总体设计原则是尽可能地将茨江和捷山第一百三十二条：常张离通公路以南用地主要安排一类。二类工业用地，结合工业用地安排一定查林公园的美数引入德山城区，达到“显山露水”的总体效果。的生活配套设施和仓储用地。第一百二十四条：由于德山区沿江地带地势低挂。国此标江的泊江路和筋洪提的设计控刺原则是采第一百三十三条：海德路和东风河之同尘要布置三类工业用地和仓幅用地。用路规分离的方式，防洪提高出路面，以藏少工程量，第一百三十四条：议规划中的常邵离遗公路沿枉水边与常张高道公路相接，避免常邵高遮公路第一百二十五条：沿德山森林公园凝观带在设时须保持德山及其周边地区的地形地貌，产禁有破对分区南侧用地通成分刻坏山体植被的设活动。第一百三十五条：德山区远景规划用地为2800公顷，规划屠住人为22万人第一百二十火条：工业园核心区景观精色是通过雄持原起伏的微丘地形。通过整齐划一的道毫和沿道路两侧现代化厂房的布置。满足现代企业形象宣传需求。透就工业区公平竟争，积极进取的文化氛围。理泰网3Z.ZC.E]广西城乡规划设计院常德市规划局 10

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