上海静安区控制性详规成果JPGPDF文本建筑方案文本PDF文本

上海市静安区43#街坊（静安别墅街坊）历史街区修性详细规划最终报告妃与凭空但1研究所上海同济城市规划设计研究院2005.4

ir 要外群公上海市静安区43#街坊（静安别墅街坊）历史街区修性详细规划典原码森市坚·实所极型源规上海同济城市规划设计研究院 2005,4

筑素JZ$C NE 上海市静安区43#街坊（静安别墅街坊）历史街区修性详细规划典原蹈森市究所极型携视上海同济城市规划设计研究院 2005.4

I 0?==10 删图上海市静安区43#街坊（静安别墅街坊）历史街区修性详细规划典晦深市坚$究所极型源视上海同济城市规划设计研究院 2005,4

用航季林璃网上海市静安区43#街坊（静安别墅街坊）历史街区修性详细规划典晦网森市$部明所极型源视上海同济城市规划设计研究院 2005,4

PART 1 设计说明上海市静安区43#街坊（静安别墅街坊）历史街区修性详细规划典谆鸥森市空实所上海同济城市规划设计研究院 2005,4

一规划设计说明一规划现状图纸 -规刻设计里纸 ·筑设计图纸一、概述 1、项目名称上海市静安区43#街坊（静安别墅街坊）历史街区修性详细规划 2、区位分析静安区43#街坊（静安别墅街坊）位于上海市中心城区，内环线内，地块内有地铁二号线通过，临近吴江路地铁站。与梅泰恒商业中心形成城市空问结点，正处在中央公圆-浦东行政中心-竹因商贸区-陆家嘴金融中心一外滩CBD-南京路CBD-静安寺商业中心-中山公园-红桥商贸区-虹桥机场的城市发展轴上，井落在陆家嘴金融中心-一老西门商业中心~徐家汇商业中心-中山及静安区43#衡坊（静安墅衡坊）靠南京西路商业街，西接陕西北路，临近中苏友好大厦，锦沧文华及上海商城，南邻威海路，与延安路快速干道仅一街区之隔，东接茂名北路。地处梅泰恒商圈，地理区位优越。3、基地面积基地划定面积约为9,33公顷(93311平方米)，4、基地现状分析基地的商业条件，人文环境、交通条件十分优越，具有较高商业价值，更具人文底蕴的历史街区，因此对本地块的保护与更新应该是高起点、高定位，上海市静安区43#街坊（静安别墅街坊）历史街区修性详细规划興醇阅森市圣究所设计烧明上海同济城市规划设计研究院 2005,4

一规划设计说明一规划现状图纸 ·规划设计图纸筑设计图纸 43#街坊是一个历史街区，成于1920-1930年代，一直保持至今。在1920年代，法租界将今重庆南路以西的地区划定为高级住宅区，这使得这一地块的筑质量和居住层次都相对较高。目前，43#街坊已列入上海市历史风貌保护区内，区内的静安别墅和荣宗敬宅分别被列入上海市第二批优秀历史筑和上海市第四批优秀历史筑 5、设计依据《中华人民共和国城市规别法》(1990年)：设部《城市规划编制办法》(1991年)：岢筑 0安区限为鱼S@要正T 2002年上海市规划局对静安区43年街坊（静安别墅街坊）保护与更新规划的批复：2004年11月方案讨论协调会各部门意见议：2005年3月方案讨论协调会会议纪要：上海市优秀近代筑保护管理办法(1991年)：相关国家规划与筑的设计规范：上海市静安区43#街坊（静安别墅街坊）历史街区修性详细规划 2 興醇森市圣究所设计说明上海同济城市规划设计研究院 2005,4

一规刻设计说明一规划现状图纸 ·规划设计图纸筑设计图纸二、现状矛盾 1,商业价值极好，但缺少有效供给（土地利用问题）。本区规以居住功能为主，兼有商业服务功能。连续商业界面主要沿南京西路一侧。进一步开发利用的商业价值极高，但是可使用的面积不能满足需要，如何最大程度开发商业价值，提高有效利用是该地区保护与更新成败的关键 2.城市肌理密实，但筑质量较差（肌理与筑），地块内原有的筑层数较低，肌理密实，尤以静安别墅片最为协调统一，筑风格相近，为整个基地莫定了特色，也是今后开发中需要保留的元素，但由于历史和人为的原因，筑的质普渔较差，在进一步开发时要在保闐历史风魏的回时提高筑及环境质量。城市生活丰富，但缺少绿地及公共活动空间（开故空间，绿化）·作为成熟社区，周边繁荣的商业氛围都使得这里融合了丰富的城市生活，但以现代生活的标准来衡量该街坊，并未充分考虑绿地景观和公共活动空间，在进行保护与更新时适当的朴充与完善公共空间系统有利于提高整个地块的环境品质 4,优秀历史筑未能采取有效的保护措施（历史筑），地块内的历史筑大多年久失修，超负荷的使用，其中优秀历史筑的矛盾较为突出，保护观念淡薄产生了不同程度的负面影响。另外对保护优秀历史筑的同时，且更应注意从整体上把握，既要保护优秀历史筑，也要维护城市肌理、历史街区和风貌道路。5.交通及配套设较薄弱（基础设德），该区减交通阔曙较严重，缺乏有效的交通组织，街区内穿越人流较杂，配套设德薄弱，停车设施不足，在今后的发展中成为瓶颈，应予以重点关注。上海市静安区43#街坊（静安别墅街坊）历史街区修性详细规划 3 興醇阅森市圣究所设计货即上海同济城市规划设计研究院 2005,4

一规刻设计说明一规划现状图纸 ·规划设计图纸筑设计图纸三、规划设计理念 1、规划目标为促进该区域的繁荣，使静安区43岸街坊（静安别墅街坊）在城市的未来能扮演一个具有关健性和富有影响力的角色。规划中抓住该地区独特的历史文化特征，融合当代时尚、文化、商业、娱乐、艺术等职能，发挥潜在的巨大商业价值，使这一区域更具个性从而创造独特的品牌效应。通过43#街坊保护与更新来创一个更具吸引力的活动场所，使其既具有老上海的海派文化特征和优雅的时代商业风格，井在规划设计的过程中需要实现以下目标：典属筑：2SC 理顺交通系统 d.维系城市的肌理与尺度 ·。协调保护与发展的关系 2、保护更新原则整体性：43#街坊成于1920年代至1930年代，被划定为高级住宅区，决定了其筑质量和居住层次都相对较高，其精华部分为静安别墅保护区。上海市静安区43#街坊（静安别墅街坊）历史街区修性详细规划 4 興醇森市圣究所设计说明上海同济城市规划设计研究院 2005,4

-规刻设计说明一规划现状图纸 ·规划设计图纸筑设计图纸原真性：在规划设计的过程中，注意对历史筑尤其是静安别墅保护区筑的保护，保留筑本身所反映的历史信息 3、地块更新与改透总策略保护与发展思想：在保护地区内的优秀历史筑，适当保留对延续地区历史凤貌有价值的历史筑及筑符号的同时，对地块进行更斯和开发。新筑群在具有时代性的同时，在高度和体量上应考虑更素材独所心特巴邦医的士地.*环境，形废富有特色的商业区。门匚与时俱进思想：时代的变迁，城市的发展日新月异，人们的生活内容也在不断的变化，因此地区所承载的功能也会发生变化，为凸规时代的特征，适应城市发展的要求，应对功能进行新的补充，增强区域的活力，给地区就予新的意义，承接着历史与未来。4、保护与更新措施历史筑保护的指导思想：加大对现有各优秀历史筑物的保护投入，既保存其特点，又维护整个地区的特征凤貌。上海市静安区43#街坊（静安别墅街坊）历史街区修性详细规划典悼头网双市实所设针货明 5 上海同济城市规划设计研究院 2005,4

一规划设计说明一规划现状图纸 ·规划设计图纸筑设计图纸旧筑修复原则上在于恢复其原酿，或去除后来溢加的筑因素，或简单地加以养护，以保护其筑价值或环境价值。在保存历史环境风貌的过程中，开脓空间也是一个极为重要的因素：街道照明、地面铺隔、选用的材料、城市环境的装饰等等，这些因素对城市历史环境风貌的优质保护都发挥着决定性的作用历史筑的保护、翻新的原则：《1)采用原来或相似的筑材料，可以重构原来的筑因素实健 ?)彻底清除沿街立而上和主体结构上的各种赘加构因素（包括广告、天线、空调等）4》应保持原有筑结构和街道空间特征历史街区内筑斯的原则：(1）强调新旧协满：(2)凸现时代特点，反对假古置：(3)应从高度、密度、比例、材料及色彩等方面慎重考虑。四、规划设计 1、规划结构静安区43#街坊在今后发展中将逐步形成“一核心，两轴线”的总体结构。上海市静安区43#街坊（静安别墅街坊）历史街区修性详细规划典悼头网双市只所设计烧明 6 上海同济城市规划设计研究碗 2005,4

一规划设计说明一规划现状图纸 ·规划设计图纸筑设计图纸 “一核心”一一指沿陕西北路和威海路西段的城市绿化最观帝，柔化了周边硬质的城市界面，将自然的元素与城市人文紧密结合 “两轴线”一一指沿南京西路的商业轴和南北横贯地块的步行活动轴，前者是强化南京西路商业街的边界轴线，后者是引导公众活动的轴线 2、规划功能配置世航强化沿南疗西路的衡业于些区突出沿陕氨北路的》公商生综名区 ?：塑造沿威海路文化展览区 d,发展现代静安别墅S0H0区 ?地块中央沿主轴两侧的筑组团和沿茂名北路的商业/娱乐/餐饮区千，加强地下空问综合开发：一层将商业、设备用房和装卸区相结合，地下二，三层为停车库。上海市静安区43#街坊（静安别墅街坊）历史街区修性详细规划 7 興醇阅森市圣吳所设计烧明上海同济城市规划设计研究院 2005,4

一规划设计说明一规划现状图纸 ·规划设计图纸筑设计图纸五、筑设计商业零售筑主要指沿南京西路商业界面，在原有筑的基础上，整改立面和内部结构，基本保留外立面，通过内部翻新重，将原有筑提高为局部五层，新部分以玻璃幕墙结构为主。内部着重突出外立面的新旧对比，集中室内步行街和中庭等新的空间元素，以满足现代商业职能的需求。办公，商住综合筑育复场G好转标环，商合筑生美看海发西北路及威海路交叉的新商住综合筑，对补足新容量起重要作用，与原民主党派办公棱，新民报业大棱等形成高层覆集效应，在设计时注重形体变化，为基地提供多角度景观文化展览筑主要指位于地块内部南侧（沿威海路）入旁的文化展览筑，作为43#街坊纵向生抽线旁的导向性筑，并在一定程度上殷引了文化活动的介入，为整个地块的文化氛国创透黄定了基础。S0H0筑对静安别墅大部分筑，尤其是优秀历史筑，在进行保护的同时，通过内部使用功能的置换，转换为现代$0州0区，将少量筑转化为商业及娱乐设施，实现社会效益与经济效益的统一。上海市静安区43#街坊（静安别墅街坊）历史街区修性详细规划 8 興悼买阅霖市坚实所设计烧明上海同济城市规划设计研究院 2005,4

一规划设计说明一规划现状图纸 ·规划设计图纸筑设计图纸商业/娱乐/餐饮筑分为两大部分，其一是指地块中央轴线两侧的筑组团，并将结合地下高业综合开发，雕塑性的筑造型有助于进一步强化具有该地块特色的商业气氛。与周边环境的融合将更好地提升购物和娱乐的品质。另一主要指沿茂名北路的以商业/娱乐/餐饮为主的混合开发带，由于原有筑质量不高，因此在开发中将只保留沿茂名北路的筑立面，形成连续界面，井在原有筑基磁上加以新，风格与静安别墅协调，之间以玻璃长廊相连。2"SC a,效率性原则~~一-合理组织机动交通，理顺动静态交通设施关系，凸现高效率。静安区 43#街坊（静安别墅街坊）内的道路系统为步行道路系统，与广场、林荫步行道、活动场地结合 6·舒适性原侧--一道路与环境相结合。完善区内线行步道，商业购物廊，区内各级室外道路及交通设施均注重考虑残疾人和老年人的使用要求，进行无障碍设计。2、地下层车行出入规划地块共设置3个车辆地下层出入，1个主入设置在陕西北路上，2个次入分别设置在威海路和茂名北路上。地下二，三层为停车区，总计面积46324平方米，共可停1366车辆上海市静安区43#街坊（静安别墅街坊）历史街区修性详细规划興悼买网森市解奥所设计烧明上海同济城市规划设计研究院 2005,4

一规刻设计说明一规划现状图纸 ·规划设计图纸筑设计图纸七、绿化景观规划型造有机结合传统空间特色的室内外步行空间系统，充分发挥现有绿化的作用，并通过强调绿化空间与筑实体空间交错配置的方式，形成绿化与开故空间相结合的绿化最观体系。·保留原陕西北路与威海路的绿地：·新茂名北路西侧街区内绿地：·新中心广场及步行系统：由处年，盟小，所质，规划议绿化、环境实椅依以下进行：结合源空围墙和植草砖室外停车安排绿化小品：入上海市静安区43#街坊（静安别墅街坊）历史街区修性详细规划 10 興醇买阅霖市圣实所设计货明上海同济城市规划设计研究碗 2005,4

-规划设计说明一规划现状图纸 ·规划设计图纸筑设计图纸经济技术指标地块面积现状筑面积（平筑面积（平方米）筑密度绿地率地块编号用地性质容积率 (平方米)方米)保留改造加拆除新总计 (%)%C1+C2 1264 12940 12940 一一 12940 1024 75.53 2 C2 8114 9238 540 8698 5800 6340 0.78 36.08 14.05 3 C2+C3 4741 7514 7514 5554 5554 1.17 66.50 C2 4198 11776 11413 6800 363 18213 4.34 89.39 5 C2 5726 7299 7299 7299 1.27 45.08 6 CI+RI 17059 27078 26852 490 27568 1.62 5812 1 z02 上3730 6308 1530 4978 1530 0.41 13.63 2S2 669 是7868 17868 82 18822 1.13 4234 52 540 19g55 9835 10 C2 3836 6577 4789 9448 1788 14237 3.71 80.85 11 C2 6408 8955 8101 854 8101 1.26 28.46 23.84 12 CI+C3+R2 8394 3348 一 3348 29150 29150 3.47 3940 30.77 13 C2 1562 2590 2098 492 1844 3942 2.52 63.68 14 CI 3527 2347 2336 1 2336 0.66 20.81 63.38 15 CI 2653 15378 15089 289 15089 569 45.85 22.02 总计 93311 149271 76785 16202 16248 56058 61660 171121 1.83 45.22 10.00 注1：未计入现状搭筑面积注2：拆比1：1.10计地块编号注3：C1一办公 C2一商量、金驶、旅馆，餐饮 C3一文化展览 R1一一类居作 R2一二类居作 s2一月场上海市静安区43#街坊（静安别墅街坊）历史街区修性详细规划典悼头网森市实所经济接术丽标 12 上海同济城市规划设计研究腕 2005.4

规划设计说明 -规划现状图纸 ·规划设计图纸筑设计图纸尚烤 NININN 城市发展轴轨道交通规张江高科内环线餐市空间结点上海市静安区43#街坊（静安别墅街坊）历史街区修性详细规划典悼头码森市实所现状区位分析 13 上海同济城市规划设计研究院 2005,4

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