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【龙湖】2018年6月 龙湖杭州大区示范区景观设计文本 MPG摩高设计PDF文本
景观设计

龙湖杭州大江东大区景观概念设计文本奥告CAD9品
Contents1.LAND CONDITION土地条件典啬筑素2人ARKET CONOITION市场条件3.PLANNING INTERPRETATION规划解读4.DESIGN THEME设计主题5.FIVE LANDSCAPE五维景观6.GENERAL DESIGN总图设计7.PARTITION DESIGN分区设计8.RISK CONTROL风险管控J.NEI
01LANDCONDITION土地条件筑家1.1区位及交通分析理躓素前网ZC.ET
区位及交通条件分析/LOCATION&TRAFFIC ANALYSIS概况项目所在地为大江东产业集聚区的公共服务中心，集商务办公、金融商贸、展览展示、公共服务为一体，是新区功能周边自然资源、环境及配套和形象核心本项目位置正处于杭州市城市发展主委轴，国家级创新区大江东产业集聚区的！东湖核心位置，交通便利，产业人群基数丰富，坐享钱塘江时代区域红利。周边交通便利。典得是道湖在8必公六:重用龙湖航州人江东人区据限顺念设计文h,中精州理躓素前网ZC.ET阳NARY UNEP可NOFLINGARPOLCI,HANMOLNA
02MARKETCONDITION市场条件筑家2.1客群分析2.2竞品分析理躓素前网ZC.ET
客群分析/TRAFFIC ANALYSIS目标客群的敏感点客群主体：根据客研反馈结果，大江东项目的主力客群为地缘客户（当地的拆迁户、私营企业主）和主城区的外溢客户群：景观诉求：客户更倾向于现代风格的社区景观形式.空间忌过碎，需要有开敞的大草坪，追求足不出小区就有充足的公共活动空间满足日常需求：产品：高层景观功能配置需要有儿童活动空间、单元门的会物业服务客厅、健康跑道、园区的廊下聚会空间、小区主入需要以挡风遮雨的门楼形式呈现，保证功能的前楼层朝向提下，形制上需要高端大气：室内装修·配套商业公共空间景观品质尚产品洋房曲物业服务车位配比0楼层朝向。筑风格。室内装修产品：联排别墅o配套商业物业服务。地块位置楼层朝向·公共空间室内装修·景观品质o配套商业车位配比于地块位置·筑风格·私有景观面积。亲子活动·景观品质·私密性·景观尊贵感龙湖航州人江东人区据限顺念设计文h,中精州理躓素前网ZC.ETELIMINARYUNEP可NOFLINGARPROLET,HAN小LNA
客群分析/TRAFFIC ANALYSIS秉承德系精工，引领现代风潮，打造时尚、轻奢、精致的品质舒适新社区新贵一族，品质尊享一一以30-40岁为主，家庭以3-5之家为主，生活品质较高，注重生活质量和细节，喜欢简洁时尚而又不失奢华雅致的住宅环境。★★黄★安居者赛女水查功改者日悦阜地缘性容户为主，大太阳家庭，吸小太阳/大太阳家庭，中等收入，私营业主，中高层管理人员，高收入，引部分养老类客户改善敏惑点：功能（房间数）>解提升生活品质和居住环境敏感点：功能（房间数）>面积>透度>面宽>面积>景观>立面敏感点：舒适度>阴向>景观>立面舒适度>立面>景观>面积=面宽=功能（房间数）想梳人江东人以据限厦念设计文小，中时植相理躓素前网ZC.ET阳NARY UNEP可NOFLINGARPOLCI,HANMOLNA
竞品分析/TRAFFIC ANALYSIS旭辉宝龙东湖城景观风格为新中式，大江东宝龙城市广场景观风格为新旭辉宝龙东湖城古典。89m,125回小户型为主精装（装标1500），大江东宝龙广场景观启示：项目特点：111-127m.139m四房在竞争产品中打造差外花临近苏湖公册自然环境食户型为主，好：异化景观风格，营造德系内部拥有多元化共享册观空0分98.107m三序.间。如夜蹈号航，全静儿童酒少量210m大户型高层精工的现代风格景观，使项目特点：之成为项目的一大亮点。圆观设计烟合入文精神，礼序文化：配套功花设振完善。博有多元社区客厅。林花等。江大江之星2010年9月航房大江东项目2.5397高+排2017年6月2/5162在地铁日号线德信大江源茗2016年8月2/5161德信空港项目高+排+叠排药养摄底的2017年9月2.2/8670(110002016年11月2.5/4767商住4：6高+小高义蓬镇在地铁7号线机场站HGH靖江镇党湾镇龙湖航州人打东大以据提概念设计文h,中钢航州理躓素前网ZC.ET阳NARY UNEP可NOFLINGARPOLCI,HANMOLNA
03PLANNINGINTERPRETATION规划解读筑手际U3.1规划解读3.2规划思考理躓素前网ZC.ET
规划解读/PLANNING INTERPRETATION有利因素：1520.0旭辉地块晚11、大江东核心区域2.540600地铁?北(规划)作为杭州城市发展主轴。钱塘江两岸均为高规格功能板块，本顷目位置正处于城市发展主轴，国家级创新区大江东产业集聚区的核心位置，交通便利，产业人群基数丰富，坐享钱塘江时代区域红利。商业223002.2028.02、产业成熟，人聚集1C规划)200“7+X“产业园战略布局，涵盖汽车零部件产业园等7个主题产业园和若干DJD0401-38无特色产业园。目前区域内汇聚世界500强企业26家，中国500强企业14家.(规划)民营500强企业19家和行业领军企业60家，包括福特汽车、广汽集团、吉幼儿圆利汽车、复兴集团、麦格纳、新松等，2015/2016年连续两年GDP增速17%以上。路商业粒0.4735.03、自然环境优越B1(规划)1.0130.0比邻核心区域的中央公园，周边自然资源优越。路公寓酒店龙在器地盖.交囊素材4、交通便利232DJD0401-49R22)文区卫生中5、未来规划条件好业DJD0401-47项目所在地为大江东产业集聚区的公共服务中心，集商务办公、金融商贸、(规划)1.0130.0展览展示、公共服务为一体，是新区功能和形象核心。2.0002点.0U21环三不利因素4.4330,0小酒海携滴2010028.01、离主城区较远no4G1距钱江新城26KW(德胜快速45min):距奥体世纪城25KM(机场高速45min):距萧山机场10K(青六线25min).2、新城区近期配套不完善图例：区域处于规划前期极端，近期的配套不完善，市政公共空间缺少。解决措施03、靠近主干道.有噪音污染1、营造园区内活动空间的多样性，密布短时间47#地块西侧紧靠主干道青六路（双向六车道）北侧做邻商业中心：38#地内市政公共活动空间的缺失:项目基地块西侧靠近商业中心。2、加厚加密15米市政绿化带的植物种植，营造私密专属大宅氛围。规划地铁站点主要人流方向龙湖航州人江东人区据限概念设计文h,中精州理躓素前网ZC.ET阳NARY UNEP可NOFLINGARPOLCI,HANMOLNA
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