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【融创】2019年4月 博鳌金湾大区2-3深化设计文本PDF文本

融创金成博鳌金湾筑素枕网景?涂化$设N止红Hainan Rong Chuang Jin into the Golden Bay of Boaolandscape design of Darea
日录CONTENTS溯源BACKGROUND背景篇之前期分析启示INSPIRATION灵感篇之设计语言|探索ANALYSIS分析篇之总体设计晖氨?J,N耳士展示STRATEGY感受STRATEGY展示篇之效果图设计策酪篇之植物设计|体验EXPERIENCE优化如PTIMIZATION策略篇之功能设计策略篇之成本优化不理躓素前网ZC.ET
01前期分析PROJECT ANALYSIS
区位分析文惊高速琼海市区琼海站项国基他海南省琼海市国道223辽阔海景尚榄养材对S0N医氧打博警亚洲湾水上东园博条美雅公园、惊海博路机场B公里经位题R:内盘的位圆：何省琼海市门情滨海东侧，坐拥优美海岸候：热带李风气候，常年26℃，气候宜人交通：琼海博整机场、博篮站、琼海站均在基地30分种车程范国内。同品竞争：绵长的海线上度假酒店、住宅众多，同品竞争激烈，设计上项自定位需考量，理躓素前网ZC.ET
周边环境分析谭门港琼海火车站、琼海市区方向员X342龙博大道园头学校国家南海博物馆博物馆路博荟金湾规划用地展示区位置愿?私写公痒钱1四期D区旧新小芍1博落圃湖湾位置：基地拉于博蓝金湾规划用地中心，距离海边仅几古米警机场博搭火车站方向交通：位于龙搏大道东侧，到达机场、火车贴、琼海市区交通便利2公里-一一内在配套：博整金湾以滨海度段为主导打造了东南亚园林、体验式克福农场、欢乐新天地商业街，金湾会馆、海上乐园等在内的配套一一一一一一一理躓素前网ZC.E]
周边精品分新总项目地处海南琼海博繁黄金地带，沿海住宅楼盘、度假村多且密集，由其与碧桂园东海岸竞争项目名称：碧桂园东海岸激烈。总占地面积：1600亩上述项目多以东南亚热带风格为主，强调度假养总筑面积：60万m生，一览海景无遗。房价均价：3万元/平方米议容积率：0.56重休闲景观与景观个性的打造，针对项目年绿化率：40%轻化使用人群，及社会发展量身定制居住社区，筑类型：别墅、洋房、公寓打造舒话且智能度假社区，既关注度假氛雷营造，物业类型：住宅园时关注人性化阳家关怀。景观特色100亩人工湖水系，高品质、国际化的热带滨海城。博鳌珊蝴湾项目名称：博匿远湖湾总占地面积：26万m总筑面积：27万m碧桂东海岸SITE房价均价：19万元/平方米容积率：0.8航ZZS0·绿化率：50%筑类型：塔楼、高层、超高层物业类型：住宅景观特色：风格以现代度假为主，以全面打开观景视线为设计亮点。博鳘椰风海岸项日名称：博鳌海海总占地面积：13万m博鳌海御项目名称：博鲨犀风海岸总筑面积：12万m总占地面积：16万m房价均价：19万元/平方米总筑面积：23m容积率：0.81房价均价：18万元/平方米绿化率：40%容积率：1.2筑类型：多层、高层绿化率：51%物业类型：住宅筑类型：花园洋房、酒店式公寓景观特色：风格以现代简的风格为主，美物业类型：住宅观大气，景观特色：风格以东南亚风格为主，以水系中央景观带为妞带，海岛生活风情在此尽显。理躓素前网ZC.ET
客群分析客群分析博鳘镇位于海南省琼海市东部海滨，距省会海市78公里，南距三亚市163公里，是海南东部的交涌根纽，是海南著名的“十大文化名镇”之一，是国际会议组织一博繁亚洲论坛永久性会址所在地。“田园城市。生态宜居”城市号响彻中国。海南岛是中国唯一的热带海岛省份，被称为世界上“少有的几快未被污杂的净土”。琼海博鳘四季常青，二左自套流木是婷家鸭尉天装码日丛t的服孩风M、3磁多人数森林覆盖率超过60%。博整镇属热带季风气候，四季不明显，早季和雨季分明，气候温和，由于海风的作用，这度假定居。客群影晌项目区位决定未来整个片区发展的方向：项目产品决定客群可能有以下几种：来此避寒候鸟、度假养生的岛外客群：市区工作的刚需年轻客群：着眼区域长期发展投资的客群：周边附近居民：综上所述不难看出，项目针对的主要客群是来此避寒候鸟、度假养生的岛外人群为主，目的性明确，有饺高的学历和文化素养，远离家乡来业定居.对生活品质有较高的受求。览ZC.E]
客群定位主要客群为来业盖寒候鸟、度假养生的岛外名群，对生活区圈边配套依赖度相对较高，对居住环境要求较高。度假、养生、定居，追求亨受生活品质。·度假旅游Holiday travel·健康养生Health health care魏巾Z然功能配套Functional matching管理安全Management security·人性关怀、归家体验Human care·低碳活力Low carbon vitality理躓素前网ZC.ET
场地分析机动车丰出入二第二、三批次经济技术指标项目单位敷值备注一用地范围线规划毛用地面积m117594含道路毛容积率1.34含道路道路红线规划净用地面积m107122不含道路四净容积率1.47不含道路一多层筑控制线总筑面积m169124.935#6士人防地库范围地上筑夏积160769.52其计容面积157240.69每f市政生态跑道中不计容面积㎡352883中地下筑面积㎡837.41不计容62w 6F其人筋面积时5996.632#←一机动车次出入中非人防面积㎡2360.78筑密度27,0%要求<3第<>绿地率1.2然要求>峭26#6F总户数8134机动车停车位个48其地上得车位个28中地下停车位16037.5m/个一分期范围线太阳能朴撞面积3510注：净用地面积新去除道苗红线外面积以及去草商业用地的害积机动车主出入上二第一批次经济技术指标项目位数值备注规划毛用地面积《含道路》36775.4场地概况：配电室毛容积率：116媛划净用地面积（不含进路》33001.5总红线面积（含道路）：154369净容积率：129德址交华聚筑占地面积：42782总面积：4290.6位景说设计面积：111587量地上城害积42808.2计容其中其中多层佳老(42808.26层博鳌金湾D地块由57座6层洋房排列围合，主要由绿地有地下面限18242授备房不计者中轴中心绿地及宅间绿地组成活动场地：竖向高差小，场地总户数：户384规整。地面停车位较多，需注重考虑人车分流。地面机动车停车位：辆筑密度30w消防出入绿地率：405皮人防面积，857异地设太阳能补信面积1068通奉玉小理躓素前网ZC.ET
筑分新筑风格：一世次筑古典风格、二三批次筑现代风格筑功能：花园洋房住宅19M筑主要材质、色彩：SO#GF第一批次玻璃石材、涂料金属瓷砖屋顶第二三批次玻璃白色涂料#6行#深色涂料景观借鉴：一批次与二三批次筑风格不同，暴观设计手法上需去#风格化处理，关注两区的景观融合，打造统一的景观空间。280M6w6#石视2660一批次筑效果图3典罰1828M2当中型三州次效果医理躓素前网ZC.E]
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