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08 GMP：上海科技绿洲（四五期）项目概念设计中标方案PDF文本

上海科技绿洲（四五期）项目既念方案设计gmpInternationalShanghai Business Park,Phase IV-VZS0NE理躓素前网ZC.ET
原规划条件|Previous Planning Conditions原规划控制图地块位置国街坊编号h047h04808-0地块挖制指标表02010040040003040图例回4028合白政组C回汽A轻的性了龙食色使想白速化姓以线琴对法得程2222日号风月上海市漕河泾开发区(S030701、s110301)控制性洋细规划了为线布提站没计R双12h048-02、,048-04,048-05,h048-07,mh048-09,mh048-11六个地块的总用地面积为The total area of the six plots.mh048-02.mh048-04.mh048-05.mh048-07,mh048-09 and mh048-11 is 314990 m.The total gross ffoor area314990平方米，总计容筑面积为418351平方米，to be built on the six plots should not exceed 418351 m健贸素阿dZ.dZC上海科技绿洲一IV-V期Shanghai Business Park..Phase IV-V
议规划条件|Suggested Planning ConditionsThe cxosting design is basedon the revision to the previ010010议规划控制图ously given regulatory plan-地块位置国街坊编号The main revision to theh047existing road今5 em is theh048branch road that enters thesite from Tianlin Road andextends southwardly to thewest part of the business地块控制指标表park.The distance between08-0this branch road and Hech-0n:0uan Road used to be small07011nP时evious regulatory plan.resulting small east-westdepth on the former Plotmh048-02 and mh048-09430where only one building row70was possibly placed.In thissense,the castward adjust-ment of the beanch road in-creases the east-west depthof the aforesaid two plots.and allows for the possibilityof two building rows.The tevision on the stipu-lated FAR is bal山nced from0the perspective of the wholeproject.The six plots.on05which new office buildingswill be planned,have theplot ratio of 0.8-1.8.Thetotal area of these plots is315959 m.The total grossfloor area to be built on thesix plots should not exceed图例418351 m.The modificationof the height Emit这.onlo通02径合一具多月C回Amh048-07 it is set with 30m了龙香色夜量白速化姓while on the other five 6Om联进琴对法得程Green ratio and maximumbuilding density are 3022相日号地respectively.规有的设计基于对原有控制性规划条件的修改对原有道路系统的修改主要体现在从田林路进入园区较西而的入往南廷伸的支路，在原控制性规划中该支路和合川路之间的间距较小，透成原04802和04809地块的东西向进深较小，只能安排一辑筑，通过将这条支路向东调整。增加上述两个地块的东西进深，使该地块上有排布两排筑的可能，对容积率的提定通过整体平衡的原则进行修改：六个待地块048-02、048-04,048-05，h048-07、小04809、048-11的容积率设置为0,8-1.8，这六个地块总用地面积为315959平方米，总计容面积不超过418351平方米。对限高规定的修改为：04807地块限高为30米，其他她块为60米。绿地率和最大筑密度是30叭。健贸素阿dZ.dZC上海科技绿洲一IV-V期Shanghai Business Park,Phase IV-V
JZ$:碧水环洲Water Landscape Ring贸Z.dZ心上海科技绿洲一IV-V期Shanghai Business Park,Phase IV-V
碧水环洲Water Landscape Ring概念生成|Concept此方案充分尊重筑和最观的结合，其肌理来自于中国古老已有的范例，水系和道路交错排布形成同心系统，筑如珠串排布在外圈、中四和内圆，因此每个筑都有一边面向以水系为主体的最观环带，园区内的市政道路解决内圈和中图筑的车行下客，外圈的筑透过沿水系设置的一图人车混潦的道路实现车行抵达。此总体规划概念的肌理是具有向心性的，且链向内私密性越高，因此筑体量也从外向内逐渐减小。在外围道路进入科技绿洲45期的5个入分别设置了五德高层筑，面向科技绿洲1-3期的h04804上设置两栋高层筑，其余办公楼均为5层以下，最内圈的筑为4层以下，The design scheme combines the architecture with the landseape.with thepeinciple referencing the precedents in ancient China.古老肌理Ancient Example圍道倍和暴现交替The interweaving sstem and the road system present a concentric lay-nd Landse ings without.The bulld ings are embedded into the inner,intermediate and outer ringsistrasjoing the andsapeding belt (the water system be-ing the essential element)on one side.The municipad roads within the garkoffer solution to the car drop-off of buildings at the inner and intermediaterings.The build ings at the outer ring can be accessed via the road of mixedpedestnan and vehicular traffic along the water system.The master planning concept features a concentric layout principle.The pri-vacy increases while the building volumes decrease from outer to inner ring.Five high-nises are placed at five entrances from external roads to the Busi-ness Park,besides two more on mh048-04 facing SBP Phase 1-3.The otheroffice buildings are all below five floors,and those at the innermost ring arebelow four floors筑排布保证一边有景观一边有道路连接筑的大小和形式从内到外进行分化，形成组团Building Layout:One Side Road,the Other LandscapeDifferentiation of Builidng Forms and Dimensions Generating Groups缝贸素阿dZ.dZC上海科技绿洲一IV-V期|Shanghai Business Park,,Phase IV-V
碧水环洲|Water Landscape Ring总平面|Masterplan野马忆.zS0.ET上海科技绿洲一IV-V期Shanghai Business Park,Phase IV-V
碧水环洲|Water Landscape Ring总体规划|Masterplan1:25000002路路N0102550100路200M贸'dZ.dzC上海科技绿洲一IV-V期|Shanghai Business Park,,Phase IV-V
碧水环洲Water Landscape Ring方案经济指标|Area筑种类数量一层面积基地面积航密度筑面积[mm习容积率一层衡积筑高度mammho4802实际收规划控制感收线划控钢实际实标95713191496711g44430260%109%735281码0月-18115对筑种残数量层面积健蚊密度敏鱼视容积率一高度mmmtm实际议规剑控制实标速议规远拉制圆mh04049611933957119141532144341191521.7%30%633771430年-1896t0名91511915基积致面积限积致燕度筑种类数量层面积筑密度mw月容积率m0595T1933957191435522212%30%5433615308-1877402548基积面积mh048筑种美数量是面积蚊密度容积率mmm进07实标议规控制女标大标速议规控制实标丈标17267665851?.%30%4906817720.7408-1812266基积筑种黄数量层面积生蚊密度填面积学积案有夜SC座区规控1实-095711914965719336751122%30%9257413708-18537725481960筑种类数量层面积蚊密度容积率度mmm边m048女际物速议搜控制卖际遗议规划拉解明7657191495771191457569201%30454181.4808-1B115762617960杯致面积筑种秀量比率[m蚁密度容积率实际6041106S到M765766957136696531595021%30年41t3511324132461375321物91513%25481健教斯nh048-02、048-04,m048-05、mh048-07,mh048-09,mh048-11六个地块的总用地面积为The total area of the six plots,mh048-02.mb048-04.mh048-05.mh048-07,mh048-09 and mho48-11 is 315959 m.The total gross floor area315959平方米，总计容筑面积为418351平方米.to be built on the six plots should not exceed 418351 m贸'dZ.dzC上海科技绿洲一IV-V期Shanghai Business Park,Phase IV-V
碧水环洲|Water Landscape Ring交通分析|Traffic Analysis方向分布早高峰机动车流量3280PCU快速路次干路?小汽车：2460PCU支路?大巴车：40PCU?出租车：780PCU机动车出行分布短距离交通20%，主要由支路集散中距离交通45%，主要由王路集散15%长距离交通35%，主要由西侧快速109%路集散10%10%20%15%10%10%内容提供：交通顾问from:Traffic Consultant素阿Z.ZC.NE可上海科技绿洲一IV-V期Shanghai Business Park,Phase IV-V
碧水环洲|Water Landscape Ring交通分析|Traffic Analysis出入方案议出入a:信控主要的机动车出入，宽11m,车道2进1出出入b:次要的机动车出入，车道1进1出出入c:次要的机动车出入，车道1进1出?出入心：信控主要的机动车入，2车道只进不出?出入e:信控主要的机动车出入，车道1进1出图例?合川路上预留地库议地下车库出入出入位置预留地下车库推荐方案满足高峰需出入位置求，尽量结合既有方进入车道案，减少成本体现经离开车道济性和高效性内容提供：交通顾问from:Traffic Consultant素阿Z.ZC.NE可上海科技绿洲一IV-V期Shanghai Business Park,Phase IV-V
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