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2016-金茂武汉谌家矶项目概念规划设计汇报PDF文本
规划设计

概念规划设计金茂武汉谌家矶项目JINMAO WUHAN SHEN JIA JI PROJECTCONCEPTUAL MASTER PLAN第一阶段中期汇报STAGE IMIITERM PRESENTATION2016.5.26AECOM
目录CONTENT概融基础研究BACKGROUND ANALYSIS项目愿景定位及项目策划VISION AND POSITIONING规划议题、策略及总体规划方案KEY ISSUES/STRATEGIES/MASTER PLAN初步城市设计示意DRAFT URBAN DESIGN
00J.内容提要ABSTRACT关键议题KEY ISSUES初步思路PRELIMINARY IDEAS核心结论CORE CONCLUSIONZ.ZSQ
项目关键议题梳理会茂进汉谢家们版念总体规纪linMao Wuhan Shen Jia Ji Conceptual Master Plan通过定方向、定内涵、定项目、定策略，四个角度实现项目角色突围、功能关键问题丨初步思路突破、项目凸显、策略突出核心问题一：定方向基地资源条件与优劣势？基地如何差异化定位？基地发展关键驱动力识别？基地发展总体方向与战略协同（区域角色扮演）定内涵基地产业功能定位与体系？（区域实力提升、魅力彰显、活核心问题二：基地发展依靠针么产业筑素材·网力激活)基地城市产业功能如何有序更新？基地总体项目体系设计？SSUE核心问题三：定项目如何导入重点标杆型项目？基地项目如何落地？关键项目导入策略？企业资源如何与项目有机衔接？核心问题四：定策略如何推进整体区域开发计划SSUE基地开发如何有序推进？如何实现基地原住民就业与居住安置？如何落实基地新型城镇化、海绵城市设试点？興尚蜀素衬网Z.ZC.ETA三COM4
技术路线！初步思路1基础区域现状基础（立得住）趋势解读（看得远）国际案例研究（站得高）研究交通条件基地现状周边项目城市经济趋势案例遴选案例分析案例启示上层政策规划/首尔/伦教/台北等武汉市层面江岸区层面关键议题及发展方向战略2J发展定位能体战略逻辑战略目标战略定位形象定位功能定位初步产品3产品产品项目体系策划项目功能产品体系构引擎和重点项目策划与品牌导入功能布局与空间组团策4开发策略发展经济社会目标预测重点实施策略专项方案策理筑Z..ETA三COM5
基地层面开发要义识别（内部审视）会茂进汉谢家们版念总体规纪linMao Wuhan Shen Jia Ji Conceptual Master Plan从基地自身条件审视来看，城市更新、新区塑造、新兴功能、滨水开发四最关键问题1初步思路重要的开发特质地理概况与四至边界。基地区块主要以朱家河、府河、长江及周边高速、环绕，区块面积大约900ha区位优势与交通条件优越紧邻三环线出入轨道交通12号线两个站点设置未来可能设置的水上交通生态条件与环境问筑Z基地三面滨水基地规划滨水生态绿地较多与天兴洲州隔江相望城市新区新兴滨水更新塑造功能开发·开发模式·地区角色产业功能·开发模式·空间重塑·格局重构·城市服务·空间重塑·功能更新·功能协同社会功能·功能更新理蜀素村网Z.ZC.ETA三COM
区域层面开发要义识别（外部审视）会茂汉调家程版念总体规划linMao Wuhan Shen Jia Ji Conceptual Master Plan从区域空间、区域产业、区域功能、区域政策四大属性来看，基地应着眼于关键问题|初步思路打造区域新门户、经济新引擎、城市新地标与生活新方式区域空间特色江岸区与盘龙新城、阳逻新城及青山区交汇区域◆武汉中心城区北部城市功能承载区区域经济交通优势提升区域辐射带动力新门户新引擎盘龙新城,基地武湖区域产业特色阳逻新城◆中心城市与现代服务业主导，三环外及近郊以先进制造业主导吴家山新城重要城市板块产业分工已经明确，基地须差异化定位蔡甸区域功能特色区别于城市CBD区域功能，以城市特色功能为引领湖国家自主武汉城市新经济、新业态、新功能的标杆创◆对接大临空、大临港产业，带动周边区域转型升级城市生活纸坊区域政策特色新地标新方式对接汉科技新城发展规划，塑造城市发展新亮点◆对接武汉2049战略，着眼于未来产业设计对接武汉创谷计划，关注创新创意创业筑素布村网Z..WETA三COM
项目总体立意与思维会茂进汉谢家们版念总体规妇linMao Wuhan Shen Jia Ji Conceptual Master Plan关键问题|初步思路1.立得住（现实)·基地发展现实条件·武汉与江岸发展实际1.立得住2.看得远(现实)米A.政府趋势)2.看得远（趋势)·国际国内城市发展与产业筑辈发展趋势C内年上丁谌家矶区域,国家与区域重大政策社会C.市场3.站得高（格局）·提出谌家矶看基地，跳出江岸看基地，跳出武汉看基地·对标国际一流城区经验3.站得高(格局)1.2.3.4一面向多元视角审视：站得高+看得远+立得住A.B.C.一立足多元关系协同：政府+社会+市场兼顾立足江岸发展，顺应武汉转型；立足城市经济，关注未来新经济；立足社会，面向市场理蜀素村网Z.ZC.ETA三COM8
基础研究会茂进汉谢家们版念总体规纪linMao Wuhan Shen Jia Ji Conceptual Master Plar项目基础研究围绕立得住、看得远、站得高三个方面，对现状条件、发展趋基础研究初步思路势与国际案例展开系统分析基地发展背景研究发展趋势研判国际城市案例借鉴立得住：基地多层次分析看得远：城市政策产业趋势站得高：国际视野关键素材.W.A筑素想地2雪球国导内内可1通已制正纳上年据0，明中e来.时线.量时核心结论2am重风0填师确的辉的理蜀素村网Z.ZC.ETA三COM9
背景总结会茂进汉谢家们版念总体规纪linMao Wuhan Shen Jia Ji Conceptual Master Plan基础研究初步思路基地及区域解读基地发展导向与策略1基地及周边整体发展角色还不凸显1.高端化+国际化：以高品质产品实现外源驱动针对区域发展水平总体不高现实，强化高端资源与高端产品导入性开谌家矶地块所属的汉科技城板块，长期以来处于江岸区及武汉市发展发，推动区域引擎项目与标杆项目设，实现区域外源驱动发展边缘区位，缺乏差异化角色定位2.基地产业功能定位还不清晰2.差异化中定制化：功能特色结合开发特色营基地产业发展无法适应区域转型升级发屐需求，接续产业相对不明确导造独特区域竞争力致区域难以引进重大项目。此外，基地缺乏市级重大产业项目，制约片基地应针对城市现代服务业功能，差异化定位区域服务功能，以开区功能提升与实力壮大发企业综合优势、以市场化资源定制模式，推进区域整体实力与活3.力提升基地区位环境资源未能有机利用区域既有的交通区位优势没有得到有效发挥，现有专业仓储物流土地利用低效。区域生态环境优势未能有效释放，城市经济效应与环境效益亟3.主题化+个性化：创新发展主题、引领多元待进一步提升互动基地需要创新注入特色文化创意资源，在完善自身设的同时，将基地缺乏标杆型项目与目的地吸引物创新创意精神融入到城市设、环境提升与项目运营多个领域，并基地及周边片区整体形象不佳，在市域范围内缺乏市场吸引力。以高度凝练的主体凸显区域特色优势区域整体人气与发展氛围营造，亟需标杆型项目与目的地吸引物支撑理蜀素村网Z.ZC.ETA三COM10
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