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TOD产品模型建立案例分析-万科天空之城PDF文本

vanke万科TOD产品模型立天空之城·产品创新奖1.TOD概述2.区位及项目定位3.TOD设计导则4.安全边界5,产品星现申请加入地产报告共享群，获取更多精彩报告闐素村网ZC
vanke万科新一轮拿地利器1.TOD概述TODis.…更多人在公共交通的车站附近居住、工作、购物、娱乐，也就是通过所谓的绿色交通（徒步、自行车、公共交通）可以减少空气污染，地球变暖及废气排出等公害。通过对土地高度且多功能利用，可以保全绿地，并增加公园及运动文化设施等，创出适合居住的环境和公共场所。TOD使紧凑的城市空间得以可能，对基础设施投资不是以线的扩展而是以面的集中，提高了投资效率，且缩减了运营维护费用。在紧凑的城市空间里，地域冷暖房的导入和太阳能发电通过智能网的能源连接使高效利用成为可能。市民交通的改善使医疗保险福利等政府服务也得以财政消减。(铃木博明/世界银行主席都市专家争白去?SC站FINANCING绿色交通TRANSIT-ORIENTEDINTEGRATEDDEVELOPMENT WTH城LAND VALUES交Adapting Land Value Captur土地高度且多功能利用紧凑城市效率@
vanke万科打面=副线形用一轴肉扩解)战长用一图城扩制1000+23002150z100275250J JCountries by Population Density in 2015扩展面小成型斯一全面扩匹配都市圈空间成长过程：满足人密度增长需求：从“一极集中”到“多心多核”，且沿城际和轻轨展开新城设主要沿着城际和轻轨向边缘线状展开。人向都市圈郊区集中，轨道交通是最优选择。
vanke万科上海市城市总体规划(2015-2040)纲要概要更具竞争力：更具可持续发展能力：更富魅力：强化枢纽功能生态紧凑城市宜居公共体系土地出让：城市中心区域土地越发稀缺新出让宅地多处于距离远、对轨交系统依赖强的郊区地带。以国际经济、金融中心为支湖发展绿色产业和绿色筑从人的需求出发，营造更加便：立上海在世界城市体系中提高城市环境质量，切实维利舒适、充满关怀的人居环境的领先地位，护生态环境安全。增强归属感、认同感和幸福中心城区趋于饱和，新出让宅地多在距市中心较远区域，对轨交系统依赖性更提升上海作为国际门户和国家严守生态优先的发展底线，感。锚固自然生态格局和基底，强，TOD模式将成为未来支撑城市扩交通枢纽的功能，强化综合交培育和发展城市的高品质文化张的主流。通服务能力。形成集约紧凑的大都市区空休闲功能和旅游服务功能间格局。立健全城乡公园体系，为市聚焦全球性的科技创新中心贯彻公交优先与绿色出行理民和游客提供更多的区域公园单位：近3年上海外环内住宅用地出让量设，以科技创新为核心带动城念，优化和提升慢行交通品城市公园、绿道、广场等可市全面创新。质，率先成公交都市！供游憩的空间，300创新生活出行，交流交往模丰富公共空间的文化艺术内涵200式，设高效互联的智慧城市线安高城能塑造兼具历史底蕴和创意时100化运行水平。尚的现代都会打造新型产业体系和良好创新体系，设适合各类人才成长201420152016年1-10月创业的城市技术壁垒强技术性高门槛拿地限制TOD是土地资源获取的利器超大体量整体性高容积率超大体量
vanke万科都心TOD台城市枢纽内部交通+外部交通内部交通Office酒商公金融酒店公共生活服务Public大体量公共筑，车站空间大大体量公共筑开发强度高开发强度高内外交通换乘，交通高度便捷交通便捷度高·工作人>生活人?工作人>生活人RAIL城市型TOD—核心站StaTRANBUS成市核心区老城区或重要交通配组庄宅化变围强调城市机能SUBWA沿线TOD台城市节点内部交通轰公生活服公业星Flat线数段应销n与生活区联结紧密与步行系统联结紧密Sta社区型TOD一沿线型生活人>工作人轨交非重要中间站.邓区.净地等住宅比例较高强调生活机能J.NEI
vanke万科京沪高通内环亮架路中山公园商圆新桥学中心长宁路公备虹桥商务区陆家鹏○上考新加装学校。上海美国学校静安诗商圆上海英美学校QK。青浦世界20UNI CITY外国语学书万料天变2解本案泽高路今⊙s内环高深路中国徐家汇商圆标大道内环高架路徐泾别墅区水业物中心中环宽5中城市共同体宋庆静学龙奥菜商圆运大愿京城④》户魔速G5七宝商圈2.外环高速路区位及项目定位骨真特票斯米格天地⊙天空之城—社区型TOD规别原型功能配比轨交非重要中间站，住宅比例较高，强调生活机能社区型TOD特征：与生活区联结紧住生活服务业公共空间塾密、与步行系统联结紧密、生活人多于工作人
vanke万科大居徐泾老城天空之城项目尚筑素总筑面积：60万m待出让住宅用地办公：9万m除盈路业区幼儿园：6000m仁恒西郊
vanke万科立体交通系统公共空间系统复合商业系统家庭成长系统精工住宅系统艺术文化系统交通换乘无缝衔接立体城市界面体验商业学习中心恒温恒湿多重公园集中商业公民学堂智能家居社区图书馆绿色出行可变空间精神会所立体停车滨水步道街区商业颐养中心抗震减噪艺术装置优化步行立体绿化创客空间创客沙龙轻奢时尚艺术空间紧凑城市生活的融合
公共空间策划vanke万科泽大道一网260rm150高差8.85m高差高差生活轴知识轴约300m4.75m、约180m13.6m生态轴约250m的180n高23.1mZC.N三轴储陆西路形成”一网三轴五道十二园“的规划格局，在地块内疏导地铁集散人流，并解决地块竖向高差。”一网”落实网格化小街区理念，完善城市慢行系统。每个小街区约200距离设置景观节点。五道”三轴”是指生活轴（绿）、知识轴（光）、生态轴（水）。站前广场型服务功能型”五道”指5条连接地块各功能空间的街道，作为特色打造。形象绿化型”十一园”指十一个节点景观，分为站前广场型、服务功能型、形象绿化型、休闲娱乐型4种主要功能，作为特色打造。休闲娱乐型十二园
商业策划vanke万科规划条件地块编号：01-06F2-01整体家庭型活动容器用地面积：51011m定位聚集的、整合的、活力的、张扬的用地性质：C2C8(C2≥20%：C8≤80%)容积率：2.41计容面积：122936.51m筑高度：100m产品功能区域商业消费场景室内规划整体经营消费人群定位垄断化场所化百货化降维化圈层化地块属性商场，客户以家庭型消费为主地铁站接入规划形态站前广场绿轴+多层次商业空间定位J.NEI
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