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麟洲价格表(万科体系）价格制定说明PDF文本

美景美地麟洲公寓价格说明一、项目均价推导参考同区域公寓市场价格，综合考虑本项目1#南北朝向，推售房源规整，整体成交均价定位为8250元/m:2#东西朝向，推售房源较杂乱（前期已售部分房源)，整体成交均价定位为8000元/m。二、楼栋示意三、定价规则说明1、平层差说明①朝向差：整体来看1#北户受采光及昭示性等因素影响，整体户型表现较差，只平层差设为0，南户设为500元。2#东户采光较好，.视野开阔。西户景观因素较好，且面朝市区繁华方向，昭示性较东户强，但存在西晒等问题，综合考虑西户平层差设为0，东户为180元。②面积差：公寓作为投资及过渡产品，根据客户需求程度及自身数量综合考虑，45m及以上户型平层差设为0,38m户型（数量较少）设为400元。③特殊调差：2#西北向24-26户考虑到视野受1#遮挡问题平层差设为0，2#南向01-05户采光及昭示性较好，且数量较少，平层差设为300元，其余户型平层差设为100元。(1#无特殊调差)④平层差示意：平层差=朝向差+面积差+特殊调差04004001400400400400400400400400400400400?4004000000000000000100000面积04004004004004004004004004004004004004004004000403938373635343231302928212624户型方户型厅户图电锦户型J户型门户型K户型EP四门户型KP型户型J户型3户型U户型电得户)户型户53.2538.9536.9531.83流.536.9638.9538.9538.53端.3538.9538.538.953.9537.8438.9552561#棱平面差01020的0006010809101112131415161181920212223H户型C户型B户型D户型D户型C户型C户型C户型C户型B户型c户型G户型B户型C户型C户型C户型C户型C户型D户型D户型D户型C户型K户56.905.055.0538.438.46.665.055.0535.5.0645.0545.0545.055.0546.045.055.065.0536.43.40《5.055.0560.20市50050050050050050050050050050050050050050050050050050050050050050050面积00040040000700000000000400400000￥红装500500500900900500500500500500500500500500500500500500900900500500500興尚躓素衬阀ZC.ET
令100101001001001001001001000400400朝向面不调整平层老2603002#平面莲3000004002、层差说明根据现阶段客户情况来看，客户对楼层不敏感，可引导性较强，综合考虑某些楼层受特殊因素影响及自身因素，层差具体表现如下1#3F紧邻底商，部分视野会受女儿墙遮挡，将层差设置为01#4F层差设置为501#26F顶层将层差设置为02#25F顶层将层差设置为0标准层1#5-25F:2#6-24P层差统一设置为20026F025F20024F20023F20022F20025N021F20024R20020F20023里20019F20022N20018F20021Y20017F20020N200116f20019200层差15F2001820014F20021720013F200层差16F20012F2001520011F2001420010F200132009F200122008F20011Γ2007F20010F2006F2009F2005F20082004F5072003F06F200興尚理躓素衬阀Z0.ET
四、优惠体系示意优惠项折扣率预计占比折算后折扣换算护照优惠护照2000元5000认筹优惠认筹10000元100%10000会员升级升级1%100%1%99%开盘优惠开盘1%100%1%99%低首付0%60%0%100.00%付款方式50%正常首2%35%0.70%99.30%付一次性3%5%0.15%99.85%团购大客大客宏优事0.00%100.00%户100%1.00%99.00%老业主1%5%0.05%99.95%员工优惠4%5%0.20%99.80%特批优惠2%6%0.12%99.88%合计92.21%备注：电商入会3000元含在价格之中五、价格表现按照定价规则及优惠体系定价，1#标准层价格表现明细如下理筑素前网Z.ZC.ET
1#标准层表单价面积表总价市场成交总价市场成交单价房号表单价面积表总价市场成交总市场成交单台9006.6660.905485055205718548219006.6645.0540575038205584819006.6645.054057503820558481229006.6645.0540575038205584819006.6645.054057503820558481239006.6660.2054220151445385469406.6638.443615923392098824248506.6652.5544702542210480329406.6638.443615923392098824258906.6638.9534691432496783439006.6645.054057503820558481268906.6637.8433702831537483349006.6645.054057503820558481278906.6638.9534691432496783439006.6645.054057503820558481288906.6638.9534691432496783439006.6645.054057503820558481298906.6638.953469143249678343109006.6645.054057503820558481308906.6638.953469143249678343119006.6645.054057503820558481318906.6638.953469143249678343129006.6645.054057503820558481328906.6638.953469143249678343139006.6645.054057503820558481338906.6638.953469143249678343149006.6645.054057503820558481348906.6638.953469143249678343159006.6645.054057503820558481358906.6638.953469143249678343169006.6645.054057503820558481368906.6638.953469143249678343179006.6645.054057503820558481378906.6637.843370283153748334189006.6645.054057503820558481388906.6638.953469143249678343199406.6638.443615923392098824398906.6638.953469143249678343209406.6638.443615923392098824408506.6653.254529794278828035备注：市场成交单价优惠按护照优惠2千，入会3千享1万，认筹升级1%，开盘优惠1%，签约优惠1%测算。1#38m南户北户均价1#45m南户表单价940789079157表单价9007成资价882县83318584成交价848F备注：1#45m㎡全部为南户圃2.281#公寓价格表（升级后）xs×2#标准层价格表现明细如下2#房号表单价面积表总价市场成文总价市场成交单价房号表总价市场成交总价市场成交单的19210.0252.864868424607398716218690.0244.97390790367540817329210.0248.544470544221328697228690.0244.7338870536551681729610.0235.413402913185408996238690.0260.88529049501692824149210.0248.544470544221328697248410.0260.8851200248515179699210.0252.864868424607398716258410.0244.73376180353363790068690.0245.423947013713348176268410.0244.97378199355323790178690.0244.973907903675408173278510.0245.66388568365384800288690.0244.973907903675408173288510.0244.97382696359686799898690.0244.973907903675408173298510.0244.973826963596867998108690.0244.973907903675408173308510.0244.973826963596867998118690.0244.973907903675408173318510.0244.733806533577047997128690.0244.733887053655168172328510.0244.733806533577047997138690.0244.733887053655168172338510.0244.973826963596867998148690.0244.973907903675408173348510.0244.973826963596867998158690.0244.973907903675408173358510.0244.973826963596867998168690.0244.973907903675408173368510.0244.973826963596867998178690.0244.973907903675408173378510.0244.973826963596867998188690.0244.973907903675408173388510.0244.973826963596867998199090.0238.373487843267818517398910.0238.373418783200808342209090.0238.373487843267818517408910.0238.373418783200808342418510.0244.733806533577047997筑Z沁.ET
备注：市场成交单价优惠按护照优惠2千，入会3千享1万，认筹升级1%，开盘优惠1%，签约优惠1%测算。2*38m2南户东户西户均价2#38m2最高最低表单价9610909089109122表单价96108910成交价8996851783428543成交价899683422#45m2南户东户西户均价2#45m2最高最低表单价9210869084108638表单价92108410成交价8697817279008123成交价86977900备注：2#38m南户每层仅为1户，45m南户每层为2户眉2.282#公寓价格表（无lo什，不含已售，升级后）.xs×美景美地麟洲项目部2017.2.28興尚理筑素前阀Z.ZC.ET
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