图 纸 目 录
     
     
    1．        建筑设计说明
    2．        结构设计说明
    3．        给排水设计说明
    4．        暖通设计说明
    5．        电气设计说明
    6．        消防专篇
    7．        防疫设计专篇
    8．        节能环保专篇
    9．        设计图纸
    

    
    

初步设计说明书
     
    第一章 建筑设计说明
     
    一、项目概述
    该区块北侧为xx（道路宽度36米）；南侧为xx（道路宽度8米）；西侧为xx（道路宽度7米）；东侧为xx（道路宽度52米）。建设用地面积约1.438公顷，东西向长约105米，南北长边约170米，短边约90米。本工程所处的位置是靖江路商业街规划确定的重要景观节点和商业活动节点，地理位置十分重要。
    本工程总计建筑面积87681.25平方米，其中：地上面积68408.45平方米，地下建筑面积19272.8平方米。
     
    二、设计依据
    1、《xx市企业投资项目备案通知书（基本建设）》（临发改备（2010）17号），xx市发展和改革局，2010.3.25。
    2、《关于西南角地块规划设计条件的函（临建规设函[2008]078号）》，xx市建设规划局，2008.9.18。
    3、地块用地范围红线图，xx市建设规划局，2008.9.18。
    4、《规划与建筑设计招标文件》，xx市建设规划局，2009.6.24。
    5、《设计方案中标通知书》，台州xx置业开发有限公司，2010.2.4。
    6、《原则同意该设计方案进一步深化》，xx市建设规划局，2010.12.27。
    7、《建筑设计防火规范》GB 50016--2006
    8、《办公建筑设计规范》JGJ 67—2006 ，J 556--2006
    9、《商店建筑设计规范》JGJ 48－88
    10、《高层民用建筑防火设计规范》GB 50045－95（2005年版）
    11、《汽车库、停车库、停车场设计防火规范》GB 500116－97
    12、国家有关规范与规定。
     
    三、主要建筑特征
    1、耐火等级：一级；
    2、主要结构形式：钢筋砼现浇框架剪力墙结构；
    3、建筑层数：地下2层，地上25层；
    4、建筑层高：
    地下二层：4.5米（局部3.9米）；
    地下一层：4.5米（局部5.1米）；
    地上一层： 5.0米
    二至五层：4.7米
    六、七层：4.6米
    八至二十六层：3.6米；
    5、总建筑面积：87681.25平方米
    其中：地下建筑面积：19272.8平方米；
    地上建筑面积：68408.45平方米；
    6、建筑高度：97.8米；
    7、墙体：蒸压加气混凝土砌块
    8、楼面：钢筋砼现浇板
    
    
    







9、屋面、地下室顶板：
    ·40厚细石砼配φ4@200双向（随捣随抹平）
    ·120厚泡沫玻璃
    ·2.0厚合成高分子防水卷材
    ·2.0厚FJS防水涂料
    ·20厚1:2水泥砂浆找平层
    ·1:8炉渣找坡（最薄处30厚）
    ·钢筋砼现浇屋面板
     10、植被屋面：同上，加做400厚覆土植被
     
    四、市政条件
    1、生活、消防给水
    本地块供水压力为0.28Mpa，从xx与xx的市政给水管上各引一路(DN150)接入本地块且连成环网供水。
    2、供电  
    2路10KV高压电源由城市2个不同的110KV变电站引入本工程变配电所。
    3、雨水、污废水
    雨水就近排入四周市政雨水管。污水排入市政污水总管。
    4、通讯
    本工程通讯主电缆由城市电信局主机房引入位于建筑地下一层的弱电总机房。
    5、交通
    沿基地南侧与西侧xx开设机动车及办公人行出入口，基地东侧，北侧及部分南侧为商场人行出入口。    
      
    五、设计宗旨与原则
    1、体现以人为本的时代精神，以现代科技与技术构建建筑形态，具有时代特征与前瞻性。
    2、充分尊重场地周边环境的现状与未来发展趋势，合理组织城市空间与可识别性
    3、引入绿色建筑理念，创造良好的办公环境。
    4、融入周边商业氛围，营造良好的商业气氛。
    5、在追求特色的前提下，注意建筑的使用和维护的经济性。
    6、追求建筑的内部空间组织的高效与便捷。
     
    六、规划布局与建筑总体设计
    1、整体布局
    总体布局中，将商场出入口和办公出入口分别设置，一动一静，吻合各自的功能特性和周边地形。
    商场主要出入口面向xx，毗邻双鸽世纪广场，利于营造更好的商业氛围。商场货物及工作人员出入口设置于基地西侧，与车行环路相接。
    办公主要出入口朝向基地南侧xx，通过局部底层架空的方式，引入交通流线，既保证办公人员和车辆顺畅出入，又将其对商业的影响减到最小。
     
    2、交通组织
    基地内的交通组织结合周边环境采用人车、客货适当分流。
    人行交通集中于北、东、南三侧，形成U字型，最大化利用沿街面，扩展商业面。