12大连市金州新区南部滨海新区 4#地城市综合体ZIP-RAR 建筑方案设计ZIP-RAR

haimen seaside newly developed 筑arban planning competition planning concept and design code 海门市滨海新区港池两侧地块修性详细规划设计方案竞选设计 Dg聯創國際都韩，笙研究都理览素前网ZC.ET

门市角区用满例地块修细规划成计方黑典国设计网7 东南理躓素前网ZC.ET

海门市浦海面区港法满侧地块修性情题规无设计方黑竞喝设计面沿河片区透现興尚览.ET

J.NE introduction 设计说明理闐Z.ZC.NE1

经计说方案竟送设计地理环境规划设计说明 ·基地位置 ·总体设计概念 ·功能分区说明海门区位优越，交通便捷。从海门出发去上海虹桥、浦东色彩是非头交流的最直接方式。我们现在对色彩所具有的自然在最大化保留原有筑和功能的前提下，新的规划设计根据现有国际机场只需2-2.5小时，乘飞机可达世界各地。海门是苏反应，就如人类在进化过程中对色彩始终有着一种确定的理解和的格局提出了新的功能导向。新的功能融入能够激活整个片区的东南离国际大都市一上海最近的地方：去南通机场只需感受一样，部分的原因市我们的祖先就是依靠对色彩的判定来确援乐功能，将原有的不足补全，全方位的来发挥东灶港的休闲特三十分钟，可达国内主要城市：货物运输通过南通国际集定什么该消耗或什么该回避，从面生存下来的。色彩一直用来表性。装箱码头可发往亚洲各大港和西欧等地。项目基地位于现思想和情感，从某种意义上来说，还设有其他的设计元素能够江苏省海门市演海新区北部广东路以北，南京路以东。排做到这一点。·主入广场设计说明成河以南，济南路以西。约412666平方米。海鲜，是大自然赋予人类最珍贵的体验之一。自古以来，来自大东灶港的主要入和公共交通抵达位于基地的西北角，因此广场基地属性为商业用地，而其北侧亦为商业用地，故可考虑海的鲜美，是任何人都无法抗拒的美味。更何况它们给予我们以一个引导的形势向城市主干道完全展开，借此营造引导式的商与其衔接形成规模效应。基地西侧紧靠森林公园、东北侧的不仅是鲜甜的味道和英滑弹牙的感，更是难以取代的健康能业气氛。入广场的筑风格借鉴简洁的乡村筑风格，以此突为蛎畅山，故宜设置一定的商住配套型的沿街商业以服务量。出东灶港的渔家和农家乐的整体氛围。所有筑的形体均以相邻东北侧蛎蚜山的旅客和森林公园的游客同时亦可与北蜡的厂房相仿以此和网思的机理能够更好的慰合。沿街商业形成一体，连成统一商业带东灶港拥有丰富的海鲜资源，每年事有游人在海鲜的季节到此来想用。因此，这里本身就已经具有了鲜的特性但是如何能进这在基地的西侧将来会成一座纯生态的森林公园。将会吸引周边 ·基地环境个特性能够有别于其他港旅游小镇；如何才能让这个鲜变成东的居民来此散心。因此结合森林公园主要入的设置考虑，在地灶港独一无二的鲜，这便成了设计出发的主旨。块西侧主要入加入商业广场的设置，为片区创造主要入标志整个基地可用集中筑用地较少，筑覆盖率较高且过于的同时，也为延续消费轴线产生了一定作用。杂乱。没有过多的集中绿化的存在。基地中的道路也只有视觉上的鲜艳，是人的直观感受，是一种具有真是感存在的鲜。一条沿河的主要干道，且没有一个有效的环通道路网。将它和现有的环境资源结合到一起。便会让它成为这个环境中实·筑改提升设计概念体存在的鲜。味觉上的鲜，是人通过间接刺激得到的虚拟感受整个基地被河流由北向南分成两个相对独立的地块，同时是与视觉相对的虚拟的存在。在东灶港地区最大的特点和特色就是渔文化，渔船和渔网成为了在基地内侧也拥有丰富的鱼糖和灌既渠等丰富的水景资可以凸显地方特色的一个重要主题。源。现存商业功能主要沿着河道两侧展开。同时在两个地从功能的角度上考虑，海鲜已经成为东灶港本身的实在存在的资块中部充斥着众多废弃的筑四合内院。源。目前四烧海鲜展开的奴乐活动也越来越多，但是在东灶港，渔船本身结合到筑拥有一定难度，光其是在改项目中，在不并不是同时具有这些附属的功能，比如休闲棋牌，农家乐，户外过多影响到原有筑结构形势的情况下。因此，设计构思从新的 ·任务要求休闲等。但是这些功能又能在东灶港附近的的辐射地段发现◆从出发点考虑，将渔船上五颜六色鲜艳的颜色进行提炼，组成一个这点上看来，东灶港和其他零散娱乐片区一样，脸落在整个大的序列，以此方式附着到片区的主要街道及景观面中去，以此为东在原有街道筑上保留、改造、提升，功能上集休闲、娱商圈内。因此设计从如何利用和提升原有筑功能的角度出发，灶港创选出更加符合休闲规乐的新特征。筑的领色更改区域沿乐、猴游、购物为一体，以期成后成为华东沿海地区合理的议组合各种小尺度休闲娱乐功能一体于东灶港，以打造着河道两侧南北延伸，同时在民宅密度相对较高的两条次干道上特色鲜明的著名景点。同时，凸显鲜朗的海洋文化内容功能上新鲜的新的娱乐休闲片区。向东、西两侧延展出去。同新区总体规划相协调，充分考虑与该区域西侧的森林公园，东侧的张公堤、海洋公园的空间关系集鲜艳、鲜美、新解于一体，东灶港能够切底的发挥自己的特对于部分沿街的筑，由于过长的立面，从空间感上容易产生枯色，鲜活起来。燥感，因此设计对部分两层的沿街筑进行了装饰坡屋面的增加，力从打破过长的立面感，创造出更加活跃的筑空间效果。理躓素前网ZC.ET

经计视雨方案竟送设计同时，在新增的装饰屋面内部可以考虑设计成为空调外机悬挂的·分期开发灰空间使用，尽可能的藏少外立面过多悬挂杂物。项目一期启动以改整修提升为主，主要涉及沿河两岸、主入对于废置厂房重新赋予商业及娱乐功能的目标，设计意在除新及废置公共筑：二期以新旅游度假项目为主，以扶特一期功筑外，对原有厂房及废置筑的结构不进行更改，只针对外立能，同时提高地块功能服务：三期地块开发议针对一期二期地面增贴新的立面材料，将整体筑氛国提升。块运营效果做二次统筹，针对前两期别性需求进行功能补全，全力发展该区域娱乐文化性质；倘若地块周边功能与一、二期已形成互补，三期可以考虑对名宅进行拆迁，且可以考虑部分商业楼 ·绿化设计说明板的开发设置·在现状的基地上并没有拥有集中型的绿化系统。整个基地看起来·经济技术指标只有一些零散的绿地和田地。在新的规划设计中，将会将某些田地的范围作为整体的绿化体统，同时在不同的功能区之间也会加入绿化带进行隔断。规划用地面积 412,754m 筑占地面积 53,357m 沿河的景观是营造整个沿河休闲区的重点。目前的绿化系统和整总筑面积 80833m 个整体处于分散状态沿河的游人不容易感受到绿化带来的轻松其中原有筑面积 66,682m 新筑面积 14,151m 新的规划设计中提议将沿河的围墙移除。并且将缓坡状的绿地系统加入到沿河景观中，让游人能够感受到景观向河面的延伸，从容积率 02 而感受到港城市的魅力。绿化率 12%筑密度 12.9%·交通设计说明新增集中停车位 300辆道路分类为一个清澈的层次结构来便利交通流量。周国环境的交通方便是确定各种道路规模和合适宽度的主要因素。各种道路的设计要确保到达现场的车辆交通以及现场内车辆交通的便利并且能容纳适当的步行者和自行车通过基地。为了使交通流量更加有效设计在基地北侧增加了桥梁，使整个基地贯通，形成环形。设计尽量保持原有道路，不为投资带来更大成本，·停车设计说明整个片区每个角落都设有集中停车区威。其中，右图蓝色表示新停车产，高架旁边的停车区域较大，原有的临时停车位分布在各个片区内。理躓素前网ZC.ET

J.NEsite analysis 2 基地分析贺Z.ZC.NE1

基地分行海门吉离海证区港地满视地块磨性体便规刻量计方案竟送设计黄海兴东机场流海新区南通市海门市海门交通优势海门港海门区位优越，交通便捷。从海门出发去上海虹桥、浦东国际机场只需 2-2.5小时，聚飞机可达世界各地。尚鬃材疯6 海门是苏东南腐国际大都市一一上苏州市海最近的地方：去南通机场只需三苏通大桥分钟，可达国内主要城市：货物运输通过南通国际集装箱码头可发往 :海太汽渡崇启大桥亚洲各大港和西欧等地。海门交通优势十分突出。一是长江越江通道工程，即浦东到崇明的素明岛越江隧道和崇明到海门的越江大桥一一崇海大桥。目前大桥的立项设计正在紧锣密蓝地进行，届时长江入海将形成一条南北贯通的大黄海通道，海门到浦东只满一个半小时。海门将成为苏东南地区与浦东经济虹桥机场越江隧道·接轨的桥头燃，成为连接大江南北的重要交通枢纽。二是苏通大桥工程，即南通和苏州之间兴长江公路大桥，该桥处于该市市区西侧，其上海市成后将进一步缩短海门与苏南其它城市的距离。三是宁启铁路工程，即南京至启东铁路。四是宁通高速浦东国际机场公路东廷工程，该工程横穿该市全境，已正式通车。興尚素前网ZC.ET 12

基地分折潜门流海新区港泡两地埃修的详超规计方离远剑 (东灶港)5-0万地级吗头(2个码头已成小庙烈水道通用码头配套岸线东丝三最(5万吨域内卷池基地区位：菜备制造业码头岸线装备制造业码头岸线江苏省海门市滨海新区北部基地范围：材料产业板块海工装备板块海工备及 trinana 广东路以北，南京路以东。国家海洋公图排减河以南，济南路以西。就空装备制造业板块总用地面积：素 ET 生物程科普创断基地约412,666平方米能源和采矿装备板扶近代墨教第一津基地周边环境！本案现代流业板决基地西侧靠规划森林公园。北侧临高新技术产业板块金黄海商业街，东北侧为国家海洋居住配套成务功能生态旅游业板块公园和蛎蚜山。分桥：基地属性为商业用地，而其北侧亦为商业用地，故可考虑与其衔接形成规模效应。现代农业板块现代农蔓板块基地西侧紧靠森林公园、东北侧为蛎呀山，故宜设置一定的商住配套沿河物流城块型的沿街商业以服务东北侧蛎蚜山沿河工业旅块的旅客和森林公园的游客，同时办可与北侧沿街商业形成-体，连成统一商业带。素村网Z.ZC.ET

基地分新海门志流海语区港造满测地块摩请性详恒规划股计方案竟送设计海门滨海新区海门滨海新区位于海门市东北部新量区总规划面积100平方公里。报据城市总体规划，滨海新区设成为集一筑素本深水海港中心、现代工贸中心、生态旅游中心和渔货集牧中心等“一城四中心”为框架的产业层次高、集聚效应强、综合功能全的现代化工业港城。旅游开发是海门市沿海开发“四城一中心”的重要内容，充分依托蛎好山海洋生态旅游景区设，将其作为聚集人气汇集商气、积聚财气、提升知名度和影响力的重要途径。基地周医正处于百废待兴的阶段，目前基地现场北面商业街基本竣工。西面森林公园也基本设工。随着市政配套的完善，可以预见，在不久的将来本区域土地价值将成几何倍数的增长。蛎蚜山被列为南通市重点旅游项目。到2015年，力争旅游总收入10亿元，接待海内外旅游80万人次，金面成4A级旅游风景区。理躓素前网ZC.ET 1

基地分新海右暗停对的地流格端性地娘银日设计方案境进设计蛎蚜山东灶港最值得一游的应属天下奇岛蛎蚜山。据科学家实地观测，作为杜蛎并不稀罕，大量在淤泥中平原海滩出现这种非石的贝谁体，见所未见，闻所未闻，十分罕见，经专家测定证实它已有1540一1946年的历史，其固着基及遗毯可达数千年，至上万年。蛎蚜山位于海门市东灶港东北约4 海里，是一个两栖奇岛，因盛产蛎蚜（牡蛎的俗称）而得名。它似山非山、以岛非岛，整体呈东西走问，东西长1.43海里，南北宽0.9海里，方圆 6600多亩.它湘涨为滩.汐落为岛，是由“神赐魔食、海中牛奶”之称的杜蛎活体堆积而成的生物岛雅。岛上资源丰富，别有天地，除盛产牡新外，还生长有海葵、海螺、泥螺、梭子餐、竹节虾以及各种近海鱼炎整个蛎好山奇景引人入胜，不睹不快，可调“是山非山潮落登山天奇景扑面来，有岛无岛汐涨离岛海上壮观踏浪去”。蛎蚜山被列为南通市重点旅游项目。到2015年，力争旅游总收入10亿元，接待海内外旅游80万人次，金面成4A级旅游风景区。理躓素前网ZC.E]10

基地公说海门市璃海暂凌地两同地块袖理性律娃规式林计方黑度这设计蛎蚜山国家海洋公园蛎呀山因家湾洋公国的开发模式，将以“海洋文化”、“垦牧文化”、“经男名人”等内涵为变撑元素，以“生态。料尚 7@@普，休闲”为产业基础.以优美的景见和良好的配套为主要特征，在蝎好山和垦牧文化主题特色下实现多元产业的合，并以旅游为生线，将休闲不动产、生态农业乃至港工业等产业形成有机纳含蛎蚜山国际海洋生态旅游中心在演海新区“一城四中心”格品下，蛎呀山思际海洋生态旅游中心是对滨海区旅游孩心区块的定性，它在“以港兴工以工兴城”的基础之上，通过“以族话域，城旅一体，港城互动”的接心战路，采用“海陆统等、区域统等、城乡筑筹、内外统筹”等手段，实现海门派海新区不仅为一座工业新城，同时也是座新兴滨海生态旅游目的地城市的目际，助推滨海新区成为海门城市四大增长极的最强一级。理躓素前网ZC.ET

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