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海南文昌铜鼓岭国际化生态旅游区淇水湾区域控制性详细规划54页200709城市控制性详细规划文本ZIP-RAR

海地之过数安周际化生本旅曾区议水湾区域控刻性洋报觉型海南文昌铜鼓岭国际化生态旅游区淇水湾区域控制性详细规划说明书2007年9月览.ET
海使之过阅数发龄周版化生本旅游区议水湾区域控有性洋报侧型目录八景观系统规划43九空间形态控制43村庄安置找划43十一规划用地平衡表44第一章项目概况3第九意地块划分及地块控制45项目概况3地块划分原则45现状概况二地块控制指标体系第二章现状条件分析土地开发容量及强度控制分区44444444444444444444444444444444444444444444445土地利用现状分析图、各地块控制指标45综合地形分新第十章道路交通组织47三，现状道路分析道路交通规划目标47四、现状村庄分析道路系饶城划五，现状景现分析,9三，道路规划47六用地权属分析10交通设施47七用地适性评价10第十一章旅游规划第三章背景条件解读一、观光帐游产品48一、市场调研12休闲度餐缴游产品48二旅游区开发模式12三、专项旅游产品49开发时序13第十二章市政工程设施规划50开发项目规划原则50第四章相关开发实例的借整14给水工程城划50一天津海窝浆游度假区排水门程规划51高尔夫:15四、供电规划三夏咸真火奴鲁鲁城区海滩16五、电信和邮政工程规划2四悉尼海浅17六、管网综合53第五章区位及相关规划分析18第十三章开发实施策略与管理实施54区线和地理位置18保障策略54二上层规划指导22宜传策略34三、与相关规划的衔接34三、管理组织策略54第六章发展目标及思路35和谐发展策略.54一、研究框架35基本思路36三、基本目标36四、规划原则37五，研究瓶围37第七章规划依据58第八章总体规划态具44444444439一、设计构思二方案比较39媛模结构39四功能分区五、用地布局六体闲度假中心详细设计42七绿焰系饶规划…432览.ET
海地之过阅数龄周际化生本旅游区议水湾区域控性洋报觉划镇渔业资源发达，盛产龙虾、鲍鱼等。另龙楼地处沿海平原地带，拥有钛矿、玻璃砂等矿产资源，这些资源条件为龙楼镇的城镇经济与产业发展提供了保证，国家卫星发射海第一章项目概况南基地的前期准备工作及论证工作正在进行当中，初步拟定爱射基地位于龙楼镇内。且卫星发射基地在龙棱镇域内设。将对龙极城镇设，城销化水平等具有巨大带动作用。一、项目概况淇水清位于海南省东北部钢鼓岭国际化生态旅游区南椰，文昌市东部龙楼镇和昌酒镇境内交界处的沿海地带，地理位置位于北韩北回归线以南。南面濒海。区内以山地低丘为主，早在中生代白坚纪然山运动，文昌地区有第二期花岗若侵入，其后在新生代的地表切料作用和拾升作用下，经过长期地质作用，形成了沿海的花岗岩山丘和丰富的地质地貌。规划区属低纬度地帝，地处热带北缘，属热带海洋季风气候，终年无霜、四季常青。气候温和，年平均气温为24.3℃，夏季平均气温为28℃，太阳一年有两次直射境内，太阳暂附能量足，年均日照在1800小时以上。沿海潮汐主要受南海湘波系绕所制约，也受到地形、径流等影响，潮沙类型主要为非正规全日源，沿海年平均波高0.9米，最大波高3.0米。淇水湾所在的明盛龄是国器保打区，为文任要的地标和海市岛西“实”作为铜鼓岭国际化生态旅游区的启动开发的重要成都分，兵开发设和规划管理将在取大程度上影响到海南东部旅游帝的发展以及副鼓岭国际化生态旅游区后续项目的开发设，因而有必婴对其发展进行高起点、高标准的规划二、现状概况海城市景观(一)周边情况海市：海是中国最大经济特区将南省的省公，位于海南岛北端，是海南省改治、经济、文化信息、商贸中心。得市设秀英、龙华、美兰，琼山四个辖区，人规模达170万，面积达2304.8平方公里海地处热带北像，属热带海岛季风气候，年平均气温23.8摄氏度，年平均降雨量1595.7毫米，平均日照1881小时。海三面环海，洁白的沙滩、蔚蓝的海水，弯曲的海岸线使这座滨海城市充满途人的热带风情，这里有保持完好的火山遗迹、丰富的地下温泉，有五公柯、海瑞露、秀英炮台等名胜古迹，是一个充满神奇魅力的旅源度假胜地和绿色现代城市。海市空气质最名列世界大中城市第五位，被世界卫生组织和中国卫生部确定为全国唯一的世界健康城市试点，并荣获“中国优秀旅游域市”、“中国人居环境奖“全国卫生城市”、“国家环境保护模范城市”，“圆家园林城市”等荣誉称号。海生态环境良好。字有“健康市”“生态市”美营，是一座特别适合人类居住和开展各类户外体育运动的城市，生活在这里的人们富足而快乐。龙楼镇：龙楼镇位于文昌市东部。东、南面临南海。西与文教镇相连，北与昌酒镇接提：西南与东燃镇t邻。镇区陆路距离文城镇33公里，距昌酒镇16公里，南距东常镇18公里。龙楼龙楼镇景观ZC.ET
海地之过数安周际化生本旅曾区议水湾区域控刻性洋报觉型铜鼓岭国际化生态能游区：位于海南省东北部沿海，文昌市东部龙楼镇和昌酒镇境内。陆地面积为123,5平方公里。海域面积0平方公里。七洲列岛101平方公里。海岸线长33公里。包括别鼓龄自然保护区。宝陵河、淇水清、月亮海地带。铜鼓岭区域自然风光秀丽。人文景观丰富，淇水海一面靠山，两面临海，自然景观条件较好。但其今后的主委发酸方向并非以观光为主导，而重点在旅游度假和休闲活动，因而，我们的下阶段在景观方面的主要任务可概括为两个方面：保护自然景观资源，并将其融入整体景观环境塑造之中，浑然一体：创造丰富的人文景观资源，背造世界一藏度假环境，2003年1月，铜鼓岭自然保护区被批准为国家级自然保护区，保护对象热带长绿季雨矮林生态系统及其野生动物，海蚀地貌景观，珊瑚穗及其底梧生物，保护区类型包括野生动植物类型，保护区森林生态系统类型、地质地貌类型，海洋与海岸生态系统类型，按保护区类型御鼓龄自然保护区被确定为生态系统类型自然保护风景环境4ZC.ET
海地之过数安周际化生本旅区议水湾区域控性洋报觉型(二)规划现场时问：1.2006年8月11日2、2006年9月28日地点：海南文昌解效岭路线：海一文昌市区一龙楼镇一铜鼓岭自然保护区一海星度假村一东升农场一紫微包付→海边村一红海村一道合村一小澳港一大澳港一石头公园一鲍角养殖区一龙楼酒店累ZdS心TZC.ET
海地之过数安周际化生本旅曾区议水湾区域控刻性洋报觉型淇水湾地区：村落总体分布是中部密度最大，东部和西部密度较小，整体密度乘部大于西部，付落筑形式多为坡屋项，部分村宅形成围合院落式，总体上各村庄各部筑质量不高，也缺乏有效的内部规划。公仔戏为人偶同演的木偶戏，现主要分布在乡村.其发展历史已有400年，据资料，其由我国中原地区传入海南岛，以琼唱腔与表演为基调。在人物上与琼侧一样也有生、旦、杂丑等角色之分，民创逢年过节或其它庆典活动都喜欢上演公仟戏可开发成观光和参与性的产品，具有浓郁的地方特色村落入的小茶室村落民俗行栏体入村标志筑门棱新村居奥型居民院落ZC.ET
海地之过阅数龄周际化生本旅游区议水湾区域控性洋报觉划第二章现状条件分析高程分级比例(%)0-1024.9710-2025.26一、土地利用现状分析20-3028.6630-4010.6240-504.31旗水湾地区前无集中的城市设，以原有村落为主，总体分布是中部密度最大，东部和西50-602.22都密度较小，整体密度东部大于西部。林地。村销居民点和农田所占比例最高。分别占总占地面60-701.5670-80L.06积的43.43%，35.54%和1124%，居住环境比较破旧，三类筑居多，这一方面说明淇水湾地区80-900.70良好的生态环境基础。另一方面也反映了如何处理农村居民点和风景区的关系。将成为我们需要90-1000.39重点对待的问题。因为这项工作与前期的投入和旅游区总体景观环境的塑造息息相关。此外，在100-1100.15110-1200.07现状各类用地中，刚性用地（基本农田，海防林）在空间上、规模上必须保留，但由于在总用地120-1400.04中所占比例不高，所以对开发设影响不大。(三)坡度二、综合地形分析除胞质条件以外，坡度是决定工程开爱难度的最重要因素，对规划区内土地的坡度分析，表明人部分的用地属子一类和二类迎设用地，博者占规划区总面积的97.37%，80%左右的三类(一)地形设用地位于规区东部。生态保护区内地势较高的位置通过对规划区地形的全镇数字化板拟，我们对淇水湾区用地的高程、城度、坡向、用地阴影，坡度(%比例(%以及潮水位对用地的影响等因素进行了逐项的分析。其结果将对接下来规划区的功能结构、用地0-319.02布局、道路的走向等级、景观节点的选择、筑物布局以及朝向、用地强度分区等产成直接的指3-840.288-109.85导作用，是整个方案成立与否的关健性基础工作。10-1511.59(二)用地高程15-205.6320-253.65规划区内的用地高程大多集中在2.96米（最高潮水位以上）一30米之间。296米以下的用>259.99地主要分布在北部沿海的区域范围之内。30米高程以上的用地则主要分布在文铜公路沿线和规划区东部。规划区内其有四处相对较高的用地，最好点位于规划区最东部，与铜鼓龄相交之处，(四)用地朝向在地形起伏的旅激区内进行用地朝向的分析，可以帮助我们判断出不同地段内的有效景观范用地总体来说，南高北低，东高西低。起伏不是很大。围，从而影响用地功能的分区、景观风貌分区和土地使用价值的高低。整个用地范围内，地形总体特点是坡向变化较为明显，结合高程的分析米看，星现出地形起伏不大，们变化较多的特点，规划宜采用组团布局的方式。一方面可以降低开发成本，另一方面也可以在保证一定开发强度的同倒，尽可能保持原生态的环境，南向坡地比例较大，高地又相对与集中在北部，所以整个地区内朝向大海的用地比例较高。整体景窥价值较好。文铜公路沿线以南集中了较多的西北向坡地，-7筑ZC.ET
海地之过数安周际化生本旅曾区议水湾区域控刻性洋报觉型可以结合绿化景观形成规划区与以外地区的自然分界，同时可以在东西向城地的交接处，考虑做三、现状道路分析为规划区内纵向道路的入。规划区内大部分的平坡地位于区域西部。可以结合高尔夫运动场，考虑作为球场的箱助出或者布置停车场等设施。文铜公路是目前进入淇水湾地区的唯一通道，属于二领公路。其中两条6米柏油路，其它为坡向比例（?）4米通村道路。村里交通工具多为摩托车。日前来看，除了道路等级整体偏低以外，主要是缺乏平地0.88内部似向主要道路，以及滨海景观道路，横向联系的次要道路密度过低，造成沿东西向分布的各北8.478.38功能组团之间联系较差，降低整个地区的机动性。东10.14东南16.76南20.00规划区内现状道路一览表两南14.95道路名称道路等级道路总长道路宽度斯面形式路面质量西10.19文铜公路二级公路2876.69W7M柏油路西北10.23主要道路一般公路6301.166B柏油客通村道路乡村公路10522.01M土路/柏油路注：字母所代表的新面形式可参考图件中“图08：现状道路分析图”(五)用地阴影分析从规划区用地的阴影分析，我们可以看出，由于位打低韩度地区的e因，规划区内一年内四影覆盖面积所占比例均较低，商开黄不于所间内范内的用运双有萌可我们衣以下一设计阶段的灯光等设施的布局，月份时间太阳高度角方位角阴影面积比例%993月份7点115.1217点132604.48736月份7点220.7618点29216.5010月份7点161012.0517点26011.898点201251.1912月份17点624313.45(六)潮水位影响由于规刻区北部紧邻大海，因此防止海水灾害的影响是规划的重要内容。我们根据具备高程数值的地形图。绘制了2.95米的湘水位线，然后根据总体规划的婴求，将距最高湘水位线180米一200米之内的用地作为海防林区，明确其作为禁止设用地的性质和要求。.ET
海地之过数安周际化生本旅曾区议水湾区域控刻性洋报觉型四、现状村庄分析五、现状景观分析淇水湾区范围内的各类居民点，包括行政村一处，为红海付，农场一处，为东升农场，其余均为自然村.人大多在100一300人之间，300以上的居民点有三处，人依次为红海：387淇水湾地区位于整个钢鼓岭的最南面。一面套山，两面临海，自然景观条件较好。拥有了整人：铜山：368人：洪福：310人，总体分布上米说，中部密度最大，东部和西部密度较小，整个倒鼓龄旅游区50%左右的海岸线，也是风景资源最好、旅游地产开发潜力最大的区域之一，保护自然景犹资源，并将其独入整体景观环境鄂造之中，浑然一体：创造下富的人文景观资源，体密度东部大于西部。营造世界一流度假环境。现场踏物的结果显示。与内地很多村镇设地区不同的是。目前规划区内大多数村庄均整体分布在主要交道线的一侧。日常生语对交通形成的干扰基本没有，这为我们下一阶段对村庄的改旅游景点现状：淇水湾目前黛点大多属于观光类，但由于大多缺乏稀有性，加之交通不使，造提供了良好的基础条件。从总体米说，各村庄各部筑质量不高，也缺乏有效的内部规嬉，但因而利用程度较低。铜鼓佛光、石头公园等相对署名的景观点产生的经济价值也是十分有限的由于本身与景区的相对独立性。对整体开发环境影响不大。下一阶段的主要问题集中在村庄功能的调整、对外形象的塑造与解决农民生活出路三个方面。ZC.ET
海使之过阅数发周际化生本旅沙议水湾区域控有性洋报侧型六、用地权属分析七、用地适性评价用地权属表达了日前淇水湾地区内已有意向开发项目的空间位置与开发规模，如何看待这部对淇水湾地区的基赠设施现状进行现场的调查与资料采集。并通过对以上所有现状资料的综分用地，我们主要是按照以下几点原则：最大程度尊重己设的项目：尽可德衔接己经准备规划合分析，绘制出规划区内用地的适性评价图，用以指导初步方案的设计。实施的项日：如有必要对尚未进入实南阶段的项目进行调整。母一个项目从最初的构思到这项实施，每一个阶段都凝结了大量的人力和物力。我们从规划的角度，将从最大程度上给予这些项目充分的考毖。此外。我们对淇水湾地区的基础设施现状也进行了现场的调查与资料采集，并通过对以上阴有现状资料的棕合分析，在绘制规划区内各基础要素现状分析图的基础上，对初步方案在道路网设置，用地布局、景观点的选取等方面的设计进行指导现软用地平衡表（参监GB50188-93)序号类别名称而积！(ha)比例)凸地制16村镇居民点用地320.9231.27%开发情2E6村委会用地0.260.03所国单食没销况与规的关系性3C6致育用地1.000.10m质4C3旅游用坦3.370.33叫为阁强大搬量发解有限公可亚在胜州城和游度德6养的地9.90.97%妃海南造坐量业有限会司107开带搜似农因6非取地9.190.90%03文昌的水产段术植了站3.05开角水夫周地7S1道路用地23.812.32%文昌域市设教资有限公1.001500未开发高尔大同地8G2海防林28.382.76%66710a.00来开发商尔大同通92耕地101.499.89m筑占德9线6包10基本农田12.441.21%龙楼消贴2.003000心健成保留r114林地515.6650.24%0防调.溪水经济挂1.02000来并爱高尔夫用地和防护林川墙12合计总用地1026.45100.00%08为膜度氨出在蹈筑古地3线回已域356R23程留为山康能产业信息发城有限公6166的未开发敏渗度载用地10文昌喜土地秘备中心10.47157.00来开发类生宅用地和骑护格用地文昌实业有限会可41.00求开发一荧值老用墙2洋浦东停经济贸易有阳公博24737.00来并发高尔夫用地和防护林用塘13为南亿隆域松资有限公支277900束开爱高东大周地文昌底有做著有限经可玉67550的未开发高尔人用地和刷护林用地15寿山金夏有限公司Q位10.00未开发卧护林用地6为国际金贸大复a6710.09未开发防的林同地总计5,91259.30-10筑ZC.ET
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