后沙详细蓝图ZIP-RAR 建筑方案设计ZIP-RAR

序言 Just Here 礼花效应福人后沙，当沙滩，山体，时巷和大青进人我们眼帘的时候某地本身富有特色的白然和小威风蛇哈我们图下了深划的影响尤儿是娜片珍贵的秒连，我门意识到整个工作的主晋在于最大限度地发测和程用现有的各项潜力，为米的开发设搭设出一个清晰合理的都果，因此，整体规划设计主要围烧三个问题展开：正宜的功能定位是什么？必婴的规模容量有多大？筑 JZJ 现今。当“全岛域市化”。“海岛线市”的号响阿玉环的时候，线事化的步我越发临近环的各个派海地区倍册这一着劳，后沙因其适宜的发装时机，良好的资潭优身和滑在的度餐声求成为王环和欢门城市化的又一尧点我门肩显后沙的发餐可以给坎门和八他服务领地带来一种新的发最模式，可以让人们在“小城”之中“优雅的工作和体闲！基于沙消，大海等自然资落条作南司引发的威区复兴计划将积极面对旧威更新，茂海风较造和其他各卖周求，并且最大化共享于相邻片区，这犹如一束礼花，在它美丽锭放的时候，也照亮更多的地方，Housha THE且ECULATORY PLANNING/U直BAN DESIGN OF HOUSHA A其A1 N KANHKN 玉孤目饮门后沙地区控制性详细规划及镀市设计方案理筑素村网Z..ET

夜景鸟瞰图筑林 THE REGULATORY PLANNING/URBAN DESIGN OF HOUSHA AREA IN KANMEN 玉环目饮门后沙地区控制性迁细规划及硬市设计方案

工作路线 1 规划前期研究蚁划区位规划解滨现状条件案例研究这个“查“在壤集：一指关提划对这个”查”的判断？达个“点”的发限条件？相根“点”发展有示：从不列层面看后沙的区位总体规划自然条州国外案例控性详细城起土地利用现状国内案例道路交通现状公共设铺现状 sn/下景观人文现状市政设施现伏发展对黄基状上分析，对这个“么”的总体策划？功能发展对策 U.N 置戏模对策空型是对策规划设计对策空间规划重点设计一这个“”的整体空训第略？这个“直”的重点塑遗整体结构公共设随空间态局整向设计广场士地利用绿化景观标志水陆交通高度分区人行系烧提岸区划空阿尺瘦环境设计一切由这样一个引发的策划规划实施对策 Housha 分期设经济分析这个“”的开发场作？一这个“女”的学济投入：01 筑Z.ZC.ET

PART 01 Just Here 第一篇规划前期研究 ust Here 典蓁 1.1 规划区位 1.2上层次规划解读 1.3现状条件 1.4案例研究 1.5发展对策 Housha THE RECULATORY PLANNING/URBAN DESIGN OF HOUSHA ARKA IN KANHKN 玉孤目饮门后沙地区轻制性详细规划及硬市设计方案理筑素村网Z..ET

1.1规划区位微观区位前许山筑某网微观风位 S于状阴威，本状规安山店东海.西界昌贸东路.规划总用地52公顷。后沙片航路东海，具有玉环城区耀一的优良天然沙消.北侧为坎门镇新区。南侧为阳域居住片及应东码头。西面为渔港小区及欢门中心流港。从相对位置来看.后沙片处于坎门旧就区的中心位置，其功能主要以居住，离业和修造相为主。从交通联系来看，进人后抄片的主要道路为北面的振兴路一平岭路，西侧的新大衡经将港路可便使到达东港程道，与心省道联系因此。后沙片是欢门威区的重要组在成部分，其独特的地理位置和山海货厘可以形成以玉环主城区作为主要服务范围的体闲活动区，同时也可以为大鹿乌微局部配套膜务。THE RECULATORY PLANNING/URBAN DESIGN OF HOUSHA ARKA IN KANHKN 03 玉环目饮门后逃地区控制性详细规划及镀市设计方案理筑素村网Z..ET

1.2上层次规划解读「玉环县域总体规划温龄市温岭市 ○大风数国玉环希见]轴温州市温州市礼北民有山乌风风玉环县环被门金海湾旅游片区入○是门图长特中6 了山风经?。楚门文化旅游片区江千，沙质玉环县门密岩风最夜忆是装着接持中心玉环岛港城风景旅游片区坎门渝客风就旅溶风大麦的港区时山风蒙区大鹿岛海岛海洋旅游片区唐上希草找城市空间结构风景核消规划后沙位于玉环县城总体提划中确定的威沛发展轴的最南逸，以及玉环港南主威区的南都成海，在港玉环县城总体规刻根据家游院薄的分布锋正和开发态劳。规划期内将全县划分为四大蜜游区块。即南主城区各片区的功能定位中，城关片为商贸，金慰，文化和数有中心：灌门三期片为素米的城市商务大魔路海岛海洋家游区片，环爱门金高湾家游区片，环岛港威风情家游区片和楚门整州文化家游区片，和行政中心区以及工业区：城北片以复通站场和居住配套功能为主：黄泥欢片以工业和居住功能为主其中后沙属于大鹿岛海岛海洋故游区片，浅紫游区片以大鹿岛森林公园为重心，构成以海岛。海洋为主坎门片以发展商贸和体闲功能为主，休用及商贸无疑是炊门威市发展的重要簇动力和突破点，在承较坎体的观光度熨家游区。同时按明风餐家溶规然，后沙位于玉环具家醇主干线南高端点位置，门城市发展重任中，后沙片区可以凭雪着其优良的山海资蒙和在坎门就区中的中心区位，看力发展以海在风餐名胜区分区整合规着中，环具将全县风景名胜区划分为“十大”景区.眉沙位于其中的渔上运动项目为特征的度餐休闲和域市商贸功能，成为坎门城市发展的重要动力支算都风餐蒙游区。规划规定坎门后沙设成为以“海之韵、渔之情”为特色的综合性体闲游乐区，争取达到3A”4A饭家游区的设标德.THE RECULATORY PLANNING/URBAN DESIGN OF HOUSHA ARKA IN KANHKN 04 玉环目饮门后逃地区控制性详细规划及镀市设计方案理甄素前网Z.ZC.ET

1.2上层次规划解读玉环县坎门旧城控制性详细规划玉坎河沿河风最区城北行政会触中心东海岸旅游区浴海大通道城市公因灯塔海岸旅游区 O江业点时两购物步行质色海区弹 J儿2 可后沙中心核游区二一至鸡山一至大马后沙孩游中离中风南马精包听特因心于装发光应东的地海岸旅海区民俗特色粮游区渔港旅游区阳域控规规定炊门旧域域市结构为一个核心区，三条主物线和若干个居住相团。钱心区为后沙一二作为拥有丰富自然地皎及人文历史风议的地区，文门旧城有看发展体闲话动的优良条作，控规规定条的中心，三条主拾线分别为振兴路高贸和景说轴，龄路一大同路历史文化轴以及沿海蒙游轴线。后了坎门旧就内的人个擦游风景燕，其中包括五个海鸟桥色桌等区.两个域市家游风最区和一个历史文化沙片区正好位于坎门旧域高贸轴和繁游物上，也为★门旧城区商织。家静鬣务核心的主要组或彭分之一繁游区，这些家游景点形成了环烧玉环半乌的家游带。在这条带上后沙片区无凝处于最为核心的地位，幕于控规的结构设置。后沙片区处于欢门旧城非常重要的位置，是坎门威市发展的模心地区和体现凭替着其具有的优良的离海沙液优势和人文蜜尊.可以营造出富有海岛特色的休闲度假区，坎门域市特色的重要节点 THE RECULATORY PLANNING/URBAN DESIGN OF HOUSHA ARKA IN KANHKN 05 玉环目饮门后逃地区控制性详细规划及镀市设计方案理甄素前网Z.ZC.ET

1.3现状条件自然条件水文条件后沙清水偏黄。含沙量随季节变化，夏季校清，冬季泽浊。海水表层年平均盟度18摄氏度。平均表层海水盐度为28.你：后沙海城属于正规半日南.一日中有博次高低潮，潮差学均4米，变解025 米。最低潮位02米。需婴特别提出的是后沙沙薄是台州地区窄一居于就镇中心图又依川山面海的沙难。这也成为其区别于玉环其能片区的明显特任，气象条件后沙地区6到10月台风活动频繁，10月至次年3月受大风影响.风浪较大适宜帆板冲淮运动 JZ J THE RECULATORY PLANNING/URBAN DESIGN OF HOUSHA ARKA IN KANHKN 06 玉环目饮门后逃地区控制性详细规划及镀市设计方桌理筑素村网Z..ET

1.3现状条件自然条件地形条件 □北，西北，东北 0.10 14 55.60 ?东。西南，西 10.20 30246 e 24 4 145 南。东南 20.30 -6 名 22 7090 回军地 30.90 3 0 规划范 8.10 40-45 一一城划范围残刻范围制高点高程坡向：坡度：基地山丘高程在10-50米之例，低地高程在2-6米之列.山丘地形分的在南向和东南向较适宜设的用地占总用地的3兴。北向，东北向及苦北慧地城度小于15度的占总用地的0坡度大于35度用地的占%，开基地南北两侧，中部比较平且，总体形成南化用合。东西面向大海开敏的道向用地的占总用地的45货：发设时应尽量科用城瘦较小的用地。对干坡度较大的用地京遵骨因地制宜的原周，THE且ECULATO程Y PLANNING/HRAN DESIGN OF HOUSHA A其A1 N KANHEN 07 玉环目饮门后沙地区控制性话细规划及市设计方桌興尚理阿Z.

1.3现状条件道路交通现状进人后抄片区的主要进路为雨北向的振兴路和平龄路。其与就关片相连接。东西向连接片区的主要遮路为新大路。与渔范新区相接。其余为由餐巷道，多以 ·至珠港青石板袖设，曲折自由，尺度宜人，宽度大多小于3米，总的来说。片区内道路投有明晰体系，多随地形图筑。四面显得有机活跃圆使用不便。、在将来的规市局中可以在梳理道路骨架的基础上对原有格局彩式如以利用，使坎门传饶域市肌理可以保留下来。并剑萱出特色域市结构至坎门渔港新区興日现状主要道路山年至吊日日我状次要道路水城民校支路后沙香心潭台龄不通航动的一一规划然图主要义通节点 THE RECULATORY PLANNING/URBAN DESIGN OF HOUSHA ARKA IN KANHKN 09 玉环目饮门后沙地区控制性详细规划及硬市设计方案理甄素前网Z.ZC.ET

1.3现状条件自然景观现状 ①大海米片区东湖东海。其海天一色。高帆比翼。以及“品海解，姊海水，观海潮丙米赏海景”的特色。共同匀画出一幅美的离海两面。②沙滩后沙拥有台州地区唯一位于城镇区到背山面南的沙滩，沙难坡度平缓，沙质细腻是人们休闲活动的最好去处。?山体后沙南北两侧山体围烧。是鸟数片区景色的绝好地点，山体上的山地城区，阶。巷。台形度变化丰富，形态多样的生动灵活的就市空闻。同时山体上的白然燥化区城为辞来片区公图，醉园以及公共榛地提供了良好基赠。累.J 工业微景习实海敏苑甲山体效界空民授双轴血体经观制高点木城经税要素山后沙春沙清可俱人活动空属规划花国 THE RECULATORY PLANNING/URBAN DESIGN OF HOUSHA ARKA IN KANHKN 11 玉环目饮门后逃地区控制性详细规划及镀市设计方桌理甄素前网Z.ZC.ET

1.3现状条件人文资源现状 ①来教设施片区内宗教设随既有佛教南字，也有基督数堂，保存究好面且有一定历史和规慎的唐字当属片区南的圆觉神寺，亲教设德障了可作为活动场所外，更可在将来作为本区内的景点，②石极路片区南化两侧的山丘上，分市有儒橘地形形成的独特的用青石板随设的小路小路弯曲起伏。移密换景，规划可以结合石板路形成别具风味的休附古街，成为片区的静色 ③船坞玉环县修壶静厂位于片区范国内。沙滩边修船场地上莱起的高大流船成为了片区中独特一景。这种特别的景致可以作为未来片区某种标志性的重要督鉴。航设国或放室有家杨将城议保或政动宾率精成致天胶雪从而声鞋证党海可设保或宝板重家帛青中成代孩宗指筑量电字将粒话衣城后用地四程沙香沙浦回转色石板路一一规划花图出体 THE RECULATORY PLANNING/URBAN DESIGN OF HOUSHA ARKA IN KANHKN 12 玉孤目饮门后沙地区控制性详细规划及硬市设计方案理甄素前网Z.ZC.ET

1.3现状条件筑现状规划片区属于坎门国线区，形态为低层高密度.现状筑之间日厘间距裂小有的只有一米左右。并且筑以木结构和石木混合结构为主，相当多数年久失修。按酮坎门阳域改查的计划.该片内筑念将予以拆摩，除开有保留价值的蓝字。同c.NE可汉保缅筑汉谷除或反刻区外速该山体水城后妆香拉调一一划国 THE RECULATORY PLANNING/URBAN DESIGN OF HOUSHA ARKA IN KANHKN 13 玉环饮门后沙地区控制性详细规划及硬市设计方案理甄素前网Z.ZC.ET

1.3现状条件拆迁要求现状按解坎门旧城改造的计划，片区内筑将分三期进行拆除，第一别拆迁面积为119%公填。第二期拆迁面肌为1814公填。第三期拆迁面肌为11.22公填.拆迁居民在片区外进行安置航国一原拆迁糟围二原拆迁慧国 □三和拆迁荒国山体水城后抄香沙酒发刻花图 THE RECULATORY PLANNING/URBAN DESIGN OF HOUSHA ARKA IN KANHKN 14 玉环目饮门后沙地区控制性详细规划及硬市设计方案理甄素前网Z.ZC.ET

1.3现状条件发展条件总结 ◆优势与制约 ◆特色因素提炼优势 ④后沙具有台州地区难一位于域镇K面骨山面海的沙滩。海岛石景观独特。南城广国。有发 BEA湖四展休解度假功能的良鲜基础。由距离镇中心区车常近.具有便德的可达性少欢门慎区的服务设施可以为其提供支特 ④玉环县近明域市发展方向为城关一坎门方向。山随着居民牧人的增加，消费雪来的甘益多样化。休闲度假市场存在着旺签的需求。。欢门旧城夜适的契鼠。片区内大量旧房在一定时间内都将被拆除。为后沙片区的开发设提供条件，制约 %。SE大 SC ①片区内山体较多，地形复杂，设开发存在难度。但也具有型造特色空间的潜质，①由于缺乏有效的管理以及基地内基瑞设堕块乏，现状周边生活污水和垃圾随意撸救丢弃。目后沙然环境作在污桑。多片区属于欢门旧域区，开发设涉及大量旧房拆迁团基地地处玉环南端底海地区，存在合风等自然灾害威种。因五环县其他风餐家前区对本区存在看克争。H山体结论：片区应充分种用其滨海沙灌优》。发展特色休闲福动。开发相关的产业链。To小城里工u了护IG1时生A直A写 15 玉环目饮门后沙地区经制性迁细规划及厦市设计方案理甄素前网Z.ZC.ET

1.4案例研究 Internet搜寻 Internet搜寻二：美国查尔斯顿(Port of Charleston)滨水地区 Internet搜寻一：深圳海上世界 ①案例简介 ①案例简介：查尔所氧市位于美国南卡罗来纳州。大西洋沿岸网什相网与库珀闯的交巴限圳海上世界位干深填蛇国域区中。海上世界收置了由法国制造的万吨章华客处。是美国东南主要的港。也是美国历史最为悠久的减市之一，始于160 轮“明华轮”，是国内唯一以万跑轮为主体的海上多功能领乐中心，80年代或年。是南落著名的家等域市。域市面积约111平方公里.就布人87000(1998 以案是等客必到之处·是中国第一常海上家等中心。“海上世界”。拥有富调家年)皇的中。西餐厅，英式酒吧，舞酒吧、的士高料疗.电影院。游冰池等，还展查尔所顿是一个规模适宜并保存着大量传统筑的域市。随着策游者，中小示西南割穴文化·塞北奶茶，京城南会，江南风情等。现在海上世界地区发展成公司。蜜第。哑店和度店的增多，改壶度并的域南滨水地区成为域形发腰的一个为蛇地区最重要的域市公共生活中心，是山海特征明显的风情新蛇标志性空重要羽题。滨水地《重的意图是薄过更新和引进一系列项目为该地区带来活到。力，成为域市中有吸引力的一个篱水环境。从面吸引居民。家游着。购物着和商幻经骏总结人来到查尔斯辄。为了振光这南有历史意义的域市，查尔断领实行了一项改壶篱保存现有的文化聚居价值和有历史意义的标志物。提升蛇的域事形象水地区的长同计，将滨水区用作市民性的用途。将这一家贵的开散空间赏额成宜人的场所对这一黄水地区的重考虑了历史四素和酱电的特征设女思必须币这些使查尔斯顿有州于其他城市的要素。在过去的0年间。运一家水虑以装局筑素利用翼有的蝶非蒙地空间。图一个开量空间网络。在某胞和现有的常密设练之间立通畅的交通眼系。成公园和公众休融场所。但括查尔斯领窝水公回和航调中心。强化现有的步行联系的基辞上创新的联系色经救总结 ·规划设计对相关的筑设计提出了控制要求以确保新撞筑适合于雀尔斯顿的域市历史特匿和氧水地区特征，◆沿着水边是长360米的氧感步行道路，并在道路沿线配置了凉亭，喷象、室椅。橡树林和小花图，。河中原有的部洋植物被保置下来以保护國有的生态状况。像树林形成了安静和宜人的公图朝围。虞为篱水开散空问和域市街区之间的过使 THE其IGULATORY PLANNING/U直AN DESIGN0 F HOUS且A ARKA IN KANHKN 16 玉环目饮门后逃地区控制性样细规划及硬市设计方桌理甄素前网Z.ZC.ET

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216 户型：一梯五户，高层，543平米 194 转角：一梯两户,多层,118.3㎡ 207 户型：一梯四户，高层，511平米 217 户型：一梯五户，高层，551平米 202 户型：一梯四户，多层，278平米 215 户型：一梯五户，高层，519平米 198 户型：一梯三户，多层 212 户型：一梯四户，双电梯，高层，333平米 206 户型：一梯四户，高层，460平米 205 户型：一梯四户，高层，373平米 200 户型：一梯三户，多层小高层，45-105 232平米 189 户型：一梯两户，多层小高层，85-94㎡ 197 户型：一梯三户，电梯，多层，小高层，342平米页面提取自－丹麦shl建筑事务所方案集-狼崽嗷嗷-Nykredit总部丹麦哥本哈根页面提取自－丹麦shl建筑事务所方案集-狼崽嗷嗷-Andersen Garden 安徒生花园作雅文本专题最柔的奥运建筑卒姆托思考建筑住建厅汇报稿

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