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总则控制性详细规划设计1.主要功能华硕电脑集团管理的总部、科技研发的中心、主要产品的生产基地。是融合办公、科技研发、生产和居住为一体的综合性高科技产业园区·2.编制目的为华硕电脑上海科技园区在上海市南汇区康桥工业区的开发设和统筹安排土地使用、道路交通、市政规划等提供技术依据和措施,特制定本规划。3.规划范围本次控制性详细规划的范围是东至申江路、南至秀浦路、西至南北向规划道路及创业河、北至秀沿路及沿船港航道蓝线。规划面积约2.136平方公里,其主要功能是以华硕电脑集团上海生产基地及总部为主,融高科技研发、生产、办公、文化、体育和居住为一体的综合型高科技产业园区·4.编制依据本控制性详细规划文本编制依据为:《中华人民共和国城市规划法》、《城市规划编制办法实施细则》、《城市用地分类与规划设用地标准》、《上海市郊区城镇规划编制技术要求细则》、《南汇区区域规划发展纲要》·地形图、规划汇报会纪要以及会审会会议纪要。适用于华硕科技上海康桥园区规划范围内各地块以及各类用地设的规划管理工作·并作为工程项目设计的依据,但不能作为工程项目施工的依据·5.编制规范本文本与控制性详细规划的分图图则,具有同等的法律效力,两者应同时使用,不可分割。在本规划区范围内使用土地和各类设项目,均应符合本文本和分图图则的规定要求,如在本规划前已发生的设行为与本规划发生矛盾,原则上应以本规划为主。6.本文本的解释权属南汇区规划管理局·D会空间号为带,计应针时封。出到理时ZC.ET
三规划布局、规划控制原则控制性详细规划设计1.规划控制原则·根据不同的用地性质、不同的区位环境条件、不同的筑高度控制要求,以环境质量控制为依据,确定地块的各项开发设控制指标。·以有利开发和实施、方便管理和操作以及营造丰富的城市景观为目标,确定地块的规模,划定地块的界线··以创造良好的城市外部公共空间和城市景观为目标,结合开发效益,控制筑物高度、筑退界距离和筑界面。·以形成高质量的整体城市品质为目标,控制城市绿地、公共场地和自然水体,提高绿地率,保持良好的生态环境,构成完整的城市绿地和开放空间系统。·根据道路交通要求确定地块机动车出入方位··根据地块的不同性质确定各地块和各项设施配停车位标准··考虑开发设项目的不可预见性,制定地块兼容性控制规定和各类地块规划控制指标通则,使规划具有弹性·2.用地布局规划·融合地貌与纹理,清晰的开放空间立企业形象与张力。·区内干道系统与现有河道交织成具力量和个性的中央绿地··大型生产厂房皆面临中央绿地配置,识别性高·物配置方向性强,中小型物整合于各绿带内,有助立园区整体之意象··地块形状完整且连续,保留了扩用地最大的弹性··配套生活区中央绿地以密林及球场立视觉景观纵深·D=空间号为学:计应针时的。生时理时ZC.E168
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