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珠海市中心城区香洲片区控制性详细规划总体城市设计（72页）2007ZIP-RAR

珠海市中心城区香洲片区控制性详细规划珠海市中心城区香洲片区控制性详细规划总体城市设计（正式成果）J.NE酊总体城市设计(正式成果)二00七并九月J.NE酊
珠海市中心城区香洲片区控制性详细规划（整体城市设计）目录1城市设计理念一优山、亲水、显特.…11.1规划设计条件分析…1.2城市设计理念2优山：山体的保护与利用….22.2山体界面控制……42.2山体利用….53亲水：滨水空间的优化与提升.8广州市城市规划勘测设计研究院3.1滨水岸线分区控制原则.…83.2滨水岸线景观分区.103.3滨水开发策略：提升活力，彰显特色.114显特：城市特色风貌的塑造和保护.134.1筑风貌分区……134.2滨海天际轮廓线控制..14二00七年九月4.3景观特色区域.195高度及强度控制黑205.1筑高度控制.205.2设强度控制.276城市设计总体布局296.1城市设计结构.…296.2城市设计总体布局.….327重点地段城市设计….337.1香埠路地段城市设计..3372南坑市场地段城市设计.…427.3兴业园工业区改造城市设计498公共开敞空间与康体绿道系统规划5781公共开敞空间…578.2康体绿道系统.…59专题：城市滨海地区开发与景观设计经验借鉴60D2空间www.d2npace.cn网友上传理到素村阀Z.Z沁.ET
珠海市中心城区香洲片区控制性详细规划（整体城市设计）城市设计理念优山、亲水、显特1.1规划设计条件分析1.1.1优势(1)两山一湾得天独厚的城市外围山水环境。片区北有凤凰山，南有板障山，东为香洲湾，形成片区良好的周边景观环境。(2)一山一河的城市内部山水条件。香山位于片区中部，是片区内制高点：凤凰河在片区贯穿，是内部开放空间延伸的主要通道。(3)总体用地、交通结构较为合理。片区内用地大多以成，各公共空间也基州市城市规划勘测设计研究院本成形，道路交通条件也较为合理，有良好的城市设计基础。(4)街道空间的舒适宜人。现状片区内道路较多为林荫道，绿化环境良好，空间尺度宜人，主要交通干道也有较好的街道景观。1.1.2挑战(1)滨海沿山地区部分筑高度过高。滨海及沿山地区是房地产开发的热点地区，个别房地产项目的筑高度过高，对山体及沿海天际轮廓有一定的影响。(2)开放空间资源未得到充分利用。主要表现为山体、沿山、沿河空间未充分0七年九月得到保护和利用片区内外开放空间未形成体系可，17SC仁(3)滨水空间王地利用价值未能充分发挥。滨海岸线大多已成，且大多为房地产开发用地，公共活动空间及公共筑较为缺乏，香洲滨海空间的社会价值及经济价值未能充分发挥。(4)内街与滨海联系不够。由于现状情侣路的分隔，滨海可达性较弱，缺乏过街设施，因而滨海空间与凤凰路内街之间联系不足，不能吸引内街与滨海之间的人流互动，滨海活力不足。1.2城市设计理念优山、亲水、显特，是体现城市空间结构和空间特色的决定因素，将成为城市设计的主题。(1)优山一通过保护山体构造的完整性，保护山体自然植被，保护山体之间视廊，实现山体与城市发展的融合与和谐共生。(2)亲水—通过保护城市与海之间的视廊，对滨海空间的再次综合开发整治，实现景观观海、行人近海、设施通海，突出城市滨海发展的特征，提升滨海活力。(3)显特一通过塑造和保护城市特色风貌，对旧城区进行有机更新改造，对传统历史街区进行有效保存，传承历史文脉，实现老城复兴。①2空间www.d2npace.cn网友上传理到素村阀Z.Z心.ET
珠海市中心城区香洲片区控制性详细规划（整体城市设计）2优山：山体的保护与利用利用GIS空间分析模块对片区山体的坡度和高程分析，表明山体坡度大于25%的区域高程多处于25米以上，属于难以利用的土地，故本次规划以坡度大于25%、高程大于25米划为山体的保护范围。规划主要保护的山体为凤凰山、板障山、香山及烈士陵园。广州市城市规划勘测设计研究院二00七年九月美到间www.d2spac网友上传图2.1现状坡度分析图ZC.E]2
珠海市中心城区香洲片区控制性详细规划（整体城市设计）广州市城市规划勘测设计研究院二00七年九月筑NE酊1500050一1000一10图22现状高程分析图①2空间www.d2apace.on网友上传筑素村网JZ心.ET
珠海市中心城区香洲片区控制性详细规划（整体城市设计）2.2山体界面控制山体界面的控制将结合筑高度分区和城市天际线轮廓的控制要求，对山体界面陌进行具体控制。广州市城市规划勘测设计研究院森林公二00七年九月大山水两J?.ZS0山公因以山.9镜提公以酒限并裤没水提城瘦D2空间图2.3山体控制分析图www.d2space.cn网友上传筑素村网Z.ZS心.ET4
珠海市中心城区香洲片区控制性详细规划（整体城市设计）(1)凤凰山山体界面控制主要以生态保育、防止开发破坏为主，分为五段进行控制。1)银坑段以自然山体修复和生态培育为主，利用生态植被修复受损的山体，保持面海自然山体景观的原生态性。2)神前段以防止开发破坏和自然生态修复为主，对靠山居住用地开发进行严格控制。3)水拥坑段以防止开发破坏为主，对水拥坑村村民沿山自房进行严格控制。4)梅华东路段以自然山体修复和生态培育为主，对现有山体周边进行生态修复。5)镜湖公园以西段山体以生态培育为主，增加生态植被条件。(2)板障山广州市城市规划勘测设计研究院通过修环山路划定山体保护界线，同时对山体界面进行生态修复。(3)香山及烈士陵园山体界面控制以防止开发与生态培育为主，山体分为南、北两面进行控制：1)北面山体界面控制：更新改造山峰街，控制新筑高度和通山视廊，在山体东侧修环山路，划定山体保护界线。2)南面山体界面控制：控制山体界面周办地区的筑高度，保持香山与板障山、野狸岛之间的景观视廊。0七年九月2.2山体利用(1)设凤凰山东部郊野公园对杨寮水库南侧、大镜山水库东侧凤凰山森林公园山体进行郊野型旅游开发，设凤凰山东部郊野公园。以镜湖公园作为凤凰山东部郊野公园的南主入，在里神前设神前公园作为凤凰山南部郊野公园的东主入，同时在镜湖公园南侧、净水厂西侧、水拥坑、外神前、银坑设置五个次入，增加郊野公园的可达性。各个入之间通过山林小径衔接。郊野公园主要以海景、城色、山峦、水库为主题形成观海、观城、观湖、环湖四类主题公园景区。公园东部以香洲湾为主题，形成4个观海景区：公园南部以香洲城区为主题，形成1个观城景区；公园西部以大镜山水库、杨寮水库为主题，形成3个观湖景区和2个环湖景区。郊野公园在整体环境营造上形成山上有景，山下有园的公共游憩空间。①2空间www.d2npace.cn网友上传理筑素村网Z.JZC.E1
珠海市中心城区香洲片区控制性详细规划（整体城市设计）广州市城市规划勘测设计研究院二00七年九月J塑24咫陈都餐彩公网总平颗环湖景区观海景区观湖景以观海景区观湖景区东入及服务区观海景区山观湖景?图例◆公州要制高内章□公次入观海景区海Q公圆主入及最务区K=一中规线磁媒:城交界线公主游找公次餐游线滨海谢想希观城最区观景区环景区图2.5凤凰山东部郊野公园景观分析图D2空间www.d2mpace.on网友上传理筑素村阀Z.JZC.E16
珠海市中心城区香洲片区控制性详细规划（整体城市设计）(2)设环山道主要以香山、胡湾里公园、银坑山地公园山体为主，设环山道，开辟绿化游憩空间，营造居民游憩活动空间，增加公园的出入，方便居民到达，提高公园绿地的使用水平。(3)加强山体入设计北大?对凤凰山、板障山、香山等山体的主要入通道进行意风山查林经向设计，主要体现山地景观特色，采用台阶式广场、绿地布广州市城市规划勘测设计研究院人山水局，同时为满足居民休闲体育活动的需要，增加必要的旅游服务设施和室外体育运动设施。图2.6凤凰山主入区位图二00七年九月电筑麦D2空间图27南入—镜湖公园图2.8北入—神前公园www.d2space.on网友上传理到素村阀Z.Z心.ET
珠海市中心城区香洲片区控制性详细规划（整体城市设计）3亲水：滨水空间的优化与提升3.1滨水岸线分区控制原则在城市山水空间格局的典型模式“山体一城市一水体”的基础上，进一步细分城市空间。分别为“城市一般设区”，城市与山体之间的“近山区”，城市与水体之间的“近水区”和基本位于水体之上的“亲水区”。山体广州市城市规划勘测设计研究院水面近山区一般街区近水区亲水区山体水面近山区城市中心片区（一般街区一过度区一中心区）近水区亲水区0七年九月山体w?SN咋+◆。个◆中参须)景视视线（水）线续〔山)最现视数水面近山区城市核心区（一般街区一过度区一中心区一滨水活力区），近水区亲水区山体水面近山区城市边缘区（生态景观区）:近水西亲水区图31山一水一城空间模式对不同性质的城市街区（一般街区、城市片区中心、城市核心区以及城市边缘区），提出相应的空间布局原则。(1)一般街区控制原则：实行中低密度开发策略，筑以多层为主，适度限制高层筑的数量。(2)过渡区控制原则：实行中高密度开发策略，筑以多层为主，局部区域适度容许设高层筑。(3)中心区控制原则：实行高密度开发策略，以获取城市土地的更大利用潜能，D2空间www.d2apace.on网友上传運筑素村网Z.Z沁.ET8
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