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江苏省宜兴市湖没镇张阳村村 iangsu sheng Yixing shi Hufu zhen Zhangyang cunCun Zhuang Gui Hua 江苏省宜兴市湖?镇张阳村村庄规划 (技术简本)刻四江苏省宜兴市湖汉镇张阳村村住规划江苏省住庆和城乡设厅城现划接术中心要尚理ZC.NEI 公工苏名植围和域少座安厅罐市便出鞋术清海中公.610家

江苏省住房和城乡设厅城市规划技术咨询中心技术文件江苏省宜兴市湖父镇张阳村村庄规划 (技术简本)设计证书号：[苏]城规编第(082007)号完成时间：2013年10月理罚素前网Z.Z心.ET

第一部分引导控制内容第一节提升目标引导第1条村庄定位张阳村村庄定位为：“环太湖地区道教养生福地”。第二节产业升级引导第2条第一产业引导依据村庄产业发展基础、上位规划要求和区域协调情况，重点发展能够促进旅游业发展和提高农民收入的第一产业类型。规划第一产业重点发展三大产业：特色苗木产业：包含苗木培育、苗木交易、苗木展示、休闲苗圃等。精品茶叶产业：包含茶叶种植、茶叶加工、茶产品销售、茶园观光、采摘体验等。有机果蔬产业皆包管果蔬种果蔬产员加工果园光S果蔬采辆等。第3条第二产业引导第二产业的发展总体上采取限制发展、逐步削减的策略。一方面减少工业发展对景观和生态的影响，另一方面，加强三次产业间关联度。根据企业特性和张阳村空间发展需求进行第二产业发展的引导，详见下表。表1：企业发展引导一览表自然组名企业名称发展引导原因塔山海信陶瓷厂置换为旅游服务用地位于玉女潭景区前玉女茶叶加工厂发展扩大延长茶叶产业链金桥玉阳陶瓷)保持现状阳泉阳泉茶厂发展扩大延长茶叶产业链创元纺织浆料厂保持现状一一凤凰阳泉纸箱厂保持现状晟翔科技景观改造白马新山旅游发展需求白马新山崧源车辆景观改造白马新山旅游发展需求安特瓷件景观改造白马新山旅游发展需求丁盛树脂保持现状向阳大华材保持现状 1 理罚素前网Z.Z心.ET

山南光天耐火保持现状宫前顺盈电子置换为旅游服务用地位于张公洞景区前星联炉业置换为旅游服务用地位于张公洞景区前后村德达耐材保持现状一蒿山伟达化工厂原址保留、转型升级第4条旅游业引导规划以延长游客停留时间作为旅游发展的核心目标，通过旅游活动策划，使游客停留和住宿，从而全面带动相关产业发展，提高农民收入水平。围绕道教养生的村庄定位，规划形成“道教洞天福地·生态养生张阳”的旅游发展品牌。旅游空间布局形成“一环、三片、十八景”的总体结构。一环：为张灵慕线、丁张公路、张玉路和茶博路形成的旅游环线三片：分别为延年养生片区、都市养生片区、道家养生片区。十八景：延年养生片区六景：花木之路、敬老登高、竹岭人家、颐养小玉龙古街、休闲苗圃：道家养生片区六景：洞天福地、森林浴场、新村风貌、果蔬园地、上善道场、修道会馆：都市养生片区六景：玉女碧潭、度假山庄、养生会所、养生餐厅、户外拓展、果茶之乡。第5条一村一品引导表2：一村一品产业引导一览表村组名称发展类型特色产品及服务蒿山组景观景点型山林村庄风貌、养老居住服务红星小路综合型特色花木产品、农家乐餐饮住宿服务前村宫前山南组旅游服务型旅游服务、农家乐餐饮住宿服务甘泉向阳组特色商品发展型杨梅、青梅等有机果品白马新山组景观景点型新农村风貌阳泉金桥凤凰组特色商品发展型精品茶产品玉女组旅游服务型旅游服务、农家乐餐饮住宿服务第三节筑风貌引导第6条规划整体呈现“白墙灰瓦掩映翠绿中”的江南传统村落形象。2 興尚理筑素前阀Z.ZC.ET

第7条重点区域引导主要包括丁张公路、张玲募线沿线及景区周边地区。(1)居住筑整治措施墙体一一浅色瓷砖风貌清洗，艳色瓷砖风貌涂抹水泥砂浆后装饰性粉刷出新，水泥墙风貌统一装饰性粉刷出新：窗户一一增加金属制栅格花窗美化：屋顶一一喷涂黑灰色涂料：装饰一一张公洞景点周边的向阳甘泉组、前村宫前山南组以道教文化为主题，山墙增加道教文化符号：玉女潭景点周边的玉女组以茶文化为主题，山墙增加茶文化符号。(2)旅游农家乐筑整治措施墙体一一瓷砖风貌和水泥墙统一粉刷出新：门窗一一替换木质门，增加木质贴面栅格花窗：屋顶一一喷涂黑灰色涂料：装饰一一增加灯笼和木质棚，墙面增加木质贴面：统一农家乐招牌形式：设计农家乐指示标识，位異要道路需线筑J.NE (3)工业筑整治措施景区和公路沿线工业筑：统一拆除；其他重点区域工业筑：瓷砖风貌统一清洗，水泥墙统一一般性粉刷出新。第8条一般区域引导统一采用清洗和粉刷方式出新，瓷砖风貌清洗，水泥墙风貌统一一般性粉刷出新，窗户屋顶维持现状。第9条彩钢板搭筑引导拆除现状采用彩钢板搭的雨棚、院门、辅房筑等，改用砖、木等材料修，砖墙砌筑后粉刷白色涂料。3 興尚理筑素前阀Z.ZC.ET

第四节设空间控制第10条村域用地规划村域土地利用方式主要包括各类设用地、风景名胜区用地、水域和其它用地等。表3：张阳村现状与规划用地汇总表用地现状规划面积（公顷)百分比(%)面积（公顷）百分比(%)设用地 95.26 6.7 96.71 6.8 风景名胜区用地 29.24 2.1 29.24 2.1 水域和其他用地 1290.83 91.2 1289.38 91.1 总用地 1415.33 100 1415.33 100 第11条村域设用地规划村庄居民点设用地：规划面积43.26公顷，根据张阳村的农村居民点整合方案进行用地布局调整。行政办公用地：规积1.60公顷，位于白马组，维持现状位置和规模不变。商业服务业设施用地：规划面积13.27公顷。在保留现状商业服务业用地的基础上，规划置换前村组、宫前组中部分靠近张公洞景区的工业用地，配套旅游服务设施：在白马组湖泊西侧新增商业服务业设施用地，提供道家养生服务：适当扩大塔山组商业服务业设施用地，增旅游服务设施：在塔山路西端增加商业服务业设施用地，提供养生餐饮服务。工业用地：规划面积684公顷。拆除前村组、宫前组工业用地，部分进行置换；将阳泉组北部工业用地置换为村民安置区：其余工业用地予以现状保留。社会停车场用地：规划面积1.21公顷。保留原有社会停车场用地，在白马组沿张灵慕线和红星小路组玉龙潭东侧分别新增一处社会停车场用地。公用设施用地：规划面积028公顷。分别位于前村组和宫前组，维持现状位置和规模不变。绿地：规划面积约39.77公顷。沿丁张公路和张灵慕线两侧分别规划30米控制绿带，整合原有沿线的零星绿地。道路：规划面积约30.25公顷。基于现有道路肌理，适当进行连接、拓宽等整理工作，4 理筑素前阀Z.ZC.ET

完善村庄道路系统。第12条农村居民点设空间规划张阳村引导设农村居民点共7处，分别是：蒿山组、红星小路组、前村宫前山南组、甘泉向阳组、白马新山组、阳泉金桥凤凰组、玉女组。设管控和空间整合的具体要求如下：红星小路组：沿丁张公路30米内限制设，涉及30户，不得新翻，若有新需求，统一安排在丁张公路南侧新安置区，占地0.76公顷。塔山组：沿张灵慕线两侧30米内限制设，涉及34户，不得新翻，若有新需求，统一安排在白马东侧新安置区，占地1.9公顷。阳泉金桥凤凰组、玉女组：沿张灵慕线两侧30米内限制设，金桥涉及27户、玉女涉及19户，不得新翻，若有新需求，统一安排在阳泉组团北侧新安置区，占地1.6 公顷：凤凰组涉及6户，不得新翻，若有新需求，统一安排在凤凰组东侧新安置区，占地0.18公顷。第13条新农房设导筑新农房采用低层院落式，组团式布局，每户宅基地面积控制在200平米内，筑面积150-200平米。前院绿地兼晒场，后院可布置家禽饲养及沼气池，一层设置农机车库或储藏室，提供村民农具存放空间。筑采用白墙灰瓦、坡屋顶等元素，与周围自然环境有机结合。筑材料采用多孔节能砖加外保温：屋面采用保温板加瓦材，门窗采用塑钢中空玻璃窗，满足筑节能、节材、节地及环保要求。第五节生态空间控制第14条生态管控要素及要求基本农田：严格按照《基本农田保护条例》落实基本农田保护要求，确保基本农田规模不减少，严格控制在本区域内进行各项非农设，禁止一切可能导致农业污染、土地环境破坏的经营活动。5 蜀Z.Z沁.ET

生态环境资源：对禁止设区（包括基本农田、上位规划中明确规定的禁止设区域和村域生态适宜性GS分析中划出的地形地貌不宜设的地理敏感区)中的生态林地，除旅游道路、基础设施、旅游辅助设施外禁止任何开发设活动，保护原始自然生态。对引导设区（主要包括村域生态适宜性GS分析中划出的适宜设区域）内的风景林地可进行少量旅游接待设施、度假设施设，为对外开放的旅游风景区：生态防护林地可布置适量生产林、花卉苗圃等。区域公用设施走廊：依托村庄的过境主要道路一一丁张公路和张灵慕线，分别设三级生态廊道，两侧各保留30米控制绿化带，限制开发设。第15条生态用地规模及布局风景名胜区：规划面积29.24公顷。为张公洞风景区和玉女潭风景区，维持现状位置和规模不变。基本农田：规划面积约151.35公顷。严格保护现有基本农田位置和规模不变。茶园、果园、林地、苗圃地：规划面积1208.70公顷。调整村域北部丁张公路两侧的林地和果园，变更为苗圃用地：扩大原有苗圃用地范围。对现状废弃采矿区等其他非设用地进行生态修复，适当，造为茶园示果园、林地或苗圃地。∠SC.N上T 水域：规划面积82.13公顷。保护村庄的现有水域，规划水域的规模和位置与现状保持不变。第二部分实施工程内容第一节道路设工程第16条村域对外交通规划村域范围内主要对外交通为张灵慕线、丁张公路、金沙路及玉女潭路。按照上位规划的相关要求，对道路宽度和等级进行提升，具体见下表：表4：村域主要对外交通一览表 6 興尚理筑素前阀Z.ZC.ET

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