山东省蒙山旅游区柏林镇富泉村村庄规划总结PDF文本建筑方案设计PDF文本

击东省临沂市蒙山旅游区柏林镇富泉村村庄规 Fuquan village planning of Berlin town in Shandong province Mengshan touris J.NE可规划总结 ⑨ 北京绿维创景规划设计院 New Dimension Planning Design Institute Ltd.理览Z.ZS0.ET

本次规划富泉村位于山东省临沂市蒙山旅游区，总面积790.5公顷，由池家寨村和城泉两个自然村合并而成，四个散点分布，共有318户946人。如何基于村庄的大景区资源、非常突出的三农问题、农民生活水平低于山东及全国的平均水平的现状，设可持续发展的新型村庄，难度较大。编制组紧紧围绕以产业发展为核心，就地改造为重点，结合策划规划设计三个层次的工作，编制了村民全员通过，政府审核认可，投资商和扶贫单位审核同意，完全可以落地的产村一体化规划。一、深度调研--深入每户人家，全面梳理问题从2013年6月开始，富泉村村庄规划小组分四阶段（现场勘查、问卷/访谈调研、补充调研和落地调研）对村庄进行了实地考察。共回收问卷286份，入户访谈107户，占总户数的33.6%。总结如下：山东省蒙山悠激区拍热镇富家甘村庄规刻网Z.Z.NE Fuquan village planning of Berlin town in Shandong province Mengshan tourism area

通过访谈、问卷、现场勘查等多种方法调研，分析总结富泉村提升规划六大问题。?山多地少，耕地多为台地，70%一产原始、二产空白，三产零星以上为山地丘陵土坟贫瘠，农产品产量低品相联价格生态环境良好，整体景观很差低，导致农民农业收入低村庄风貌不成景观 1、典型的山地丘陵型村地形限制难以发展规模农业山水田显不成景观庄的空间甘展之困村民就业以农业种养殖和外出打工为道路水系不成景观主，且家庭收入对外出打工依赖性极强。2、产业发展之困及其引 6、景观提升之因筑素材交起就业和青壮年外流问题问 5、基础设施和公共服务 3、村庄的可特续发展问题设施严重匮乏题与养老问题现有基础设施和公共服务设几乎为零，老龄化水暖电等设施均跟不上，村民急需幼儿园、4、村庄提升改造之困空心村医疗所等设施。青壮年外流，平时村内难见年轻人地形地貌地质限制导致基础设施和公共空巢老人养老问题、居住问题突出.服务设施的落地困难较大，且因时民居住住宅但宅基地面积有限之困区比校分散，集中设不甚可行.2个村子4个聚居区多个散点的分布现状导致提升存在很大问题。3 山东省蒙山悠遵区拍热镇富家甘村庄规划网Z.Z.NE Fuquan village planning of Berlin town in Shandong province Mengshan tourism area

二、策划发展以问题为导向，三农问题解决方案为基础，形成发展架构第一阶段在调研的基础上进行村庄发展专题策划研究，第二阶段在对内部资源条件和外部市场条件的谨慎分析下提出了合理的定位及产业架构并提交了研究报告，第三阶段在前两个阶段的基础上开展规划设计工作。根据村庄现状，我院认为富泉村适合使用TRD(Tourism-oriented Rural Development)发展模式，即旅游引导下村庄整体提升的统筹发展模式。适宜引用TD发展模式的旅游村庄分为四类：景区型村庄、核心服务区型村庄、交通节点型村庄和延伸发展型村庄。而富泉村怡好处在大蒙山旅游圈的交通节点上，属于交通节点型村庄，如何充分利用交通区位资源，做大旅游产业，完善村庄产业结构增加农民收入，成为本次规划必须着重解决的问题。为此我们提出本想的总体解决思路：充分发挥富泉村的位于大洼景区入处的交通节点优势和自然资源优势，打造“沂蒙老区山村原味、艺术风情浓郁、产业结构合理、功能配套完善、交通便捷畅通、生产生活便利、村容村貌整洁”的村庄，加快发展休闲旅游业，增加村民就业机会，提高农民收入，改善村庄生活环境，提升村庄活力，打造“生态山村型民俗旅游接待村”，以“蒙山富泉村·石屋艺术谷”唱响沂蒙大地，树立全国旧村改造提升典范。山东省蒙山悠遵区拍热镇宽泉村封庄视划藏网Z.Z Fuquan village planning of Berlin town in Shandong province Mengshan tourism area

以六大问题为导向提出的五大解决思路第一阶段：现场调查第二阶段：谨慎分析（资源与市场等)第三阶段：规划提升设计村庄发展专题策划研究发展模式构、战略构思以问题为导向，以落地为原则进行规划设计 TRD(Tourism-oriented Rural Development)发展模式，即区型村庄发展模式构核心服务区型村庄交通节点型村庄泛旅游引导下村庄整体提升的统筹发展摸式。延伸发展型村庄发展战路狗思当以村庄长远发展、泛旅游发展和让农民在农村享受城沛生活水平为总体目标以改造提升为原则，针对六大问题提出五大构思，指导村庄规划。产业构思传统民居构思基础与公共服务设村庄提升改造与住施设构思宅设计构思景观提升构思村庄的泛城旅游产业发展模式，以“保护和旧时试地故造基础设和公共服务设施的以住宅筑的原真性为原则山时田胆风光绿护提升：全实现产村体化.为原则，改选授升147座石头配备，努力实现生产设施与进行提升改透，以“整棒保等规理意，形成人在民居，彰显地方民居文化生活设的体化.护、就地改造，局保留、村中，村在景中，景在画中依托四大村民聚挂区构特功德置换和沿线棉景、重点的美级，色殖、有机农业、设施农功能换：石头民民多为经基础设施与公共聚务设施配修塔”三大措施对三种民宅业《四季农业、创高文化济图困难家庭和空老人居佳备、村民部公共设施与旅类型进行提升改造，综合考借物山村地形优势提升山、产业、楼子石塞区（革命将这些城员迁到山下集中居首设施体化集中分布与眼人高分汽、清洁能返、生水、田、园、村的观，打文化)于一体的养生养老、住，石头民居经造提升后组团式分布相结合活位圾处理、篮游接特等阿洁富泉六氨（泽天。、接农产品加工等为补充的开发为艺术村落，房主以房扩大生活设施，将民房改透子石塞、沂蒙寻风、沂风艺区一品、产村体的泛旅屋入股，改善村民生活水平为农家乐、农家客我等，使苑、云岭水乡、富泉山居)，游产业架构提升家庭收入。一举多得.生活设施具备生产功能提升村庄现吸引力.解缺产业发展、就业、收入、解决养老问愿、最落后住宅解决基础和公共设饰向愿解决村庄提升问题，包括日解决山时型村庄爱规提升和人可特续发属等问题 (石头民居)的附加值提升让农民享受城市生活水平房利用、扩、功能提升等邮游腰引力向愿。山东省蒙山悠遵区给热镇富家村甘庄规刻素涩Z.Z.E间 Fuquan village planning of Berlin town in Shandong province Mengshan tourism area

三、落地规划一以五大构思为指引，进行可落地的规划与设计本阶段工作在“不大拆大、就地改造提升为主”的原侧指导下，以解决六大问题为导向的五大构思基础上，对五大构思所涉及内容的具体落地规划和设计。针对六大问题提出五大构思，打造可落地的村庄规划设计产业构思基础与公共服务设传统民居构思村庄提升改造与住施设构思宅设计构思景观提升构思产业规划村庄整治规划村民住宅设计与规划指引田园风光及特色风貌保护规划一产：设施农业、周尚一，村庄整治田园景观规划一三大点造措施一、有机农业整体保的、就长改透，局体苗.功能置投，沿线现、重点整通二产：农产品加工、二、村庄环境整治村庄田服最现规划设计村，特色养殖规划山水路.田.林三产：旅游服务业三、道路交通系统二、六大改造房屋类型保护、保留、重、改善、整重点区域罩观设计-入器观 (富泉六景)规划道路员观、水系观产业发展策略：产四、公共服务设施三村体，一区一业提升传统民居特色梳理与元素提炼二、特色风貌保护规划：六大风貌区五、市政基础设施收游棕合服男风鲍区、高效产业布局规划：两规划农业田园圆观风战区、特色轴四区（特色产业四、四大类民居改造详细设计-传统民眠、六十到产业加工风酸区，传统村落蓝背风酸区古遗蓝药风发展轴、特色旅游八十年代民居、九十年代以后民居.新健民据六、综合防灾规划鲍区、山啉生态酒养爱观风发展轴)貌区。◆池家察北聚集区：养加工业、沂折禄民色风情园浑天摄菌二、楼子石塞旅游产业专项规划 ◆池家南集景区：有机农业种植、果物做游。富泉六景三、沂蒙寻风四、沂风艺苑 ◆城东聚集区：家庭农庄.手工艺品加工业五云岭水乡六、富泉山居 ◆城家西聚集区：创拿文化产业、艺术家村落山东省蒙山悠遵区拍热镇富泉村封庄规划风Z.Z.门T Fuquan village planning of Berlin town in Shandong province Mengshan tourism area

四、保障运营一以实际操作运营为前提，落实政府、投资商、帮扶机构、村民能力与意愿，保证规划与设计的执行落地综合考虑各利益主体（村民、开发商、管委会等）意愿、财力、权利、能力等问题，提出一运营保障体系，保障富泉村规提升项目的落地运营。改颜资金支持政扶持拉款改流支持统改谱：改酒标州准为保障规划工作的切实运营，我院教有扶持统一营销：首竹体漏综合考虑富泉村未来发展各利益主规开统一分配：分配划制体，特别是村民、开发商和村庄/景三位一体的扶特停器如智力扶精六位一体的管管极式烧一定价：定价体素区管委会的三方利益，提出融合了筑政府扶持、绿维智力支持、社会扶持三维一体的扶持体系，联合村民社会赋资，吸壮会资金报资烧一考核：考核机制社会扶持和优势资源的两联一招的招商运营 2牌基地设，与高校联合立多样化的基地，在全国形成影响力模式以及包含“五个1”、村庄规划联合优给资落招商云营保胸体系实施领导小组和农民广泛积极参与招商运营模式两联一模式联合村民招商的保障与补偿机制。1份验收入：提供1份工作 1个好的育设片环填五个1”保牌机制 1粉股权：以土地等入般保塑与补信机制村规划数导小组 1个业岗位村民积投参与 1份社会保障 7 山东省蒙山悠区拍热镇富家村甘庄规划网Z.Z.NE Fuquan village planning of Berlin town in Shandong province Mengshan tourism area

两联一招模式的基本措施顶姐类型营试利益共享机制长效用工士地妍发自主开发共铜经营公司模式公司直接纵农户手中流莱士地，由公司独立经营。长效培训长效用肛股份公司经营企业以士地流莱极纳股份、农民以士地承包经营权入股组股份制企业，股份分红本地专业投资商长期采购艴产业运营管理以公司为主导，跷射桩产业进行有机的联合，进行一体化经营，形减公司+村集体+农炉素曲翅超，程享殊CN丁长效用工长效培训经验丰富的助目品脾化竖营直营店铳形像、统一路、统一管理.降低成本、保证货源。统一营销规范管理农民自主经营特铲店通过调研确定富泉村产业运营模式采用两联一招的模式，村集体利用优势资源弱时民联合进行招商合作，充分利用市场运作极吸纳牡会资金，采用时民备醚入股形试（士地），共同经营，既大了集体经济又兼颜了投资商的利嗌，同时地增加了农民的收入山东省蒙山悠遵区拍热镇富泉村封庄规划藏网Z.ZS.门N Fuquan village planning of Berlin town in Shandong province Mengshan tourism area

五、总结绿维创景期望通过对“富泉村村庄规划设计”的编制，探索符合农村实际的村庄规划理念。摆脱村庄规划照搬城市规划模式、脱离农村实际、指导性和实施性较差的现状。提高村庄规划水平和实用性，创新和改进村庄规划方法。富泉村是一个旅游区山地村庄，全国类似的村庄很多，我们希望通过本次规划，总结出旅游区域山地村庄发展的规划设计模式，可以对全国的类似山村具有普遍的示范意义。在这一过程中，我们形成了=些具有推广示范意义的创新成果：第-是旅游号向型村庄TRD(Tourism-oriented Rural Development))发展模式与四种类型，第二是产村一体化的发展策略，第三是村庄发展的扶持体系、招商模式与保障补偿机制。山东省蒙山悠遵区拍热镇宽泉村封庄视划 9 理泰花网Z.ZS.门N Fuquan village planning of Berlin town in Shandong province Mengshan tourism area

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