成都万科金色家园
    初步设计总说明
     
     
     
     
     
    设计号:03-H-0764
     
     
     
     
     
    中华人民共和国建设部设计证书甲级1905201
    中建国际(深圳)设计顾问有限公司
    2003年9月  深圳
     
     
     
    目     录
     
     
    3.      总  论
    3.      消防设计
    3.      建筑设计
    3.      结构设计
    3.      给排水设计
    3.      空调通风设计
    3.      强电设计
    3.      弱电设计
    3.      总图设计
    3.      环保设计
         
       
     
     
     
     
    第一章      总   论
     
     
     
     
    总  经  理：  单增亮
    总 建 筑 师： 赵德志
    总 工 程 师： 林英舜
    设计总负责人：隋  力、刘  芃
     
     
     
     
     
     
    中建国际（深圳）设计顾问有限公司
    2003月9月    深圳
     
    第一章    总   论
     
    1.1 设计依据：
        1.1.1 甲方确认的方案；
    1.1.2 地块地形图；
    1.1.3成都市规划管理局对《成都万科金色家园方案设计》的批复项目编号：2003220065；
    1.1.4 国家现行的各项设计规范。
    1.2 工程建设规模和范围：
    1.2.1工程概况：
    成都万科金色家园用地位于成都市一环路北四段东北房，紧邻府青立交桥，西北贴邻前锋路，东北与华油路相距约90米，东南与府青路相距约165米。用地面积约67.5亩，净地面积38449.79平方米（57.674亩），呈基本规则的长方形，地势平坦，保留有数十株成岭桉树及一株保护植物——皂角树。东北、东南为原前锋厂剩余的厂区，有一些车间和办公楼，周边主要为一些宿舍楼和住宅区。
    本项目用地分区A、B、C三区，A地块规划建设净用地面积为35955.78㎡，为住宅用地；B地块规划建设净用地面积2494.01㎡，为商业用地；C地块6545.09㎡（含代征绿地4066.00㎡）为代征地，其中B地块独立商业已完成施工图。本次初步设计为A地块中的住宅部分，由2#～11#楼组成，其中2#楼为公寓，其余为住宅，各栋楼控制高度均为40m，层数详见总平面图，为框架结构。
    1.2.2 设计范围：总平面设计，单体建筑、结构、水、电、通风设计。
    1.3 设计思想和设计原则：
    1.3.1 坚持和完善方案构思，遵守国家和成都市各项规范和规定。注重环境设计，结合地势，力求建筑环境完善合理与周边环境协调统一，注重居住环境的整体性和居住形态的地方性，总体规划上围合式布局是本设计最大特色。
    1.3.2 外部造型简洁明快，体现居住技术的科学性和时代感。创造居住空间的适应性；能持续发展；能适应市场需要；能适应家庭结构的变化。注重居住建设的经济性和安全性。
    1.3.3 本项工程为居住小区，单体为小高层居住建筑，工程设计等级为三级，耐火等级为二级，抗震设防烈度为七度，地下室、半地下室防水等级为二级，屋面防水等级为Ⅱ级。
    1.4 主要技术经济指标：
        1.4.1 规划建设净用地面积：（不含代征地） 35955.78 M2
    1.4.2 规划总建筑面积：102109.50 M2
            计入容积率建筑面积：89890.00 M2
                其中：①居住建筑面积：86339.71 M2
                      ②底商面积：3400.29 M2
    ③小区入口大堂面积：150.00 M2
             未计入容积率建筑面积： 12219.50 M2
                 其中：①半地下机动车库、设备用房建筑面积：8642.00 M2
                       ②地下室建筑面积：2697.06 M2
                       ③架空层（停放非机动车）建筑面积：218.00 M2
                       ④其余架空层建筑面积：662.50 M2
         地上建筑面积：99412.50 M2
    地下建筑面积：2697.00 M2
                      地下一区建筑面积：2470.90 M2   停车位：49辆
                      地下二区建筑面积：5554.60 M2   停车位：182辆
                      地下三区建筑面积：3099.10 M2   停车位：104辆
    其中：机动车停车面积：2232.00 M2
    非机动车停车面积：60.00 M2
                      设备用房建筑面积：405.00 M2
                      地下建筑层数：1层
    1.4.3 居住（户）套数：785
    其中：套内面积>180 M2的户（套）数：8
              套内面积>120 M2——≤180 M2的户（套）数：170
              套内面积>80 M2——≤120 M2的户（套）数：300
              套内面积<80<> M2的户（套）数：307
    1.4.4 容积率：2.5
    1.4.5 建筑基底面积：9880.00 M2
    1.4.6 建筑密度：27.48%
    1.4.7 绿地率：30.69%
         总绿地面积（植草砖地面按20%面积计）：11034.4 M2
         中心集中绿地面积：4908.8 M2
         入口公共绿地面积：401 M2
         宅旁绿地面积：4891.1 M2
         停车场绿地面积：1850.6 M2
         道路绿地面积：463.4 M2
    1.4.8 人均居住用地指标：16 M2/人
    1.4.9 机动车位：552辆
    其中：地面停车位：111辆
               地下停车位（局部机械双层停车）：441辆
    1.4.10 非机动车位：790辆
    其中：地面（架空）停车位：624辆
                地下停车位：166辆
    1.4.11 附：户型指标表、门窗表
     
     
     
     
     
     
     
     
     
     
     
     
     
     
     
     
     
     
     
     
     
     
    第二章       消防设计
     
     
     
    建筑专业：刘  芃、金  洁、吴希峰、皮小军
    给排水专业：李育松
    暖通专业：于义成、李红梅
    电气专业：杜光晖、黄剑锋、霍艳妮
     
     
     
     
     
     
     
    中建国际（深圳）设计顾问有限公司
    2003月9月    深圳
     
    第2章      消防专篇
     
     
    2.1 建筑消防设计：
    2.1.1 设计依据：
    a）《高层建筑设计防火规范》（GB50045-95）（2001版）。
    2.1.2 工程概况：
    本次初步设计的成都万科金色家园为A地块中的住宅部分，其中2号楼为公寓，3号楼～11号楼为住宅，控制高度均为40m，属小高层住宅楼，框架结构。工程设计等级为三级，耐火等级为二级，总建筑面积为102109.50㎡，其中地上建筑面积99412.5㎡，地下建筑面积2697.00㎡。
    2.1.3 总平面设计：
    本工程主体建筑在按甲方提供的成都市规划局核准的《前锋项目建筑间距及退红线要求》退红线（用地界线）后，与周边建筑间距符合建筑物间的防火间距和日照间距要求，场地北面，东面为小区道路，西面为市政道路前锋路，南面为市政道路一环路北四段，形成消防环路，可保证消防车通行。环行消防车道宽度≥4M，转弯半径≥12M，坡度控制在1%～4%。5号楼～11号楼联体组合建筑物总长度超过220m，设两个过街消防通道通向内院；2号楼～4号楼建筑物总长度也超过220 m，设一个过街消防通道通向内院，内院消防道路也形成环路与小区周边道路相通。过街消防通道其高度、宽度≥4M，车行、人行合用。各栋建筑的外侧均为消防登高面，外侧消防环路路宽度≥6M，其路边距建筑物之距最小处为5M，均满足规范要求。建筑物沿街长度>80M时设人行通道，本设计各单元楼梯间在首层内外院均相通。
    2.1.4 安全疏散、防火、防烟分区：
    2号楼外廊式公寓每层为一个防火分区，楼梯间为封闭楼梯间且有两个通向屋顶。其余各住宅楼各个单元每层自成一个防火分区，每户墙耐火极限（200厚加气砼砌块）满足防火墙要求，每个单元楼梯间均为封闭楼梯间并均通向屋顶。从第十层起相邻单元设连通阳台或花池，保证紧急时各单元可连通。
    地下为三个独立区，其中一区为全地下室，设计中考虑平战结合，战时人防（由甲方另行委托），平时为汽车库；二区、三区为半地下室，为汽车库。三区均设有自动喷淋灭火系统。
    防火分区的划分：一区、二区各为一个防火分区；三区分两个防火分区，其面积均控制在≤4000㎡。
     
    2.2 给排水消防设计：
      本工程建筑为高度≤50的普通住宅楼。
       2.2.1 消防用水标准
     a) 消火栓系统：
          室外15L/S
          室内20 L/S
          火灾延续时间2小时
    b）自动喷水灭火系统：30 L/S，火灾延续时间为1小时。
    C）本工程采用特级软质防火卷帘，耐火极限超过3小时，故不考虑水幕冷却。
    2.2.2 系统
    a)      消火栓系统由水泵、屋顶水箱、水泵接合器和管网组成，竖向不分区。
    管网为水平方向及垂直方向布置成环状，在每层适当位置设室内消火栓。消火栓系统设置DN100水泵结合器2个。消火栓系统选泵如下：
     Q=20L/s  H=80m   XBD8/20-100X4  N=30kW  2台   1用1备
    b) 自动喷水灭火系统按中危险级设计，喷头公称动作温度为68℃。喷头设于地下车库。湿式报警阀设于地下车库每个防火分区骨，每个报警阀控制喷头数量不超过800个。自动喷淋系统的稳压采用从屋顶水箱引DN100的稳压管，小区喷淋环网上。自动喷淋系统选泵如下：
    Q=30L/s  H=60m   XBD6/30-100X3   N=30kW  2台   1用1备
      设DN100水泵结合器2个。
    2.2.3 贮水装置
    在地下室设消防水泵房及生活消防合用水池，水池总容积为360M3。2#楼屋顶设消防贮水箱及消防增压稳压设备，消防水箱内贮有10min消防用水，有效容积18 M3。
    2.2.4 发电机房等不能用水灭的部位采用七氟丙烷气体灭火。气体灭火部分由
    专业消防公司设计。
     
    2.3 防排烟设计：
    2.3.1 根据《汽车库、修车库、停车场设计防火规范》，8.2.1条：
    面积超过2000㎡的地下汽车库应设置排烟系统。2号公寓地下车库设有两个机械排烟系统，选用两台柜式离心排烟风机，编号为P（Y）-B1-1、2，P（Y）-B-1、2，排烟风机入口风管上均设常开280℃防火阀，与排烟风机连锁。当烟气温度达280℃时，防火阀熔断关闭，同时联锁关停对应的排烟风机。3号楼～11号楼住宅地下室为敞开式半地下汽车库，采用自然通风排烟。
    2.3.2  2号楼公寓设有三个封闭楼梯间和一个合用前室。封闭楼梯间地上部分可利用外窗进行自然排烟，地下部分设有机械加压送风系统，