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酒店建筑设计070 苏宁连云港陇海饭店（CAD+SU+文本） 方案文本CAD图纸
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连云港陇海饭店地块规划设计方案LIAN YUN GANG LONG HAI FAN DIAN DI KUAI GUI HUA SHE JI FANG AN连云港陇海饭店地块规划设计方案一、项目概况项目地处连云港市新浦老城区的中心商业区域，海连中路和通灌北路交汇处。设用地约12000m左右。现拟设融合百货、电器、休闲娱乐、餐饮、酒店为一体的大型多功能综合商业服务设施一一连云港陇海饭店，力图打造当地时尚中心，引领当地年轻时尚潮流，将其设成为连云港的地标性筑，凸显苏宁品牌形象。J二、区位分析作为连云港唯一的核心商圈-新浦商圈，该区域优势显著，周边交通网络发达，可达性好，人流量大。本地块处于海连中路和通灌北路交汇处，海连中路为横穿市中心东西向主干道，通灌路则为市中心最主要的商业大街。目前繁华的陇海路商业步行街，位于项目北面，距离项目步行约5分钟。地块南向隔海连中路正对为在的国际贸易中心，中心的东侧与本地块东南角相对为连云港市最大的市民广场。使设设和大华联门DO工有银行2新满中学体音审金客本案业有公司本案江苏实着市民库科保球一细在衡闲框正广杯设计说明蜀最衬闯Z.Z心.ET
教学楼用地红线任地范围活动场地办公。办公通一妮划青年路下车库多层逃社线·灌层退让线。细安经济技术指标司证地亚控1997m北用地童秋12307m其中地7998m申行成血海共月2323积率65高度及层数愿楼27m348接46.5m层路420间机放数54辆地上4明-小中·”路非机动车停放面积主在业面积海1E68a3a2百贤15o00m电8：70007小总平百函体闲器乐餐饮：1000m店：40000m05102050m
连云港陇海饭店地块规划设计方案LIAN YUN GANG LONG HAI FAN DIAN DI KUAI GUI HUA SHE JI FANG AN三、基地分析地块东侧北部接龙尾河西驳岸，南部与中国银行大夏办公大楼相邻，西接商业街通灌北路，南临市区主干道海连中路，北为规划青年路。地块的西、南两边商业价值很高，北侧规划路组织车流交通较为有利，东侧用地边线不规则，空间较为消极。青年路以北的小学教学楼将在日照上对本项目的筑布局产生较大影响。学教学规划中国银行海连中路个国际易中J四、周边商业业态地块附近各种商业业态齐全，有着成熟的商业环境。近期主要商业人流主要来自通灌北路，另外东南侧的市民广场的大量休闲市民隐藏着巨大商机，目前两者之间缺乏稳定的流线连接。而远期随若国际贸易中心等一批大型商业筑的成，新的路商圈将形成,本项目如何顺应近期和远期的商圈发展来布局将是设计的重点。苏宁电苏宁电器文蜂大世界文峰大世界中修动中国修动玉星电五里电时代超中大粮水地壹区上海饭底地壹区上海饭店（苏黑)〔苏果)三福限饰三福服情康平饭店康平饭店悦酒店鑫悦酒店中压银行中银行海中路连中海连中迹中国安商嫩龙河广场名典非登仟一夜餐饮壹仟一夜餐饮银图际店旺角名座旺角名库路餐大后店路竖举大面店近期商业环境远期商业环境设计说明蜀最衬闯Z.Z心.ET
连云港陇海饭店地块规划设计方案LIAN YUN GANG LONG HAI FAN DIAN DI KUAI GUI HUA SHE JI FANG AN五、面临的挑战和应对的策略挑战1：如阿吸引通灌北路上的商业人流。由于近期路商圈尚末成型，商业人流主要来自通灌北路，因此如何营造一个强烈的视觉终端来吸引商业人流到达是一个迫切而实际的问题。解决策路腾道盘其业3南红排开的，石场地人对关格橙活当让，井结合筑出挑，营造出一个大尺度的城市灰空间，从现有街道形态中脱颗颖而出，引人注目。设计说明蜀最衬闯Z.Z心.ET
物街角夜景透视图
连云港陇海饭店地块规划设计方案LIAN YUN GANG LONG HAI FAN DIAN DI KUAI GUI HUA SHE JI FANG AN挑战2：如何创造出更多的积极商业内部空间，同时与外部商业人流产生一种良好的对话关系，将直接影的到商业价值的体现。个个解决策略：中庭街的设置。顺应通灌北路来的人流，由场地西北角至东南角在筑内部开辟一条通高四层的中庭街。内街在创造出更多高价值商业界面的同时，也很自然的对平面上电器与百货两大功能进行了分区。电器区白货区挑战3：在未来路商圈形成时，如何吸引和应对商机，方便人流到达。解决策略：考虑到海连中路为贯穿市区的交通大动脉，今后的南北过街形式多为地下通道模式。因此在地面人流压力相对较弱的街角开辟出一处下沉广场，下沉广场与负一层的商场内部通道相连，并可预留出过街地道出入，届时可与国际商贸中心的负一层共同营造地下商圈。地下过街通道-层下沉广场预留过街通道出入设计说明蜀最衬闯Z.Z心.ET
沿通灌北路透视图
连云港陇海饭店地块规划设计方案LIAN YUN GANG LONG HAI FAN DIAN DI KUAI GUI HUA SHE JI FANG AN挑战4：如何选择塔楼的形式与位置，将直接影响到北侧小学的日照计算和裙房的商业布置。解决策略：α)点式高层。特点：塔楼面宽小对学校日照有利。利用北侧规划道路有助于解决酒店交通压力。但核心筒居中，影响下部商业空间使用。b)南北向直板式高层。特点：交通核靠边底层商业空间利用率高。但面宽大，对学校日照极为不利。利用北侧规划道路有助于解决延交通压力.」筑心$C推荐布局：采用弧形板式高层，并且布置在场地的东面。由于塔楼交通核靠边设置，使得裙房商业空间相对完整。而弧形减弱了正西侧的朝向，使大量房间朝西南。东西面宽进一步减小，对学校日照影响减至最低。设计说明蜀最衬闯Z.Z心.ET
SUNING大M:商业内街入透视图
连云港陇海饭店地块规划设计方案LIAN YUN GANG LONG HAI FAN DIAN DI KUAI GUI HUA SHE JI FANG AN1444网2日照分析图设计说明蜀最衬闯Z.Z心.ET
理业0N非打店入透视题
连云港陇海饭店地块规划设计方案LIAN YUN GANG LONG HAI FAN DIAN DI KUAI GUI HUA SHE JI FANG AN六、功能分析本筑1~5层的商业业态主要为电器和百货两大部分，它们分别分布在中庭街的南北两侧，平均每层面积约为5800m左右，电器和百货的面积分别约为2000m'和3600m左右。1层的电器部分主要为顾客引导区以及客服中心柜台等功能，酒店在1楼只设接待大厅和团队休息区。6~8层主要为休闲、娱乐、餐饮等业态以及宴会厅、零点餐厅等酒店的配套服务设施。由于其空间宽裕，柱网方正，交通体数量充足、分布合理，可满足多种休闲娱乐功能的使用。9层为酒店的空中大堂层以及相关商务配套用房。10层为酒店的商务会议室层，可提供8间70m的商务会议室以及一间200m的豪华大会议室。12~34层为酒店的客房层，可提供420间客房，每层分别布置18间标准间、1间套间、2间大床间。由于酒店楼层高度达到142米左右，根据超高层筑的相关规范，须在11层和26层分别设置2个避难层，避难层用于管道转换、设备用房以及局部库房使用。而商场的负一层的商业业态则为简餐及精品超市，自行车利用层高可设置夹层使用1-5层苏宁百货。负二层和负三层则为设备用房、库房以及大型机械式停车库1-4层苏宁电器,可满足500辆的停车需要。6-10层休闲娱乐餐饮酒店配套12-34层酒店客房11、26避难层裙房垂直交通塔楼垂直交通本设计在功能布局上有两大特色：在竖向和水平向实现了两个资源共享，以实现在寸土寸金的商业空间中使用率的最大化。1竖向资源共享：将酒店的配套服务功能与商业的休闲娱乐功能结合起来，集中在六至八层，此举避免了功能的重复设置,裙房位于内街两端出入的四部电梯与酒店的客梯都可方便共享娱乐服务设施商场客梯到达该区域，此举为外来客流消费酒店配套设施提供了便利。酒店客梯同时减轻了酒店客梯的交通压力。2水平资源共享：在电器与百货层的平面功能布置上，有两个共享区。一个是作为顾客休息使用的中庭街，另一个是作为后勤配套的服务区。电器区休闲共享区百货区配套服务共享区设计说明蜀素衬闯Z.Z心.ET
JACKJONESSisleyPatrata Pepe商业内街透视图J.NE1
连云港陇海饭店地块规划设计方案LIAN YUN GANG LONG HAI FAN DIAN DI KUAI GUI HUA SHE JI FANG AN七、交通流线分析为避免影响临街面的商业价值，机动车出入主要布置在北侧的规划青年路一侧，商业和酒店的地下车道入分开，以避免干扰。东侧的消防车通道贯通地块的南北，紧急情况下，车辆可由海连中路行至规划情年路。酒店出入广场位于筑的东北角，并将绿化空间一直延伸到龙尾河西驳岸。后勒人员入则集中在筑东侧消防通道上较隐蔽位置。商业部分设置了3个人行入广场，位于场地的西北角、东南角和西南角，其中室内步行街将其中两个连接在一起，在通灌北路商业街和市民广场之间形成了一条通路。电器在西北角广场上设置主要出入，百货则在路的西南角广场上设置了人行入：此广场上同时还设有下沉空间，以增加负一层商业的到达性。在室内街的两端入处配置了4台客梯，以及中庭2部观光电梯都可方便快捷的到达裙房上部的休闲娱乐设施。而百货和电器内部分别配置自动扶梯解决大量人流上下问题，同时两部分在每层中庭处设有通道连同。。。·。0。。00·9.9988500教学桂总层高131.5总面积79796m2用地红线征地范围办公办公多层退让线斯层退让线交通分析图人行流线?车行流线塔楼垂直交通裙楼垂直交通1E-6663m2设计说明蜀最衬闯Z.Z心.ET
连云港陇海饭店地块规划设计方案LIAN YUN GANG LONG HAI FAN DIAN DI KUAI GUI HUA SHE JI FANG AN八、亮点空间商业空间在商业气氛的创造上有着举足轻重的作用，成功的商业空间吸引人驻足停留，增加商机，甚至其本身也成为消费的对象。在本方案中结合具体商业业态特点创造出几大商业亮点空间。亮点空间：西北角入灰空间。充满向心性凝聚力的广场铺地和筑形体营造出的巨大灰空间在提示内街入的同时，也为苏宁电器的户外促销活动提供了全天候场地。亮点空间2：中庭街。弧形内街使人从两端在视线上无法贯通，拉长了内街的空间感，引人入胜。中庭层层退台的茶座休息区为商业空间提供了人性化场所，在结合光亮的广告墙体和点缀的绿色植物，充分提升了商场的格调。典同筑系树Z.心LS:JACKJONES设计说明蜀最衬闯Z.Z心.ET
连云港陇海饭店地块规划设计方案LIAN YUN GANG LONG HAI FAN DIAN DI KUAI GUI HUA SHE JI FANG AN亮点空间3：空中花园。半遮阳半采光，半室内半户外的网架空间下，是酒店空中大堂的户外花园。在这里，小桥、流水、游泳池、植物、阳伞与沙滩椅，以及服务周到的西餐、咖啡、甜点，让顾客忘却了商务旅行的舟车劳顿，暂时陶醉在这极富情调的“空中绿洲”之中。筑春网.NE心大堂经宴会厅上空沐浴操作同更表更农餐沐浴屋顶花园景观分析图设计说明蜀最衬闯Z.Z心.ET
连云港陇海饭店地块规划设计方案LIAN YUN GANG LONG HAI FAN DIAN DI KUAI GUI HUA SHE JI FANG AN九、造型分析筑形式追求飘逸，动感，以契合现代商业中心和酒店的筑性格特点。裙楼部分通过形体和质感营造商业氛围，由三个层次的体块叠加穿插，既吻合了城市的纵向机理，又体现了商业筑的性格。下层磨砂玻璃柔和了城市街区和筑的界面，为商业展示和商业氛围的表达提供了物理基础。中层斜向机理的编织和内外穿插相映成趣。顶部的弧形边界则为整个筑增添了张力，筑的力度感得到了彰显。BUCKS酒店主体体形简洁，处理手法精细，遵循功能与形式精密结合的手法，充分考虑朝向及节能因素，采用倾斜玻璃窗和遮阳百叶的单元的处理，使得理筑主体形象更0典雅精致，极大地提升了筑的品位。7，|7C个川二T纵观整个筑，立足于周边商瑟环境，又颇具前脆性，在处理城市关系上巧妙而合理，其独特的空间品质和时尚的筑外观，势必引领连云港的商业新潮流，成为连云港的时尚中心。设计说明蜀最衬闯Z.Z心.ET
J.亚ISUNING连云港成海饭店地块规划设计方案3008.1
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