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[湖南]高层及超高层办公住宅楼项目策划汇报（80余页 多图）PDF文本

XXXX滨江二期工程项目策划汇报1JZ$C
导述一、工程概况二、前期策划三、施工总平面布置策划四、施进度策刻J?.J五、施工总体部署策划六、质量及实测实量策划七、安全文明施工策划JI2
一、工程概况(一)工程基本概况XXXX项目二期工程位于XX市岳麓区含光路55号，工程包括5#栋、6#栋、7#栋、8#栋、9#栋、10#栋、11#栋、14#栋及2#地下室工程。总面积：153062.94m2.5#栋底部2层商业，上部4层公寓式办公，高度21.35米；6#、8#栋底部1层商业当部44晏焦宅，高度13325米：7#栋底部2层商业，上部4层苏公，高度23.75米；9#栋底部2层商业，上部14层公寓式办公，高度48.75米；10#栋为3层商业筑，高度11.85米；11#栋底部2层商业，上部23层办公，高度92.9米；14#栋为2层商业筑，高度7.8米；2#地下室为地下两层，共有748个停车位，负一层局部有超市，负二层局部有人防。JZ8C,ET3
8#栋底部1层9#栋底部2层7#栋底部2层商业，上部商业，上部商业，上部444层住宅，14层公寓式含层办公，高高度133.25东办公，高度10#栋为3层度23.75米米48.75米商业筑，高度11.85米6#栋底部1层商业，上部44层住宅，11#栋底部2高度133.25层商业，上部23层办公，高度92.9米5#栋底部2层商业，上部4层公寓式办公，高度21.35米14#栋为2层商业筑，高度7.8米总平面图1：500力加集常成一金油银第4JZ$C
(二)工程工期要求1.开工日期：暂定2014年12月1日，（以甲方项目经理部现场开工令为准，中标单位施工准备及搭设临时设施时间自行考虑在开工之前完成，若项目部决定开工日期延后，则后续所有约定节点顺延。因甲方需要中标单位提前进场施工的售楼部及展示区，工期另行约定)；2.竣工日期：2017年3月15日（本工期包括招标人指定分包工程的工期）。招标单位除要求投标单位按总工期完成本招标工程外，还有以下的工期节点要求，对发包人合理：的变更须无条件执行，工期不得顺延。项目重要点尚串节点工期控制点中7三期其它高层、8栋0奖措施处罚措施P±0.00结构完成2015-03-152015-03-25-3万元5000元栋/天主体结构至10层完成2015-06-052015-06-153万元/栋：10000元/栋/天主体结构封顶2015-9-052016-02-01F1万元/栋5000元栋/天土移交精装修2016-02-252016-08-0192万元栋和5000元/栋/天竣工验收完成2016-09-252017-03-152万元栋和10000元/栋/天3.工期奖罚措施：（关键节点以进场后甲方项目部书面发文明确的为准）4.中标单位必须充分考虑到如连续下雨、其他专业工序交叉作业等全部因素对工期的影响，采取必要措施确保雨停即可施工。除非招标方另有要求，中标单位不得因包括但不限于上述任何因素而要求工期顺延，不得因上述因素要求颜外签证。”JZ$C.I5
(三)工程质量要求1.质量目标：基本要求：项目工程一次性验收合格（现行国家筑工程质量验收标准）创优要求：湖南省安全文明示范观摩工地，争创湖南省“优质工程”、“芙蓉杯”奖（视项目具体情况，创优要求在签订“补充合同”前明确并在合同内明示)。“奖罚办法：项目工程一次性验收达不到现行国家筑工程质量验收合格标准的（以是否能在甲方规定的时间内一次性获取相关部门签认合格的文件为准)，处以合同结算总价2%的质量违约金；未取得长沙市安全文明工地证书的，处以5万元质量违约金，获得省安全文明工地证书的奖励5万元；获得湖南省“优质工程”奖励10万元，获得“芙蓉杯”再奖励20万元，获得“鲁班奖”再奖励50万元。2.筑安装工程质量应满足国家现行相关验收规范要求：3.1.验收是立在专业和法定检测基础上达到设计要求和相应的国家规范要求；3.2.施工期间必须有相应的技术保证措施和技术力量，以足以保证在检测和申请政府部门进行验收时，做到一次性验收成功，否则将会遭到相应的违约处罚；3.3.质量违约处罚：承包方在施工期间必须按照设计图纸、国家及地方相应的规范、规程、万科标准等编制各分项工程、工序的施工方案，经甲方、监理审批后施工，若在施工期间出现明显的违背设计图纸、规范、规程、经甲方审批的施工方案等质量问题，而又不能及时整改，将给予2000~50000元（人民币）/处的违约处罚。3.4万科集团每季度将组织一次对各项目的评估，并根据评估结果进行项目和总包单位的排名，评估方式详见附件《产品质量实测操作指引(6版)%中标单位须确保每次评估均位于万科集团总包单位排名的前40%。3.5区域观摩要求：中标单位必须争做“观摩工地”，并负责由此产生的所有费用，达成区域观摩奖励10万元，达成集团观摩奖励20万元。观摩方案的制定由中标单位与甲方共同确定，如中标单位不配合，将处以20万元罚款。3.6招标方将会组织对工程实体质量进行100%实测实量评估和安全文明评估，并对实测实量评估和安全文明评估结果定期向各方进行通报，此实测实量评估结果和安全文明评估结果将与每月进度款支付挂钩，挂钩方式按下表执行。每月所扣除的款项在工程竣工结算时予以支付。J.ET6
(四)工程技术要求1.投标单位必须具有完备的质量、安全及施工现场文明保证体系，在项目实施过程中做好质量、安全及施工现场文明管理工作，确保工程质量符合现行国家验收标准，施工安全及现场文明满足招标单位的要求。1.金域滨江二期6、8#栋超高层必须全部采用全新铝合金模板施工，并自行负责相关费用及由于结构变截面等产生的一系列费用，否则按栋号10万元/层扣款。2.金域滨江二期6、8#栋超高层需采用双爬架（底层爬架可以设置三层），实现穿插作业，总工期（含装修）必须控制在24个月以内，相应的措施费用已在投标中考虑。3.为保证施工现场文明有序、保证设后期小区室外工程的顺利进行，外脚手架必须悬挑搭设（严禁直接采钥钢管悬挑体系，且必须从第二层结构开始悬挑万外脚手架如需采用爬升式脚手架；爬架选型须为全自动控制式，架体须来用成品组合式，严禁采用架管搭设。脚手架使用的安全网必须为合格（有相关手续和证明文件且现场抽样送检合格)的密目式阻燃安全网（必须采用≥2000目/100cm)。工程项目外围筑物的安全网应采用全新的，以利于项目的形象维护；外脚手架搭设必须适合配合外墙工程的施工。4.项目洞及临边防护措施需按照《长沙万科安全文明施工统一标准》设置，做到安全有效，整洁美观。日5.中标方必须按照招标方要求在设过程中推进项目的“四化管理”，即：“实操图纸标准化、项目管理可视化、加工工厂化、现场整洁化”。设立砂浆集中搅拌站、二次构件预制场、加气块集中加工场等，相关要求图片见《长沙万科安全文明施工统一标准》且集中加工场区场地布置须满足：6.标单位应配备发电机、蓄水池等设施，确保市政管网停水、停电时能保证施工正常需要。7JZ8C,ET
(五)工程现场状况二期工程现场在土方施工阶段，已出土60%，东面为出土方向，且11#栋因前期预售需要，被围在售楼部内，北面正在进行护壁锚杆桩施工，西侧正在进行基坑围护桩施工，南侧连着一期工程，目前人工挖孔桩正在施工。典高筑Z.J东侧为出土方向，11栋围在售楼部区域JZ8C8
北侧壁糟蓬的J?西侧护璧人下挖孔桩施工南侧紧挨一期地下一期占用场地材料搬移病JZ,JzS0.E19
(六)工程难点分析1、本工程地下室面积广，所占面积达到整个二期场地80%，能用场地非常有限，道路无法环通，材料运输困难，周转材料堆场和钢筋加工场均需二次搬运，场地平布置是难点。随宽西北角一小块场地东南角一小块场地?JZ8C,ET10
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