目录
    第一章 前言              4
    第二章 编制说明              6
    第1节 编制说明              6
    第2节 编制依据              7
    第三章 工程概况              7
    第1节 工程范围              15
    第2节 主要工程量              21
    第3节 工程施工的特点及难点              34
    第四章 施工准备              35
    第1节 施工准备工作计划              35
    第2节 施工组织准备              37
    第3节 技术准备              49
    第4节 资源准备              52
    第5节 现场准备              65
    第五章 施工程序              67
    第1节 施工顺序              67
    第2节 施工程序              68
    第六章 施工管理、配合与协调措施              71
    第1节 施工管理措施              71
    第2节 施工配合管理措施              77
    第3节 专业施工配合协调技术措施              82
    第七章 专业施工方法及技术措施              99
    第1节 通风空调工程施工方法及技术措施              99
    第2节 给水排水工程施工方法及技术措施              144
    第3节 水消防工程施工方法及及水措施              157
    第4节 电气工程施工方法及技术措施              184
    第八章 施工进度计划及保证工期的措施              204
    第1节 工期目标              204
    第2节 施工进度计划              205
    第3节 保证工期的措施              205
    第九章 质量保证体系及措施              210
    第1节 质量目标              210
    第2节 质量保证体系              210
    第3节 质量保证措施              223
    第十章 安全、文明施工保证措施              231
    第1节 安全、文明施工目标              232
    第2节 安全、文明施工保证体系              232
    第3节 施工安全保证措施              235
    第4节 文明施工保证措施              239
    第十一章 施工重点难点分析              241
    第十二章 保修方案              251
    第1节 工程保修、保养的承诺              252
    第2节 保修及回访制度的实施              253
    

前言

    我公司是具有机电安装工程施工总承包壹级资质、房屋建筑工程施工总承包壹级资质、市政公用工程施工总承包壹级资质、以及管道工程专业承包壹级和消防设施工程专业承包壹级资质的大型建筑安装施工企业，是一支拥有雄厚施工技术力量和机械装备的、富有施工经验的专业性建筑安装施工队伍。近年来，我公司先后承建了大量的、具有一定社会影响的项目，赢得了较高的社会声誉，积累了丰富的施工经验和大量的施工技术资料，对承建发展中心大厦机电分包工程，我们具有极大的兴趣，对与建设单位的合作充满诚挚的意愿。
    在收到招标文件后，我公司组织有关的工程技术人员和预算人员对文件及施工图纸进行了细致的探讨，并组织有关人员踏勘现场，仔细了解现场情况，精心编制了本技术标书供审阅。本技术标书是指导本工程施工的纲领性文件，编制时对项目管理机构设置、劳动力安排、施工进度计划控制、机械设备配备、主要分部分项工程的施工方法、工程质量控制措施、安全保证措施、文明施工及环境保护措施等诸多因素尽可能做了充分考虑，突出其科学性、可行性及针对性。在工程实施前还要编制详细的实施性措施及作业指导书，指导工程施工，确保在招标文件规定的工期内完成全部施工内容，并使该工程质量评定等级达广东省优良样板工程标准。
    如我公司有幸中标承建，我们将其列为我公司重点工程，公司各级领导、有关部门均给予高度重视，决心在以往大厦机电工程施工经验的基础上，巩固成绩，克服缺点，坚持公司“质量第一、信誉至上、文明施工、优质服务”的质量方针，运用科学管理，制定严格的质量、进度和安全生产的控制措施，大力采用新技术、新工艺和新材料，以科技推动生产，降低成本。在施工过程中，同建设单位、监理单位、设计单位和总包单位密切合作，继续推行项目法施工，实施ISO9002 质量保证体系。责任到人，实行目标管理，精心组织施工，确保优质、高效、高速、安全、文明生产。为此我公司制定以下各项目标：
    一、工期目标
    确保2004 年6 月28 日竣工，2004 年7 月28 日总体调试完毕，2004 年8月8 日前交付使用。
    二、质量目标
    工程质量达到设计的功能与标准，竣工工程一次验收合格率100%，确保广东省优良样板工程，争创鲁班奖。
    三、安全目标
    按广东省五无标准(无死亡、无重伤、无火灾、无中毒、无倒塌)，严格按建设部一标三规范组织施工。
    四、文明施工目标
    严格按建设部的有关文件执行，努力做好规范管理，达到文明样板工地标准。
    五、团结协作目标
    同建设单位、监理单位、设计单位、总包单位等有关部门保持良好的合作关系，积极配合各单位的工作。
    深圳市建安（集团）股份有限公司
    2003.4.18
     

编制说明

第一节      编制说明

    本施工组织设计作为施工的指导性文件，在编制过程中我们对项目管理机构设置、劳动力安排、施工进度计划控制、机械设备配备、主要分部分项工程的施工方法、工程质量控制措施、安全保证措施、文明施工及环境保护措施等诸多因素进行了考虑，以突出施工组织设计的科学性、可行性。
    如果我公司有幸成为本工程的施工承包方，我们将按照本施工组织设计指导施工。
     

第一节      编制依据

    本施工组织设计依据以下几项编制：
    1.广州发展新城投资有限公司颁发的《发展中心大厦机电分包工程招标文件》。
    2.发展中心大厦机电分包工程答疑会议纪要。
    3.广州市设计单位设计的发展中心大厦供配电（ D0-1-1～24）、动力（ D1-1-1～23）、照明（ D2-1-1修1～43）、人防电气（ D9-1-1～10）、通风及空调（N-1-0～32）、给水排水及消防喷淋（S-1-01修1～37.S-1-F1～F3）施工图。
    4.现行国家有关规范、标准和规程。
    5.深圳市建安（集团）股份有限公司 ISO9002 质量体系文件（质量手册、程序文件、作业指导书）。
    6.广东省及广州市有关文件及规定。
    7.现场实际情况。
     

工程概况

    工程名称：发展中心大厦机电分包工程
    建设单位：广州发展新城投资有限公司
    设计单位：德国GMP 国际建筑设计有限公司／广州市设计单位
    监理单位：广州市珠江工程建设监理单位
    建设地点：广州珠江新城临江大道北侧Ⅰ6-3 地块
    质量目标：广东省优良样板工程，争创鲁班奖
    工 期：2004 年6 月28 日竣工，2004 年7 月28 日总体调试完毕，2004年8 月8 日前交付使用
    发展中心大厦为综合办公楼项目，建筑面积为77828m2，建筑物之总高由±0.00 起计至主屋顶面为149m。标准层高为4m，裙楼层高为4～4.60m 不等。三层地下室，均为停车场；七层高的裙楼，一层～三层为银行，四层～五层为餐厅，六层～七层为会议室和办公室，屋面层为平台花园；一栋三十层高座落在群房上的办公楼；顶层为直升机停机坪。
    一、通风及空调工程概况
    （一）空调系统
    1.空调冷负荷为9756.9kW（2775USRT），空调热负荷为1725kW。其中：下区首层～十七层冷负荷为1410USRT，热负荷为845kW；上区十八层～三十八层冷负荷为1365USRT，热负荷为880kW。
    2.冷冻设备：下区采用三台430USRT 螺杆式冷水机组（冷冻水进出水温为12℃／7℃）、四台冷冻水泵（一台备用）、四台冷却水泵（一台备用）、一个膨胀水箱均布置在十八层主机房内，三台低噪声不锈钢方形逆流冷却塔布置在三十六层天面。上区采用三台430USRT 螺杆式冷水机组（冷冻水进出水温为12℃／7℃）、四台冷冻水泵（一台备用）、四台冷却水泵（一台备用）均布置在十八层主机房内，一个膨胀水箱布置在三十七层，三台低噪声不锈钢方型逆流冷却塔布置在三十六层天面。
    3.供暖设备：下区采用两台345kW 风冷螺杆式热泵机组（热水出水温为50℃）、三台供暖循环水泵（一台备用），布置在十八层。下区采用两台345kW风冷螺杆式热泵机组（热水出水温为50℃）、三台供暖循环水泵（一台备用）布置在十八层。
    4.大空间大堂、大会议室、餐厅采用低速集中式全空气送风系统，天花上散流器顶送，放机房附近天花上百叶风口集中回风。办公室、小会议室、会所采用风机盘管加新风系统，天花上散流器顶送风或天花上条形风口顶送风，风机盘管门铰式百叶风口（带滤网）或方形散流器天花回风。
    5.空调冷热水系统采用两个完全独立的两个系统，以十八层为分界线，首层～十七层为一个系统，称为下区系统，十八层～三十八层为一个系统，称为上区系统，主机房设在十八层。上、下两区冷热水系统均采用双管异程式系统，通过电动阀门进行冷暖切换。冷却水系统采用双管异程式循环系统。
    （二）通风系统
    1.写字楼采用机械排风系统，每由四台排风机通过风管连接至外墙排至室外。
    2.卫生间均设机械排风系统。裙楼及会所由天花型排气扇通过风管排至外墙至室外。上、下区办公楼由天花型排气扇通过风管排至每层土建坚井，在十八、十九层设二次排风机集中排至室外。
    3.裙楼餐厅、会议室设排风系统，由排风机经排风管道排至室外。
    4.地下汽车库、自行车库根据消防规范分两个防火分区，共用一个排风、排烟系统，风管穿防火区处设防火阀。地库高低压配电房、变压器室、水泵房设机械送、排风系统。新鲜刷首层经土建坚井入各层送风机房送入至车库，排风也经土建坚井排至首层室外。
    5.十八层冷冻主机房设机械制排风系统，排至室外，自然补风。
    6.地下三层为五级人防工事，设置一套战时清洁式通风、滤毒式通风及隔绝式通风系统。
    （三）消防排烟系统
    1.地下汽车库、自行车库、变配电房、水泵房每层设置两套排烟系统，风管穿越防火分区处均设防火阀。
    2.送风系统除平时送风外，当火灾发生时仍进行送风，只有当排烟风机前烟气温度达到280℃时，280℃防烟防火阀自动关闭，信号反馈到消防中心系统，控制主机，排烟风机及电动防火阀全部关闭。
    3.中庭排烟采用自然排烟。
    4.走廊排烟:七层内走廊设机械排烟系统。其余各层走廊采用自然排烟。
    5.发电机房设事故排烟，灭火时关闭排气支管上电动防火阀，灭火后开启风机及阀门排走有害气体。
    6.楼梯间及其前室、消防电梯前室分别设机械加压系统，共计十个系统。
    （1）地库三层～首层之间设两个前室加压系统，加压风机设于地库二层楼梯间。
    （2）首层～六层楼梯间及前室分别设两个加压系统。加压风机设于五层。
    （3）地库三层～三十七层核心筒楼梯间及前室上、下区分别设两个消防加压系统。上区加压风机设于三十四层，下区加压风机设于十八、十九层。
    （4）楼梯间的加压口为普通型常开铝合金百叶风口，楼梯间前室及消防电梯间前室的加压口平时常闭，当火灾发生时由消防中心系统指令开启消防加压口及加压风机，同时关闭空调通风系统。
    7.空调通风风管凡穿越防火墙、沉降墙、风机房、空调机房墙、楼板处垂直风管与每层水平风管交接处的水平管段上，均设70℃关闭的防火阀或防火调节阀。
    二、给水排水工程概况
    （一）给水系统
    本大厦的供水系统的供水方式是分区供水，共分五区加一餐饮专区，地下室三层～首层为一区，二层～九层为二区，十层～十八层为三区，十九层～二十七层为四区，二十八层～三十七层为五区。
    一区供水采用市政管网直接供水，二区～五区及餐饮区由市政管网供水至设在地下室三层的三个不锈钢水箱，经过三组全自动变频供水设备分别供至各区，