单身公寓供应量

429套(泊客公寓)

销售情况

100％

销售价格

2008年第四期均价6550元/㎡   2007年3月—2008年5月 4600-4900/㎡

详情

房源描述

• 3～10层为小户型，毛坯房，面积主要集中在40～45㎡，48～50㎡，55.9㎡，还有少量的66.5㎡和74㎡，甚至更大的房源。

• 11层4套小户型，其余为70～120㎡的三房。

• 四期开盘主要以80～140㎡三房为主

面积分布情况

40～50㎡

50～60㎡

60～70㎡

70～80㎡

80～100㎡

100～120㎡

100～120㎡

347套

26套

17套

16套

19套

3套

1套

差价设置情况

• 楼层差价： 3～10层每层差价约在50元/㎡，10～11层价差300～400元/㎡，主要原因在于房型的差异。

• 南北朝向差价约在100元/㎡，东西朝向差价约在30元/㎡。

• 景观差价约在100元/㎡。

• 户型差价主要在顶层不同面积段的三房之间的差价，约60～70元/㎡。

二手房情况

面积分布·㎡

总价主要范围·万

均价·元/㎡

套均面积·㎡

40～50

29.5～33

6849

47.5

50～59.9

35～38

6277

57.5

60

37～38

6317

60

租赁情况

主要出租房源为50～70的单室到2室，租金从850～1000元/月不等

同步评析

位于岔路口配套成熟，交通便利，地铁相距也不远，因此吸引了许多的投资客。

补充：前期的429套博客公寓已售完，前推出的四期以37栋至44栋住宅、商业和其他配套。住宅（毛胚）均价在6550，商铺价格不详细。与其一街之隔中南汽车园商铺是1-3层整租，1层底商面积80-90，年租金在3.4-3.8万（租期4年）

酒店式公寓供应量

2幢，594套，25015.6㎡

销售情况

目前3~6层仅余少量房源，7～11层多数处于被限制状态，采用卖一套，解压一套的方式，控制销售进度。

销售均价

6649元/㎡

详情

房源描述

• 3～6层为挑高5.2米单身公寓,面积有44~47㎡,48~50㎡，50~51㎡,59㎡~60㎡,61~63㎡,65~66㎡,69~70㎡,毛坯房,价格从6551~7389元/㎡

• 7～10层为精装修单身公寓,面积有37~40㎡,40~43㎡,50~52㎡,57~60㎡,4858~5248元/㎡,不含精装修价1300

元/㎡;

• 顶层11层为跃层.,面积有102~110㎡,112~113㎡。

面积分布情况

30～40㎡

40～50㎡

50～60㎡

60～70㎡

70～80㎡

80～100㎡

100～120㎡

172套

200套

133套

70套

6套

4套

9套

差价设置情况

• 3～6层楼层差价66.5元/㎡，朝向差价505元/㎡。

• 7、8、9三层楼层差价为30元/㎡，9、10层楼层差价为50元/㎡,朝向差价为180元/平方米。

• 11层朝向差价Ⅰ幢为76元/平方米，Ⅱ幢为80元/平方米。

• 除了顶层跃层，户型差价为0，顶层跃层的户型差价约50元/㎡。

• 景观差价基本上无，只有Ⅱ幢南侧房源因客厅有大飘窗，带来了110元/㎡的景观差价。

二手房情况

面积分布

总价主要范围

均价

套均面积

31~33/36~38㎡

20.5~27万

7147元/㎡

32.6㎡

40~50㎡

26~45万

7036.28元/㎡

45㎡

50~60㎡

35~45万

7030.1元/㎡

57㎡

60~70㎡

40~45万.

6963元/㎡

60㎡

租赁情况（以之前房源为依据）

面积范围·㎡

主要租金范围·元/月

平均月租金·元/月

备注

40～44～47

600～800

695

租金水平根据装修情况不同而变动。

50～53

450～900

675

60/66.5

900～1200

1000

车位情况

配套车位尚未推出，销售方式不详

同步评析

地处岔路口，交通便利，即将于09年开通的地铁线，不仅给周围的普通住宅项目带来勃勃生机，同样给本项目带来源源不绝的客源，因此项目盘以来，一直保持着快速的去化情况。

酒店式公寓供应量

836套

销售情况

目前已开放房源基本售罄。

销售均价

目前没有在售房源，均价在7000元/㎡

详情

房源描述

• 共836套房源,交付标准为精装修,精装修价约7000元/㎡,房源面积分布如下,主要为46㎡左右的单室房源,集中在01~34号(房号).各层35~40号房为两房和三房的房源。

面积分布情况

30～40㎡

40～50㎡

50～60㎡

60～70㎡

70～80㎡

80～100㎡

100～120㎡

40套

560套

40套

20套

20套

52套

52套

差价设置情况

• 楼层差价 单室套5～10层为30元/㎡,10层以上为50元/㎡;两房或者三房5层以上差价在50元/㎡;

• 朝向差价约为200元/㎡;

• 景观差价约为200元/㎡

二手房情况

面积分布·㎡

总价主要范围·万

均价·元/㎡

套均面积·㎡

整体情况

/

7096.9

50.6

40～50，集中在45～50

29～33.6

7636.6

45.9

50～60，集中在54～56

36～38

6725

55.3

30～40以及更小的房源

因套数稀少，没有参考性

租赁情况（以瑞阳居之前房源为依据）

面积范围·㎡

主要租金范围·元/月

平均月租金·元/月

备注

30～40，集中在38、35

850～1750

1001.7

租金水平根据装修情况不同而变动。

40～48

800～1850，集中在900～1100

927

50～56

780～1200，集中在1000

1010

车位状况

配有约100个独立车位。

同步评析

处于胜太路与双龙大道东南角，周围已经形成了浓厚的商业氛围，人流量颇大，另地铁河定桥站与项目距离不远，给项目未来提供了一定的升值空间，因此同样受到了投资者和年轻群体的青睐。

单身公寓供应量

后集体主义”200多套精装小户型

销售情况

基本上售空，剩余极少数尾房

销售价格

目前售价约6400/㎡

详情

房源描述

• 先前房源从27～68㎡不等，集中在30～34㎡，40㎡左右，50㎡左右，60～67㎡，本次开盘主推127㎡、133㎡、147㎡三房（以小高层为主，辅有少量多层）。

面积分布情况

20～30㎡

30～40㎡

40～50㎡

50～60㎡

60～70㎡

70～80㎡

80～100㎡

5套

372套

227套

112套

268套

10套

0

差价设置情况

• 主要是楼层差价，约在30元㎡。

二手房情况

面积分布·㎡

总价主要范围·万

均价·元/㎡

套均面积·㎡

33～36，多数在33左右

22～28

5731.7

34.4

40~44,48~49

26~34

6738.7

44.1

50~53,57.44

35~40

6829.5

52.7

租赁情况

面积范围·㎡

主要租金范围·元/月

平均月租金·元/月

备注

30～40

800～1000

859

部分面积段房源太少，没有参考价值

40～50

700～900

844

50～55

800～1500

1112.5

同步评析

位于将军大道上的托乐嘉周边已经形成了一定的商业氛围，而且周边大学林立，给小区和周边的商业提供了大量的人流，另外将军大道相对便利的交通也为居民提供了很大的方便，因此托乐嘉的房源十分抢手。