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201509029-北京顺义仁和镇项目文本PDF文本

北京顺义区仁和镇4-073F3其他类多功能用地项且规划设计方案北京金龙永辉置业有限公司筑博设计股份有限公司2015.9理躓素前网ZC.ET
品。金地集团Gemdale科学筑家1、设计说明部分2、图纸部分1.1区位说明2.1总平面图1.2周边现状情况2.2效果图1.3企业说明2.3经济技术指标1.4项目概况2.4绿地分析图1.5规划依据2.5功能分析图1.6设计依据及指标控制要求2.6交通分析图、停车布局图1.7筑.外装设计说明2.7消防分析图1.8结构说明2.8竖向分析图1.9各市政专篇说明2.9日照分析筑素110消防设计说明Z.J.NE2,10院墙示意图1雨水利用设计说明2.11绿化率分析图1.12节能、环保及绿色筑说明2.12综合管网分析图2.13景观分析图2.14节能、环保及绿色筑示意图215办公部分图纸2.16商业部分图纸
园。金地集团1.1区位说明Gemdale科学筑家P后沙超住区孙河中央别竖块项目位于顺义城区，紧邻六环线和机场东路，距离五环线直线距离16公里，临近机场北线高速，能够快速到达京承高速、京平高速，题利达到北京市中心城区：项目距离我司顺义19街区项目直线距离约7.9公里，距离孙河，中央别竖区9公里，而距商首都机场航站楼仅有55公里：项目北侧临近地铁15号线南法信站和石门站，直线距离3公里可快速直达望京，亚运村和中关村等区域，并可通过换乘迅速抵达其他成熟片区」
配。金地集团1.2周边现状情况Gemdale科学筑家基地北部为大片住宅区，基地南侧为硅盾科技和北京摩比斯零部件，周边配套及商业氛围比较成熟。SC地地興
品。金地集团1.2周边现状情况Gemdal。科学筑家所素材SC興
园。金地集团1.3企业说明Gemdal。科学筑家Gemdale金地集团初创于1988年，1993年开始正式经营房地产2001年4月，金地（集团股份有限公司在上海证券交易所正式挂上市。历轻十年深索和实践，现已发展成为一个以房地产开发为主营业务的上市公司同时也是中国设系统企业信誉AAA单位房地产开发企业国家一级资质单位。
品。金地集团1.4项目概况Gemdale科学筑家地块编号4-073合计用地性质F3具他类多功能用地设用地(m2)40669.3040669.30筑面积(m2)109807109807果尚里明J北至军营北街（现状道路，宽30米），再往北为澜西园（回迁房)南至军营南街（现状道路，宽20米），再往南待上市地块和硅盾科技：东至规划路（红线宽15米）西至西环路（现状机场东路、西二环路，红线宽60米），再往西为绿地.興
园。金地集团1.5规划依据Gemdale科学筑家1、甲方的设计要求以及方案调整往来文件、会议纪要；2、规划设计依据的主要规范、规定：·《无障碍设计规范》（GB50763-2012)《筑内部装修设计防火规范》（GB50222-95)《筑设计防火规范》（GB50016-2014)《汽车库修车库停车杨设注防水规5B59067214)《汽车库筑设计规范》（JG)100-98)《办公筑设计规范》（JG)67-2006),《商店筑设计规范》（JG)48-2014)。及国家、北京市相关规范、规定。
品。金地集团1.6设计依据及指标控制要求Gemdal。科学筑家地块编号用地性质设用地（时）筑面积（世）容积率筑密度绿地率限高4-073「3其他类多功能用地40669.301098072755%30%72m(黄海高程)）计容总筑面积109807办公面积（世）10300193.80%商业面积（时）63745.80%其中设备面积()2820.25%人防出面积（国）1500.15%9E干.句意北比★市土地整用情得O雕义区分中心限义新域第4街区4073地英段规条件（土地储备优家）用地面7656A.05基地0其中：键2用地面制40球，2958平方米4道毫用地面积107活甲方米候化用地面队8532学方米水线用地国积36华平为米20101中华市现玉货公8图例
园。金地集团1.7筑.外装设计说明Gemdale科学筑家工程概括说明立面风格地理位置：基地位于北京市顺义区仁和镇，东至规划路，西至西环路，南至军营南整个社区办公筑风格设定为现代风格：商业筑部分通过红砖、钢材铝板等街，北至军营北街筑材料构造混搭式而又具有特色的筑风格，同时又摒弃了过于复杂的肌理和装饰，项目总体用地面积：40669.30，项目容积率：2.7，计容筑面积：109807.00m,简化了线条，使人感受到现代的气息筑限高：72m(黄海高程)，绿地率：30%，筑密度：55%，代征地：35894.83m,整个社区办公筑风格设定为现代风格，根据筑使用性质的不同设计出不同的城市道路用地：15804.98m,防护绿地：8553.49m,水域：11536.36m,风格特征。办公区筑立面以年轻化活跃色彩为主，配合浅色的体块。体现了大气、活力的气质；硬朗的线条显示了威严与沉稳：从筑的体量上合理控制，强调整体视总体规划及筑设计觉冲击感商业筑部分立面设计根据其定位，在现代风格的大基调上融合“摩登文化地块位于距离城区最近的北五环段的东北方向，距北京市中心30km,距离顺义区打造既时尚又独具文化的商业街，通过红砖、钢材铝板等筑材料构造混搭式，用深政府3k。交通便利，对外临近京承、京沈、京平、机场高速：对内临近北京六环，色调的百叶、纯净的玻璃盒子进行点缀，于清新淡雅中透露出活泼与热情。立面线条地铁15号线.简洁明了，给人以清爽感觉。筑在统一中追求变化，和谐中体现个性。项目整个规划从大局上把握，运用有机疏散的原理，合理安排各功能区，正确处理筑与环境的关系，形成浑然一体的和谐税务办公场所。强调南北轴线作为规划的空间立面材料及颜色主轴，北侧商业地块和南侧测地块之间打造生活辅轴，共同构成完花的空闯规划体系，筑在平面上呈U型布局，图底关系明确，突出了主体筑传递了稳定、坚实的信息，筑立面为现代及混搭的风格，在立面追求三段式的变化，线脚上对材质色系的筑布局充分结合地形地貌，在节约用地的基础上追求整体品质。筑之间形成的半国变化，造型上追求现代典雅的神似，筑材料以红砖、仿石涂料、石材、金属构件为主，合空间和开放空间分布有序，充分表现了空间的使用属性，运用筑的摆布，既凸显了充分考虑不同高温、不同尺度的视觉效果。主楼与附属楼之间的功能关系，又将办公与生活广场巧妙的分开，贴合人在空间中的活办公筑主要以红色面砖、钢材铝板、金属漆等筑材料为主，搭配米黄色面砖及动顺序，空间使用的归属感和舒适性得到淋漓尽致的体现。结合绿化景观精心设计私密大面玻璃和深灰色铝板，底部配合深色石材，区分简化的三段式，商业部分在此基础上空间和半私密空间，极大的丰富了空间的层次性，提供了良好的办公、生活、休闲平台。加入更多材料变化，搭配深灰色钢材及细节装饰，风格典雅，兼具休闲感及浓厚的商在地块的东侧和南侧设地块办公区的主次要出入，地块的北侧和东侧设地块商业区的业氛围。主次要出入。整个社区办公筑风格设定为现代风格，商业筑部分通过红砖、钢材铝板等筑材料构造混搭式而又具有特色的筑风格，S1#、S2#、S3#楼筑层数为两层，一层层高54米，二层层高4.5米，局部顶部有造型构架装饰。G1#楼为商办综合楼，一层层高4.8米，二层层高4.2米。办公部分：G2#、G3#、G4#、G5#、G6#、G7#楼层数均为10层，层高以4.2米为主.
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