品质之都  高尚之城
     
     
    六安“和顺·名都城”怡和居（暂定名）
    详 细 规 划 设 计
     
     
     
     
    建  议  书
    


     
     
     
     
     
     
     
     
     
     
     
    二零一零年三月十日
     
     
    目   录
    前言              3
    一、竞争项目分析              3
    1、市场综述              3
    2、区域内畅销户型分析              4
    3、区域内立面及景观分析              4
    4、区域内配套分析              12
    5、区域内智能化配置分析              13
    6、区城内商业分析              13
    7、区城内交通系统及停车设施分析              13
    二、本项目分析              14
    1、项目区位              14
    2、项目SWOT分析              14
    3、项目整体定位              15
    4、项目客户定位分析              15
    5、项目产品户型建议              16
    6、项目建筑风格及立面建议              16
    7、其他建议              16
    三、规划设计条件              16
    四、规划设计建议              17
    1、总体规划建议              17
    2、单体设计建议              18
    3、配套系统设计建议              18
    4、园林景观设计建议              19
    5、物业管理建议              19
    五、设计成果要求              19
    
     
     

前言

    和顺·名都城“怡和居”地处六安市城南板块，拥有最佳地理位置，是一块不可多得的风水宝地。为了更为贴近的把握市场，开发适销对路的产品，经过详实的调研，同时对竞争楼盘进行深入的分析，形成了如下产品定位和规划建议。

一、竞争项目分析

1、市场综述

    六安位于安徽省西部，是大别山区域中心城市。区位优越，有四条高速公路、两条高速铁路路穿过六安，交通十分便捷。具有悠久的历史传统和丰厚的自然资源。有优越的地理位置和得天独厚的气候条件，自然景观得天独厚，山水相间，河湖纵横，植被茂密，绿树成荫，生态条件良好，山水旅游资源丰富，具备建设山水园林生态城市的重要基础条件。
    六安是个劳务输出大市，外来经济较为丰富，这也表现在2010年元月份以来，大多地区持观望态度而六安房地产市场火爆现象。2010年1-2月，六安市区累计销售商品房2918套，大多楼盘都不提供优惠。
    六安由于近几年来招商力度加大，从外招进了不少有实力的房地产开发商，包括一些专业开发商及上市公司。房地产产品目前同质化严重。
    随着国家对房地产市场更为深入的调整，2010年房地产市场何去何从，一直是很多人心中的问号。其实，从一个简单的理论入手，需求决定市场，这是永恒不变的，其它的变量只是暂时改变市场的需求热情，不能够真正改变市场发展方向。对于六安而言，目前仅处于城市化进程初级阶段，48多万城市人口以及每年新增城市人口决定了需求市场的庞大。然而土地供给方面不足导致了住宅产品供给的短缺，符合市场需求的产品必定能够得到认可。
    一路之隔的恒生阳光城是一新开楼盘，总投资约15个亿，总建设用地约26.8万平方，规划总建筑面积约53万方，规划总户数3317户。项目设计为英式建筑风格，临佛子岭路布置三、四层沿街商业，商业南侧规划了高层住宅，沿解放路与佛子岭路交汇处布置商务公寓及写字楼，项目定位中央国际生活官邸。
    在六安城南版块共有12家房地产开发公司，竞争非常激烈，同和顺·名都城能形
     
    成竞争的房地产楼盘主要有：水云涧·名居、御景·龙湖山庄、上城国际、华邦·锦绣华府、江南世家、恒生阳光城共六家楼盘，其他楼盘与和顺·名都城基本上构不成威胁，无可              
    比性。

2、区域内畅销户型分析

    从09年11月份以来，项目做了大量的房地产市场调研和客户访谈，结合前期开盘的B#、C#、9#、21#及现有的意向客户统计，发现90～105㎡的小三房（三室两厅一卫）户型客户倾向较多，其次为105～120㎡的三室两厅两卫的户型客户也较多，再次为80～90㎡的两室两厅一卫的户型客户，倾向120㎡以上户型的客户较少。

3、区域内立面及景观分析

           主要对六家有竞争实力的楼盘进行分析
    水云涧·名居：建筑风格一般，立面效果也不好，多层、小高层通体磁砖，只有上部一层为白色涂料，水云涧多层为一般坡屋顶，部分楼栋设有屋顶平台，小高层为平屋面，无突出其造型的线条；
    
                                   水云涧·名居
    
                                      水云涧·名居
     
    御景·龙湖山庄：整体建筑风格一般，立面效果介于和顺名都城和水云涧之间，多层、小高层匀为坡层屋面，单体立面基本上分为两段式，上部为米黄色涂料、下部为磁砖。无突出其建筑风格的造型；
    
    御景·龙湖山庄
    
    御景·龙湖山庄
    
                                    御景·龙湖山庄
    上城国际：多层、小高层基本上是抄袭和顺名都的建筑风格，多层外立面分为三段式、       小高层基本为两段式，与和顺名都城所不同的是：上部，我们用的是通体砖，他们用的PK砖；下部，我们用的是仿石砖，他们用的是蘑菇石；中间为黄色涂料；
     
     
     
    
                                        上城国际
    
    上城国际
    
                                            上城国际
    华邦·锦绣华府：建筑风格突出，结构造型复杂，整体立面造型基本上是沿用了合肥新加坡花园城的建筑风格，共分为三段式，上部屋面为坡屋面，红色亭台楼阁及造型屋面，中部为土灰色外墙涂料，底部两层为红砂岩石材
    
    华邦·锦绣华府
    
    华邦·锦绣华府
     
     
     
     
    江南世家：是突出的现代建设风格，用线条分为三段式，上部为土红色外墙涂料、下部为红砂岩石材。
    
    江南世家