2010鲁家峙C0404地块方案文本1215-方案文本ZIP-RAR 居住建筑ZIP-RAR

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                           第一章总论
    一设计依据
    ?      建设项目规划设计条件
    ?      舟山鲁家峙控制性详细规划
    ?      地块周边管线资料
    ?      设计任务书
    ?      业主对本工程的要求
    ?      《建筑工程设计文件编制深度规定》 2008版
    ?      《舟山市城市规划管理技术规定》（试行）
    ?      《城市居住区规划设计规范》 GB50180-93（2002年版）
    ?      《民用建筑设计通则》 GB50352-2005
    ?      《建筑工程建筑面积计算规范》GB/T50353-2005
    ?      《浙江省房屋建筑面积测算实施细则（试行）》
    ?      《绿色建筑评价标准》 GB/T50378-2006
    ?      《住宅性能评定技术标准》 GB/T50362-2005
    ?      《住宅建筑规范》 GB50368-2005
    ?      《住宅设计规范》 GB50096-1999（2003年版）
    ?      《城市住宅建筑设计标准》 DBJ10-6-98
    ?      《老年人居住建筑设计标准》 GB／T 50340-2003
    ?      《城市道路和建筑物无障碍设计规范》 JGJ50-2001
    ?      《民用建筑热工设计规范》 GB50176-93
    ?      《公共建筑节能设计标准》 GB50189-2005
    ?      《夏热冬冷地区居住建筑节能设计标准》 JGJ134-2001
    ?      《外墙外保温工程技术规程》 JGJ144-2004
    ?      《建筑节能工程施工质量验收规范》GB 50411-2007
    ?      《屋面工程技术规范》 GB50345-2004
    ?      《地下工程防水技术规范》 GB50108-2001
    ?      《建筑设计防火规范》 GB50016-2006
    ?      《高层民用建筑设计防火规范》 GB 50045—95（2005年版）
    ?      《建筑内部装修设计防火规范》 GB 50222—95
    ?      《汽车库、修车库、停车场设计防火规范》 GB50067-97
    ?      《汽车库建筑设计规范》 JGJ100-98
    ?      《舟山市结合新建民用建筑修建防空地下室管理规定》2005-4-15
    ?      《舟办第327号抄告单》
    ?      《住宅建筑通信设施设计规范》 DB33/T1003-2006
    ?      《居住建筑节能设计标准》 DB33/1015-2003
    ?      《公共建筑节能设计标准》 DB33/1038-2007
    ?      《人民防空地下室设计规范》GB 50038—2005
    ?      《人民防空工程设计防火规范》GB 50098-98
    ?      《浙江省城市建设工程日照分析技术规程（20080428最终稿）》
    ?      《城市建筑工程停车场（库）设置规则和配建标准》 DB33/1021-2005

    二项目概况
      （一）工程概况
        鲁家峙C04-04地块项目位于舟山鲁家峙岛的中部。总用地面积26183.00平方米，规划用地性质为居住用地。总建筑面积约54893.28平方米，产品包括多层住宅，高层住宅和社区配套用房。容积率1.60。
    （二）地理位置
        鲁家峙岛位于沈家门以南，中间隔沈家门渔港与旧城相望（渔港在此段宽200米至450米），两岸通过大桥与轮渡联系。

    （三）基地分析

地形地貌及交通条件

    本基地位于鲁家峙岛C04-04地块，基于大桥以东、西二街以西、大桥路以北。地块北部有水系，北部并伴有城市绿地。基地可利用景观资源相对良好。
    2  市场定位
    2.1土地价值分析
    ①城市角色：本地块位于鲁家峙岛与沈家门陆路唯一相联系的大桥东北侧，处于重点发展的区域内。
    ②周边环境：周边居住环境尚在发展中。
    ③周边交通：大桥可便捷的通往沈家门，沈家门港陆地寸土寸金，大桥的开通将大大方便鲁家峙岛与旧城的联系，提升本地的商业价值。
    2.2项目定位
    中档精品住宅社区。
    2.3市场定位
    C04-04地块为“多层与小高层公寓复合型社区”
    整个项目是以多层公寓为主的中档复合型居住社区，在产品定位上充分考虑目前市场项目运营的安全性，选择市场上接受度高的产品形态。
    三设计概念
    （一）规划原则
    依据该项目的建设目标、功能、用途、现状条件、及建设基地的地形地势、周边环境等因素，结合当地有关部门的建设要求和建设标准，确定本案规划原则如下：
    1现代化居住环境
    把握现代居住环境发展趋势，顺应现代居住环境内涵变化。现代居住环境的内涵，由传统的纯居住为主体功能，向以休闲性、体验性、生态化、现代化为中心的开放式居住环境转化。规划营造多层次人居空间，通过居住环境内外交流环境的潜移默化，促使整个小区全面居住品质的提高。
    2信息化居住环境
    以所处时代特征为指导：改善各专业封闭独立的传统布局，以整体集中，个体独立的方式既满足高效便捷的要求，又满足各局部功能相对独立的要求，信息化居住环境包括通信系统（包括电话与宽带网）、有线电视系统、安全防范系统、车辆出入管理系统、广播及背景音乐系统、火灾自动报警系统等。
    3生态化居住环境
    以生态环保意识为指导，人与自然共存。充分利用现有地形、地貌、水系，营造高雅、有文化氛围、有活力的居住环境，并在单体布局中，尽可能满足节能通风和环保的要求。充分利用基地现有自然条件，因地制宜，人工建筑与自然环境相融合，突出建筑群布置的层次感，同时加强居住环境景观的配套设计，体现居住环境花园化、生态化。
    4园林化居住环境
    以规划、景观、建筑三位一体的整体化居住环境设计为目标，在外部空间的设计中，从整个生态环境到单体建筑内部，营造多层次的园林空间，立足于提高修养，陶冶情操起到“环境育人”的作用。以高起点的环境艺术及景观设计营造个性化的居住环境氛围，加强环境的整体性。
    5可持续发展的居住环境
    居住环境的可持续发展除了生态环境方面的考虑，还体现在尽量利用现有资源，为将来发展留有余地。采用动态发展原理进行规划，制定利于扩展、具有弹性的规划，不仅考虑分期建设的可行性，做到近远期结合，而且注重节约用地，给远期发展留有余地，实现居住环境建设的可持续发展。
    （二）规划概念
          1城市形象：新城市主义
    新城市主义代表人类对城市的一种新梦想，引起公众对自然生态文明的渴求，对美好生活的向往，对传统的、地方的历史文化的重视。
    新城市主义反对大而无当的社区规划，主张按步行的尺度来衡量居家的生活需求，从而减少汽车的过度使用及汽油损耗。主张恢复城市人文价值以提高城市生活品质，强调邻里的沟通、安全感和归属感，以此为理念进行规划设计。
         2 花园住宅：低密度花园住宅·大景观·大视野
    小区景观规划良好，绿化率较高。高层住宅每栋楼下景观均好，花园为大家所共有；多层住宅底层和顶层各有花园和露台相赠；实现居者均有花园享受。
         3街头公园：改造绿化用地使其成为向城市和社区开放的景观公园
    在基地外的北侧有规划中的街头公园和南侧规划中的体育公园，以种植成排高大乔木林主、疏林草地为辅，草坡入水，配以灌木、地被、水生植物，使水生、湿生、陆生植物相结合，既隔离交通噪音，净化空气，又形成一条连续的景观界面，营建一片生态的景观廊道。
    （三）公共建筑及配套
    1 配置原则
    居住区公共服务设施的配建，主要反映在配建的项目和面积指标两个方面。本规划考虑居民在物质与文化生活面的多层次需要，以及公共服务设施项目对自身经营管理的要求，配建项目和面积与其服务的人口相适应的公共服务设施。
    2      公共配套
    合理布置的公共服务设施将是生活的必要组成部分，使日常活动更加方便。



                              第二章总平面设计
    一总体布置
    根据居住区特点，遵照有关布置原则，结合地块特征进行舟山鲁家峙C04-04地块居住小区的总平面布置。以舒适的步行尺度为依据，以山水为结构，形成居住与生活并重的布局方式，各中心用道路和绿化系统使得整个居住区联成一个整体。
      舟山鲁家峙C04-04地块居住小区规划结构：为小区--——组团结构形式。
      总平面布局：可概括为 “一轴两中心”的空间架构。
    一轴：C04-04地块以一个“T”型轴贯穿始末，使得两个区域相互呼应而又各自独立。“T”型轴是以绿化景观、景观步道和生活广场的形式交替出现，同时又是整个小区的规划主轴线。
    两中心：一是北部的高层区域；二是基地南部的多层区域。各个区域围合出“T”型轴线和3个组团绿化广场，给居民提供日常的活动场所，提高了小区的居住品质。
    C04-04地块共有两个出入口，均设置在西二街，社区配套设在基地东北角靠近西二街。基地内有一条6米宽道路连通。基地基本平整，住宅组团内部区域标高适当抬高，但车行道路与整个基地相同，详见总图。
     建筑退红线满足以下退界要求：
    低层、多层（建筑高度24米以下）：退12-20（<20）<>米的道路规划红线不小于4米；
    低层、多层（建筑高度24米以下）：退20-30（<30）<>米的道路规划红线不小于5米；
    高层：（24米-60米）：退12-20（<20）<>米的道路规划红线不小于10米；
    高层：（24米-60米）：退20-30（<30）<>米的道路规划红线不小于12米。
      建筑间距满足以下要求：
    多层住宅：
    住宅之间（南北向）：不小于南向建筑高度1.22倍；
    住宅山墙间距：多层之间、多层与低层之间不宜小于6米。
    高层住宅：
    住宅之间（南北向）：不小于24米；并满足大寒日满窗日照三小时。
    住宅与住宅之间（东西向）：不小于13m。
    二交通组织
    1外部交通
    C04-04地块共有两个出

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