建筑设计说明

项目信息：

项目地点：苏州东环路干将东路长风地块
客户：苏南万科
项目时间：2008-2010年
项目规模：71832m2
用地规模：48713m2 

设计说明：

       本项目地处苏州老城区，市区干将路以南，东环路以西，规划中待建轻轨一号线，出行便利，配套设施完善。地块紧邻百年苏大，平江学校，人文气息浓郁。是老城区中稀有的地块资源。凭借其资源优势，本项目定位为高档住宅社区，面对的客户群是有一定社会成就及经济实力的精英阶层。

　　项目由125-170的平层公寓，及190-220的联排别墅组成。规划上合理分区，高层组团结合地块形状，呈L型布置，围合在别墅组团周边，其建筑体量为别墅组团区隔了部分噪声及视线干扰，保证别墅组团相对独立。别墅组团的布置则充分考虑地块上保留下来的珍贵植被，通过退让围合等方式灵活布置建筑物，最大程度的避免建筑对原有环境的破坏，还原这片土地的文脉。

　　交通上结合小区主要出入口，就近设置地库出入口，降低车辆对小区内部环境的干扰，实现人车分流。在建筑院落间布置林荫步道，结合景观处理，营造返家流线的温馨氛围。

　　建筑立面风格结合原有地块上的植被情况，选择了草原别墅风格。四坡顶大挑檐的设计，展现了舒展的建筑体量，与自然环境良好的融合。建筑体量变化丰富，基座厚重，风格沉稳大气。建筑材料上主体墙面采用西奈珍珠贝，结合质感涂料，檐口及窗套等重点装饰部位采用木纹铝板，整体用材以贴近自然为主，以期让建筑更好的融入环境。 

结构设计说明

     别墅均采用框架结构，上部主体为保证高端别墅保证室内美观要求，结构设计时巧妙地将竖向构件结合管道井隐蔽起来；地下室车库部分结合苏州较好的地质情况采用天然地基，2、3号地库主体部分仅在中部设置一道伸缩缝，由于划分后左右两区长度仍过长，本工程合理设置800mm宽后浇带，以满足建筑设计要求和方便施工、实现混凝土一次性浇筑，。结构设计过程中，精于分析计算，保证结构布置合理性及经济性，并严格把控施工图质量。同时在服务业主方面，多于业主所想，先与业主所急，密切配合业主完成工程进度。该项目由于设计精良，施工配合到位，竣工后得到了业主的好评，为我公司赢得了良好的口碑。

暖通设计说明

一、              舒适的空调系统

   别墅设置小型中央空调系统，每户设置一套独立的变频多联机系统；对室内空气进行冷暖处理； 

二、自控节能

每个房间均可根据室内的要求单独控制室温，空调室外机采用变频系统，能够根据室内空调的需要进行变频调节达到节能的目的；

三、              合理的通风设计

   卫生间设置换气扇，按5次/时换气，通过排风达到室内负压，厨房间设置脱排油烟机的

排风管井集中排放；

四、              防排烟设计

   地下室及地上部分一律采用自然通风方式进行排烟。

给排水设计说明

1、      给水系统：

本项目周边市政给水压力0.30MPa，别墅三层均采用市政直供的方式供水。每户在院墙上结合景观设置嵌墙水表箱，水表采用远传水表计量。卫生洁具及给水配件均采用节水型产品。

2、      热水系统：

本项目生活热水每户采用局部热水供应系统----太阳能热水系统配以电辅助加热。集热器中的水通过水箱内的铜管来间接加热生活热水，不直接接触，水质不受影响。正常情况下，由太阳能集热器加热热水，在阴雨天水温不足时，辅助电加热自动工作，保证热水供应。

3、      排水系统：

住宅室内厨房废水立管与卫生间排水管分开设置，防止交叉污染。室外雨污水分流制，小区雨水采用雨水回用系统处理后供景观绿化浇洒用水。

4、      消防系统：

别墅区仅设有室外消火栓给水系统，两路市政给水引入管，在小区内形成室外消防环网，室外消火栓沿道路均匀布置，间距不大于120m。

电气设计说明

1、      合理的供配电系统

采用变电所结合分支箱的供电方式，深入负荷中心。充足的住宅装接容量，保证住户的生活需求。

2、      可靠的电气安全性

低压配电系统采用TT接地制式，并通过总等电位与局部等电位联结、剩余电流动作器等单相接地故障切除装置等措施，有效地防止人身电击事故。

3、      完善的安防措施

设置家庭防盗报警系统、可视访客对讲及门禁系统等安防系统。信号传至小区消防控制室及监控中心进行实时记录，处理和存贮。

4、      节能环保措施

采用发光效率高、显色指数好的光源，荧光灯配有高效电子镇流器；