东莞市大运城邦花园二区规划方案设计说明
    建筑设计说明
    设计依据：
    1. 国家及东莞市政府颁发的相关建筑法规、规范。 
    2. 城市建设用地规划许可证及相应规划设计要点；用地红线图。
    3. 甲方设计任务书及设计过程中甲方的有关要求。
    一．项目概况
    1、      基地条件
    地块坐落于东莞市市凤岗镇，在区位上东邻深圳市龙岗区。用地四周环路，北隔龙平南路为本项目一区地块，西面为待建住宅用地，东、南两面为绿化带，隔绿化带为高压线及已建、待建的两条城市快速路，快速路噪音较大。
     
    2、      用地价值分析
    1）居住价值分析
         基地北侧龙平南路为城市干道，道路断面较宽，东、南面临高压线及城市快速路，因此，用地北面及东面居住价值较低，其中东北角受以上不利因素双重影响，居住价值最低。用地西面、西南面所临道路断面较小，与高压线之间退缩距离较大，所受干扰小，居住价值较高。用地内部干扰最小，居住价值最高
    2）商业价值分析
        项目一区地块东南角已规划集中商业，因此本地块东北角与之相对的位置商业价值较高，其余地段，商业价值一般。
     
    二．设计构思
    1、规划目标
    基于对城市、自然、人文条件的解读，我们提出“新都市主义”+“自然主义”相结合的设计理念：即在重视开放性、混合性、便利性等方面的同时，更加注重营造自然生态环境,形成景观资源优良和人文气氛浓郁的高品质社区。
     
     
    2、对项目前期的传承与超越
       项目一区地块已全部设计完毕，其中大部已建成或在建，站在同一个项目前后期的角度来看，二区地块的规划首先应与一区地块相互呼应。一区地块中具有明显特征的规划元素，如沿龙平南路主入口的中轴线设计，用地东南角的集中商业等等，在二区地块规划中应有一定的延续。另外，项目整体上天际线呈北高南低格局，二区地块在规划中也应遵循这一原则。
        同时，二区地块为产品类型较为混合，既有高层住宅，也有低层住宅，同时还有公建配套要求，因此应在规划布局、交通组织、建筑形象等方面较一区地块提出更高要求
     
    3、营造宜人的内部景观
    外部现状有较多干扰因素，故本项目应以营造大花园景观作为项目价值提升重要手段，提供给使用者舒适宜人的运动休闲场所。另外，本项目为混合开发，也可通过景观带的规划更好的分隔各种建筑类型。
     
    三．规划设计方案
    1、      规划布局 
    承接项目一区地块的规划结构，将中轴线向南延伸，形成二区地块沿龙平南路的形象主入口，并与一区地块形成呼应关系。
    根据前面的价值分析，二区地块内建筑布局分为三个区，其中西部为高层住宅区，东南部为低层住宅区，东北部为公建配套区，三个区之间自然形成小区的中心景观带。建筑轮廓线北高南低，与小区整体的形象相呼应。景观带上考虑以项目多余土方营造延绵的丘陵景观，高差的变化使小区内部空间更加丰富而有趣，同时也减少了各区之间的干扰。
    高层区通过建筑的错位排布，内部围合大花园，使每户都能享有较好的景观。低层区住宅成组团布置，在保证住户舒适度的前提下也注重组团内部及组团间的邻里空间设计。公建配套区主要由商业、酒店及幼儿园组成。其中，酒店及商业配套沿北侧龙平南路布置，商业向道路围合小广场并引入内部，形成一条弧型的内街，创造较好的商业氛围，并与北侧商业规划相呼应。酒店出入口靠东靠南设计，与商业流线互不干扰。幼儿园用地设置在南部，北与商业、酒店区隔开，南边以绿化带与住宅相隔离，保证了用地的独立性和完整性，设置在南部紧邻小区中心景观带也为用地争取了更多的直接日照和更好的室外景观。
     
    2、交通停车分析
    小区交通设计原则为安全便捷，人车分流,同时各区的车流也相互分离，互不干扰。
    高层区沿龙平南路设置一个机动车出入口，与小区主入口相结合，沿西侧规划路设置次入口，小区内部为全人行空间。为满足停车要求，高层区设置满铺地下室，在两个机动车出入口附近设地下室坡道，方便快捷。
    低层区主入口设置在龙平南路上，次入口在南侧规划路，与高层区截然分开，减少车流交叉和干扰，车辆主要考虑住宅用地内地面停放。人行入口结合小区景观带设置，从小区中心花园进入。
    公建区商业、酒店的机动车主入口设置在东侧规划路上，次入口设置在龙平南路，配建独立地下室，与小区内部的车流隔开。人行出入口沿路设置。
    幼儿园出入口也设置在东侧但相对独立，考虑到其规模较大，入口处设置较大的缓冲空间与停车场地，满足当前幼儿园的交通特点。另外，为方便小区家长接送幼儿，在用地西侧靠小区内部设置人行出入口。
     
    3、消防分析
    本小区建筑类型包括一、二类高层与低层住宅，以及多、高层公共建筑。
    小区高层住宅区设置外围消防环道，与城市道路衔接；内部设置隐形消防车道。消防登高面处道路宽度、坡度均符合规范要求。低层住宅区设置穿越其中的消防车道，沿路边设置消火栓，满足半径要求。配套公建区沿外围及结合商业内街设置消防车道，高层酒店沿东、南面设置消防登高面。
     
    4、户型分布
       小区的户型分布主要以舒适度为衡量标准，低层住宅为最大户型。在高层住宅区中，依据前面所做居住价值分析，靠小区花园内侧布置大户型，沿外围布置较小户型，最大化的挖掘用地的价值。
     
     
     
    结构设计说明
    1 、工程概况：
    本项目位于东莞市市凤岗镇。本项目包括高层住宅(64.8米)，低层住宅（别墅）(9.6米)，酒店(52.4米)，商业(13.4米)，幼儿园(10.8米)。地上层数低层住宅为3层，高层住宅21层，酒店16层，商业3层。停车库地下一层，战时为人防地下室。
    2、设计依据：
    1）根据《建筑结构可靠度设计统一标准》（GB50068-2001）规定: 本工程的建筑结构安全等级为二级，设计使用年限为50年。根据《建筑抗震设计规范》（GB50011-2010），本工程的建筑抗震设防类别为丙类（幼儿园为乙类）。
    2）自然条件：根据《建筑结构荷载规范》（GB50009-2001）（2006年版），本工程50年一遇的基本风压为0.55KN/m2 ，100年一遇的基本风压为0.65KN/m2。根据《建筑抗震设计规范》（GB50011-2010），本工程建筑物的抗震设防烈度为6度（幼儿园为7度），设计地震分组为第一组，设计基本地震加速度为0.05g（幼儿园为0.10g）。
    3）本工程结构设计所采用的主要规范和标准：
    《建筑结构可靠度设计统一标准》（GB50068-2001）
    《建筑抗震设防分类标准》（GB50223-2008）
    《建筑结构荷载规范》（GB50009-2001）（2006年版）
    《混凝土结构设计规范》（GB50010-2002）
    《建筑抗震设计规范》（GB50011-2010）
    《地下工程防水技术规范》（GB50108-2008）
    《建筑地基基础设计规范》（GB50007-2002）
    《建筑桩基技术规范》（JGJ94-2008）
    《建筑设计防火规范》（GB50016-2006）
    《高层民用建筑设计防火规范》（GB50045-95）（2005年版）
    《混凝土异形柱结构技术规程》(JGJ 149-2006)
    《岩土工程勘察规范》（GB50021-2001）（2009年版）
    3、上部结构及地下室结构方案：
    本工程低层住宅3层，地上建筑总高度为9.6m；高层住宅21层，地上建筑总高度为64.8m；酒店16层，地上建筑总高度为52.4m；商业2~3层，地上建筑总高度为13.4m；幼儿园3层，地上建筑总高度10.8米。停车库地下一层，局部战时为核6常6级人防地下室。低层住宅结构类型拟采用钢筋混凝土异形柱框架结构，高层住宅采用抗震墙结构，酒店采用部分框支抗震墙结构，商业及地下室均采用框架结构。地下室顶板拟采用主次梁梁板式楼盖。各塔楼之间地下室均设置沉降后浇带，其他部位地下室每隔30～40米设置伸缩后浇带。
    4、建筑分类等级：
    低层住宅为异形柱框架结构，建筑总高度<21m,抗震等级为四级；高层住宅为<>抗震墙结构，建筑总高度<80m,抗震等级为四级；酒店采用<>部分框支抗震墙结构，建筑总高度<80m,框支框架抗震等级为二级，底部加强部位为三级，一般部位抗震墙为四级；<>幼儿园采用框架结构，建筑总高度<30m,抗震等级为三级；<>商业为框架结构，建筑总高度<<>30m,抗震等级为四级；地下室抗震等级同塔楼，地下一层纯停车库为四级。地下室防水等级为P6。本工程地基基础设计等级为甲级。
    5、基础方案：
    根据甲方尚未提供拟建场地地勘报告，本工程基础高层住宅、酒店及地下室拟采用桩基础，其中裙房地下室部分考虑设计抗拔桩。低层住宅及商业拟采用独立柱基或筏板基础。
    6、主要结构材料：
    混凝土：墙柱柱强度等级C45～C30，梁板强度等级C35~C30，地下室底板、侧壁和顶板及后浇带采用C30微膨胀砼，抗渗等级为P6。
    钢筋：热轧钢筋d=6     用HRB235级钢fy=210N/mm2
    热轧钢筋40≥d≥8 用HRB400级钢fy=360N/mm2
    围护墙、间隔墙材料：拟采用加气砼砌块，材料干密度≤700kg/m3，强度等级≥MU5(A5.0)，外墙及分户墙墙厚200mm，其余间隔墙墙厚100mm。
    7、屋面和楼面均布活荷载标准值：
    不上人屋面                        0.5KN/m2
    屋顶花园                          3.0KN/m2
    客厅、卧室、卫生间、上人屋面      2.0KN/m2
    出挑阳台、走道 、户内楼梯         2.5KN/m2
    消防疏散楼梯、电梯厅、商业        3.5KN/m2
    电梯机房                          7.0KN/m2
     
     
     
    给排水设计说明
    1、设计依据：
    （1）      国家现行的有关规范及规定
    《室外给水设计规范》 （G500B13—2006）
    《室外排水设计规范》 （GB50014—2006）
    《建筑给水排水设计规范》 （GB50015-2003(2009年版)）
    《高层民用建筑没计防火规范》 （GB 50045—95(2005年版)）
    《自动喷水灭火系统设计规范》 （GB 50084-2001(2005年版)）
    《汽车库修车库停车库防火设计规范》 （GB50067－97）
    《建筑灭火器配置设计规范》 (GB 50140-2005)
    （2）      建筑专业提供的资料
    （3）      建筑单位提供的设计任务书
    2、给水系统：
    （1）      本工程最高日生活用水量总共为2038m3/d，最大时用水量197m3/h。
    （2）      水源：小区由市政自来水供水，市政水压按0.25Mpa考虑。小区从市政引两条DN200的管道在小区内成环。
    （3）      本小区地下室设生活加压泵房及生活蓄水池。泵房共设置二组生活变频机组。住宅、商业、幼儿园生活加压供水部分采用变频供水；酒店采用水泵+屋顶水箱供水方式。
    （4）      住宅、商业、幼儿园生活给水系统分为三个给水区，0区：三层以下层为一个供水区，由市政管网压力直接供水；1区：四层至十二层为一个供水区；由地下室1区变频调速水泵加压供水；2区：十三层至二十一层为一个供水区，由地下室2区变频调速水泵加压供水。酒店生活给水系统分为两个给水区，0区：三层以下商业为一个供水区，由市政管网压力直接供水；1区：四层至十三层为一个供水区；由屋顶高位水箱供水。保证水压在0.15MPa~0.35MPa间，超压楼层通过减压阀减压。
    （5）      每个住户或独立单位均独立计量水量