美域蓝湾
初步设计·文字说明
深圳市库博建筑设计事务所
深圳机械院建筑设计有限公司
2010.06
初步设计文件目录
第一部分 总平面及建筑设计
第二部分 结构设计
第三部分 电气设计
第四部分 给排水设计
第五部分 空调设计
第六部分 消防设计
第七部分 节能设计
第八部分 燃气设计
第九部分 人防设计
设计人员名单
专业负责人
建筑专业： 董丽芳
结构专业： 王忠礼
给排水专业： 潘 燕
电气专业： 李耀星
暖通空调： 李 峰
第一部分 总平面及建筑设计 1、 工程概况： 1、 美域蓝湾项目位于深圳市重点规划区域-体育新城范围内，区域有福安学校、龙岗中医院、中海五星酒店、高交会馆、龙岗国际汽车展览中心、龙岗信息学院、公众高尔夫球场、大运中心、天安龙岗数码城、国际自行车赛场，是集休闲、运动、展览、医疗、教育、商务为一体的综合生态新区。本地块西侧为中海康城北区，西南角为中海康城，北侧为体育新城安置区（已建成），东侧为福安学校和规划的街心花园。 北靠官坑路，西临官塘路，东接龙兴大道，南面清辉路。 2、 美域蓝湾工程由6栋高层住宅及2栋中高层共8栋建筑及3层地下室组成。8栋建筑的层数、建筑类别、附属设施等列表如下： 建筑栋号
| 层数
| 建筑类别
| 附属设施
| 备注
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1栋
| 33
| 一类高层
| 物业管理用房
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2栋
| 33
| 一类高层
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3栋
| 33
| 一类高层
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4栋
| 32
| 一类高层
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5栋
| 31
| 一类高层
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6栋
| 33
| 一类高层
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7栋
| 11
| 二类高层
| 社区文化活动室
社区居委会
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8栋
| 9
| 二类高层
| 1层集中商业
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地下室
| 3
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| -1层集中商业，沿街商铺，垃圾收集站
社区警务室
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3、 项目因基地地势南低北高，最高高差约2米，将沿街商铺、集中商业和地下一层结合布置，有效减少了土方量，从而降低了工程成本。地下室用作地下车库、设备用房以及平战结合的人防地下室（地下三层）。 一类高层住宅及地下室的耐火等级为一级，二类高层住宅耐火等级为二级。按“民用建筑设计通则”规定，建筑设计使用年限为3类50年，建筑物抗震烈度均按7度设防。结构选型：1-6栋高层建筑采用剪力墙结构，7、8栋小高层（多层）采用框支剪力墙结构，商业裙房及车库采用框架结构。 4、 建设用地面积：34927.02㎡，总建筑面积171528.24㎡ 2、 设计依据： 1、 深圳市规划局直属分局《深圳市建设用地规划许可证》，深规许LG-2009-0014号 2、 用地红线图、地形图 3、 建设单位对于该项目的具体要求 4、 深圳市库博建筑设计事务所所编制的“美域蓝湾建筑方案设计” 5、 深圳市规划局直属分局《深圳市建设工程设计方案审批意见书》，深规土设方字LG20100105号 6、 深圳市民防委员会办公室《深圳市人防地下室建设意见征询单》编号：LG询2010-030 7、 国家及省、市现行有关的建筑设计规范、规程 3、 技术经济指标： 总用地面积
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| 34927.02 m2
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总建筑面积
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| 171528.24㎡
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总计容积率建筑面积（规定）
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| 116266.46m2
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其中：
| 规定容积率面积
111766.46 m2
| 住宅建筑面积
| 95466.46m2
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| 商业建筑面积
| 15000.00m2
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| 社区文化活动室
| 1000.00m2
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| 社区居委会
| 100.00m2
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| 社区警务室
| 50.00m2
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| 垃圾收集站
| 50.00m2
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| 核增容积率面积
| 架空层绿化
| 4500.00m2
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不计容积率建筑面积
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| 55261.78m2
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地下室建筑面积
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| 55261.78m2
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建筑基底面积
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| 8740 m2
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绿地面积
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| 14637 m2
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层数
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| 1～33
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建筑高度
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| ＜100
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建筑容积率（规定/调整）
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| 3.2
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核增后建筑容积率
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| 3.33
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覆盖率
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| 25％
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绿地率
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| 30％
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总户数
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| 1097户
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停车数
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| 1035个
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社区需安置的住宅建筑面积为26127平方米，不受套型比例控制。其余套型建筑面积90平方米以下住房面积所占比重占开发建设住宅总建筑面积的91%。满足套型建筑面积90平方米以下住宅必须达到开发建设住宅总面积的90%以上的要求。 4、 总平面设计： 1、 建筑布局采用了“斜45度L+/”的半围合规划结构。中心围合成大庭院。形成内敛有序的建筑布局关系。 “L”：主入口景观轴和小区内部景观轴 “/”：我们用两组呈U字型不超过12层的minihouse组成。 2、 小区人行主入口设在基地南面清辉路上, 住户经入口广场、入口台阶、步行景观道到达各栋住宅出入口。通过架空层，宅间小路等实现内部环境间的相互渗透。商业人流与小区人流各行其道，互不干扰。 3、 沿基地周边道路设置沿街小商铺及集中商业，集中商业沿兴龙大道设置。 4、 整个小区人车分流，小区除消防车一般不入车，车辆通过城市道路和小区内部道路直接入地下室。 基地的车行出入口分别设在基地周边市政路上，避开城市节点及商业黄金带，短距离进入停车库。利用城市道路和紧急消防通道保证了每栋住宅楼足够的消防登高面。 5、 竖向设计： 结合周边环境和基地的高程，基地地势南低北高，最高高差约2米，北高南低，地下一层地下室顶板在北侧官坑路设置2个台地标高，在西侧官塘路设置3个台地标高。保证所有临街商铺与道路平接。 5、 建筑设计： 1、 住宅户型设计特色 ·户型方正，南北通透，条件较好,电梯候梯厅均有自然采光通风 ·功能面积经济合理，室内动静、净污、干湿分区明确，做到功能小而全，面积小而档次不低。 ·每一户与每一户之间无视线干挠。所有户型均设置景观阳台，并力求户户的均好性、私密性、安全性。 2、 商业设计 依据所在位置不同，设计两种不同的商业模式： ·东侧：临兴龙大道，靠近小区主入口，项目前期需要一个综合性的商业来带热整个地块，故设计一层的集中商业（如超市等），且布置骑楼空间，丰富沿街立面。 ·西侧、南及北侧：布置外街的小型商铺，营造有休闲气氛的商业空间，所有临街商铺与道路平接提高商业的单位价值。 3、 住宅户型分布： 社区需安置的住宅建筑面积为26127平方米，不受套型比例控制。其余套型建筑面积90平方米以下住房面积所占比重占开发建设住宅总建筑面积的91%。满足套型建筑面积90平方米以下住宅必须达到开发建设住宅总面积的90%以上的要求。 4、 无障碍设计： 建筑出入口：位置靠近楼梯、电梯及内外通行方便的安全地段；出入口设有不小于1.5x1.5平坦的轮椅回转面积，出入口设置残疾人坡道，坡道≤10%。 住宅区内设置残疾人通行的无障碍通道，通行轮椅的坡道宽度大于1.2m，坡度小于10%。 公厕设置残疾人专用的坐便器与小便器。 6、 建筑主要特征表： 项目名称
| 美域蓝湾
| 备注
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工程代号
建筑类别
耐火等级
抗震设防烈度
结构选型
建筑层数、总高
建筑基底面积
总建筑面积
建设用地面积
| 2009-014D
一类高层民用建筑、二类高层民用建筑、
一级 一类高层及地下室
二级 二类高层
7度
钢筋混凝土框架剪力墙（高层住宅）
钢筋混凝土框架结构（其他）
33层
8740㎡
171528.24㎡
34927.02㎡
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7、 建筑防火设计： 1、 美域蓝湾工程由深圳市黄阁坑股份有限公司投资兴建，位于深圳市龙岗区，用地南侧为清辉路，西侧为官塘路，东侧龙兴大道，北侧官坑路，西侧为中海康城北区，西南角为中海康城，北侧为体育新城安置区（已建成），东侧为福安学校和规划的街心花园。 2、 美域蓝湾工程由6栋高层住宅及2栋中高层共8栋建筑及3层地下室组成。 地下室用作地下车库、设备用房以及平战结合的人防地下室（地下三层）。 一类高层住宅及地下室的耐火等级为一级，二类高层住宅的耐火等级为二级，结构选型：1-6栋高层建筑采用剪力墙结构，7、8栋小高层（多层）采用框支剪力墙结构，商业裙房及车库采用框架结构。 3、 &
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