金汐府
初步设计·文字说明
执行合伙人： 向大庆 法人代表人：李群
总建筑师： 邱慧康 总工程师：苏倩兮
项目负责人： 范纯青
深圳市库博建筑设计事务所有限公司
北京市住宅建筑设计研究院有限公司
2011.08.19
初步设计人员名单
专 业
| 审定人
| 审核人
| 专业负责人
| 设计人
|
建 筑
| 向大庆
| 何光明
| 崔娟娟
| 艾海兵、张超
徐康、田朝晖
徐金国
|
结 构
| 赵树全
| 杨战
| 刘和庭
| 段学刚、张艳强
|
给排水
| 赵树全
| 姜宏坤
| 何建
| 敖翔
|
电 气
| 赵树全
| 魏亚飞
| 潘桂平
| 黄建斌
|
空 调
| 赵树全
| 胡灿龙
| 叶志兴
| 胡洋
|
初步设计文件目录
第一部分 总说明、总平面及建筑设计
第二部分 结构设计
第三部分 电气设计
第四部分 给排水设计
第五部分 暖通设计
第六部分 消防设计
第七部分 节能设计
第八部分 环境保护
第九部分 人防设计
7
第一部分 总说明、总平面及建筑设计 一、总说明工程概况：
工程名称：金汐府 工程位置：龙岗街道龙东地区 用地单位：深圳市骏泰房地产开发有限公司 设 计 方：深圳市库博建筑设计事务所有限公司 北京市住宅建筑设计研究院有限公司 金汐府项目用地位于深圳市龙岗区龙东社区，总用地面积14774.35平方米。用地东北侧为同富路，西侧临兴桥路，东侧为康美思大道，用地东侧红线外有两栋现有建筑。项目用地毗邻义务小商品批发市场与规划中的体育公园。基地内部现为空地，场地内无需保留任何建筑和古树名木。设计依据：
(1) 《深圳市建设用地规划许可证》，深规土许LG-2011-0057号 (2) 用地红线图、地形图（宗地号G09407-0320） (3) 建设单位对于该项目的具体要求 (4) 深圳市库博建筑设计事务所所编制的“金汐府建筑方案设计” (5) 《深圳市建设工程设计方案审批意见书》（深规土设方字LG20110182号）、 《关于深规土设方字LG20110182号建设工程方案审批意见书变更事宜的复函》（深规土龙函【2011】900号） (6) 深圳市龙岗区民防委员会办公室《人民防空工程建设意见征询单》 编号：LG询2011-030 (7) 国家及省、市现行有关的建筑设计规范、规程。设计范围
本初步设计范围包括该项目的建筑、结构、水、电、空调、消防、人防工程的初步设计。工程规模及组成
项目地块占地14774.35平方米，东西长，南北短。用地性质为二类居住用地、商业用地、商业性办公用地。总建筑面积为65817平方米。规划由西至东依次布置了两栋住宅塔楼和一栋商业办公塔楼，依次为1#楼、2#楼、3#楼。塔楼下方为一层的沿街商铺，局部二层商铺。西北角为独立两层商铺。一层南侧为架空地面停车。地下一层为停车库。 3栋塔楼建筑的层数、建筑类别、附属设施等列表如下： 建筑栋号
|
| 层数
| 建筑类别
| 附属设施
| 备注
|
1栋
| A座
| 31
| 一类高层
| 1层沿街商铺、
垃圾收集站
|
|
| B座
|
|
|
|
|
2栋
| A座
| 31
| 一类高层
| 1层沿街商铺、
非机动车库
|
|
| B座
|
|
|
|
|
3栋
|
| 14
| 一类高层
| 消防控制室、
管理用房、社区文化活动室
|
|
地下室
|
| 1
|
|
|
|
技术经济指标
用地面积（M2）
|
|
|
|
|
| 14774.35
|
总建筑面积（M2）
|
|
|
|
|
| 65817
|
计入容积率建筑面积（M2）
|
|
|
|
|
| 52961
|
其中
| 规定建筑面积（M2）47881
|
| 住宅 （M2）
37821
| 大于90户型（M2）
|
| 11219
|
|
|
|
|
|
| 占住宅面积的29.6%
|
|
|
|
| 小于90户型（M2）
|
| 26602
|
|
|
|
|
|
| 占住宅面积的70.4%
|
|
|
| 商业（M2）
9610
| 商业（M2）
|
| 9610
|
|
|
| 配套服务设施（M2）
450
|
其中
| 1.文化活动室
| 300
|
|
|
|
|
| 2.垃圾收集站
| 50
|
|
|
|
|
| 3.管理用房
| 100
|
| 核增建筑面积（M2）
5080
|
|
| 架空层绿化
|
| 1612
|
|
|
|
| 地面室内车库
|
| 3468
|
|
|
|
| （顶板覆土1.5米）
|
|
|
不计入容积率面积（M2）
|
|
|
| 地下室建筑面积
|
| 12856
|
建筑基底面积（M2）
|
|
|
|
|
| 4432
|
绿地面积（M2）
|
|
|
|
|
| 4506
|
建筑层数（层）
|
|
|
|
|
| 2/14/31
|
建筑高度（M）
|
|
|
|
|
| ≤100
|
规定容积率
|
|
|
|
|
| 3.24
|
核增容积率
|
|
|
|
|
| 3.6
|
覆盖率（%）
|
|
|
|
|
| 30
|
绿地率（%）
|
|
|
|
|
| 30.5
|
总户数（户）
|
|
|
|
|
| 414
|
|
| 大于90（户）
|
|
|
| 90
|
其中
|
| 小于90（户）
|
|
|
| 324
|
停车数（地下/地上）（辆）
|
|
|
|
|
| 460（339/121）
|
套型建筑面积90平方米以下住房面积所占比重占开发建设住宅总建筑面积的70%。满足套型建筑面积90平方米以下住宅必须达到开发建设住宅总面积的70%以上的要求。
户型面积、阳台指标及透空比统计指标表 楼号
| 户型编号
| 每层户数
| 户数
| 户型配置
| 套型建筑面积
| 套内建筑面积
| 一层高阳台
建筑面积（计半面积）
|
| 露台或两层高阳台面积
（计半面积）
| 露台或两层高阳台面积比例（<9%）<>
| 总套内面积
| 总建筑面积
| 使用率
| 阳台面积比（<18%）<>
| 透空
面积
| 透空面积比例（<20%）<>
|
1#楼A座
| A-1
| 2
| 54
| 两房两厅一卫
| 87.80
| 60.28
| 3.32
|
| 2.28
| 5.19%
| 6859.57
| 9469.17
| 72.4%
| 12.76%
| 0.00
|
|
| A-2
| 2
| 54
| 一房两厅一卫
| 81.24
| 51.62
| 7.23
|
| 0.00
|
|
|
|
| 17.80%
| 0.00
|
|
| A-1-f
| 1
| 1
| 两房两厅两卫
| 194.06
| 140.58
| 0.00
|
| 8.46
| 8.72%
|
|
|
| 8.72%
| 29.14
| 15.02%
|
| A-2-f
| 1
| 1
| 两房两厅一卫
| 147.28
| 106.69
| 0.00
|
| 2.75
| 3.73%
|
|
|
| 3.73%
| 27.84
| 18.90%
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
1#楼B座
| B-1
| 1
| 27
| 两房两厅一卫
| 116.94
| 78.40
| 6.76
|
|
| 0.00%
| 6936.44
| 9524.84
| 72.8%
| 11.56%
| 0.00
|
|
| B-2
| 1
| 27
| 两房两厅两卫
| 133.72
| 94.14
| 3.24
|
| 5.10
| 7.63%
|
|
|
| 12.47%
| 0.00
|
|
| B-3
| 1
| 27
| 两房两厅两卫
| 90.64
| 61.64
| 4.37
|
| 1.80
| 3.97%
|
|
|
| 13.61%
| 0.00
|
|
| B-1-f
| 1
| 1
| 两房两厅一卫
| 143.28
| 104.34
| 0.00
|
| 5.13
| 7.16%
|
|
|
| 7.16%
| 28.01
| 19.55%
|
| B-2-f
| 1
| 1
| 两房两厅一卫
| 166.50
| 121.25
| 0.00
|
| 4.55
| 5.47%
|
|
|
| 5.47%
| 27.00
| 16.22%
|
楼号
| 户型编号
| 每层户数
| 户数
| 户型配置
| 套型建筑面积
| 套内建筑面积
| 一层高阳台建筑面积（计半面积）
|
| 露台或两层高阳台面积
（计半面积）
| 露台或两层高阳台面积比例（<9%）<>
| 总套内面积
| 总建筑面积
| 使用率
| 阳台面积比（<18%）<>
| 透空
面积
| 透空面积比例（<20%）<>
|
2#楼A座
| C-1
| 1
| 27
| 两房两厅两卫
| 117.46
| 78.61
| 3.32
|
| 3.10
| 5.28%
| 5782.89
| 8290.55
| 69.8%
| 10.93%
| 0.00
|
|
| C-2
| 1
| 27
| 两房两厅两卫
| 90.55
| 59.03
| 4.13
|
| 1.80
| 3.98%
|
|
|
| 13.10%
| 0.00
|
|
| C-3
| 1
| 27
| 两房两厅一卫
| 88.53
| 58.41
| 3.34
|
| 2.28
| 5.15%
|
|
|
| 12.70%
| 0.00
|
|
| C-1-f
| 1
| 1
| 两房两厅一卫
| 147.32
| 102.76
| 0.00
|
| 6.54
| 8.88%
|
|
|
| 8.88%
| 28.41
| 19.28%
|
| C-2-f
| 1
| 1
| 两房两厅一卫
| 136.84
| 95.45
| 0.00
|
| 6.12
| 8.94%
|
|
|
| 8.94%
| 17.00
| 12.42%
|
2#楼B座
| D-1
| 1
| 27
| 两房两厅一卫
| 87.05
| 60.28
| 3.26
|
| 2.28
| 5.24%
| 7642.18
| 10469.73
| 73.0%
| 12.73%
| 0.00
|
|
| D-2
| 2
| 54
| 一房两厅一卫
| 81.53
| 52.31
| 7.20
|
| 0.00
|
|
|
|
| 17.66%
| 0.00
|
|
| D-3
| 2
| 54
| 一房两厅一卫
| 60.57
| 39.12
| 5.09
|
| 0.00
|
|
|
|
| 16.81%
| 0.00
|
|
| D-1-f
| 1
| 1
| 两房两厅一卫
| 123.71
| 90.30
| 0.00
|
| 5.20
| 8.41%
|
|
|
| 8.41%
| 16.32
| 13.19%
|
| D-2-f
| 1
| 1
| 三房两厅一卫
| 171.32
| 123.49
| 1.56
|
| 4.78
| 5.58%
|
|
|
| 7.40%
| 31.50
| 18.39%
|
| D-3-f
| 1
| 1
| 两房两厅一卫
| 151.21
| 103.77
| 6.60
|
| 0.00
|
|
|
|
| 8.73%
| 25.30
| 16.73%
|
建筑等级
本工程定位为高品质住宅楼 建筑耐久年限： 1类50年 建筑耐火等级： 一类高层住宅及地下室，一级 人防地下室等级：甲类核六级、二等人员掩蔽所，防化等级丙级，平时为车库。 抗震设防烈度：七度。 主要结构形式：3栋高层建筑均采用剪力墙结构，商业裙房及地下车库采用框架结构。 2、 总平面设计： 1、 住宅建筑呈“一”字型排开，南北通透，前后无遮挡，采光、通风良好，使得最多的户型可以拥有开阔的视野，强调小区景观的均好性，使各房型配置和景观相匹配。商业塔楼布置于地块的东南角，与住宅形成前后错位，也避免了前后的遮挡，拥有良好的景观视线。三栋塔楼将地块半围合，形成一个朝南开口的大庭院。 2、 小区人行主入口设在基地南面, 避开较为喧嚣的城市次干道。住户经入口台阶（扶梯）上至二层屋面小区花园，穿过花园到达各栋塔楼架空层的入户大堂。 3、 沿基地周边道路设置沿街小商铺及集中商业，集中商业于西北角和东北角设置。 4、 整个小区人车分流，住宅车辆可由地块南侧的车库出入
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