目         录

1．      项目概况及背景…………………………………………………………………………1

1、      项目背景…………………………………………………………………………………………..1

2、      项目概述…………………………………………………………………………………………..1

2．      规划依据…………………………………………………………………………………2

3．      规划总目标………………………………………………………………………………2

4．      规划原则…………………………………………………………………………………2

1、      人与自然通过科技的整合………………………………………………………………………..2

2、      灵活地适应各种招商模式的需要………………………………………………………………..3

3、      快捷高效多功能集成的软件城…………………………………………………………………..3

4、      最大化利用资源…………………………………………………………………………………..3

5、      开发高科技旅游…………………………………………………………………………………..3

5．      规划理念…………………………………………………………………………………3

6．      规划要素分析及现状评价………………………………………………………………3

1、      人、科技、自然…………………………………………………………………………………..3

2、      自然力……………………………………………………………………………………………..4

7．      总平面布局及功能布局………………………………………………………………….4

1、      用地方位的考虑…………………………………………………………………………………...4.

2、      最佳的自然采光…………………………………………………………………………………..4

3、      最佳的自然流畅的空气流和最佳的景观视野…………………………………………………...4

4、      废物垃圾管理系统及物料供应系统…………………………………………………………...…5

8．      道路系统……………………………………………………………………………….…5

1、周边道路交通现状规划…………………………………………………………………………....5

  2、内部路网规划……………………………………………………………………………………....5

3、停车场…………………………………………………………………………………………..…..6

  4、公共交通…………………………………………………………………………………………....6

9．      景观系统……………………………………………………………………….. …. .. ….6

1、      绿地系统…………………………………………………………………………………………....6

2、      水景系统…………………………………………………………………………………………....6

3、      景观轴线……………………………………………………………………………………….…. .7

十、规划控制…………………………………………………………………………….…. .7

  1、用地使用控制………………………………………………………………………………………8

  2、环境容量控制…………………………………………………………………………………….. .9

  3、建筑建造控制………………………………………………………………………………..……. .9

  4、道路交通规划控制……………………………………………………………………………..... . .9

  5、配套公用实施控制……………………………………………………………………………..…10

  6、空间与景观控制………………………………………………………………………………..…10

十一、主要经济技术指标……………………………………………………………………. .15

1、      指标控制一览表………………………………………………………………………………16

2、      技术经济指标表………………………………………………………………………………17

3、      规划用地平衡表………………………………………………………………………………17

十二、基础设施规划…………………………………………………………………………18

   1、给水系统规划………………………………………………………………………………….18

   2、污水系统规划……………………………………………………………………………….…18

   3、雨水系统固化……………………………………………………………………………………18

   4、园区水系统规划…………………………………………………………………………………18

   5、消防给水系统规划………………………………………………………………………………19

   6、燃气系统规划……………………………………………………………………………………19

   7、电力系统规划……………………………………………………………………………………19

   8、通信信息系统规划………………………………………………………………………………20

   9、管线综合系统规划………………………………………………………………………………20

   10、环卫设施………………………………………………………………………………………21

   11、人防规划………………………………………………………………………………………21

   12、消防规划………………………………………………………………………………………21

十三、存在问题…………………………………………………………………………………………..22

十四、附图

附图一：区位图

附图二：总平面图

附图三：功能结构图

附图四：公共服务设施规划图

附图五：道路系统规划图

附图六：步行系统规划图

附图七：绿化系统规划图

附图八：景观轴线及节点控制图

附图九：高度及空间形态控制

附图十：土地使用规划管理细分图

附图十一：给水管网系统规划图

附图十二：雨水管网系统规划图

附图十三：污水管网系统规划图

附图十四：中水管网系统规划图

附图十五：供电电缆管网系统规划图

附图十六：通信管网系统规划图

附图十七：土地使用规划控制图（蓝图）

附图十八：道路交通规划图（蓝图）

附图十九：管线综合规划图（蓝图）

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