南京旅游地产/别墅市场报告
    目录
    [第一部分]宏观与整体市场
    一、长三角地区 ……………………………………………………………………………………………………………………………………8
    地区总体经济结构与经济发展现状.…………………………………………………………………………………………………………8
    1、经济总量继续保持平稳较快增长 …………………………………………………………………………………………………………8
    2、产业发展协调性进一步提升，结构趋优 …………………………………………………………………………………………………8
    3、工业生产稳中加快，产销衔接良好………………………………………………………………………………………………………10
    4、投资增幅趋稳，消费增长继续加快.………………………………………………………………………………………………………11
    5、经济运行质量进一步提高，经济效益持续改善…………………………………………………………………………………………12
    6、城市居民收入和消费支出水平继续提高…………………………………………………………………………………………………12
    二、南京 ……………………………………………………………………………………………………………………………………………15
    1、南京的经济发展与战略地位………………………………………………………………………………………………………………15
    1)、南京市2007年经济发展状况…………………………………………………………………………………………………………15
    2）、南京的区域中心城市定位……………………………………………………………………………………………………………17
    3)、南京发展战略定位……………………………………………………………………………………………………………………19
    4）南京战略地位……………………………………………………………………………………………………………………………22
    2、南京总体房地产发展概况…………………………………………………………………………………………………………………23
    1）、南京房地产市场发展阶段……………………………………………………………………………………………………………23
    2）、2007年南京市房地产市场运行情况…………………………………………………………………………………………………24
    3）、2004-2007年南京市住宅市场运行分析 ……………………………………………………………………………………………25
    4）、2008年南京住宅1、2月市场供销情况………………………………………………………………………………………………27
    5）、购买分析………………………………………………………………………………………………………………………………30
    6）、南京房地产市场的发展趋势…………………………………………………………………………………………………………31
    4、南京房地产政策环境分析 ………………………………………………………………………………………………………………34
    1）、2007年针对房地产业宏观政策………………………………………………………………………………………………………34
    2）、宏观政策影响…………………………………………………………………………………………………………………………35
    3）、2008年政策形势预测…………………………………………………………………………………………………………………36
    [第二部分]南京别墅市场
    一、整体市场………………………………………………………………………………………………………………………………………38
    1、南京别墅发展沿革及历年别墅市场回顾 ……………………………………………………………………………………………………38
    1）“别墅”释义……………………………………………………………………………………………………………………………38
    2）别墅特征 ………………………………………………………………………………………………………………………………38
    3）别墅消费需求分类………………………………………………………………………………………………………………………39
    4）别墅的发展变迁…………………………………………………………………………………………………………………………40
    2、南京别墅发展现状………………………………………………………………………………………………………………………………42
    1）南京别墅板块构成………………………………………………………………………………………………………………………42
    2）南京市别墅市场供应情况分析…………………………………………………………………………………………………………43
    3）全市各类别墅去化情况分析……………………………………………………………………………………………………………44
    4）全市各类别墅总房款分析………………………………………………………………………………………………………………45
    5）全市各类别墅市场去化速度分析………………………………………………………………………………………………………46
    6）南京别墅建筑形态、建筑风格分析……………………………………………………………………………………………………47
    7）客群分析…………………………………………………………………………………………………………………………………48
    3、南京市别墅市场运行特点………………………………………………………………………………………………………………………50
    1）主动郊区化推动了07别墅年的启动…………………………………………………………………………………………………50
    2）高端别墅得到市场认可…………………………………………………………………………………………………………………50
    3）别墅的价值体系将重新定位……………………………………………………………………………………………………………51
    4）南京别墅开始发展，市场格局逐渐成形………………………………………………………………………………………………51
    5）三山别墅价值体现………………………………………………………………………………………………………………………51
    6）江北、仙林板块蓄势成功，发力在即…………………………………………………………………………………………………52
    3、未来南京别墅市场发展趋势分析 ……………………………………………………………………………………………………………53
    1）未来别墅供应 …………………………………………………………………………………………………………………………53
    2）未来别墅需求分析 …………………………………………………………………………………………………………………… 58
    3）未来别墅价格走势分析 ………………………………………………………………………………………………………………59
    5、南京别墅政策专项分析 ………………………………………………………………………………………………………………………62
    1）已出台的相关别墅政策 ………………………………………………………………………………………………………………63
    2）政策解析 ………………………………………………………………………………………………………………………………63
    3）政策对当期别墅市场的影响 …………………………………………………………………………………………………………63
    4）未来政策层面的判断 …………………………………………………………………………………………………………………65
    二、板块分析………………………………………………………………………………………………………………………………………67
    1、      板块分析：南京城区及近郊别墅板块的价值分析 …………………………………………………………………………………………67
    1）城中环紫金山板块 ……………………………………………………………………………………………………………………67
    2）仙林板块 ………………………………………………………………………………………………………………………………69
    3）江宁三山百家湖及九龙湖板块 ………………………………………………………………………………………………………73
    4）江北板块 ………………………………………………………………………………………………………………………………77
    2、南京旅游度假别墅板块的价值对比分析 ……………………………………………………………………………………………………80
    1）老山浦口板块……………………………………………………………………………………………………………………………80
    2）城东汤山板块……………………………………………………………………………………………………………………………81
    3）溧水傅家边………………………………………………………………………………………………………………………………81
    三、重点别墅项目的专项研究……………………………………………………………………………………………………………………83
    1、钟山高尔夫 ……………………………………………………………………………………………………………………………………83
    2、绿城玫瑰园 ……………………………………………………………………………………………………………………………………87
    3、玛斯兰德 ………………………………………………………………………………………………………………………………………90
    4、山河水 …………………………………………………………………………………………………………………………………………94
    5、世外边城 ………………………………………………………………………………………………………………………………………98
    6、森河溪谷………………………………………………………………………………………………………………………………………101
    [第三部分]南京旅游业概况及旅游地产市场
    一、长三角地区旅游产业市场发展情况 ………………………………………………………………………………………………………105
    1、长三角地区旅游业以区域内消费为主………………………………………………………………………………………………………105
    2、长三角地区旅游业以大众型开发模式为主…………………………………………………………………………………………………105
    3、度假、商务、观光三种形式是长三角地区旅游、度假市场的主要结构支撑……………………………………………………………105
    二、南京的旅游产业结构和发展现状 …………………………………………………………………………………………………………108
    1、南京在长三角区域的空间结构………………………………………………………………………………………………………………108
    2、南京旅游度假市场的结构与发展概况………………………………………………………………………………………………………109
    3、旅游市场整体运营情况………………………………………………………………………………………………………………………110
    4、旅游市场发展梯次和未来空间………………………………………………………………………………………………………………116
    三、南京酒店业发展与经营状况 ………………………………………………………………………………………………………………119
    四、温泉旅游发展及温泉旅游市场分析 ………………………………………………………………………………………………………139
    1、大环境…………………………………………………………………………………………………………………………………………139
    2、