南出生旅1道度假区,念规组划4.规划原则1)适应国际发展的潮流,由功能单一的传统型度假区向多功能复合型度假区转变2)注重自然生态的保护,维护强化风景区的优势及连续性,强调绿色生态环保理念3)尊重地域文化,妥善处理当地居民的拆迁安置工作;4》)提升并完善景区环境,提供高档舒适的旅游度假服务设施,提升旅游客流量5.规划构思及特点1)规划构思山岭的生态环境优越,生态景观资源尤其丰富,本规划设计坚持生态优先、充分保护和利用现有生态资源的原则,进行总体规划和设计材网CNET本项目在规划中结合国家旅游风景度假区的定位,充分保生往区留井利用湖泊、山脉、林地及荔枝园等景观环境资源,以低密度高强度为开发原则,建设提供国际先进水准的旅游、度假会议、休闲功能,富于鲜明地方文化的自然生态旅游度假区。在规划中首先确立整体化的大景观系统,构筑既生态又充态uaD来东发展用地满生机的度假区核心区,并以此来联系度假区内的各种产由题公园建筑J2J2S0.NE下 南山岭生态旅游度假区概念规划NANSHANLING SHENGTAI LVYOU DU JIAQU GAINIAN GUIHUA2)方案特点·创造多功能复合型旅游度假区我国的旅游业迅速崛起,但现有的旅游产品最大的弱点就是单一性十分明显,基本上是文化观光旅游产品,度假旅游和专项旅游、特种旅游的产品都有待发展,尤其是度假旅游产品本规划提出了创造多功能复合型旅游度假区的设计理念。从单传统型度假区向多用途、多功能复合型度假区转变,能够更好的满足人们度假、休闲、娱乐、会议、居住、健身等多方面的需求。依据土地自身的价值,合理进行空间布易/充分利用现有土地和景观资源,进行舍理的空间右局,在最大限度地保留生态资源的同时,进行适度的旅游和房地产开材网发,是对土地自身价值的最好体现在规划中,五星级酒店、大型休闲娱乐中心以及高级洋房区都临水而建;登山健身区、中高档社区皆依山而居;主题公园和高档洋房组团都紧邻生态果园而设。对于当地自然资源的利用相当充分,并以次形成不同类型和档次的旅游居住产品类型,同时也创造了丰富的空间层次及景观效果尚建筑ZJZ 南山岭生态旅游度假区概念规划NANSHANLING SHENGTAI LVYOU DU JIAQU GAINIAN GUIHUA整体化的大景观系统结合现有水系及基地形态,形成以滨水、近山、生态为特点的娱乐游憩活动与景观开放空间,使得内外生态系统更加整体化。山脉和水体作为最主要的生态绿轴向整个区域产生渗透特色荔枝林则在度假区内部产生渗透;带型生态公园区与主要山脉所形成的L型生态绿轴与各功能组团相融合,并通过楔型景观空间进一步向组团内部延伸和渗透。还增加了游船这一交通、娱乐方式,使得游船、码头成为度假区内一道亮丽的风景,大大丰富了度假区的景观资源道路的走向及建筑的布局都充分尊重原有有地形地貌尽可能的减少土方量,使得山脉、水体和荔枝林都得到有效的保护确立易于开发建设的规划筑ZS0.NET规划以网格道路为主干道,结合自然地形利用曲线型的次要道路连接区域内的各个组团。道路采用混合道路形式,加强了功能区域的便捷性,并且确定适宜的地块规模,形成相对独立的组团,使其易于开发和建设产装尚建筑ZJZ 南山岭生态旅游度假区概念规划NANSHANLING SHENGTAI LVYOU DU JIAQU GAINIAN GUIHUA·山水一体的建筑环境,强调建筑与当地自然环境的融合南山岭的景观元素包括山脉、水体、果园和农田,对于主要生态景观元素的体现与强化至关重要,因此建筑的选址、布局、体量、外观等相当关键。本规划着重处理了建筑与自然地形的相互关系、建筑与山体、水体的关系、以及建筑与景观轴·将居民安置与中心区统一规划,充分显示对当地文化的尊重本次规划针对当地居民的拆迁安置问题提出了区内拆迁,集中布置的方案,回迁区主要位于用地北部,并通过建设中密度的多层洋房区,配套建设相应规极的生活服务设施,形成中档大型城市综合社区曲尚建了核心区充分利用现有的大面积水体、山脉、荔枝林,营造富有当地景观特色的生态核心区。从西侧的主入口广场进入度假区后,核心区的景观便逐步展现:围绕大面积水体布置荔枝生态园、游艇码头、滨水风情商业街、五星级滨海度假酒店、国际会议中心、滨水休闲娱乐中心:围绕山体布置登山口健身区、登山健身步道以及山顶公园。核心区既生态又充满生机,是整个度假区最具人气的区域,它不仅承担着商业、娱乐、休闲等功能,更融生态于一体,创造了丰富的景观效果尚建筑ZJZ 南山岭生态旅游度假区概念规划NANSHANLING SHENGTAI LVYOU DU JIAQU GAINIAN GUIHUA6.规划布局)规划结构规划以网格型道路为骨架,结合自然地型的曲线道路,将区内七大功能组团区高效地组织起来,形成生态、旅游、娱乐、是距图建身、居住为一体的生态旅游度假社区·旅游度假休闲区总体规划中的核心区,围绕大面积的湖泊布置五星级度假酒店、国际会议中心、风情商业街等,并结合山体布置临山的登山口健身区、登山健身步道和山顶公园等,以观光度假、会议商务、休闲娱乐、康体健身为主,并形成“山水一体”的具有特色的景观格局主题公园区利用现有生态资源,结合主题游乐设施,形成大型生态主题公园,井利用旅游生态展览馆、科技走廊等设施增强主题公园的文化和科待性,满足游客与住客娱乐、体的需要,该区紧邻旅游度假休闲区,丰富了核心区的功能与材圆景观观光果园区保留现有大面积的荔枝林,形成荔枝生态园,以观光和农家游的方式丰富该地区的旅游特色·生态公园区保留和利用现有竹林、农田等景观元素,形成以观光为主的生态公园,成为该地区的重要生态景观资源·低密度生态社区绿树和碧水掩映中的低密度高级洋房住宅区,以形体适宜、风格独特、整体协调的景观为特色,成为该地区房地产开发的高端产中档大型综合社区(北)成片集中开发的中档综合满足回迁和房地产中端开发为主,以成熟的城市景观为特色°中高档大型综合社区南)结合现有水体资源,形成中高档综合社区,以满足房地产的中高端开发需求,以型绿带强化与自然景观的融合尚建筑ZJZ 南山岭生态旅游度假区概念规划NANSHANLING SHENGTAI LVYOU DU JIAQU GAINIAN GUIHUA2)开发强度规划开发强度分布的特点是以中档和中高档综合居住社区为最高,旅游度假休闲区和主题公园区次之,低密度生态社区再次,观光果园区和生态公园区为最小3)建筑高度规建筑高度的特点是以现有的山脉、水体和果园等生态资源为核心,紧邻的区域建筑高度低,外围的区域建筑高·中档和中高档居住社区5层及11层,建筑高度不超过35米滨水休闲娱乐中心4层,建筑高度不超过16米五星级度假酒店35层,建筑高度不超过20米国际会议中心2-4层,建筑高度不超过16米·风情商业街2层,建筑离度不超过8三。低密度生态社区23层,建筑高度不超过米筑本规划的分期建设原则是:先开发旅游,后开发房地产因此,分期建设时序为:近期建设以修整现有资源和建设旅游度假核心区为主,包括:旅游度假休闲区、观光果园区、生态公园区;中期建设以进一步完善旅游度假功能区为主,包括主题公园区、低密度生态社区;远期建设以发展旅游度假衍生功能区为主,包括:中档大型综合社区和中高档大型综合社尚建筑ZJZ
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