泰安泮河小镇商业地块PDF文本商业建筑免费下载PDF文本

    泮河小镇规划设计说明
    一、概况
    1、城市概况：
    xxxx是中国华东地区重要的对外开放旅游城市。
    xxxx位于山东省中部的泰山南麓（东经116°20′～117°59′，北纬35°38′～36°28′），北依山东省会济南，南临儒家文化创始人孔子故里曲阜，东连瓷都淄博，西濒黄河。五岳之首的泰山便位于此。泰山，拥有国家重点风景名胜区、世界自然文化遗产、中国旅游胜地40佳等桂冠。xxxx与泰山山城一体，是一随着历代皇帝的封禅、祭祀而兴起的古城，而今又迈着矫健的步伐，跨进新的时代。
    2、建筑工程现状分析说明
    泮河小镇商业地块位于xxxx市的西南部区域，南临大河路、西临灵山大街、北临泮河西路，与泮河遥相呼应。地势比较平坦，距高铁站仅约1000米，交通便利，环境幽静恬适，相对独立的环境。本方案在充分考虑了基地现状情况的前提下，设计了以居住、餐饮、商业、办公、酒店所构成的城市综合体建筑群。造型典雅的设计，先进完善的配套设施。这样的设计，必将能大大地改善xxxx市西南片区现有的商业氛围和建筑面貌。
    3、方案概述
    泰山不但在自然特征上具有雄伟的美，而且体现了中华民族几千年的历史文化。其中包含了中华民族深刻的美学思想。本方案在尊重现状环境的前提下，本着适宜人民居住和商用的宗旨，通过商场、酒店、酒店式公寓、公寓构成的综合体来推动本地块的建设，本案必将为xxxx地区今后的建设起引领作用。
    二．设计依据
    （1）《建设项目设计计划书》
    （2）1∶500地形图（电子文档）
    （3）《高层民用建筑设计防火规范》（2005年版）GB50045-95
    （4）《商店建筑设计规范》JBJ48-98
    （5）《住宅建筑设计标准》（DBJ14-S1-2000）
    （6）《民用建筑设计通则》GB50352-2005
    （7）《人民防空工程设计防火规范》GB50098-98
    （8）《汽车库、修车库、停车场设计防火规范》GB50067-97
    （9）《城市道路和建筑无障碍设计规范》JGJ50-2001
    三．规划定位
    该方案毗邻高铁站、地理位置优越，作为进入xxxx市区的西南大门，此位置必将越发重要。
    综合考察xxxx市的商业、商务中心的分布，西南片区的发展状况明显薄弱。因此本方案力争营造出集购物、酒店、餐饮、大型娱乐、居住为一体的综合性商务、居住中心，以带动xxxx西南片区的发展。
    四．规划目标
    该方案的设计理念基本可提炼为：“融合环境”、“人气场所”、“优雅品位”。
    “融合环境”：建筑基地所在之处北临泮河，仰望泰山，与高铁站

咫尺相望。公建部分其酒店主楼呈六边形对着大河路和灵山大街十字路口，形成一种与高铁站呼应的姿态，充分体现了与周围建筑的融合。立面风格也力求自然天成，现代优雅的气质演绎着山东人热情而稳重的风范。住宅地块和商业地块均采用绿化轴线与泮河紧密联系，形成了与泮河相互借景的天合之作。
    “人气场所”：本方案的商业地块，结合入口设置的景观及绿化等处理手法，都致力于营造一种人们愿意来的、想来的、并停留下来的场所，是人气集聚的场所。充分发挥未来“一级商务、大型娱乐综合圈”的经济、社会互动效应，并以此带动住宅地块的人气。
    “优雅品位”：从泮河小镇的设施、建筑造型和选材的设计、内部管理的设计理念，无不一一体现了投资者与设计者优雅的品位。
    五．总平面设计
    1、总平面布局：
    公建部分：公建用地内由三栋建筑组成，共同围合成中心广场庭院，分别朝东向和北向设有出入口。商业建筑在地块西侧沿城市道路布置，商场的入口分别朝向城市道路和中心广场，便于来自不同方向的商业人流，而且有利于来自地块内酒店式公寓、公寓、酒店建筑内部人员的购物，中心广场的形成使整个地块内的建筑产生一种向心力，建筑与中心广场之间互相烘托，不仅提高了该地块建筑的品质，同时有效的提升了该区域的潜力和价值。
    居住部分：本小区将幼儿园、活动中心和中心绿地布置在北侧中心位置，使之成为泮河与小区的过渡，并将景观设计与泮河景观互为对景。整个小区在内部设环形车行道，分别在地块西、北两侧设有出入口。小区以东西向、南北向两条绿化带为景观轴，将小区分成若干相对独立的组团，又通过环形车行道的串连，使之成为一个有机整体。
    2、交通组织：本方案公建及居住地块交通尽可能实行人车分流。
    公建地块地面停车主要沿道路布置，其它车辆在建筑外围环形车道导入地下停车场。
    居住地块在内部设环形消防车道，分别在地块西、北两侧设有出入口。机动车在进入环行车道后均进入地下车库或地面临时停车位存放，或由另一环道出入口离去。这样机动车仅在小区外围行驶，小区中心形成以步行为主的休闲娱乐广场，为居民的活动提供安全绿色的场所。
    六、景观绿化系统
    小区设有东西、南北两条绿化景观轴，在景观轴上依次设有入口对景广场，休闲小广场，小区主题广场，观景平台等。次要入口以功能性为主，与主入口景观轴流畅的弧线型相得益彰，使小区环境既活泼自然又不失严整规则。
    整个小区以绿地、小品、广场、中心景观带为题，串连起各个组团，争取达到更加完善的景观视觉效果。
    整个小区的设计十分注意绿化设计，在绿化布置中充分考虑“以人为本”的原则，在楼与楼之间均设有公共型绿地、小品、植被、休息庭，充分反映了“虽由人作，宛自天开”的园林特点，不仅完善了小区内功能的需要，也可以促进小区内人际的交往，减小交汇处的压迫感。

七、建筑设计
    （一）住宅设计
    1）设计理念
    结合北方环境，根据用地特点和规划结构，设计出能适应不同经济水平和生活要求，同时满足家庭构成，生活方式多样化的各种面积标准的户型，达到功能合理、布局紧凑，有利于节能节地的目的。
    2）空间高效性
    各种户型功能分区明确，布局合理紧凑，平面利用率高。
    3）公共空间设计
    住宅楼电梯厅，布局紧凑，每户都形成各自的入户小空间，减小相互之间的干扰，电梯尽量远离客厅及居室，减小其对住户的噪音干扰。
    4）平面规整
    在满足功能的前提下，尽量做到外墙规整，有利于结构布置及抗震，同时也有利于节能环保。
    （二）建筑造型设计
    1）住宅建筑立面采用现代主义的设计手法，大气、简洁却又不乏细节的打造。建筑外饰面以稳重的灰色调为主，通过阳台的细部设计，合理的改善建筑立面效果，形成有节奏的现代构成，充分的体现当代意识，创作出充满现代感的住宅群体。
    2）公建建筑根据功能采用建筑与环境相结合的设计手法，建筑造型美观大方新颖，有现代的建筑语言汇合成简洁明快的效果。
    八、消防设计
    1)高层建筑及商业建筑设有环形消防车道，均满足消防要求；
    2)公建部分在一层设有消防控制室
    3）地下车库等公共场所按消防规范要求设置火灾报警探测器及报警按钮，需要控制的消防设备均根据不同类型设置控制接口。
    4）在消防控制室，变配电房，消防泵房及其它重要机房均设置应急事故照明，
    九、人防设计
    结合地下停车库，按6级人防设计。
    十、经济指标
    详附表

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