证大西镇项目商业部分设计建议
     
     
     
     
     
    和声机构（上海）
    2007年4月
     
     
     
     
     
    CONTENTS 目录
    CHAPTER ONE / 第一章：项目概况     ------------------------------------ P3
    CHAPTER TOW / 第二章：规划条件     ------------------------------------ P5
    ◎ 用地状况 ------------------------------------ P5
    区位条件   ------------------------------------------ P5
    规划范围   ------------------------------------------ P5
    用地现状   ------------------------------------------ P6
    商业用地   ------------------------------------------ P6
    ◎ 规划要求 ------------------------------------ P7
       规划指标   ------------------------------------------ P7
    CHAPTER THREE / 第三章：规划构想   ------------------------------------ P8
    ◎ 开发构想 ------------------------------------ P8
    ◎ 整体定位 ------------------------------------ P8
    ◎ 阶段定位 ------------------------------------ P8
    CHAPTER FOUR / 第四章：设计重点建议 ----------------------------------- P10
    ◎ 商业建筑风格建议 ---------------------------- P10
       商业总体风格建议    --------------------------------  P10
          主入口设计的标志性和唯一性 ------------------------- P11
                                   建筑立面及材质建议 -------------------------------- P13
                                   注重附属建筑元素，深化商业氛围 -------------------- P16
    ◎ 西镇商业综合性建议 ------------------------- P17
    西镇项目总体商业定位 ------------------------------ P17
                                   上海近郊传统旅游商业综合分析 ---------------------- P17
    现代都市休闲商业综合分析 -------------------------- P21
    西镇项目商业总体业态构想 ------------------------- P27
    西镇项目分类业态内容构想 -------------------------- P28
    国际及国内商业区配比经验 -------------------------- P32
    国内外商业配比参考案例 ---------------------------- P33
    西镇项目商业业态配比建议 -------------------------- P34
    各业态所需面积及数量配比建议 ---------------------- P35
    对于部分商业情况的合理性建议 ---------------------- P40
     
     
     
    CHAPTER ONE / 第一章：项目概况
    ◎ 证大西镇项目概况
    朱家角镇位于上海西郊淀山湖畔，与江苏、浙江接壤，318国道横贯全镇，距上海虹桥国际机场30公里，是离上海最近的古镇之一。朱家角镇交通便捷，环境幽静，是典型的江南鱼米之乡，亦是上海市迄今保存最完整的历史文化名镇。
        朱家角以得天独厚的自然环境，便捷的水路交通，商贾云集，往来不绝，曾以布业著称江南，号称“衣被天下”，而成为江南巨镇 。宋如林在《珠里小志》序中，曾有这样描述：“今珠里为青溪一隅，烟火千家，北接昆山，南连谷水，其街衢绵亘，商贩交通，水木清华，文儒辈出……过是里者，群羡让耕让畔之风犹古，而比户弦歌不辍也，虽与高阳里，冠盖里媲美可也”。
    证大西镇项目紧邻朱家角古镇核心风貌区，用地东界离著名的放生桥仅200余米，用地北界离大淀湖不到300米。
                                            朱家角古镇地理区位图
    CHAPTER TOW / 第二章：规划条件
    1．用地状况
    ◎ 区位条件
    朱家角景观大道――珠溪路与基地仅一河之隔，基地北侧一条城市次干道也在修建中，未来古镇观光旅游入口的配套停车场将设置于用地北部，基地将承担着古镇旅游的门户角色。
     
    ◎ 规划范围
    基地东北侧与课植园毗邻，东南界为青浦辅读学校围墙，南界为漕港河，西侧为朱昆河，北侧为一红线宽度为20米的城市次干道，未来古镇旅游主入口将设置于用地北部，整个用地面积约21.3公顷（包括水体和用地内的规划道路）。
              西镇项目规划总平图
     
    ◎ 用地现状
    朱昆河至漕港河有一段分出一河汊，该河汊将用地分为两个部分，西地块呈三角洲状、东地块相对完整并约占总用地的80％。
    基地现状用地大部分为集体所有。建筑或建筑群主要包括渔民新村、朱家角市政桥梁公司、上海兢业衣饰有限公司、青浦辅读学校、青浦区朱家角中学等。此外，基地现状用地多为农田耕地、水塘、滩涂及少量荒地。基地内现有在修并已修至青浦区朱家角中学操场的城市道路一条，并有联系辅读学校和渔民新村和上述几家乡镇企业的小路若干条。
     
    ◎ 商业用地
    商业规划用地部分位于项目地块的东南侧，其北界紧临精致酒店用地（规划中），东、南两面则与漕港河及其支流接合，地块西侧以中心干道为界与五星级酒店（规划中）隔路相望，整个商业用地呈梯形状。
                                       西镇项目分区示意图
     
    2．商业用地规划要求及控制指标
    ◎ 规划指标

     
     
     
     
     
     
     
     
     
     
     
     
    CHAPTER THREE / 第三章：规划构想
    1．开发构想
    在开发总体构思中，我们将项目理解成一个时尚、摩登的现代江南“集市”或者“聚落”。
    这是一个具有上海都市特色的，丰富多彩的商业、酒店、娱乐、文化的混合型商业休闲空间。它不同与一般城市近郊的“度假村”项目或者“江南古镇”项目，而是通过各种形态的现代商业和休闲活动，以服务上海为主导，吸引在上海居住人群以及到上海旅游人群，成为继新天地之后，上海新时代的休闲形态、旅游形态和生活形态。秉承十里洋场的娱乐精神，打造上海人的精神故里。这将是一个独一无二的，具有中国特色及海派风格的，具有典型上海特征的――“上海人的栖息地”。
     
    2．整体项目定位
    ――一个具有水乡特色、时尚和摩登元素的水域特色休闲商业聚落。
     
    3．阶段定位
    ◎ 第一阶段
    强调特性和不可替代性。以标志性的空间和建筑以及示范性的功能定位思路将形成项目的独特性，成为产业板块中不易模仿替代的群体。首先吸引这个城市的外国人及时尚前沿人士。
    ◎ 第二阶段
    强调综合性和规模。因为上海没有一个地方能提供如此大规模的水域及户外空间将餐饮、娱乐、购物和旅游、休闲等等全部集在一起。因此它将成为上海最具有文化特色的都市流行符号，而到上海以及在上海生活的人，一定要来看看西镇。 
    ◎ 最后阶段
    让西镇成为一个国际交流和聚会的地点，一个上海时尚聚落，里面会有很多的活动，很多不同领域的聚会。就是这样层层深化的定位，将使得西镇成功地通过时尚文化及洋娱乐的眩目的外衣抓住人们的眼球，在上海商业领域中脱颖而出，成为这个城市的骄傲以及独特模式的水环境休闲商业模式。
     
     
     
     
     
     
     
     
     
     
     
    CHAPTER FOUR / 第四章：设计重点建议
    1．商业建筑风格建议
    ◎ 商业总体风格建议
    本项目接壤朱家角，规划条件中要求与朱家角原有建筑风貌保持一致。因此，在商业建筑中可大量借鉴江南古镇的典型布局元素和传统民居的建筑元素，并且在其基础上大胆创新，将现代都市的商业元素融入其间，使之在表现江南建筑神韵的前提下紧扣住都市的归属感。我们希望营造的效果是，既与原有地块文脉保持沿袭关系，同时又不断给人惊喜和意外，创造出熟悉的陌生感以及典型的异质化空间。
     
                                    
                                                  参考图片：苏州观前街
                                              
     
    ◎ 主入口设计的标志性和唯一性
    标志性景观指某一区域、某一场所中位置显要、形象突出、公共性强的人工建筑物或自然景观或历史文化景观，它能体现所处场所的特色，对周围一定范围内的环境具有辐射和控制作用，融合相应的人文价值，经时间的沉淀，成为人们辨别方位的参照物和对某一地区记忆的象征。
    在本项目中，主入口的设计显然承担着这一功能。我们认为，观光旅游的吸引力，很大一部分来自于独特景观，来自于独一无二的、具有震撼力的标志性旅游景观，其最大化效果是可以把千万里之外的游客，搬运到景区，实现旅游经营的消费过程。（例如无锡灵山的九龙灌浴、哈尔滨冰雕莫斯科红场钟楼、上海东方明珠电视塔等）
    对于本案而言，标志性旅游景观的设计，必须服务于城市或