精工广场商业步行街规划设计纲要书

——理念阐述部分

浙江精工.六安世纪房地产开发有限公司

编制日期：二00七年五月

目录

一、地理位置：常青路南北，逾600米              3

二、规划目标：一个特色商业中心、一张城市名片              4

三、规划理念：印象六安，红色六州              5

四、建筑风格：主色调立面和动态天际线              6

五、业态和功能布局：传承常青人气，差异化现代式商业格局              6

一、地理位置：常青路南北，逾600米

1、地理位置：

本项目规划范围是北起人民路，南至皖西路，占地近80亩（约53000平方）。整个地块呈狭长形，南北长约600米，宽约75米。如上图所示。

2、交通环境：

本案所谓的交通由“道路”和“公共交通线路”构成。本案所处的皖西路、梅山路、解放路三条主干道是目前城市商业主要区域。环九墩塘区域内，集中了徽商、百大、西都、明都、世纪联华、明珠广场等大型商场超市。九墩塘烈士陵园、博亚生活广场商业街、皋城广场、中心广场等几个广场开放空间合而围之。小南海庙、以及国家级红色旅游目的地大别山革命历史博物馆紧邻。

二、规划目标：一个特色商业中心、一张城市名片

目标：

打造六安一个独具特色的商业中心，成为六安的一张城市名片。

具体为：

A、代表六安的文化，反映六安的灵魂；（人文视野）

B、体现商业特色，差异化经营为特色；（商业视野）

C、融合六安的旅游和休闲，宜内宜外。（功能视野）

从地块本身→地块周边→六安，从局部到整体，再反过来从整体到局部反复推演，努力在文化、商业、功能三方面都获得最佳处理，既满足六安当地，又适应区域板块经济要求。

三、规划理念：印象六安，红色六州

步行街总案名：红色步行街

规划：

以红色文化为引导，以“印象六安，红色六州”为精神内涵，建筑形态上以大块面的红色、青灰色为环境特色，以亲近将军、走进六安为人文关怀，以常青馆为历史原点，以美食休闲街、运动休闲馆为商业特色两翼，优化整体商业格局。融体验式消费和人文教育关怀为一体，是六安市民集特色购物、美食、娱乐休闲及观光旅游为一体的特色商业中心。

四、建筑风格：主色调立面和动态天际线

步行街建筑形态上，应紧密契合“印象六安，红色六州”的精神内涵，首先要将这一精神内涵在建筑主色调上充分外化，要与现代时尚的流行色结合，有特色、有现代感。应以大块面的红色和青灰色为主色调（结合现代元素，考虑时代变迁，并与商业功能综合搭配）。色彩处理力求大方而不失稳重，雅致而又有高品质感。。

五、业态和功能布局：传承常青人气，差异化现代式商业格局

步行街具体的业态设计如下：

步行街业态自北向南主体为三个部分：北入口进去，形成一个精品区，与新皖西宾馆和六州首府高尚住宅区呼应；中部以一大型美食休闲馆区和一个红色激情影视主题广场为步行街中心，人景互动；至近南入口，建一座28层高档写字楼，其1-5楼可以为高档大型商业。出南入口广场，即为皖西路。因此，整个建筑天际线，既要有高低错落显示生动，也要契合业态功能。

南部

中部

北部

具体是：

北部：一区三馆

1）精品区（男人帮专售男人精品服饰和用品、女人帮专售女人精品服饰和用品，母婴馆专售针对孕妇和婴儿的产品），这是一个精品馆区；2）常青馆（优选常青路商户，传承一段历史，保留很好人气）（该馆位置建议优先考虑在北部和中部之间，临大雁河位置）；3）运动馆（运动服饰、运动用品、健身器材、健身馆、SPA馆）；4）家居馆（家居软装潢产品，以及密切利用周边改造后景观的婚纱摄影馆区）；

中部：5）美食休闲馆+红色激情影视广场

美食休闲馆：特色小吃、特色菜，并引进适量高档酒吧和咖啡吧。

红色激情影视广场：印象六安大型人文演出，和水幕电影。

南部：6）28层的高档写字楼，其1-5层为高档购物广场，6层及以上为写字楼。