成都犀浦镇房地产市场调查报告
    一：犀浦镇城镇概况描述：
    1：犀浦镇城镇概况
    〈1〉：人文
      2000多年前，大秦王朝蜀太守李冰为民治水，沉石犀成浦，犀浦由此得名。
          〈2〉：城镇区位
       犀浦镇距离成都市区7公里，距离郫县县城11公里，位于成都市西郊内环经济带，是郫县东大门。
          〈3〉：城镇规模
               
     
      犀浦镇全镇幅员面积21平方公里，建城区面积13平方公里，辖11个村，11个街道居委会，常住人口6万人，加上流动人口近20万人。
    〈4〉：城镇交通
         犀浦镇距离双流航空港26公里，距离郫县火车站〈安靖镇内〉6公里。国道317线.成灌高速公路.羊西线.沙西线纵贯全境，成都饶城高速路环绕全镇，犀安路. 犀方路. 犀团路.银河东路.银河西路.围城路等道路纵横交错，村社道路畅通，乡镇公路里程88公里，形成了四通八达，快速的城镇交通网。正在修建之中的成都市地铁2号线，全线呈东西走向，西起郫县犀浦镇，东至龙泉驿，全长50.6公里，沿途共设26座站点。
         2：城镇配套设施
    〈1〉：基础配套设施
        水.电.气.通讯等基础设施完备，由成都市自来水公司供水，110千伏安变电站供电，西南石油管理局.四川石油管理局.成都市煤气公司供气，通讯开通了国际国内直拨电话和图文传真及ADSL.LAN宽带上网。
    〈2〉：生活配套设施
            犀浦大酒店.铁西大酒店.浦园. 犀浦园等一批功能完备.环境优美的酒店在犀浦镇建成营业；目前犀浦镇拥有交通医院〈二级甲等〉.公立医院〈一级甲等〉以及众多社区医院；商场目前暂无大型商场，但是拥有红旗连锁.互惠连锁.好邻居超市.东风超市.红艳超市等，购物很是方便；几家主要大型银行全部进驻犀浦镇；镇上餐饮娱乐较多，菜市遍布全镇，生活方便；
       〈3〉教育配套设施
        近几年来，先后成功引进了西南交通大学.四川外国语学院成都分院.西华大学.中医院大学.成都纺织高等专科学校.成都技师学院.银杏学院等多所大学，中学有成都实验外国语学校.成都外国语学校.树德联合中学.郫县四中等中学，上述学校环境优美，师资量力强大。随着学院的迁入，围绕着学院开展的餐饮.娱乐.休闲.等服务业应运而生，有力的推进了城镇经济建设，成为了犀浦镇经济发展的重要支柱。
     3：城镇经济
      〈1〉犀浦已经形成了电子信息.现代中医药.机械制造.印务包装.食品饮料.石材加工为主体的工业体系。电子方面主要有银河磁体.大唐电信.国腾通讯.摩托罗拉软件研发.英特尔芯片封装测试.迈普数据等等，医药方面有迪康.三九等等，食品饮料方面有成都大王酿造食品有限公司等等，机械制造方面有成都岚牌制衣有限公司. 成都泰昌金属有限公司等等，印务包装方面有成都之林包装材料有限公司。
     
    〈2〉：2006年底，犀浦镇地区生产总值达到13.4亿元，全镇仅税收就达到1.2亿元，全镇固定资产投资总额达到9亿元，规模以上工业增加值达到8.7亿元，农业增加值达到1920万元，农民人均收入达到6180元，招商引资到位资金2.6亿。
     〈3〉今年1-3月，犀浦镇完成工业增加值17664万元，完成全年任务(下同)的25.6%；规模以上工业增加值14986万元，完成25.4％；规模以上工业销售收入20265万元；规模以上工业利润1178万元；规模以上工业入库税收1209万元；工业投资93万元；其中技术改造投资93万元。
    

 
     
     
     
     
    二：犀浦镇房地产市场概况描述：
    1：犀浦镇房地产市场概况
    犀浦镇由于距离成都市区仅有10分钟车程，随着羊西线的修建开通和成灌路的改造完成，成为成都市周边的开发热点，目前开发的住宅已有30多个，诸如西区花园.今日花园.明珠花园.金犀庭苑.天益佳苑.水榭花都.惠丰丽城等等中高档小区相继建成，高性价比的优势吸引了大量购房群体到犀浦镇购房，成为了成都市又一个房地产开发重镇！
         2：产品特征
    〈1〉市场上在售项目基本上是纯板楼设计、一梯两户—四户、南北通透。
    〈2〉2003年以前市场上大部分是多层项目均为7层，2003年在世界游乐园旁边开发了犀浦镇第一个电梯公寓项目：惠丰丽城。目前犀浦镇开发项目以电梯公寓为主，多层为辅。
    〈3〉主流户型面积：二房85--90㎡左右、小三房100左右，大三房120㎡--140㎡。
    〈4〉框架结构为主：市场已经基本完成从砖混结构向框架结构的转变；
    〈5〉建筑层高：2.9米为主；商业项目层高基本在3.6m到4.2m。
    〈6〉楼盘规模：早起开发楼盘规模多在几万㎡，进入2003年以来楼盘主流规划变大，如已开发完毕的西区花园占地1800亩。
    3：价格特征
    在售项目住宅主流价格在3000元/㎡---3400元/㎡；商铺主流价格在10000元/㎡。

     
    4.需求特征
    〈1〉、家庭结构：多数家庭为两代三口之家，少数为二人、四人，其余相对较少。
    〈2〉户型需求：住房户型需求为二房.小三房和大三房，各占一定比例。 
    〈3〉购买客户群体：大多是犀浦周围企业上班族和做生意的人，还有一部分是成都市区方面的客户。
    〈4〉购买动机：多数人是因为自己的住房需求，占绝大多数，还有一部分属于投资行为，认为目前犀浦镇房价还有较大上涨空间。
    〈5〉购买时机：由于成都现在房产行业形势较好，也带动了犀浦房产行业的形式，客户多半会在看好房之后下单。
    〈6〉物业管理：非常重视小区的物业管理，对小区绿化.小区的安全.健身设施.配套设施非常看重。
      5：畅销滞销产品分析
    〈1〉      两房销售优于三房：由于两房的面积要小于三房，总价也比三房少，从三口之家的实用性来看，所以两房销售要高于三房。但是三房销售率要高于两房。
    〈2〉小三房销售优于大三房：小三房相对大三房，在功能基本相同的情况下，具有面积小，总价低的特点，获得购房者的喜爱。
    〈3〉      大面积的三房.四房.跃层比较滞销：大面积三房.四房.跃层产品由于面积在130㎡以上，超出多数消费者的购买能力，因此大面积的房子销售较慢。
    6：犀浦镇在售楼盘销售情况

     
    7：重点竞争个案分析

        
    三：犀浦镇土地市场供应状况
    犀浦镇目前只有一块土地正在招标之中，该地块位于老成灌路旁，
    前身是犀浦镇影剧院，该地共有160亩，准备做影剧院.住宅开发打造院线经济，目前正在待拆之中，平整完土地之后，准备以160万/亩的价格起拍。
    四：犀浦镇主要项目踩盘资料。