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《本溪市住宅建筑间距和日照管理规定》PDF文本

本溪市人民政府令第147号《本溪市住宅筑间距和日照管理规定》本溪市人民政府令第147号《本溪市住宅筑间距和日照管理规定》业经2010年6月30日本溪市第十四届人民政府第59次常务会议审议通过，现予公布，自2010年8月15日起施行。市长王世伟二。一o年七月十五日本溪市住宅筑间距和日照管理规定第一章总则第一条为提高居民在活居住环境质量，以保障住全筑有良好的日照卫生环境和方便的生活条件，根据《中华人民共和国城乡规划法》、《辽宁省实施〈中华人民共和国城乡规划法〉办法》等有关法律法规，结合本市实际，制定本规定。第二条本规定所称住宅筑是指供家庭居住使用的筑（含与其他功能空间处于同一筑中的住宅部分)。第三条本市城市规划区内住宅筑间距管理及日照管理适用本规定。第四条市城乡规划设委员会负责本市城市规划区住宅筑间距和日照管理工作。各级政府和有关部门应当共同做好相关工作。第二章筑间距第五条筑间距是指满足一定日照标准的筑物之间，以遮挡筑遮光面到被遮挡筑主采光面的最小水平距离。興尚蜀素衬网Z.Z心.ET
遮挡筑外墙有凹凸变化的（如设置阳台等），且突出部位累计长度超过其所在墙面总长度1/2的，以突出部位的外墙面计算筑间距。遮挡筑屋面为坡屋面时，筑间距的确定应考虑遮挡筑屋脊对遮光的影响。被遮挡居住筑每套房屋只确认一个主采光面。主采光面按照筑南、东、西方向的主次顺序排列。第六条被遮挡筑物有下列情形之一的，不适用本规定：(一)临时住宅筑：(二)未经市城乡规划设行政主管部门批准和擅自改变原设计使用性质的住宅筑。第七条遮挡筑计算高度和筑间距系数按下列方法确定：(一)遮挡筑计算高度，是指被遮挡筑的室外设计地面至遮挡筑物檐或者女儿墙顶面的垂直距离。(二)筑间距系数，是指筑间距与遮挡筑计算高度的比值。尚(三)居住空间是指卧室、起居室（厅）的使用空间。第八条遮挡筑按高度可划分为多层筑和高层筑。筑高度不大于24米的为多层筑，大于24米的为高层筑。凡筑高度大于40米的板式高层，筑面宽不得突破40米，但经市政府批准有特殊功能的除外。第九条多层住宅筑间距的确定：(一)遮挡筑物与被遮挡住宅筑呈平行布置的，根据被遮挡住宅筑主采光面的垂直方向与正南向夹角，筑间距系数不得小于下表规定的标准，且筑间距不得小于14米。(二)遮挡筑物与被遮挡住宅筑夹角在30度以下的，其筑间距不得小于14米。城市核心区、棚户区的筑间距系数不得小于1.4：一般地区的筑间距系数不得小于1.5：新城区的筑间距系数不得小于1.6。莲蜀素衬闯Z.Z心.ET
(三)遮挡筑物与被遮挡住宅筑夹角在30度以上（不含30度）60度以下的，其筑间距不得小于14米。城市核心区、棚户区的筑间距系数不得小于1.3:一般地区的筑间距系数不得小于1.4：新城区的筑间距系数不得小于1.5。(四)遮挡筑物与被遮挡住宅筑垂直布置或相互夹角在60度以上（不含60度）90度以下的，其筑间距不得小于遮挡筑物短边宽度的1.3倍，且不得小于14米。第十条高层筑遮挡相邻住宅筑间距的确定：(一)高层筑与多层筑平行布置时，筑高度不大于40米的，城市核心区、棚户区的筑间距系数不得小于1.3，筑间距大于35米的，按35米控制：一般城区、新城区的筑间距系数不得小于1.4，筑间距大于40米的，按40米控制。(二)高层筑与多层筑平行布置时，筑高度大于40米的，城市核心区、棚户区的筑间距系数不得小于1.4，筑间距大于40米的，按40米控制，且不小于高层筑计算高度的二半：一般地区、新城区的筑间距系数不得小NE1.5,筑间距大于45米的，按45米控制，且不小于高层筑计算高度的一半。(三)高层筑遮挡相邻住宅筑，呈一定角度布置时，筑间距按本条（一）、(二)款规定标准执行。第十一条高层住宅筑之间呈平行布置时筑间距的确定：(一)筑高度不大于40米的，城市核心区、棚户区的筑间距系数不得小于1.4,筑间距大于40米的，按40米控制：一般地区、新城区的筑间距系数不得小于1.5，筑间距大于45米的，按45米控制。(二)筑高度大于40米的，其筑间距不得小于45米，且不得小于较高筑计算高度的一半。第十二条三个或三个以上连续布置的高层住宅筑之间的开窗面间距，不得小于遮挡筑遮光面宽度，且不得小于20米：临城市干道或广场的，不得小于25米。興尚厘蜀素前阕Z.Z.ET
第十三条被遮挡住宅筑与其主采光面垂直方向上的遮挡筑重叠长度不大于6米时，遮挡筑为多层的，其筑间距不得小于14米：遮挡筑为高层的，其筑间距不得小于20米。第十四条两幢筑短边相对，且至少其中一幢筑为住宅筑的，多层筑之间短边的相对距离不得小于9米：多层筑与高层筑短边的相对距离不得小于多层筑短边的1.3倍，且不得小于13米：高层筑之间短边的相对距离不得小于20米。第十五条高层住宅筑的裙房为遮挡筑，且高度不大于24米的，其裙房与被遮挡筑间距按照多层筑规定的筑间距标准执行。第三章住宅日照第十六条住宅日照标准日为大寒日，有效日照时间带为8时至16时。新城区的日照有效时间累计不应低于大寒日2小时：新住宅位于主城区、城市核心区的，日照有效时间累计不应低于大寒日小时。178C 每套住宅至少有一个居住空间在有效时间带内满足日照标准的，即为住宅符合日照要求。第十七条新、扩、改的设项目，在向市城乡规划设行政主管部门申请办理规划设审批手续时，应当提供经本溪市规划设计院复核的设项目日照分析报告。有下列情形之一的，设单位必须委托具有资质的设计单位进行日照分析，并提供真实的日照分析资料：(一)新筑北侧计算高度1.8倍范围内已经有住宅筑的：(二)三栋或三栋以上的多层、高层住宅或高层和多层的混合住宅：(三)有被遮挡筑物的：(四)市城乡规划设行政主管部门要求的其他情形。第十八条日照分析范围是指被遮挡筑范围，以拟筑大寒日8时至16时太阳方位角、遮挡筑计算高度的1？8倍控制线，确定北侧扇形范围内被遮挡的住宅筑。莲蜀素衬闯Z.Z心.ET
此范围内已批准、待、在有日照要求的筑必须进行日照分析。日照分析时，自然山体对住宅筑的遮挡不予考虑。第十九条主城区、城市核心区的新住宅日照达不到大寒日1小时的：新城区住宅日照达不到大寒日2小时的，设单位应当在销售房屋时向购房者告知，并签订书面认购协议。第二十条新筑对周边原有住宅日照产生遮挡的，应保证被遮挡住宅日照不低于大寒日2小时。原来达不到大寒日2小时的住宅，因新筑遮挡使其日照时间减少的，设单位应当与房屋所有权人协商予以解决。第二十一条确因用地条件限制，新筑遮挡周边原有住宅，使原有住宅日照达不到大寒日2小时的，设单位应当在办理《设工程规划许可证》前与被遮挡住宅房屋所有权人协商并达成予以异地安置、货币安置或一次性经济补偿的协议。设单位必须与被遮挡住宅房屋所有权人协商一致后，持双方达成的安置补偿协议五SC.NEI到市城乡规划设行政主管部门办理《设工程规划许可证》第二十二条设、规划和筑设计单位应当对报送的日照分析报告及其他材料的真实性负责，并按照市城乡规划设行政主管部门的要求提供或者补充有关材料：对报送材料不实，或者故意隐瞒有关情况而造成后果的，应当承担相应的责任。第二十三条城乡规划设行政主管部门工作人员玩忽职守、滥用职权、徇私舞弊，违反本规定造成后果的，由其所在单位或者上级主管机关给予行政处分：情节严重，构成犯罪的，由司法机关依法追究刑事责任。第二十四条对无理阻碍办公和生产秩序，辱骂、殴打行政管理工作人员的，由公安机关依法予以处罚：情节严重，构成犯罪的，由司法机关依法追究刑事责任。第四章附则第二十五条新城区是指崔家哨、卧龙、牛心台、威宁、梁家、高台子、歪头山、石桥子、张其寨片区。莲蜀素前闯Z.Z心.ET
主城区是指除新城区之外的城市成区，可分为一般地区和棚户区。城市核心区是指市政府依据城市总体规划划定，并依据市政府批准的详细规划确定的区域，其多以金融、商贸、管理、服务和办公筑为主。第二十六条本溪满族自治县、桓仁满族自治县可参照本规定执行。第二十七条本规定自2010年8月15日起施行。市人民政府2000年8月17日发布的《本溪市生活居住筑日照间距规定》（市人民政府令第69号）同时废止。本规定发布前，已取得设用地批准手续的项目不适用本规定。莲蜀素衬闯Z.Z心.ET
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