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《德阳市规划管理技术规定》（2013年修订版）PDF文本

德阳市规划管理技术规定德阳市规22013年修订版)(2013划管信阳市住房和罐乡提划德阳市信阳市住房和城乡拟筑多是J德阳市规划管理信阳市住房和城乡规划意设局(2013)德阳市规划管很技术规(2013>德阳市住房和城乡加划意阳市规划管理技术规定理技术规定德阳市规划和设(201301专住房和城乡视抛德阳市摆、阳市住房和城乡规抛设同1理罚素前网Z.Z心.ET
目录第一章总则…第二章设用地规划管理.…第三章设用地使用强度控制3.1设用地强度分区…。3.2筑容量控制.0,3.3设规划控制9第四章筑间距…114.1日照要求*。044…4.2居住筑间距…779124.3居住筑与非居住筑的间距控制.….234.4非居住筑的间距控制244.5筑间距计算规则….…25第五章筑退让…。。。。。。。。,。。。,。,。,4404。5.1筑后退用地红线距离.275.2筑后退道路红线花.00.30第六章基地绿地率..32第七章配套设施管理规定.34第八章筑高度、体量及色彩38第九章基地出入.…4第十章日照分析Q41第十一章附则.45興尚理筑素前阀Z.ZC.ET
附录一名词解释。46德阳市规划管理技术规附录二计算规则，信阳市住房和城乡规划意设具(2013德阳市规划管理技术(2013信阳市住舟和城乡视筑蒙J德阳市规划管理信阳市住房和城乡规划意设局(2013)德阳市规划管很技术规(201)德阳市住房和城乡规划阳市规划管理技术规定中住房和城乡规抛设园(2013)德阳市规划管理技术规定(2013)、阳市住房激城乡规划设同理罚素前网Z.Z心.EI
第一章总则技术第1.1.1条为了加强城市规划技术管理工作，确保城市规划的实施，根据《中华人民共和国城乡规划法》以及相关技术规范、技术标准，并结合德阳市规划管理工作实际，制定本规定第1.1.2条本规定仅适用于德阳市城市规划区内新、改、扩的各项设工程，市域各县（市、区）规划技术管理工作可参照执行，也可结合自身工作实际另行制定。2第1.1.3条《德阳市城市总体规划》(2010~2020)将中心城区划定为不同的城市形态分区，在城市形态分区内制定实施城市规划和进行设，应当符合赉在感市形态分的规划控制要求」第1.1.4条为丰富城市景观、提升城市价值，在旧城核心区；长江路、泰山路、庐山路等城市主干道交叉；城市副中心广场周边；城际铁路专线站点周边以及规划确定的城市重要节点范围内的设项目，强调以设计方案的合理性为规划管理的核心和原则。阳市第1.1.5条编制详细规划和城市设计时，本规定可作为参考条件。第1.1.6条设工程必须按核准的设计施工图纸进行施工，确需变更筑物（含构筑物）使用性质、高度、位置、平面、立面、筑外墙色彩及材料的，应报城市规划行政主管部门重新核准。第1.1.7条本规定未包括的内容，按有关法律、法规、规章及有关技术规范执行。本规定所定的技术标准为设规划的最低标准，还应当根据城市规划有关规定创造良好的环境质量，若与相关法律、法规、规范和批准实施的控制性详细规划有抵触的，应以有关法律、法规、规范和批准1理罚素前网Z.Z心.ET
实施的控制性详细规划为准。第1.1.8条临时筑层数原则不超过一层，其管理应参照本规定执行。第1.1.9条设项目设计方案中出现本规定之外或难以界定的情况时，可以编制城市设计，并组织专家论证其方案合理性，以专家论证结论作为方案审查的参考依据阳市规2德阳市规第二章设用地规划管理偏阳市住扇和城乡第2.1条在城市用地规划管理中，对用地性质的确定应依据经批准的控制性详细规划。尚无法定控制性详细规划的地块，因设需要使用土地、制定规划设计条件、实施规划管理的项目，参照城市总体规划和本规定拟定观划设计条作按规定程序报批后执行。◆代第2.2条，设用地的划分、使用应遵循兼容性原则。控制性详细规划已明确兼容性内容的，按控制性详细规划执行；控制性详细规划未明确兼容性内容的，根据表2-1的规定确定兼容范围。(1)凡须改变规划用地性质的，应按规划用地性质调整的有关规定程序上报，经批准后执行。(2)工业项目所需行政办公及生活设施用地面积不得超过设项目净用地面积的7%，且在工业用地范围内严禁造成套住宅、专家楼、宾馆、招待所、培训中心等非生产性配套设施。明市中住房和填、阳市住房和城乡规应2興尚理筑素前阀Z.ZC.ET
城市设用地兼容性表2-1大为层住用地公共设随用电C错1主导用地性质用地一类居住用地二类住宅用地商业用电文化娱乐用地通一类类公共服务行数办服务在场文化艺本广电所挂城仓鳍兼容用地性质个页老用地没施用地公判地地地堂用用厚地用地税用地用用地计同地用境地大中类RI目R12R21R22CU21C22CC24C25C26C31C12CHC35C36C65划C12一类但类自ARII积住它用地公共围务地R12用地地二天日之e地R2E老地线务0地R22CUA0G12直业c21C22A0公元金世解得特(230记随0用感用球C242506树出在龙道CI▲文化文化艺e地C32▲4X广楼4道C33凯乐图属元CH0物C3sA000C65香通金铭到川地WI注：1、X禁止兼容：▲兼容比例不超过20%：。兼容比例不超过50%：兼容比例100%：本表中市场用地指一、二级批发市场及危险品等特种市场用地。特种市场用地的兼容性须经规划批准，一二级批发市场兼容比例不超过15%，2、行政划拨用地禁止兼容，农迁房、经济适用房、拆迁安置房除外3、本表所涉及的规划管理按相关管理办法执行。4、未列入的上地性质不具备兼容性（如教育用地等），术规房和乡技术-3-理躓素前网ZC.ET
第三章设用地使用强度控制3.1设用地强度分区第3.1.1条中心城区按规划区位、交通条件、绿化环境等综合承载能力，将规划区内设用地划分为三类控制强度分区（即一类强度控制区、二类强度控制区、特殊强度控制区)，形成疏密有致、高低错落、筑与自然环境和谐相融的城市空间形态{详：德阳市城市总体规划(20102020)中心城区开发强度规划图}，其中特殊强度控制区为：旧城核心区和东山片区。3.2筑容量控制2第3.2.1条设用地的筑容量控制指标按第3.2.2条和3.2.3条的规定执行。根据德阳实际，为丰富城市景观，提升城市价值，归城核心区及规划需重点控制区域的设项目，可参照第3.2.2条和第3.2.3条的规定具体研究确定开发强度，并应以方案的可行性和合理性为管理的核心和原则。第3.2.2条居住筑规划容量控制指标表(一）一类强度控制区居住筑规划控制指标表3-1用地性质市筑形式总筑密度总容积率高层筑密度兼容的商业及公共设二类小于20%时住宅≤33%≤5.0详见居住商住楼≤40%≤5.5用地兼容的商业及公共设施商业、商住楼与住表3-1-1大于20%小于50%时宅筑混合在同≤35%≤5.0用地内表3-1-2商业兼容住宅用地商住楼≤50%≤6.0商业（兼容小于50%的居商业或商住楼与住0用地住筑)013宅筑混合在同≤45%5.0≤25%用地内阳市中住房和填德阳、阳市住房痛興尚理筑素前阀Z.ZC.ET
一类强度控制区居住筑容量控制指标表表3-1-1规划限高（米）H≤2222-3030~3737-5050~60平均层数（层）≤67-8910-111213~1516~18住宅筑密度≤33%≤28%≤27%≤26%24%≤23%≤22%≤20%≤20%住宅筑≤2.0≤2.0-2.2≤2.3≤2.4≤2.5≤2.7≤2.8≤3.0≤3.3容积率类强度控制区居住筑容量控制指标表表3-1-22规划限高（米）608080100或平均层数（层）19-2122-2627-33住尚宽JZU?gCE<16<>住宅筑容积率n≤3.4-4.0（不含4.0）≤4.0-4.54.6-5.0(二)二类强度控制区居住筑规划控制指标表3-2用地性质筑形式总筑总容高层筑密度密度积率二类兼容的商业及公共设施小于20%住宅≤30%≤4.5详见色居住时表3-2-1兼容的商业及公y商住≤40%≤5.0用地共设施大于20%商业或商住楼与住宅表3-2-2小于50%时筑混合在同一用地≤35%≤4.5内商业兼容住宅用商住≤45%<5.5<>乡设局商业地可兼容小于商业或商住楼与住宅≤20%用地50%的居住筑健筑混合在同一用地≤40%≤5.0内5筑素前网Z沁.ET
二类强度控制区居住筑容量控制指标表表3-2-1规划限高（米）H≤16H≤2222-3030-3737-5050-60平均层数（层）H≤5H≤6≤7-891011~1213-1617-18住宅筑密度≤35%≤33%≤30%≤28%≤27%≤26%24%≤23%≤22%≤20%≤20%住宅筑容积率≤1.6<1.7≤1.8<>≤2.2≤2.3<2.4<>≤2.5≤2.7≤2.8≤3.0≤3.3二类强度控制区居住筑容量控制指标表表3-2-2规划限高（米）60平均层数（层）19-212226住宅密度218MN<17%<>住尚师。ZJ注：1、本表中的商业是指商业金融业用地对应的筑形式（市场用地除外）：2、兼容的比例是指兼容类的地上筑面积与该项目计入容积率的筑面积的比例：3、本表中容积率为上限，因设工程性质、功能、区位以及用地情况的不同，相应指标可能达不到上限阳市规划管理技术规定中住房和城乡视划设园(2013德阳市规划管理技术规定第3.2.3条非居住筑规划容量控制指标、阳市住房和城乡规划设局(2013)6理筑素前阀Z.ZC.ET
规划区非居住筑规划控制指标表表3-3用地性质筑类别筑密度容积率备注纯商业筑一类强度控制区≥1.8旧城核心区在保≤50%证消防、机动车停二类强度控制区≥1.5放的前提下以方公共设施用地<45%<>案的合理性为审综合楼0·类强度控制区批原则，旧城核心办公筑≤45%办公用地区商业用地筑宾馆酒店二类强度控制区>1.5密度原则上≤≤40%60%医疗卫生用地医院、疗养院按规范执行科研设计用地科研用房、办公用房≤40%≥1.5及附属设施术专业市场用地市场设施≤50%≥0.5直接满足物流功能刷物流用地筑配套办公用房、30%≤M≤60%0.1限务用房地乡加划按《关于发布和实丝用市生人定房和施〈工业项目设腱筑层高超过8.0M≥30%用地控制指标》的米，在计算容积率仓储用地通知》（国土资发，该层筑面积应加倍计算200824号)文件进行控制公共服务生活菜市场≤50%≤2.5设施用地社会停车场（库）≤50%无控制要求注：非居住筑容积率无限制要求的，在满足规划控制要求的基础上，以方案的合理性为管理原则。第3.2.4条考虑到城市道路及用地面积对容积率的影响，提供规划興尚理筑素前阀Z.ZC.ET
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