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《防城港市城市规划管理技术暂行规定》（拟稿）PDF文本

广西壮族自治区防城港市城市规划管理技术暂行规定(拟稿)防城港市设规划委员会筑素前网J之.2S沁.ET
1总则1.1为科学编制城市规划，严格城市规划管理，实现城市规划管理的标准化、规范化和法制化，制定本规定1.2本规定以《中华人民共和国城市规划法》、《广西壮族自治区实施〈中华人民共和国城市规划法〉办法》、《广西壮族自治区城市控制性详细规划管理条例》等相关法律法规为依据，参照区内其它城市同类规定，并结合防城港市城市发展的目标要求和实际情况制定，1,3在防城港市城市设用地范围内的设用地修性详细规划编制和规划管理工作，应按本规定执行.1.4本规定未涉及的内容，应符合国家、广西壮族自治区现行法律、法规、规范和防城港市有关规定的要求。2城市用地用地分Z.J2.1城市用地分类适用于各阶段的城市规划和城市用地统计工作。在防城港市进行规划编制及实施规划管理应符合表2-1城市用地分类和代号的要求。興尚理筑素前阀Z.ZC.ET
表2-1城市用地分类和代号类别代号大中小类别名称范图类类居住用地居住小区、居住街坊、居住组团和单位生活区等各种类型的成片或零星的用地类居住用地市政公用设施齐全、布局完整、环境良好、以低层住宅为主的用地RI1住宅用地住宅筑用地居住小区及小区级以下的公共设施和服务设施用地。如粮店、菜店、副食店、服RIR12公共服务设施用地务站、储蓄所、邮政所、居委会、派出所等用地R13道路用地居住小区及小区级以下的小区路、组团路或小街、小巷、小胡同及停车场的用地R14绿地居住小区及小区级以下的小游园等用地R15一类幼托用地为一类居住用地配套设、独立古地的幼儿园和托儿所的用地二类居住用地市政公用设施齐全、布局完整、环境较好、以多、中、高层住宅为主的用地R21住宅用地住宅筑用地公共服务设施用地居住小区及小区级以下的公共设施和服务设施用地。如粮店、菜店、副食店、服R222务站、储蓄所、邮政所、居委会、派出所等用地R23道路用地居住小区及小区级以下的小区路、组团路或小街、小巷、小胡同及停车场的用地R24绿地居住小区及小区级以下的小游园等用地R25二类幼托用地为二类居住用地配套设、独立占地的幼儿园和托儿所的用地R三类居住用地市政公用设施比较齐全、布局不完整、环境一般、或住宅与工业等用地有混合交叉的用地R31住宅用地住宅筑用地公共服务设焰册地居住小区及小区级以下的公共设施和服务设施用地。如粮店、菜店、副食店、服332务站缸储指衡邮政所又居委会又滋出所等用地R33道路用地居往小区及小区级以下的小区路、组团路或小街、小巷、小胡同及停车场的用地R34绿地居住小区及小区级以下的小游园等用地35三类幼托用地为三类居住用地配套设、独立古地的幼儿园和托儿所的用地四类居住用地以简酒住宅为主的用地R41住宅用地住宅筑用地R42公共服务设施用地居住小区及小区级以下的公共设施和服务设施用地，如粮店、菜店、副食店、服R4务站、储蓄所、邮政所、居委会、派出所等用地R43道路用地居住小区及小区级以下的小区路、组团路或小街、小巷、小胡同及停车场的用地R44绿地居住小区及小区级以下的小游园等用地R45四类幼托用地为四类居住用地配套设、独立占地的幼儿园和托儿所的用地R5商住混合用地住宅与商业、办公等筑混合的用地，且住宅筑面积大于其它筑面积的用地公共设施用地居住区及居住区级以上的行政、经济、文化、教育、卫生、体育以及科研设计等机构和设施的用地，不包括居住用地中的公共服务设施用地c办公用地行玫、党派和团体等机构用地Ci行政办公用地人大、政协、人民政府、法院、检察院、海关、各党派和团体的办公筑和附网C11设施的用地理筑亿.Z沁.ET
类别代号大中类别名称范围类类类C12商业办公用地除政府机关团体以外的金融、保险、正券、新闻出版、文艺团体等行业及其它各类公司的办公商务公寓及其附属设施的用地商业金融业用地商业、金融业、服务业、旅馆业和市场等用地综合百货商店、商场、经营各种食品、服装、纺织品、医药、日用杂货、五金交C21商业用地电、文化体育、工艺美术等专业零售批发商店及其附属的小型工场、车间和仓等用地c2C22金融保险业用地银行及分理处、信用杜、信托投资公司、债券交易所和保险公司，及外国驻本市的金融和保险机构等营业网点用地C23贸易咨询用地各种贸易公司、商社及其咨海机构等用地C24服务业用地饮食、照湘、埋发、浴室、洗染、日用修理和交通售票等用地C25旅馆业用地旅馆、招待所、度假村及其附属设施等用地C26市场用地独立地段的农贸市场、小商品市场、工业品市场和综合市场等用地文化娱乐用地文化艺术团体、广播电视、图书展览、游乐等设施用地C31广播电视用地各级广播电台、电视台和转播台、差转台等用地C3 c32图书展览用地公共图书馆、博物馆、科技馆、展览馆纪念馆等用地C33影别院用地电影院、别场、音乐厅、杂技场等演出场所，包括各单位对外营业的同类用地C34游乐用地独立地段的游乐场、舞厅、俱乐部、文化宫、青少年宫、老年活动中心等用地体育用地居住区级及以上级别的体育场馆和体育训练基地等用地，不包括学校内配套设的体育设施用地室内外体育运动用地，如体育场馆、游泳场馆、各类球场、篇冰场、赛马场、乳C4体场谊用地年白套场大托车场、射击场以及水立运的陆减部分薄用地，包括附属的业余体校用地C42体育测练用地为各类体育运动专设的训练基地用地医疗卫生用地医疗、保健、卫生、防疫、康复和急救设施用地C51医院用地综合医院和各类专科医院等用地，如妇幼保健院、儿童医院、精神病院、肿瘤医院等C5G52卫生防疫用地卫生防疫站、专科防治所、检验中心、急救中心和血库等用地C53休疗养用地休养所和疗养院等用地，不包括以居住为主的干休所用地，该用地应归入居住用地(R)教育科研设计用地高等院校、中等专业学校、科学研究院、勘察设计机构等用地，不包括幼托用地，该用地应归入居住用地(R)c61高等学校用地大学、学院、专科学校和独立地段的研究生院等用地，包括军事院校用地中等专业学校、技工学校、职业学校等用地，不包括附属于着通中学内的职业高C62中等专业学校用地中用地C6C63成人与业余独立地段的电视大学、夜大学、教育学院、党校、干校、业余学校和培训中心等学校用地用地064特殊学校用地登、型、盲人学校及工读学校等用地科学研究、勘测设计、观察测试、科技信总和科技咨询等机构用地，不包括附设65科研设计用地于其它单位内的研究室和设计室等用地c66中学用地指各类中学用地，包活初中、高中等C67小学用地指各类小学用地具有保护价值的古遗迹、古墓葬、古革命遗址等用地，不包括已作其它用C7文物古迹用地途的文物古迹用地，该用地应分别归入相应的用地类别C9其它公共设施用地除以上之外的公共设施用地，如宗教活动场所、社会福利院等用地工业用地工矿企业的生产车间、库房及其附属设施等用地，包括专用的铁路、码头和道究等用地，不包括露天矿用地，该用地应归入水域和其它用地()MMI一类工业用地对居住和公共设施等环境基本无干扰和污染的工业用地，如电子工业、缝纫工业工艺品制造工业等用地2二类工业用地对居住和公共设施等环境有一定干扰和污染的工业用地，食品工业、医药制造工业、纺织品工业等用地理筑素前网Z.ZC.ET
筑素前网J之.2S沁.ET
类别代号大中小类别名称范围类类类3三类工业用地对居住和公共设施等环境有严重干扰和污染的工业用地，采摇工业、冶金工业大中型机械制造工业、化学工业、造纸工业、制革工业、材工业等用地仓储用地存储和堆放生产物资及生活物资的库房、堆场和包装加工车间及附属设施的用地W1普通仓库用地以储存物理化学性能稳定的一股货物为主、技术设备比较简单的库房筑的用地特种仓库用地对交通、设各和用地有特殊要求或对城市安全及卫生有影响的仓库用地221危险品仓库用地存放易燃、易爆和剧毒等危险品的专用仓库用地22特殊仓库用地对交通、设各和用地有特殊要求的仓库用地3堆场用地集装箱堆场及露天堆放货物的储物用地对外交通用地铁路、公路、管道运输、港和机场等城市对外交通运输设施及附属设施的用地TI铁路用地铁路站场、线路及其谢属设施的用地公路用地高速公路和其它各类公路、长逸客运站及其附履设施的用地（不含村镇公路用地，T21T2高速公路用珀高速公路路面用地及为高速公路配的公厕、电话亭、收费站等附属设施的用地221其它公路用地除高速公路以外的其它级别公路用地及配的公雨、电话亭等附属设施的用地TT23长途客运站用地长途客运站、客运枢纽及其附属设施的用地T3管道运输用地运输石油、天然气等能源和水资源的管道设施及其附属设俺的用地T4港用地河港的陆域部分所的各类港设施及其附属设施的用地，包括码头作业区、辅助生产区和客运站等用地T5机场用地民用及军民合用的机场中各类航空设施及其附属设施的用地，包括飞行区和航站区等用地，不包括净空控制范围的用地道路广场用地市级、区级和居住区级的道路、广场和停车场等用地道路用地快速路、主干路、次干路和支路用地，包括其交义路用地：不包括居住用地、工业用地等内部的道路用地5块速拥地白市决速路的用地S12主千路用地城市主子道的用地S13次干路用地城市次干道的用地S14支路用地城市主次干道间的联系道路用地S19其它道路用地徐主次干道和支路外的道路用地，如步行街、自行车专用道等用地广场用地公共活动广场用地，不包括单位内的广场用地S2S21交通广场用地交通集散为主的广场用地S22游憩集会广场用地游酿、纪念和集会等为主的广场用地S3社会停车场库用地公共使用的停车场和停车库用地，不包括其它各类用地配的停车场库用地市政公用设施用地市级、区级和居住区级的市政公用设施用地，包括其筑物、构筑物及管理维修设施等用地供应设施用地供水、供电和供燃气等设施用地U11供水用地独立地段的水厂及其附属构筑物用地，包括泵房和需压站等用地U12供电用地变电站所、高压塔基等用地，不包括电厂用地，该用地应归入工业用地()。高压走僧下规定的控制范围内的用地，应按其地面实际用途归类U13供燃气用地储气站、调压站、罐装站和地面输气管鹿等用地，不包括煤气厂用地，该用地应归入工业用地(W)交通设施用地公共交通和货运交通等设施用地U公共汽车、出租汽车等类公共交通的停车场、保养场、车辆段和首末站等设施的21公共交通用地用地以及轮液陆上部分所设施的用地22货运交酒用地货运公司车认的站场等用地指各种形式的轨道交通在地面以上的站场、线路及其附属设施的用地，包括轻轨U2L23轨道交通用地交通站场、线路以及地下铁道在地面部分的出入、排气、地面停车场、保养场和车辆段等设施的用地U24公共加油加气站用提供汽油、柴油等成品油的加油服务以及天然气、液化石油气的加气服务的设馆地及其附属设施的用地25汽车维修站用地提供汽车维修、清洁服务的场站设施及其附属设施的用地29其它交通设施用地除以上之外的交通设施用地，如交通指挥中心、交调队、教练场等用地邮电设施用地邮政、电信、电话设施的用地UU331邮政设施用地邮欧营业网点及其它邮政设施的用地32电信设施用地各类大型电信、电话设施及其附属设馅的用地理筑素前网Z.ZC.E]
类别代号大中小类别名称范围类类类环境卫生设施用地环境卫生设施用地441雨水、污水处理用地雨水、污水泵站、排渍站、处理丁，地面专用排水管德等用地，不包括排水河买用地，该用地应归入水域和其它用地(E)42粪便垃圾处理用地类便、垃圾的收集、转运、堆放、处理等设施用地5施工与维修设施房屋设备安装、市政工程、绿化和地下构筑物等施工及养护维修设施等用用地地U6殡辈设施用地殡仪馆、火莽场、骨灰存放处和墓地等设施用地四其它市政公用设施用地除以上之外的市政公用设施用地，如消防、防洪等设施用地绿地市级、区级和居住区级的公共绿地及生产防护绿地，不包括专用绿地、园地和松地公共绿地向公众开放，有一定游憩设施的绿化用地，包括其范围内的水城综合性公强、纪念性公园、儿童公园、动物园、植物园、古典园林、风景名胜公6G1G11公园园和居住区小公园等用地G12街头绿地沿道路、河湖和城等，设有一定游憩设施或起装饰性作用的绿化用地生产防护绿地园林生产绿地和防护绿地G2G21园林生产绿地提供苗木、草皮和花卉的围地G22防护绿地用于隔离、卫生和安全的防护林带及绿地特殊用地特殊性质的用地直接用于军事耳的的军事设施用地，如指挥机关，营区、训练场、试验场，军用0DI尚筑场不港，妈头，军用洞库。任龚，军用通估侦察、导航、观测台站等用地不包括部队家属生活区等用地D2保安用地监狱、拘留所、劳改场所和安全保卫部门等用地，不包括公安局和公安分局，该用地应归入公共设施用地(C11)水城和其它用地除以上各大类用地之外的用地E1水域江、河、湖、水库、苇地、滩涂和渠道等水域，不包括公共绿地及单位内的水域耕地种植各种农作物的土地2E21菜地种植蔬菜为主的耕地，包括温室、塑料大棚等用地E22灌瀛水田有水源保证和灌溉设施，在一般年景能正常灌瀛，用以种植水稻、莲藕、席草等水生作物的耕地29其它耕地除以上之外的耕地3园地果园、桑园、茶园等园地E4林地生长乔木、竹类、灌木等林木的士地5牧草地E生长各种牧草的土地村镇设用地集镇、村庄等农村居住点生产和生活的各类设用地E61村镇居住用地以农村住宅为主的用地，包括住宅、公共服务设施和道路等用地E6E62村镇企业用地村镇企业及其附属设施用地E63村镇公路用地村镇与城市、村镇与村镇之间的公路用地E69村镇其它用地村镇其它用地弃置地由于各种原因尚不能使用的土地，如棵岩、石砾地、陡坡地、塌陷地、盐碱地沙荒地、沼泽地、废窑坑等的落天矿用地各种矿藏的露天开采用地E9发展各用地规划中确定为城市远期发展的用地E10闲置地指适宜设，但尚未开发的用地筑素衬网Z心.ET
土地使用兼容性各类设用地的使用性质应按经批准的控制性详细规划执行；尚无经批准的控制性详细规划的，设用地性质应按总体规划、分区规划和本规定执行。涉及用地性质调整的，按本规定表2-2的规定执行；地块内具体设项目的适范围，按本规定表2-3的规定执行。興尚理筑素前阀Z..ET
表2-2规划土地使用兼容性一览表社商文医可相容用类办体类政公保地类型金娱疗卫育科研用地工仓储用道路用地广场用会停车场库用共产防安用水住用地融用地育用地生用地业用业用设地地域用地类型用地用地地R2CCCCCMSSSUGDE二类居住用地q△△+×△△△△办公用地C△△十△×△△商业金融业用地C△△△△△△文化娱乐用地C△△×体育用地C.△△△△医疗卫生用地Ca△△△△△教育科研设计用地CXX一类工业用地?4网×a△△△×△二类工业用地M+△△△△△△仓储用地W△△△△4△△X△道路用地S×X△△广场用地Sa+×+△+社会停车场库用地S;△×△△△△×市政公用XX设施用地U+×△++X+公共绿地G△△生产防护绿地G水域E注：。最相容：×不相容；△由城市规划行政主管部门根据具体条件和规划要求确定。理筑素前网Z沁.ET
表2-3各类设用地适范围表筑素前网J之.2S沁.ET
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