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聊城市城市规划管理技术规定2012-3PDF文本

聊城市城市规划管理技术规定（修订稿）(二0一二年三月)第一章总则第一条为科学制定城市规划，加强城市规划管理，保障城市规划的实施，根据《中华人民共和国城乡规划法》以及与城市规划相关的法律、法规、标准、规范，结合本市实际，制定本规定。第二条本规定适用于聊城市城市规划区内城市、镇规划成区范围内的规划设与管理，其它区域可参照执行；聊城市其它县、市可参照执行。第三条在聊城市城市规划区内，各类专门性设项目应符合相关专业技术规范及本规定的要求。第二章设用地管理第四条根据中华人民共和国《城市用地分类与规划设用地标准》(GB50137-2011),城市设用地分类采用大类、中类、小类三个层次的分类体系，共分8大类，35中类，43小类（详见附录B之附表B1)。第五条城市设用地包括分类中的居住用地、公共管理与公共服务用地、商业服务业设施用地、工业用地、物流仓储用地、道路与交通设施用地、公用设施用地、绿地与广场用地八大类。第六条各类城市设用地的划分和使用性质应遵循土地使用相容性的原则。第七条城市规划行政主管部门可根据设项目周围环境的影响和基础设施等条件，依据相关规范及总体规划确定其适性。第八条沿城市道路的设项目用地，其用地边界规划至道路红线，若城筑素前网J之.2S沁.ET
市道路两侧有绿化带，则规划至绿线；沿小区级及以下道路的，应规划至道路中心线。第九条筑基地最小面积不应低于表1的规定。表1：筑基地面积下限指标设项目类型住宅筑非住宅筑低层多层中高层高层低层多层高层筑基地面积（平方米）100015002500350015003500第十条筑基地不足上述规定的最小面积，但有下列情况之一，确实无法调整或合并，且不防碍规划实施的，城市规划行政主管部门可以核准设。1.邻接土地已经完成设。2.邻接土地为道路、河道或有其他类似情况。3.受城市规划街区划分、市政公用设施等限制的情况。第十一条與事设暴的残苏密度Σ容积来应观花春2的规定·表2主要城市设用地筑密度和容积率控制指标控制指标设类型筑密度(%)》容积率低、多层301.5办公类筑高层253.040商业类筑低、多层2.0高层353.5低层为主451.2工业类筑多层为主401.5低层为主451.2仓储类筑多层为主401.5低层300.8住多层251.3居中高层221.8区高层203.0类低层33居0.8筑多层281.5中高层252.0团高层223.32興尚理筑素前阀Z.ZC.ET
注：①表中所列数值以单块筑基地计算；②混合层取两者的指标值作为控制指标的上、下限值：③在各类市、区级中心、商业繁华地段，商业及办公筑的筑密度和容积率根据国家有关规定和周边基础设施状况确定。第十二条对混合类型筑基地，其筑容量控制指标应将筑基地按使用性质分类划定后，按不同类型分别执行；对难以分类执行的筑基地和综合楼基地，应按不同性质筑的筑面积比例和不同的容量控制指标换算筑容量综合控制指标。第十三条科研、大中专院校、中小学校、体育场馆以及医疗卫生、文化艺术、幼托等设施的容积率控制指标，应按有关专业规定执行。第十四条筑基地原有的容积率或筑密度已超过规定值的，不得在该基地范围内进行扩、加层。第三章筑工程管理第一节筑间距第十五条筑间距应符合日照、消防、抗震、安全的要求，并综合考虑采光、通风、环保、视觉卫生、管线埋设和文物保护等方面的要求。同时还应符合本节的规定。第十六条根据日照、通风的要求和本市筑用地的实际情况，多层及低层居住筑的间距在符合下列规定的基础上增加2米控制（住宅筑日照间距计算方法见附录C之C2;筑物对相邻筑遮阴的遮挡高度计算方法见附录C之C3-1)。3興素前网ZS沁.ET
1、多层及低层居住筑平行布置时（两筑物之间夹角<30°）的间距<>不得小于表3的规定：表3低多层居住筑平行布置时的间距单位：米方位0°≤a≤15°15°30°45°a>60°筑间距1.5h1.35h1.2h1.35h1.4h注：①a为遮挡筑朝向与正南（正北）方向的夹角（正南方向为0°），h为非高层及非中高层遮挡筑的遮阴计算高度；②本表仅适用于无其他日照遮挡的筑2、多层及低层居住筑垂直布置时(60°<两筑物夹角<90°)的间距：<>南北向的间距，不小于南侧筑高度的0.8倍，且最小值为12米；东西向的间距不小于较高筑高度的0.5倍，且最小值为6米。当山墙宽度大于15米时其间距按平行布置的居住筑控制。3、多层欢低层居程筑非平行也非垂直(30?G两筑夹角<60°)，<>其最近间距不小于南侧（或较高）筑高度的1.0倍，且最小值为8米。4、多层及低层住宅筑地面层为非住宅用途时，视同住宅筑控制日照间距。5、多层及低层筑平行遮挡住宅筑时，间距不小于15米。6、多层及低层住宅筑之间的侧面间距不小于6米。第十七条高层住宅筑间距：1.中高层、高层住宅筑应与受其影响的周边地区统一规划，筑间距应根据日照分析确定，保证中高层、高层住宅筑之间及受其影响的周边筑的有效日照时间符合《聊城市筑日照分析规划管理办法》要求。2.低层、多层住宅筑遮挡高层住宅筑时其日照间距应按第十六条计算确定。4筑素前网J之.2S沁.ET
3.中高层、高层住宅筑含有非住宅用房的，应保证最低层住宅满足日照要求。4.高层筑（含中高层住宅筑)与北侧各类住宅最小间距不小于40米。5、高层住宅筑与各类住宅垂直布置时最小间距不小于30米。6、高层住宅筑与各类住宅之间的侧面间距不小于13米。第十八条“品”、“回”字型以及其他半包围型筑组合或异型筑单体，须通过日照分析保证受影响住宅筑内每套住宅须至少有一个居住空间能满足大寒日有效日照时间不少于2小时的要求；当一套住宅中居住空间总数超过四个时，须至少有两个居住空间能满足大寒日有效日照时间不少于2小时的要求。第十九条相邻两单位在地界两侧设时，北侧为居住筑的，其退用地边界最小距商经饼墨素米商褥为5术余意阴同距由南侧凳筑承第二十条非住宅筑与住宅筑的间距：1.非住宅筑位于住宅筑南侧或东西侧的，其筑间距按住宅间距规定控制。2.非住宅筑位于住宅筑北侧的，其最小间距应符合表5规定。3.低层非住宅筑与相邻住宅筑垂直时，在符合日照、环保、施工、安全、消防和交通等要求的前提下，可毗邻设。5置素前网Z.Z沁
表5住宅筑（南侧）与非住宅筑（北侧）之间的最小间距（米)筑类别中高层、高层住宅筑多层住宅筑低层住宅筑平控制间距垂山平垂山垂山行直墙行直墙行直布筑类别布之布布之布布之置间置置间置置间高层非住宅筑402413按1913181713多多层非住宅筑271713层12815126遮低层非住宅筑2715139阴615126注：①独立布置的单层传达室、配电房、供热房等附属（构）筑物在符合消防、安全和施工安全等要求的前提下，其与南侧住宅筑的最小间距可酌情减少；②山墙之间如有道路，山墙问距应按有关规定增加；山墙非平行布置时，以其最近处控制山墙间距。第二十一条非住宅筑之间的最小间距应符合表6的规定。表6非住宅筑之间的最小间距（米）興JZC控高层多层低层制筑间类平山、别平垂山平垂距布之布直布置置置置之间布之筑类别置置高层242013209149多层2016914108126低层1614912S6866注：①独立布置的单层传达室、配电房、供热房等附属（构）筑物在符合消防、安全和施工安全等要求的前提下，其与非住宅筑的最小间距可酌情减少。②工业仓储（库）筑之间的筑间距按相关的消防、安全间距控制。③山墙之间如有道路，山墙间距应按有关规定增加；山墙非平行布置时，以其最近处控制山墙间距6興尚理筑素前阀Z.ZC.ET
第二十二条各类筑与侧面有窗的住宅筑侧面间距，在满足第十六、十七、二十条规定的基础上增加4米。第二十三条居住区内的挡土墙与住宅筑的间距应满足住宅日照和通风的要求。高度大于2米的挡土墙和护坡的上缘与筑之间水平距离不应小于3米；其下缘与筑间的水平距离不应小于2米。第二十四条医院病房楼、休（疗）养院住宿楼、专为老年人设计的居住筑和大、中、小学的教学楼应保证被遮挡的筑冬至日有效日照时间不少于2小时；幼儿园、托儿所的教学楼和生活用房的日照间距应保证被遮挡的筑冬至日有效日照时间不少于3小时。同时，多层及低层筑根据其朝向与正南方向夹角的不同，间距不得小于表4的规定。表4上述筑不同方位日照间距方位15°309WKa≤4545°605Ca>60日照间距1.79h1.61h1.43h1.61h1.70h注：①a为筑朝向与正南（正北）方向的夹角（正南方向为0°），h为非高层遮挡筑的遮阴计算高度；②幼儿园、托儿所的教学楼被遮挡时，其日照间距应按表中相应数值的1.1倍执行；③本表仅适用于无其他日照遮挡的筑.第二十五条上述各种间距计算中，下列情况在符合消防要求时可不作间距计算：1、在筑主要朝向上，长度小于6米、累计长度占筑总长和总高小于1/3的竖向突出部分。2、在筑主要朝向上，长度小于6米、距主体墙小于1米、累计长度占筑总长小于1/2的突出部分。第二十六条下列筑被遮挡阳光时，其筑间距由城市规划行政主管部筑素前网J之.2S沁.ET
门按照规划原则，结合实际情况确定：1、经城市规划确定近期搬迁的筑（在满足国家规范的前提下，项目单位与被遮阴单位或个人应签订协议)。2、古城区、风景区、文物保护区及城市主次干道沿街筑。第二节筑退让第二十七条沿筑基地边界和沿城市道路、公路、河道、铁路两侧以及电力线路保护区范围内的筑物，其退让距离除必须符合消防、防汛和交通安全、景观、环保等方面的要求外，应同时符合本章的规定。筑退让分为后退用地边界和后退城市道路红线（绿线）。两者同时起作用。筑退让的起点以筑物垂直投影最突出部分的边线算起ET第二十八条沿筑用地边界的筑物，其离界最小距离按以下规定控制，但离界距离小于消防间距时，应按消防间距的规定控制。1、各类筑后退用地边界线距离不得小于表7规定的距离。当筑山墙宽度大于15米时，按主要朝向控制。2、界外是居住筑的，除须符合表7后退距离的规定外，同时须符合第一节的有关规定。3、界外是公共绿地的，各类筑的最小离界距离按表7其它筑的离界距离控制。理筑素前阀Z.ZC.ET
表7筑后退用地边界距离（离界距离)单位：米入筑类别后退用地边界距离居住筑科教文卫筑其它筑高层（含中高层住宅)151515主要朝向低层8多层7.5高层（含中高层住宅)101010次要朝向低层多层33第二十九条储存各类危险品的（构）筑物，其所需安全、防护距离在基地内解决。第三十条位于城市道路两侧的筑物，其后退道路红线不得小于表8的规定。高层裙房部分按高层要求后退道路红线。城市道路红线外有城市绿化带的，筑后退距离以绿线为起计第屑住寒筑退绿线距离按退城区支路红线距离执行)。表8筑后退道路红线距离单位：米道路宽度后退道路红线城市次干道城区支路城市主干道小区道路<46<><30<>≥46<15<>≥30≥15筑高度、朝向高层（含中高层住宅)201512主要朝向按低层12106居多层住高层（含中高层住宅)181310规次要朝向低层范84多层10第三十一条地下筑物的后退用地边界及道路红线的距离均应不小于地下筑物深度（自室外地面至地下筑物底板的底部的距离）的1.5倍，且其最小值为3米。当地上筑后退距离小于地下筑后退距离时，按地下后退距9興尚理筑素前阀Z..ET
离执行。第三十二条新影剧院、游乐场、体育馆、展览馆、大型商场等有大量人流、车流集散的多、低层筑（含高层筑裙房），其主要出入临城市主、次干道时，后退道路红线（绿线）的距离，不得小于20米。第三十三条下列两类情况的筑物，在满足消防、交通要求的前提下，经规划部门核定，其后退用地边界及道路红线（绿线）距离可适当缩小：1、在旧城改造区、城市中心，按本规定控制确实有困难的；2、在风景区、古城区、文物保护区按专项规划已经确定的。第三十四条道路交叉四周的筑物后退道路红线的距离，除应符合表8的规定外，还必须满足交叉视距三角形的要求。第三十五条铁路两侧设任何筑工程，应首先满足防护绿带的要求。如特殊要求必领德浮理拉镬粉下梯定Z.J1、铁路干线两侧的筑工程与相邻轨道中心线的距离不得小于30米；铁路支线、专用线两侧筑工程与相邻轨道中心线距离不得小于15米；铁路两侧的围墙与相邻轨道中心线的距离不得小于10米，围墙的高度不得大于3米。铁路两侧筑工程与围墙应同时满足距铁路路基坡角线不小于5米的距离。2、铁路两侧的高层高大构筑物（水塔、烟囱等）、危险品仓库和厂房与相邻轨道中心线的距离须征询铁路主管部门的意见。3、在铁路道附近进行设的，须符合铁路道管理的有关规定。第三十六条沿公路的筑物，在规划成区内的路段两侧，按后退城市规划道路红线要求执行；其余路段按公路要求执行。第三十七条沿河道两侧新筑物，其后退河道规划控制线的最小距离按筑退用地边界执行。10興素前网ZS沁.ET
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